ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[241: 匿名]

ライオンズねえ・・危ないんじゃないの？

[242: 匿名]

私も危ないなと思ってる。

[244: 匿名さん]

国立・狛江スレ
　
>>243は大京の社員さんぽいから、よくご存じでしょうね。

[245: 匿名]

国立・狛江の件は調べればすぐわかる。

今大京の物件を買う気にはなれません。

[247: 匿名]

営業マンはいい人多いよ。
でも肝心の物件が良くないんだよ。

[248: 匿名]

大京の営業マンはノルマがあるから、良い人を演じてお客様からマンション買ってもらってるんだよ。

[249: 匿名]

今日現地を歩いて来ました。
バスが不便そうですね。
ちなみに西と東は中古だと、駅徒歩5分とか好立地でないとなかなか売れないんだよね。
昔、東向売却するの苦戦したもの。
ここは南も…だけどね。
永住する人には売却の話は関係ないけど、永住する程の年寄りになったら更に不便過ぎるね。
その頃にはとっくにシャトルバス廃止されてるでしょう。
「安い」「新築」という理由で飛び付くと怖いかもしれない。
けど、条件が良くても高い部屋買ったらもっと悲惨かもね。
何故なら深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が5500万で中古で出ているから。
早く売りたい事情があるのかもしれないけど凄まじい。
悪くないマンションだと思うけど、高い部屋買った人は悲惨だとおもう。
ちなみに西(夏場最悪、かといって冬場は大して暖かくないです)と東(真っ暗、寒い)は最初から却下してた。
南は二棟重なるように建ってるから一番南に建ってる棟しか魅力なかったけど。。
当時調べた記憶では、バス便は確かに深大寺レジデンスの方が便利かもね。
結局当時は転勤になったから買わなかったんだけど。

当たり前の事だけど、良く現地を見たり、建物が建たないと初めてマンションを買う人はイメージ湧かないと思うので、正午くらいにグランドオペラや深大寺レジデンスあたりの東西の日照を見てみると良いですよ。

長文失礼しました。参考までに。

ライオンズは個人的には好きなので、次に期待します。

[250: 匿名さん]

そもそも駅遠だから売却は期待すべきじゃない。
個人的には南西の高層階を住むために買う、人が一番合っていると思う。
東や西は迷って買うのはお薦めしない。
駅近がさして必要ない人も希にいるし、そういう人にはいいかもよ。

[251: 匿名]

＞深大寺レジデンスで新築当時検討してた6700万だったかで出てた南角部屋(まぁまぁ好条件、高い)が
＞5500万で中古で出ているから
5500万でも売れなくて、ずーっとさらしもの。（そんな部屋が他にもある）
駅遠マンションのリセールは期待しちゃいけない良い見本だ。

[252: 匿名]

一晩寝たら２割下がるのがマンション。

普通の話ではないでしょうか。

さして悲惨とも思わないけど。

[253: 匿名]

>>252
比べる対象ではないけれど、仙川湯けむりの隣の築10年の中古マンションは分譲時より高い値段だよ。
>一晩寝れば二割下がる
はどこでもある話しじゃないよ。
ライオンズは二割じゃきかないだろうけどね。

[254: 匿名]

あと選びすれば、そういう物件もあるさ。

[255: 匿名さん]

南側のライオンズマンションはそんなことないけどね。

[256: 匿名]

南側？
どこのこと？　ライオンズあったか。

[257: 匿名]

仙川の地価の上昇率はつつじヶ丘とは比較にならないから、。確かに比べる対象にならないですね

よほどのことがない限り、駅徒歩10分圏内から外れる物件は252さんのおっしゃる通りなのが実情。

ここも間違いなく当てはまるから、転売目的や資産価値を求める方は最初から購入対象外でしょう。

[258: 匿名]

ですね。
駅遠のリセールがダメなのは当たり前。

駅近マンション掴まえて、狭い、と言うようなもの。
それぞれ特徴があるから。

知らないで言ってるなら、無知。
そうじゃないなら悪意ですな。

[259: 匿名さん]

駅遠物件のリーセルの話はどこでもそういう傾向で
ここに限った話ではないですね。

ここはやはり

・バス停が遠い
・南向き、東向きが他のマンションに遮られている
・土地がミニバブル期に仕入れられ、その後3年間の塩漬けになったのでコスト高

というところが気になりますね。

あと、コープとクリエイトへの道が急勾配なのも生活を考えると問題かも。
あの坂を自転車で上るのは相当きついはず。

[260: 匿名さん]

