ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

モデルルームは完成間近だけど販売できるのかな？
大京は情報公開すべきだよね。

[22: 匿名さん]

ここも地下物件なんだよね、建築法的には。物件概要には「規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建て、共同住宅」となってるから。確かに用地は少し傾斜しているようだが、地下１階の部屋もあるのかな？

[23: 匿名さん]

駐車場が機械式で地下階もあれば「地下一階」となるんじゃなかった？
住戸とは限らないでしょう。
でも大京はやめとくのを勧める。
営業マンは熱心でいい人が多い印象はあるけど、会社の状態が…。

[24: 匿名]

確かに。今、敢えて、ライオンズを選ぶのは、ちょっと冒険ですよね。トラブルも一緒に購入するようなものです。しかし、大京も急にどうしちゃったんでしょうか。

[25: 匿名]

>>23-24
近所でいいなと思ってたんですけれど… 大京のトラブル等は存じません。
差し支えなければ詳しく教えて下さい。

[26: サラリーマンさん]

国立と狛江の掲示板をご覧になってください。

[27: 匿名さん]

MR今週オープンのようです。
販売できるのですから、今のところここの建築確認は大丈夫なのでしょう。

[28: 匿名さん]

おお。
オープンするんですねー
安心しました。

[29: 匿名]

ここは建築確認の件は大丈夫なのかときちんと聞いておくべきですよ。

[30: 匿名]

大丈夫です！としか言わないでしょうね…。

[31: 匿名]

しかし確認検査機関も行政の窓口も信頼おけないとなるとマンション建設事態が今後デベにとっては大変ですね。

[32: 匿名]

建築確認より周辺住民の建設反対運動の有無をチェックしないと。

[33: 匿名さん]

実際反対運動はどうなんでしょうね？レジデンスの時はかなりひどかったみたいですし。

[34: 匿名さん]

母がこの間大京の他のマンションを契約しました。
買うという方向へ固まりそうとなった時に偉い人が登場。
抽選のお部屋も早々に契約すれば優先的にしてくれると。
そしてびっくりしたのが手付金が物件の4割でした。
普通は2割ですよね・・・

[35: 購入経験者さん]

普通は一割
大京は二割だが交渉しだい

まあ頭金多くても悪いことはないけど
いまは減税もあるからね

四割は異例
よほど人気のへやだったのかな

[36: 匿名さん]

34>
4割は異例ですよ。大京は基本2割ですね。
抽選のお部屋も早々に契約すれば優先的にしてくれるとのことですが、
それは明らかな営業トークです。
実際は抽選部屋ではない可能性もあると思います。

[37: 商談中]

手付は、「2割以上はもらってはいけない決まり」と大京の営業マンが言ってましたが…

[38: 匿名さん]

頭金じゃなくて、手付が４割！？

[39: ２５]

>>26
ありがとうございます。

覗いてきました。
さすがに何度も何度も同じような失敗はしないと信じたいですが…？

現地は歩いて行ける場所ですが、今のところ建設反対などの看板はありません。

[40: 匿名さん]

>>38
反対看板がなければ反対している人たちはいないとは限らないと思いますよ。

某物件で建築確認が取消しになった物件の周辺には反対看板などなかったので。

[41: 匿名]

新しさだけで選ぶと、後々売却しなきゃならなくなった時に売れないから、日当たりは勿論、管理費、修繕積立、駐車料金は安いといいな。
(勿論無理ない範囲で抑えてという意味で)
比較にならないかもしれないけど、昨年つつじヶ丘駅近くに出来た三井のマンションは5万近くてやめた経緯があります。
ローン以外で5万はもったいなくて。
あと、東と南は建物建ってるんですよね？
西側は考えられないしなぁ。
3500万て東か西の低層の狭い部屋だけでしょうしね…。
中古と併せてライオンズつつじヶ丘検討中の我が家です。
手付金4割の話しも出ましたけど、大京さんてブラックなんですかね？
昔一度潰れてるし。

[42: 匿名さん]

国立も狛江も建物はほぼ完成、販売もそれなりに進んでる状況での
建築確認取り消しですからね。現状問題なくても後からってことは可能性としてあると思います。

あと、この2つの物件の問題が大京の財務状況にどう響くかも心配ですね。
狛江のほうは駐車場の変更くらいで済みそうですが、
国立のほうは下手すると販売中止くらいの話に発展しかねない状況。

大京は産業再生機構の支援を受けて経営を立て直した過去もありますし
こうした状況も考慮に入れる必要がありそうです。

[43: 匿名]

もしもですがここも販売停止になったら手付金や頭金は戻るのでしょうか？

経営状態が厳しいと、販売停止の損失もかなりのものになるでしょうし、今度こそ倒産でもしたら返金は保証されないのかな？
怖いですね。

[44: 匿名さん]

手付に関しては売主が潰れたとしても手付金保証制度がありますから大丈夫です。

[45: 匿名]

>>44
本当ですか！？
安心材料にはなりました。
ありがとうございます。
アーバンエステートの様になったら困るので。

やっぱりうちは、もう建設されていて、管理組合がまわってる物件にしようかとも思います。
震災での資材不足で見えない部分の資材変更なんかもあるでしょうしね。
完工が入居が延期にったり、間に合わずお尻が突貫工事でも困るし…。

[46: 購入経験者さん]

＞41
残念ですがどこも似たようなもの
選択肢があるなら戸建てがいいかも

[47: 検討中さん]

現地見てきました！
敷地結構狭い。

東に隣接した4階建団地？二棟。更に広めの空き地(造成されて囲い)あり。

西に3階建団地三棟。
道幅は有り。

南に隣接14階建中規模マンションがありました。
目の前はそのマンションの機械式駐車場でした。

[48: 匿名]

