ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 匿名さん]

いや、それが南西側も安いんだよね。
価格設定少しおかしいような。
あれじゃ南西側の上層階に殺到すると思う。
わざわざ南買う人いるのかな？

[182: 匿名]

で、いくらなの？

[183: 匿名さん]

自分は５の後半くらいの予算で、最上階は当初考えていなかった。
価格表みる限り、最上階でも半分以上は予算内だったと思う。

[184: 匿名さん]

各部屋からの眺望シミュレーション？をPCで見せてもらいましたが、
確かに南は高層階でも眺望微妙でした。
グランドオペラのごつごつした感じが（汗）
南西の棟は確かに眺望いいですが、ゴミ置き場もあるので…神経質すぎるかな～
東は？？

[185: 匿名]

そんな言うほど安いか？うらやましいな。

でもとりあえず広告で謳っている3500万～てのはアテにしないほうがいいよ。

[186: 匿名さん]

パークホームズつつじヶ丘っていう物件が１年前にあったけど、そこと比べると、かなり安いよ。

[187: 匿名]

当たり前だよ。
あそこは駅近、三井だし。
駅遠、大京と比べてどうする。

[188: 匿名さん]

つつじヶ丘の直近の物件だから。
確か早々に完売したよ。
ここもすぐ売れちゃうかもね。

[189: 匿名]

盛り上がってますな

[190: 匿名]

レジデンスですら最後はたたき売りだった。

[191: 匿名]

たいして盛り上がってません

[192: 匿名]

パークホームズとここを比べるのは間違ってますよ。
パークホームズは希少な京王線駅近物件でしたからね。

ここは恐らく販売に苦戦するのでは、と思っています。
グランドオペラやレジデンスよりは売り出し価格が安いみたいですが、ここの新築を買う位なら、グランドオペラやレジデンスの中古を買うのが賢い選択。

新築物件に相当な拘りがあるなら別ですが。

[193: 周辺住民さん]

やっとらしくなって来ましたね！

[194: 匿名]

ちょっと神経質になりすぎかもしれないけど、コンクリートに放射能物質が混ざってしまったのも出回ってしまったんでしょ？
東京に出回っているのか、何に使われるコンクリートなのかちゃんと読んでなかったけど、これからの新築はそういう心配もしなくてはならないのかな。
コンクリートに限らず、他の資材に関しても。
今回の地震で液状化しない地域で、中も外も不具合が出なかった既に人が住んでいるマンションを選ぶのも安心でいいかなと思ってきた。
この辺の地盤は間違いなく良いと思う。
ライオンズ…どうしようかな。

[195: 匿名]

近年人気のあった、湾岸地域のﾀﾜﾏﾝもｷｬﾝｾﾙ続出らしいですからね…。
地盤という点では、この近辺は合格点なんじゃないですか。

[196: 匿名]

つつじヶ丘は物件が少ないから希少かも。
先のパークホームズをみても、つつじヶ丘の潜在的な需要の高さが伺える。
いい部屋から埋まるから。決断はお早めに。

[197: 匿名]

>196さん
パークホームズと比較する意味がわかりません。
比較するならレジデンスとでしょ。
レジデンスが販売苦戦してたなら、ここも同じに決まってる。

[198: 匿名]

レジデンス？？　いつの物件？
そんな古いのだされてもねー

１年前の物件と比べる方がまだましだと思います。

[199: 匿名]

>196>198は「パークホームズ」の意味が分かってないんですね…きっと。

[200: 匿名]

>199
確かに(笑)
売り出し時期が近かろうと、価値が違いすぎるものを比べても意味無いよね(笑)

ま、それは良識ある購入者なら当然理解できると思うけど。

[202: 匿名さん]

>>185

同意。

大京がここの土地を仕入れたのはミニバブルまっさかりの2007年。
相当の高値で掴んじゃってるでしょう。

さらにその後のバブル崩壊で着工の目処が着かずに3年間塩漬け。
この間の経費もかかってるはず。

で、今から着工となると原油高、大震災のあおりを受けて今後は建設資材高になるでしょうから、
トータルでかなりの費用がかかると思われます。

結果、それらの経費が価格に反映されることになりますから
お買い得な物件になることは考えられないでしょう。

これでもし、それなりの価格で出てくるようだったら
施工でかなりのコストダウンをしていると思われますので
言い方は悪いが「安普請」な作りになってると思われます。

[203: 匿名さん]

まったくごもっともな意見です。
なので、ＭＲに行って驚いた。
安くていいので。
一度ＭＲに行けばわかります。
カラクリは不明。

[204: 匿名さん]

＞199～201

完全に釣られたな。Ｍ信者に。ご苦労様。

[205: 匿名]

モデルルーム何個か行き始めたトコだけど、大京は見せ方がうまい、とは思った。

[206: 匿名]