>>239

ボイドスラブで270っていうのは、エレベータに近いとか
それなりに振動が出やすい住戸に適用されるものでしょう。

「○○○～×××（一部）」と表記されていたら
一般住戸だと○○○のほうが使われると考えておいたほうがいいですよ。

[261: 匿名さん]

買うなら南西向きがいいと思う。
次は南。

[262: 匿名]

ここは駅から遠いので、バスか自転車ありきの生活になると思いますが、やはりバス停は遠いでしょうか。
自転車だと坂がきついなら電動かな。


>260さん
勉強になりました。
ありがとうございます。

[263: 匿名]

駅遠マンションのリセールはだめだ、とさんざん書かれても、
「いや、絶対価値がある、価値が上がる」と言い張っていたのが
深大寺レジデンス購入者（一部だろうけど）。
マンション購入で盛り上がった気分に常識は通用しない。

[264: 匿名]

深大寺レジデンスは下がる一方だと思うけど…
上がると信じていた人がいるなんて、ビックリだ

[265: 匿名]

>263さん
ココでレジデンス購入者の批判をする意味がわかりません。

ココはライオンズの検討板ですよ。
レジデンスのことはレジデンス板でどうぞ。

[266: 匿名]

でもさ～ライオンズよりはマシな気がするよ。
だって目の前マンションだよ？

[267: 匿名]

駐車場や管理修繕はいくらですか？
それによっては月々の支払いも考えないとですよね。

[268: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場料金気になります。
MR行かれた方ご存知ですか？

[269: 匿名さん]

結構大きい機械式駐車場だし、シャトルバスあるし気になります。

見学行った時は未定って言われたけど、もう知ってる人いますか？

[270: 匿名]

私も未定と言われました。

[271: 匿名]

近々モデルルームに行こうと思いますが、皆さんおすすめの南西上層階は７５平米ぐらいでおいくらぐらいですか？

[272: 匿名]

5000手前です。
現地まで歩くのをおすすめします。

[273: 匿名さん]

>>5000手前です。

今の相場からするとやはり割高感がありますね。
やっぱり、ミニバブル絶頂期に土地購入+その後3年間塩漬けが効いてるんですかね。

[274: 匿名]

>272さんのおっしゃる通り
①駅から現地まで
②現地からバス停まで
③現地周辺
は、必ず歩いておいた方がいいですよ。

いいことも悪いことも、色々なことに気づけるはずです。

[275: 匿名さん]

機械式駐車場なんですか。

これはマイナスポイントですね。
最近の駅遠マンションだと平置き式が一般的ですよね。

[276: 匿名さん]

マイナスだけど一般的はないね。

[277: 匿名さん]

これだけ駅とおいと適正価格がよくわからん。正直。
ものは悪くないと思うが。

[278: 匿名]

この近辺の同等ﾚﾍﾞﾙのﾏﾝｼｮﾝと比べてみると適正価格がわかるのでは？

私は決して安いとは思いません。

[279: 匿名さん]

駅が遠いから、という意味だと思うけど。

しかし価格だけ見れば、これ以上低い価格でどこかに売っているのか？
って価格だよね。
少なくとも調布のこっち側では。

[280: 匿名さん]

安いと集まってくる住民層が不安ではありますね。
低価格で分譲された物件の住民板を見てみると如実に分かりますよ。

[281: 匿名]

都心でもないのに、目の前に建つマンションを眺めながら暮らすのは嫌だな。
南西向きはお高くなるのかしら。

[282: 匿名]

確かに、南側のマンションは気になりますよね。
真横ですもんね。
やっぱり南側は無しですかね。

[283: 購入検討中さん]

280さん、私もそれは気になります。
でも今のところMRでの客層見る限り、ほどよく落ち着いた人たちが多いと思います。

売れ残って叩き売りされて………とならないことを願いますが。

[284: 匿名]

シャトルバスって「平日朝6時台～8時台」って書いてあった。
通勤通学にしか使えないのね…。

[285: 匿名]

>284さん
逆に1日中なんて運行したら、コスト高で管理費が大変なことになりますよ。

ただ、そもそもこの戸数でシャトルバスを維持し続けられるのかはかなり疑問ですね。(既出ですが)

[286: 匿名]

中古で売りに出す時に売れなそうだな。

[287: 匿名]

>>285
日中も一時間に一本くらいは出ると思ってたんで…。

[288: 匿名]

まあ、一応駅まで歩ける距離ですし。
もっと郊外のかなり駅遠＆超大規模なら一日中あるのかな？？

[289: 匿名]

そうなんですけど、子供(抱っことヨチヨチ)がいるので有ったら良かったと思いました。

[290: 匿名]

あーそれなら車があったほうがいいと思いますよ。

[291: 匿名]

