ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 匿名 2011-05-10 21:13:29]

じゃ何故に？

[No.152 by 匿名さん 2011-05-12 11:29:32]

駅が遠いのでかなり悩みますね。
調布駅のサンクタスが出るみたいなので、迷っています。
みなさんはどっち？

[No.153 by 匿名さん 2011-05-12 11:44:39]

サンクタスの仕様によりますね。駅距離からしてここより価格高いですかね？

[No.154 by 匿名さん 2011-05-12 16:53:25]

>>152
調布駅のほうのマンションとはちょっと比べられないかな。ここのライオンズは最寄駅が柴崎だからね。ちょっと駅から離れてるけど柴崎からなら新宿までは各駅で行ける所要時間だしこれぐらい離れてても気にはならないかな。環境はとてもいいなと思ったよ。家に帰ったとき落ち着くような感じだよね。バルコニーに出ても静かだろうな、夜風に当たってシミジミしますよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-05-12 20:10:00]

毎日の通勤で新宿から柴崎まで各駅はきついぞぉ～。

[No.156 by 匿名 2011-05-12 22:57:21]

最寄りが調布の方が生活しやすそうだ

[No.157 by 匿名 2011-05-12 23:12:33]

柴崎から各駅で新宿までの通勤は、混み具合、所要時間共に辛くないですよ、ほとんどの人が許容できると思います。問題は駅からの距離ですね。駅にたどり着くまでが大変だと、通勤は辛いでしょうね。

[No.158 by 匿名 2011-05-13 01:05:12]

住んで8年になるけど柴崎を便利と言っている人に会ったこと無いな。
素直に不便だから他より安いマンションとして販売したほうが良いと思うよ。

[No.159 by 匿名 2011-05-13 02:01:41]

まあ便利ではないわな。
ただ、調布の東側なのは大きい。
指摘のとおり問題は駅距離ですね
しかしねー、駅距離近かったらこんな価格ではすまない。
調布市は下手な２３区より高い。
都下では異例。スーモとかによくでてるけど。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-05-13 02:03:26]

柴崎のほうが微妙に近いみたいですが、もし住んだらつつじヶ丘駅しか使わない気がします。

ところでMRでの客層はどんな感じでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-05-13 02:20:32]

つつじより徒歩１５分は遠いですよ。
必ずバス利用になります。

[No.162 by 匿名 2011-05-13 08:03:32]

あの距離は女性なら20分はかかるだろうね。
MRはまだあまり客はいなかったね。

[No.163 by 匿名さん 2011-05-13 09:17:40]

バス停が遠いのが痛いですね。

バス停まで徒歩6分、バスに乗って駅まで10分強くらいかな、待ち時間も入れて。
歩いてもバスに乗っても時間的に変わらない。

[No.164 by 匿名 2011-05-13 10:56:42]

しかもレジデンスから乗って来る人でバスは満員だったり…？
日中や夕方も晃華の下校と重なると満員。

[No.165 by 匿名さん 2011-05-13 11:07:32]

えっ、バス満員なんですか？　状況わかる方いらっしゃいますか？
まあ使うのって雨の日の夜だけかな～と思っていますが。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-05-13 11:28:12]

出来たばかりのザ・ライオンズ武蔵国分寺公園で、入居者のモラルが問題になっているみたいです。
ここは駅距離あるぶん買いやすい価格設定ですが、安い！ってほどの価格でもないですし…
やや規模も大きいためどんな方達が集まるのか気になります。

[No.167 by 匿名さん 2011-05-13 11:50:54]

駅へ行きは下り坂帰りは上り坂駅までは確かに・・・
ただ子供がいる方はとっても良い場所なんですけどね、
近くに学校や公園、深大寺、かに山（湧き水がある自然そのまま公園）があるので楽しいよ

[No.168 by 匿名 2011-05-13 11:56:05]

>>165
バスはライオンズの人たちが使うバス停のひとつ前がレジデンスの人たちが使うバス停だからね。
朝は五分おきに来てるけど混んでるよ。
ちなみにレジデンスの人たちが使うバス停は調布行きも来るよ。

