ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[247: 匿名]

営業マンはいい人多いよ。
でも肝心の物件が良くないんだよ。

[248: 匿名]

大京の営業マンはノルマがあるから、良い人を演じてお客様からマンション買ってもらってるんだよ。

[249: 匿名]

今日現地を歩いて来ました。
バスが不便そうですね。
ちなみに西と東は中古だと、駅徒歩5分とか好立地でないとなかなか売れないんだよね。
昔、東向売却するの苦戦したもの。
ここは南も…だけどね。
永住する人には売却の話は関係ないけど、永住する程の年寄りになったら更に不便過ぎるね。
その頃にはとっくにシャトルバス廃止されてるでしょう。
「安い」「新築」という理由で飛び付くと怖いかもしれない。
けど、条件が良くても高い部屋買ったらもっと悲惨かもね。
何故なら深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が5500万で中古で出ているから。
早く売りたい事情があるのかもしれないけど凄まじい。
悪くないマンションだと思うけど、高い部屋買った人は悲惨だとおもう。
ちなみに西(夏場最悪、かといって冬場は大して暖かくないです)と東(真っ暗、寒い)は最初から却下してた。
南は二棟重なるように建ってるから一番南に建ってる棟しか魅力なかったけど。。
当時調べた記憶では、バス便は確かに深大寺レジデンスの方が便利かもね。
結局当時は転勤になったから買わなかったんだけど。

当たり前の事だけど、良く現地を見たり、建物が建たないと初めてマンションを買う人はイメージ湧かないと思うので、正午くらいにグランドオペラや深大寺レジデンスあたりの東西の日照を見てみると良いですよ。

長文失礼しました。参考までに。

ライオンズは個人的には好きなので、次に期待します。

[250: 匿名さん]

そもそも駅遠だから売却は期待すべきじゃない。
個人的には南西の高層階を住むために買う、人が一番合っていると思う。
東や西は迷って買うのはお薦めしない。
駅近がさして必要ない人も希にいるし、そういう人にはいいかもよ。

[251: 匿名]

＞深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が
＞5500万で中古で出ているから
5500万でも売れなくて、ずーっとさらしもの。（そんな部屋が他にもある）
駅遠マンションのリセールは期待しちゃいけない良い見本だ。

[252: 匿名]

一晩寝たら２割下がるのがマンション。

普通の話ではないでしょうか。

さして悲惨とも思わないけど。

[253: 匿名]

>>252
比べる対象ではないけれど、仙川湯けむりの隣の築10年の中古マンションは分譲時より高い値段だよ。
>一晩寝れば二割下がる
はどこでもある話しじゃないよ。
ライオンズは二割じゃきかないだろうけどね。

[254: 匿名]

あと選びすれば、そういう物件もあるさ。

[255: 匿名さん]

南側のライオンズマンションはそんなことないけどね。

[256: 匿名]

南側？
どこのこと？　ライオンズあったか。

[257: 匿名]

仙川の地価の上昇率はつつじヶ丘とは比較にならないから、。確かに比べる対象にならないですね

よほどのことがない限り、駅徒歩10分圏内から外れる物件は252さんのおっしゃる通りなのが実情。

ここも間違いなく当てはまるから、転売目的や資産価値を求める方は最初から購入対象外でしょう。

[258: 匿名]

ですね。
駅遠のリセールがダメなのは当たり前。

駅近マンション掴まえて、狭い、と言うようなもの。
それぞれ特徴があるから。

知らないで言ってるなら、無知。
そうじゃないなら悪意ですな。

[259: 匿名さん]

駅遠物件のリーセルの話はどこでもそういう傾向で
ここに限った話ではないですね。

ここはやはり

・バス停が遠い
・南向き、東向きが他のマンションに遮られている
・土地がミニバブル期に仕入れられ、その後3年間の塩漬けになったのでコスト高

というところが気になりますね。

あと、コープとクリエイトへの道が急勾配なのも生活を考えると問題かも。
あの坂を自転車で上るのは相当きついはず。

[260: 匿名さん]

>>239

ボイドスラブで270っていうのは、エレベータに近いとか
それなりに振動が出やすい住戸に適用されるものでしょう。

「○○○～×××（一部）」と表記されていたら
一般住戸だと○○○のほうが使われると考えておいたほうがいいですよ。

[261: 匿名さん]

買うなら南西向きがいいと思う。
次は南。

[262: 匿名]

ここは駅から遠いので、バスか自転車ありきの生活になると思いますが、やはりバス停は遠いでしょうか。
自転車だと坂がきついなら電動かな。


>260さん
勉強になりました。
ありがとうございます。

[263: 匿名]