やっぱり不便そうだね。

[292: 匿名]

シャトルバスが日中ないなら、バス停が近いといいけど…遠いんですよね？

[293: 匿名]

公式サイトに説明あります

[294: 匿名]

看板持ったバイトの人、つらそう。椅子に座ったらダメなのかな？

[295: 匿名さん]

自分の土地ならいいけど。
公道で長時間イスに座ってたら占有ですよ。

[296: 購入経験者さん]

既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響？？ 無知すぎるだろ(笑)

[297: 匿名]

現地まで歩きましたが結構登りますね。今日は暑くて汗だくでした。バスを使わないお父さんは覚悟必要ですよ。

[298: 購入検討中さん]

結局のところ、この物件は買いなのですか？

[299: 匿名]

どんな物件も特徴がある。その特徴にニーズがあっているかどうか。
ここの特徴は、

駅が遠い。駅遠が平気か。一般的にはリセールは不利。
仕様は割と良い。人台ではなく天然、床もシートでないなど。
また、これは駅遠とリンクするが部屋は広め。

買うなら南西が良い。
また、ほとんど価格差がないので高層階が良いかと。

[300: おっとっと]

シャトルバスって、あのくらいのマンションの規模でやってるとこあるのかな？
幼稚園の園バスで月１万円近くとられてるから、管理費に１万円上乗せなら勘弁。
それに朝は下り坂だから自転車を一気にかけおりていけばいいから、むしろ本当に
必要なのは帰りなんだが。

[301: 購入経験者さん]

購入を検討しているような若いうちはいいけれど、
30年・40年後を考えると駅遠い、坂ありは？

[302: 購入検討中さん]

確かに、ここはリセールが難しいことを考えると永住前提で買う方が大半だろうから…
そうなると、301さんのおっしゃる通り年をとった時にキツイかもしれませんね。

他の方もご指摘の通り、自分の足で現地を歩いて検討してみます。

[303: 匿名]

幼稚園バスに一万円！？
高いですね。
それ調布市の幼稚園ですか？

[304: 匿名さん]

マンション　つつじヶ丘　で検索したら、パークホームつつじヶ丘というマンションが見つかります。
その掲示板では、高いとか、いろいろ批判的なことも書かれていましたが、実際にはあっと言う間に売れてしまったようで、いい部屋というか８割方は１次１期で売れてしまったようでした。
買うんだったら、選択肢の多い１次１期がいいかと思うのですが。
ただ、申し込んでスカスカだったら怖いですねＭＲは盛況でしたけど。

[305: 匿名]

MRあんなにがらがらじゃ、まずいだろ。いつ盛況だったんだ？

[306: 匿名さん]

買うなら初めがいい。いい部屋から埋まるから。
しかし全然売れていないかも。
難しいですね。

掲示板で叩かれても即日完売した物件もあるし。
全くその逆もあるし。

[307: 匿名さん]

内装は素晴らしかった。収納も充分。
これで駅近かったら申し分ないが。

まあ本当に近かったら買えない値段になる。
加えて、こんな広い間取りにはするはずないが。

[308: 匿名]

またパークホームズの話か…
もういいよ、パークホームズの話は。既出だし。

あえてもう一度言うが、こことパークホームズは比較の対象にならない。
向こうは超駅近(でもここよりは狭い)物件。
こっちは駅遠(でもやや広め)物件。

[309: 匿名さん]

＞308
物件のタイプが違うのはそのとおり。
つつじヶ丘という意味では全く関係がないとは言えない。
ここの売れ行きを考える上で、一つの材料にはなるでしょう。
少なくとも、直近のつつじヶ丘物件ですから。

[310: 匿名]

309さん
あまり購入検討者を惑わすようなことを言ってはいけません。

[311: 近所をよく知る人]

>>296
>>既に着工してる物件なのに、建築費の高騰で価格に影響？？ 無知すぎるだろ(笑)

3年くらい前の原油高ところは、そういう物件がいくつかありましたよ。
価格発表したあとにコストがかかりすぎて、いまどきトイレのウォシュレットが
オプション扱いになったりとかね。

あとここは、土地取得にもお金かかってるからね、しかもその後3年間塩漬け。
この状況で利益出そうとしたら、当然見えないところのコストダウンは徹底的にやるでしょうね。

[312: 匿名さん]

＞＞309
タイプは違いますね。
ただ、つつじヶ丘は物件が少ないので、参考にはなりますね。

[313: 匿名]