[No.169 by 匿名さん 2011-05-13 14:23:30]

>>167
家族向けのマンションだと思うのでそれに相応しい立地ということですね、自分も同意です。
家族全員で検討すると駅近という条件はさほど重要視されないのではと思います。むしろ学校や周辺の雰囲気を重要視するほうが後々良かったと思えるのではないでしょうか。

[No.170 by ご近所さん 2011-05-13 15:18:11]

バスは、朝の通勤時間帯はそれなりに混みますが、普通は乗れないほどではありません。

ただ、雨の日は満員通過のことも．．．．

余談ですが、この時期天気の良い休日は駅から神代植物公園に向かう人で、驚くほどバスが混むことがあります。（バラの時期なので。明日もすごいと思いますよ）

周辺住民の移動方向／時間とは重ならないので、見てうわぁ～って思うだけで、影響は無いんですが。

[No.171 by 匿名さん 2011-05-13 16:15:40]

人気のある公園ということで、良いと思います。
人気ついでにバスの本数や路線も増えてくれればいいんですが…

[No.172 by 匿名さん 2011-05-13 16:42:04]

東側と南側にマンションが建ってるのがネックですね。
日当たりや眺望が期待できないとなると
駅遠であるメリットがいまいち感じられませんね。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-13 20:46:14]

ここを魅力的と感じるかどうかは値段次第だ。車は必須だし結構諸経費がかかるな。

[No.174 by 匿名さん 2011-05-13 21:12:32]

植物園ではなく深大寺に行く人で混むんですよ
今の深大寺の人気はすごいよ
自転車で子供といったら楽しいよ、湧き水で小さい川になってるしさ、涼しいし年末年始も２０年前位の活気に少しは戻って来てる
深大寺付近は駅から遠いがそれ以上の価値あると思うよ

[No.175 by 匿名さん 2011-05-13 21:52:25]

クルマのありきの方はいいかも。
東八道路も環八までの工事が始まってるしね。

[No.176 by 匿名さん 2011-05-13 22:21:35]

深大寺周辺の戸建の方が深大寺は楽しめるよ。

[No.177 by 匿名さん 2011-05-14 00:19:49]

深大寺周辺で木造２階建て＋駐車場が欲しい場合
土地代　30坪×100万／坪＝3000万
建物　　30坪×70万／坪＝2100万

近くの駐車場を借りるとすれば（30年で400万)
土地代　25坪×100万／坪＝2500万
建物　　30坪×70万／坪＝2100万

でも、これ見てる人ってマンション派だから関係ないかー。

[No.178 by 匿名さん 2011-05-15 00:12:41]

ＭＲいって来ました。盛況でした。

１．思った以上に安い。今までいくつか見ましたが、最上階に手が届くのは初めて。
２．内装が想像以上。ライオンズをバカにしていたかも。こんなにいいとは。

といっても、問題はやはり駅距離。

駅距離さえ諦めれば、全てが手に入る。ちょっと衝撃でした。
いい部屋は埋まりつつあるのかも。営業のニュアンスで。
たぶん上から埋まりますよ。

うちは最大ネックの駅距離をよく考えます。
駅使わない人にはお薦め(笑)

[No.179 by 購入検討中さん 2011-05-15 00:45:47]

上層階のほうってバルコニーがガラス手摺になっていますが、あれって怖くないのでしょうか？

[No.180 by 匿名 2011-05-15 12:08:03]

そりゃ安いよ。
目の前がマンションじゃ。

[No.181 by 匿名さん 2011-05-15 12:45:11]

いや、それが南西側も安いんだよね。
価格設定少しおかしいような。
あれじゃ南西側の上層階に殺到すると思う。
わざわざ南買う人いるのかな？

[No.182 by 匿名 2011-05-15 13:25:19]

で、いくらなの？

[No.183 by 匿名さん 2011-05-15 13:50:27]