駅遠マンションのリセールはだめだ、とさんざん書かれても、
「いや、絶対価値がある、価値が上がる」と言い張っていたのが
深大寺レジデンス購入者（一部だろうけど）。
マンション購入で盛り上がった気分に常識は通用しない。

[264: 匿名]

深大寺レジデンスは下がる一方だと思うけど…
上がると信じていた人がいるなんて、ビックリだ

[265: 匿名]

>263さん
ココでレジデンス購入者の批判をする意味がわかりません。

ココはライオンズの検討板ですよ。
レジデンスのことはレジデンス板でどうぞ。

[266: 匿名]

でもさ～ライオンズよりはマシな気がするよ。
だって目の前マンションだよ？

[267: 匿名]

駐車場や管理修繕はいくらですか？
それによっては月々の支払いも考えないとですよね。

[268: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場料金気になります。
MR行かれた方ご存知ですか？

[269: 匿名さん]

結構大きい機械式駐車場だし、シャトルバスあるし気になります。

見学行った時は未定って言われたけど、もう知ってる人いますか？

[270: 匿名]

私も未定と言われました。

[271: 匿名]

近々モデルルームに行こうと思いますが、皆さんおすすめの南西上層階は７５平米ぐらいでおいくらぐらいですか？

[272: 匿名]

5000手前です。
現地まで歩くのをおすすめします。

[273: 匿名さん]

>>5000手前です。

今の相場からするとやはり割高感がありますね。
やっぱり、ミニバブル絶頂期に土地購入+その後3年間塩漬けが効いてるんですかね。

[274: 匿名]

>272さんのおっしゃる通り
①駅から現地まで
②現地からバス停まで
③現地周辺
は、必ず歩いておいた方がいいですよ。

いいことも悪いことも、色々なことに気づけるはずです。

[275: 匿名さん]

機械式駐車場なんですか。

これはマイナスポイントですね。
最近の駅遠マンションだと平置き式が一般的ですよね。

[276: 匿名さん]

マイナスだけど一般的はないね。

[277: 匿名さん]

これだけ駅とおいと適正価格がよくわからん。正直。
ものは悪くないと思うが。

[278: 匿名]

この近辺の同等ﾚﾍﾞﾙのﾏﾝｼｮﾝと比べてみると適正価格がわかるのでは？

私は決して安いとは思いません。

[279: 匿名さん]

駅が遠いから、という意味だと思うけど。

しかし価格だけ見れば、これ以上低い価格でどこかに売っているのか？
って価格だよね。
少なくとも調布のこっち側では。

[280: 匿名さん]

安いと集まってくる住民層が不安ではありますね。
低価格で分譲された物件の住民板を見てみると如実に分かりますよ。

[281: 匿名]

都心でもないのに、目の前に建つマンションを眺めながら暮らすのは嫌だな。
南西向きはお高くなるのかしら。

[282: 匿名]

確かに、南側のマンションは気になりますよね。
真横ですもんね。
やっぱり南側は無しですかね。

[283: 購入検討中さん]

280さん、私もそれは気になります。
でも今のところMRでの客層見る限り、ほどよく落ち着いた人たちが多いと思います。

売れ残って叩き売りされて………とならないことを願いますが。

[284: 匿名]

シャトルバスって「平日朝6時台～8時台」って書いてあった。
通勤通学にしか使えないのね…。

[285: 匿名]

>284さん
逆に1日中なんて運行したら、コスト高で管理費が大変なことになりますよ。

ただ、そもそもこの戸数でシャトルバスを維持し続けられるのかはかなり疑問ですね。(既出ですが)

[286: 匿名]

中古で売りに出す時に売れなそうだな。

[287: 匿名]

>>285
日中も一時間に一本くらいは出ると思ってたんで…。

[288: 匿名]

まあ、一応駅まで歩ける距離ですし。
もっと郊外のかなり駅遠＆超大規模なら一日中あるのかな？？

[289: 匿名]

そうなんですけど、子供(抱っことヨチヨチ)がいるので有ったら良かったと思いました。

[290: 匿名]

あーそれなら車があったほうがいいと思いますよ。

[291: 匿名]

やっぱり不便そうだね。

[292: 匿名]

シャトルバスが日中ないなら、バス停が近いといいけど…遠いんですよね？

[293: 匿名]

公式サイトに説明あります

[294: 匿名]

看板持ったバイトの人、つらそう。椅子に座ったらダメなのかな？

[295: 匿名さん]

自分の土地ならいいけど。
公道で長時間イスに座ってたら占有ですよ。

[296: 購入経験者さん]

既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響？？ 無知すぎるだろ(笑)