ただ最寄り駅が同じというだけでタイプが全く違う物件を比較する位なら、最寄り駅は異なっても千歳烏山ぐらい～調布以東にある同タイプのマンションと比較した方がまだマシだと思うんですけど。
でも308さんのおっしゃる通りこの話題は既出だし、もうパークホームズの話はやめましょうよ。
色々と無駄です。

[314: 匿名さん]

＞313
308さんと313さん、同じ方ではないんでしょうか？？
お二方とも、匿名（緑字）さんでは？？
違うのかな。

[315: 匿名さん]

＞313
308さんと313さん、同じ方ではないんでしょうか？？
お二方とも、匿名（緑字）さんでは？？
違うのかな。

[316: 匿名さん]

重複すみません。誤操作です。

[317: 匿名さん]

同じだとすると相当な暇人。そんな人いるのかな?

[318: 匿名]

ところで緑字？になるのはなぜなの？

[319: 匿名]

「下げ」にチェックを入れれば緑色。
「下げ」の意味がわからない人は「？」をクリック。
緑色だから同一人物とか恥ずかしいから書かない方がいいよ。

[320: 匿名さん]

掲示板の操作方法のごく一部を知ってる程度で
他人を見下すような態度も相当恥ずかしいですよね。

[321: 匿名さん]

で、どうなの。その物件は。
タイプが違うから関係ないの？

[322: 匿名]

>320
掲示板の操作って言っても、「あげ」「さげ」くらい普通の知識だよ。
そんなにムキになること？

[323: 匿名]

↑ちなみに私は>>319では無いよ。
さげ。

[324: 匿名さん]

当事者じゃないのに
いちいち釣られるなよ。

[325: 匿名]

「釣られる」ってそういう意味じゃないような…

[326: 匿名]

部外者は消えてください。

[327: 匿名さん]

じゃあ本題に戻しましょう。
駅距離。これをどう見るか。
やっぱり一番はここかと。

[328: 匿名]

帰り、特に女性は15分では絶対着かないのがポイントです。

[329: 匿名さん]

まあ１分８０ｍ表示は決まりだから。
７０ｍくらいの方が実態に近いよね。誰が決めたんだろ。

[330: 近所をよく知る人]

駅方向へはずっと下り道なのでよく歩いて行きますが
帰りはバスを使うことが多いですね。

シャトルバスは朝だけなんですか?
どちらかというと帰りのほうが必要性が高いような気がしますが。

[331: 匿名]

でも帰りのほうが皆時間がバラバラじゃないですか。

[332: 匿名]

シャトルバスはつつじヶ丘駅のどこに停まるんだろ？

[333: 匿名さん]

>>327
>>328
15分～20分だと軽く一駅分ぐらいの距離なので結構遠めですね。住んでいるうちにバスの待ち時間なども勿体なく感じてくるようになる気がします。結果として自転車を重宝するようになるのではと。

あまり帰りが遅くならないことが決まっているなら女性も歩いて帰るのも運動になりますしいんじゃないでしょうか。

駅着いて呑んで帰るときは自転車乗れないですね＾＾；

[334: 匿名さん]

仕事帰りの疲れた体で、ずっと上り坂の道を帰ってくるのは結構大変ですよ。
たまにならいいかもしれませんが、毎日だと特に。

バス停がもう少し近いと良いんですけどね。

[335: 匿名さん]

私は普段から結構歩いているから平気と思いますが、自転車も活用予定です。

ところで、つつじヶ丘駅付近の駐輪場の状態はどうなのでしょうか。
北口、結構雑然としていてわかりにくくて。

南口に結構大きなのがあるみたいですが、こちら側からだと行きにくいですか？
駅横に地下通路？があるようですが。

[336: 匿名さん]

駐輪事情は最悪ですよ。
北口は先日も広めの駐輪場が閉鎖されましたし。
違法駐輪がこんなに公然と放置されてていいのでしょうか?

[337: 匿名さん]

そうなんですか。調布市は何をしているのでしょう。。
駅改良工事もしているところですし、あわせて改善されてほしいですね。

[338: 匿名さん]

駐輪場の出し入れとか考えたら一概に自転車が一番とはいえなさそうですね、何だかんだで行き帰りは歩くことになりそうな予感です。自分としては苦になる徒歩時間ではないので気になるほどではありません。こういう場所のマンションって家族構成とか年齢が重要なポイントになりそうですよね。そう考えると比較的若い年齢層の買いたい候補になるとも考えられそうです。駅との間の時間さえ解決できればかなりいいマンションだと思っていますよ。

[339: 匿名さん]

解決できればって言っても。。

[340: 周辺住民さん]

つつじヶ丘駅が改装で見違えました。
地価上がるかも。急行停車駅、潜在能力はあるかも。