ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名]

ここって生保の社宅の跡地物件ですか？

[2: 匿名さん]

つつじヶ丘駅から徒歩15分ですが、
最寄のバス停(上ノ原小学校)からも徒歩5分程度かかります。
雨の日なんかはちょっと厳しいと思います。

[3: 匿名]

シャトルバスが出るらしいです。
今日の広告に書いて有りました。
方角が西向き、東向きが多く、南向きはマンションが建っているのでどうでしょうかね？

[4: 匿名さん]

200戸くらいの規模だとシャトルバスの運営を継続するのは難しいかもしれないですね。
運行時間や運行本数にもよるとは思いますが。

[5: 匿名]

一年程前にでた、パークホームズつつじヶ丘、は結構すぐ売れちゃったよね。
まあ立地も価格もだいぶ違いはあるけどね。
京王都下調布以東は物件も多くないからこの辺に住みたい人には狙い目かも。
価格は魅力的。もう少し駅が近ければね。

[6: 匿名さん]

近所の深大寺レジデンスは大苦戦の末、大幅値引きでやっと完売。
ここは深大寺レジデンスより内容は良さそうだけど、駅から距離を検討者がどう捉えるか。

[7: 匿名さん]

確かに場所は微妙ですね。
駅もバス停も近いとはいえないし、
買い物スポットであるコープやクリエイトへの道も
途中にものすごく急な坂道があるし。
ちなみにこの坂、私は自転車では上がることができません。。。

[8: 匿名さん]

ここって2008年当時に一度計画が発表されたあと
凍結されてた場所ですよね。

近隣のグランドオペラつつじヶ丘とほぼ同等ですかね、条件的には。
グランドオペラは最後はだいぶ賃貸に回ったと聞きましたがどうなんでしょう。

[9: 匿名さん]

6さん

立地的には深大寺レジデンスより劣ると思う。
あちらはバス停(つつじヶ丘、調布、三鷹)が徒歩3分だし
スーパーとドラッグストアも近くにあるし。

こちらはバス停まで5分、つつじヶ丘駅行きのみだし。
駅まではこちらのほうが近いけど、徒歩15分は微妙だなぁ。

[10: 匿名さん]

深大寺レジデンスもここも立地的にはどっちもどっちだよ。
バス停が近くても徒歩15分超えのマンションは厳しい。
あっちは中古も出てるけど、売り出し希望価格では全然買い手がつかないようで。
部屋の間取りや設備はこちらが良さそうだけど、値段次第では深大寺の中古と比較する人も出てくるかな。

[11: 匿名]

検討しようと思い現地見に行ってきた。
チラシに騙されないほうが良いかも。
東側は目の前に団地、南側は目の前に14階建てマンションでした。
ライオンズの土地は少し高台だけど7階建てみたいだから丸かぶりだね。
3LDK で3500～ってきっとそういう微妙な部屋だけかなと思った。
もう少し検討してみます。

[12: 匿名]

現地情報ありがとうございます。
やはり日当たりは重要

[13: 検討中]

広告を見ただけですが、一番安い3500万は
64平米の2SLDKのみで、次の価格帯は最多価格の4100万～、中層階で角部屋でない部屋がそのくらいの値段ですかね。

少し条件の良い部屋や平米数のある部屋は4500万～と予想します。

4LDKの部屋や上層階の平均で4700万～でしょうかね。

数の少ないルーフバルコニー付の上層階角などが最高額の6000万円台ですかね。
早く価格を見たいです。

でも広告では目の前にマンションが有るとは分からなかったので現地を見るのは大切なんですね。
週末行ってみます。

[14: 匿名さん]

HPに掲載されているランドスケープの位置関係から見ると
サウスコートの前には「グランドオペラつつじが丘(14階建て)」が
グレイスコートの前には「つつじヶ丘ハイム(12階建て)」が
それぞれあることになりますね。

眺望や日当たり期待できないでしょうね。

[15: 検討中]

眺望も絶望的だけれど、南側にマンションが建っているとビル風のような感じで、南側のベランダは風が強いみたいですよね。
深大寺レジデンスのフォレストレジデンスに住んでいる両親が言っていました。
ライオンズ近いから検討していましたがちょっとなぁと感じました。
営業さんは「大丈夫ですよ」としか言わないと思うけれど。

[16: 匿名さん]

東側に郵政管理地って書かれた空き地がありますが
ここには何ができるんでしょうね？
以前は5階建てくらいの寮のようなものが
あったようですが。

高い建物ができると、つつじヶ丘ハイムと並んで
東側を遮るような形になってしまいますね。 

[17: 匿名さん]