つ〜か意味不明なのは西側に斜めに建てる棟。
間取り図を見ると解るけど、あの棟は玄関がモロ鬼門になるんだよね。
風水とか気にしない人は関係ない話だけど、玄関がモロ鬼門じゃあね。
なんで斜めに建てるの？

[49: 匿名]

占いとか風水とか人に押しつけない方が良いよ。
自分だけで信じてればいいのでは？
ひとそれぞれ価値観が有るように
貴方の価値観はみんな違うんだからね。

[50: 匿名]

>>49
＞風水とか気にしない人は関係ない話だけど…


字が読めないの？

[51: 匿名]

どっちもどっちですね。もっと、やりあえば、面白いです。他人の不幸は面白い。

[52: 匿名さん]

鬼門

はじめて聞いた(^0^)

[53: 匿名さん]

いろんなケチのつけ方があるが鬼門とは面白いな。

[54: 匿名さん]

やっぱり駅までの距離がネックかな～。
バス停も徒歩5分で近いとは言えないし。

東側の造成地にはなにが出来るんでしょうね。
以前は5階立てくらいのアパートだったみたいですが。
東側には既に14階立てのマンションがあるし
南側にも同じくらいの高さのマンション。
日当たりは上層階以外は期待できなさそうですね。

駅遠のわりには周辺環境がいまいちですね。

[55: 匿名さん]

つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。
セールスポイントになると思います。

[56: 匿名さん]

>つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。

運行便数などにもよると思いますが200戸くらいの規模だと
シャトルバスを維持するのは厳しいと思います。
ググるといろいろ出てきます。

[57: 匿名]

駅遠でも気にしないなら、近所の深大寺レジデンスの中古を希望売り出し価格から１０００万くらい値切って買うのもあり。売り出して１年近くたっても買い手がつかない部屋がいくつも出てるよ。

[58: 匿名さん]

深大寺レジデンスの時はあんなに反対運動があったのに今回は無いのは不思議ですね。
最後に大幅値引きするなど販売にも相当苦労したようですけど今回はどうなんでしょうね。

[59: 検討中さん]

バスはバス停遠いしつつじヶ丘にしか行かないく不便だね。
シャトル出てもその内維持が難しくなるよ。
営業マンは売った後の事は関係ないから、そこをセールスポイントにして来るけどね。
維持するなら管理費高くなるんじゃない？

レジデンスはつつじヶ丘、調布、三鷹、吉祥寺と各方面に行くバスが便利だからまだましかもね。

[60: 匿名]

「マンション *シャトルバス *廃止」で調べるとたくさん出てくるよ。

営業スタッフは「今後の事は管理組合が出来て話し合いになります。廃止反対の方が多いでしょうから心配ない」とかなんとか言うと思うよ。

大京だって売った後の事までケツもたないよ。

[61: 匿名]

＞深大寺レジデンスの時はあんなに反対運動があったのに今回は無いのは不思議
あそこは本来ならあんなに大きな建物は建てられないのだけど、条例の不備を利用して大規模マンションが計画されたから反対運動があったんだよ。
デベロッパーは利益を追求するために法にのっとって分譲したので、違法建築とかそういうのではないけど。
どちらかといえば調布市の失政。

[62: 匿名さん]

HP現地案内図記載の所要時間はすべて2倍して考えるべきだな。
宅建業法上の距離で試算してるんだろうけど真に受けるとひどい目に会うよ。

[63: 匿名さん]

前の計画のときに文句つけた反対派は、今度は文句つけるとこがないので（市の高さ規制とかクリアしてるしね）、静かになったのでは？　にしても、前は億の部屋まであるとか言われてたのに、今度のは３５００万円から？　えらく安くなったもんだ。大京はそれで大丈夫なのか？

[64: 匿名]

だいじょぶだぁ〜♪

[65: 匿名]

価格は３５００万円台～ですよね。一番狭い部屋が６５平米だから一般的な３ＬＤＫ７５平米だと４０００万円ぐらいでしょうか。南向きはもう少し高いでしょうね。

[66: 近所をよく知る人]

>>62

だねえ。
新宿駅まで17分って書いてるけど、通勤時間帯は30分近くはかかるよね。
バスについてはおおむね正しいこと書いてると思うよ。

ただ、ここはバス停へのアクセスが良くないから。
ここ、つつじヶ丘ハイム、グランドオペラはバス停も遠いし
駅から近いわけでもないし、暮らしてみると結構不便な場所。

最寄のスーパー&ドラッグストア(コープとクリエイト)も地図で見ると近いけど
実際には途中にものすごく急な坂道があってね、電動自転車じゃないと上りきるのは難しいくらい。
買い物袋抱えて帰って来るのはきつい。特に雨の日とかは。
車はあったほうがいいね。

以前は徒歩5分にセブンイレブンとサミットがあったんだけど
去年くらいにどちらも撤退してしまったしね。

[67: 匿名]

>>65
その南向きが14階建マンションに丸かぶりなんですよね？
いくらくらいになるんだろうか。

[68: 匿名]

>>65
その南向きが14階建マンションに丸かぶりなんですよね？
いくらくらいになるんだろうか。

[69: 匿名さん]

中古のレジデンスとどっちがいいでしょうねぇ。

[70: 匿名さん]

眺望や陽当たりが良ければレジデンスかな。
まだ築3年くらいなんですよね？
我が家はライオンズの価格発表待ってる感じだけど。
MR楽しみです。
ネットでレジデンス中古見る限り管理費、修繕積立金で毎月２万円くらいみたいだし、駐車場2500円からあるみたいだから。
ライオンズの価格、費用次第かな。
でもいくら安くてもバスですら不便だとライオンズは考えちゃうな。
週末によく考えます。