ココは資産価値を求める人には向かない物件。
ただ、周辺環境は良いし、私産価値をどう考えるかだね。
仕様とかどんな感じなんでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

そうだね。うちは永住のつもりで考えてるよ。
仕様はこれで十分です。

[209: 匿名さん]

見た目の仕様がいい!価格もお手ごろ!となると
見えないところでコストダウンしてるってところでしょう。
スラブとか配管とか。

そういうのは住み始めてからじゃないと良し悪し分からないところなので
営業マンにしっかり確認しておいたほうがいいよ。

もちろん、事前に他の一般的なマンションの仕様を確認しておいてからね。

[210: 匿名さん]

>>209は>>203さんへのコメントね。

[211: 匿名]

>>204
まったく三井信者ではありません。
残念ながら。
この物件に限らず、世間一般的に三井>大凶というイメージからですが(笑)

いや、ある意味、大凶、三井、住友、野村、なんだか違いは知らないけどどれでも射程圏内というある意味裕福な方なら羨ましいですね～(笑)って話ですよ。

[212: 匿名さん]

見えないところのコストダウン…確認しようとしてもしきれないよねえ。こわいね。
価格低いのは駅距離問題と大規模だからって思いたいけれど。

[213: 匿名さん]

ここは>>202にもあるように、これまでの経緯と現状を考えると
施工コストがかなりかかっているので、本来お手頃価格で販売するのは難しい物件のはず。

室内の仕様だけじゃなく、建物自体の仕様もしっかりチェックすることをお薦めします。
永住するつもりならなおさらですね。

ライオンズは狛江、国立の件もあったしね。
慎重に臨んだほうが良いです。

[214: 匿名]

211さんの仰る通りですね。
旧財閥系とそれ以外を同列に扱う人がいらっしゃるなんて驚きです。

ちなみに、私も三井信者ではありません。

[215: 匿名]

財閥系でも長谷工はイヤだ

[216: 匿名]

長谷工？
財閥系じゃないでしょ？
意味分かってる？

[217: 匿名]

長谷工が財閥系って(笑)

[218: 匿名]

なんかかわいそー。
そんなに財閥いいならここ来なきゃいいじゃん。

[219: 匿名さん]

>>216、>>217
売主が財閥系で、施工が長谷工という意味だろ。

[220: 匿名]

財閥がいい、という話ではないと思うのですが…
パークホームズとここは比較の対象にならない、という話から派生しただけで。

ただ、この板で引っ張るべき話題ではないですけどね。

[221: 匿名]

財閥系が売主(販売提携は除く)で長谷工施工なんてないと思うよ。笑

[222: 匿名]

そうなの？

[223: 匿名]

深大寺レジデンスをMのマンションとして売ってるやつもいる。

[224: 匿名]

今まで何件かMR見に行きましたが、室内の設備仕様は良い方だと思いました
収納多いですし
都会的な便利な暮らしを求めるか、ちょっと不便でも自然や子育てなどな環境をとるか、ですかね
私は後者重視なので、真面目に検討してます（田舎者なので）
長谷工、財閥とかの話題は、武蔵野近辺の物件ですかね？
長谷工でなければ私も選択肢にいれたのですが

[225: 匿名さん]

個人的には立地で×だったが、一応見に行った。
何と比べるかにもよるが、価格は低め。

仕様は、見える限りではかなりいいと思う。
敢えて欠点を（無理矢理）探すとすれば、バルコニーの敷居くらいか。

見えない仕様については何とも言えないが、
それを言い出したら財閥系とかを選ぶしかないような気もする。

仕様、価格ともに良い。
南は眺望が×なので南西がいいが人気が集中しそう。
全く素晴らしい。駅から遠すぎる以外は。

[226: 匿名]

東はどうなの？
郵政無くなったとして、あの狭い敷地にどんなのが建つのか…
日照権は守られると思うが。

[227: 匿名さん]

何もたたなくても、東や西は避けた方が無難。
日照よくないよ。

カーポートが欲しいとかなら、いいかとも思うけど。

[228: 匿名さん]

ぱっと見、財閥系と比べても遜色ないように見えるけど？
天然大理石とか床とか。
何が違うのか、よくわからないね。
財閥系でも人大とかフローリングシートとかあるしね。

[229: 匿名]

西はほんとに嫌だ。暑い。朝暗い。

[230: オットット]

近隣住民です。
ここの立地の最大の欠点は、おそらくコンビニが近くにないことでしょう。
生協（薬店あり）は夜１１時まであいてるので早朝、深夜に出歩く習慣のない
人にとって関係ないですが、徒歩１５分近くのコンビニが甲州街道までいかない
とないというのは、かなり不便なものです。それ以外は問題ないですけどね。