自分は５の後半くらいの予算で、最上階は当初考えていなかった。
価格表みる限り、最上階でも半分以上は予算内だったと思う。

[No.184 by 匿名さん 2011-05-15 14:13:12]

各部屋からの眺望シミュレーション？をPCで見せてもらいましたが、
確かに南は高層階でも眺望微妙でした。
グランドオペラのごつごつした感じが（汗）
南西の棟は確かに眺望いいですが、ゴミ置き場もあるので…神経質すぎるかな～
東は？？

[No.185 by 匿名 2011-05-15 14:22:49]

そんな言うほど安いか？うらやましいな。

でもとりあえず広告で謳っている3500万～てのはアテにしないほうがいいよ。

[No.186 by 匿名さん 2011-05-15 15:08:40]

パークホームズつつじヶ丘っていう物件が１年前にあったけど、そこと比べると、かなり安いよ。

[No.187 by 匿名 2011-05-15 15:31:03]

当たり前だよ。
あそこは駅近、三井だし。
駅遠、大京と比べてどうする。

[No.188 by 匿名さん 2011-05-15 15:36:25]

つつじヶ丘の直近の物件だから。
確か早々に完売したよ。
ここもすぐ売れちゃうかもね。

[No.189 by 匿名 2011-05-15 16:25:41]

盛り上がってますな

[No.190 by 匿名 2011-05-15 16:33:31]

レジデンスですら最後はたたき売りだった。

[No.191 by 匿名 2011-05-15 17:06:45]

たいして盛り上がってません

[No.192 by 匿名 2011-05-15 20:26:53]

パークホームズとここを比べるのは間違ってますよ。
パークホームズは希少な京王線駅近物件でしたからね。

ここは恐らく販売に苦戦するのでは、と思っています。
グランドオペラやレジデンスよりは売り出し価格が安いみたいですが、ここの新築を買う位なら、グランドオペラやレジデンスの中古を買うのが賢い選択。

新築物件に相当な拘りがあるなら別ですが。

[No.193 by 周辺住民さん 2011-05-15 20:27:45]

やっとらしくなって来ましたね！

[No.194 by 匿名 2011-05-16 00:06:23]

ちょっと神経質になりすぎかもしれないけど、コンクリートに放射能物質が混ざってしまったのも出回ってしまったんでしょ？
東京に出回っているのか、何に使われるコンクリートなのかちゃんと読んでなかったけど、これからの新築はそういう心配もしなくてはならないのかな。
コンクリートに限らず、他の資材に関しても。
今回の地震で液状化しない地域で、中も外も不具合が出なかった既に人が住んでいるマンションを選ぶのも安心でいいかなと思ってきた。
この辺の地盤は間違いなく良いと思う。
ライオンズ…どうしようかな。

[No.195 by 匿名 2011-05-16 00:49:43]

近年人気のあった、湾岸地域のﾀﾜﾏﾝもｷｬﾝｾﾙ続出らしいですからね…。
地盤という点では、この近辺は合格点なんじゃないですか。

[No.196 by 匿名 2011-05-16 01:15:30]

つつじヶ丘は物件が少ないから希少かも。
先のパークホームズをみても、つつじヶ丘の潜在的な需要の高さが伺える。
いい部屋から埋まるから。決断はお早めに。

[No.197 by 匿名 2011-05-16 01:17:56]

>196さん
パークホームズと比較する意味がわかりません。
比較するならレジデンスとでしょ。
レジデンスが販売苦戦してたなら、ここも同じに決まってる。

[No.198 by 匿名 2011-05-16 01:33:15]

レジデンス？？　いつの物件？
そんな古いのだされてもねー

１年前の物件と比べる方がまだましだと思います。

[No.199 by 匿名 2011-05-16 08:37:09]

>196>198は「パークホームズ」の意味が分かってないんですね…きっと。

[No.200 by 匿名 2011-05-16 08:40:18]

>199
確かに(笑)
売り出し時期が近かろうと、価値が違いすぎるものを比べても意味無いよね(笑)

ま、それは良識ある購入者なら当然理解できると思うけど。