ライオンズ狛江、ライオンズ国立がそれぞれ建築確認の取り消しを受けたようです。
どちらも分譲が進んでいて、建物の完成も間近なのに。。

こちらへの影響はどの程度あるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>17
ライオンズ国立の掲示板から来ました。
大京の内部はわかりませんが、担当部署が同じだと不安になります。
東京都下ということで同じですかね。

[19: 匿名]

今、建築業界で問題続出の防火サッシの問題かなぁ。
それとも他の理由か？

[20: 匿名]

あれこれ悩んで、お金を工面して、やっと契約して、「さぁ！これから」という時に、建築確認取消とか言われるなんて、ダメージ大きいですよね。取消理由によりますが、複数あるということは、あまりいいデペとは言えないかも。

[21: 匿名さん]

モデルルームは完成間近だけど販売できるのかな？
大京は情報公開すべきだよね。

[22: 匿名さん]

ここも地下物件なんだよね、建築法的には。物件概要には「規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建て、共同住宅」となってるから。確かに用地は少し傾斜しているようだが、地下１階の部屋もあるのかな？

[23: 匿名さん]

駐車場が機械式で地下階もあれば「地下一階」となるんじゃなかった？
住戸とは限らないでしょう。
でも大京はやめとくのを勧める。
営業マンは熱心でいい人が多い印象はあるけど、会社の状態が…。

[24: 匿名]

確かに。今、敢えて、ライオンズを選ぶのは、ちょっと冒険ですよね。トラブルも一緒に購入するようなものです。しかし、大京も急にどうしちゃったんでしょうか。

[25: 匿名]

>>23-24
近所でいいなと思ってたんですけれど… 大京のトラブル等は存じません。
差し支えなければ詳しく教えて下さい。

[26: サラリーマンさん]

国立と狛江の掲示板をご覧になってください。

[27: 匿名さん]

MR今週オープンのようです。
販売できるのですから、今のところここの建築確認は大丈夫なのでしょう。

[28: 匿名さん]

おお。
オープンするんですねー
安心しました。

[29: 匿名]

ここは建築確認の件は大丈夫なのかときちんと聞いておくべきですよ。

[30: 匿名]

大丈夫です！としか言わないでしょうね…。

[31: 匿名]

しかし確認検査機関も行政の窓口も信頼おけないとなるとマンション建設事態が今後デベにとっては大変ですね。

[32: 匿名]

建築確認より周辺住民の建設反対運動の有無をチェックしないと。

[33: 匿名さん]

実際反対運動はどうなんでしょうね？レジデンスの時はかなりひどかったみたいですし。

[34: 匿名さん]

母がこの間大京の他のマンションを契約しました。
買うという方向へ固まりそうとなった時に偉い人が登場。
抽選のお部屋も早々に契約すれば優先的にしてくれると。
そしてびっくりしたのが手付金が物件の4割でした。
普通は2割ですよね・・・

[35: 購入経験者さん]

普通は一割
大京は二割だが交渉しだい

まあ頭金多くても悪いことはないけど
いまは減税もあるからね

四割は異例
よほど人気のへやだったのかな

[36: 匿名さん]

34>
4割は異例ですよ。大京は基本2割ですね。
抽選のお部屋も早々に契約すれば優先的にしてくれるとのことですが、
それは明らかな営業トークです。
実際は抽選部屋ではない可能性もあると思います。

[37: 商談中]

手付は、「2割以上はもらってはいけない決まり」と大京の営業マンが言ってましたが…

[38: 匿名さん]

頭金じゃなくて、手付が４割！？

[39: ２５]

>>26
ありがとうございます。

覗いてきました。
さすがに何度も何度も同じような失敗はしないと信じたいですが…？

現地は歩いて行ける場所ですが、今のところ建設反対などの看板はありません。

[40: 匿名さん]

>>38
反対看板がなければ反対している人たちはいないとは限らないと思いますよ。

某物件で建築確認が取消しになった物件の周辺には反対看板などなかったので。

[41: 匿名]

新しさだけで選ぶと、後々売却しなきゃならなくなった時に売れないから、日当たりは勿論、管理費、修繕積立、駐車料金は安いといいな。
(勿論無理ない範囲で抑えてという意味で)
比較にならないかもしれないけど、昨年つつじヶ丘駅近くに出来た三井のマンションは5万近くてやめた経緯があります。
ローン以外で5万はもったいなくて。
あと、東と南は建物建ってるんですよね？
西側は考えられないしなぁ。
3500万て東か西の低層の狭い部屋だけでしょうしね…。
中古と併せてライオンズつつじヶ丘検討中の我が家です。
手付金4割の話しも出ましたけど、大京さんてブラックなんですかね？
昔一度潰れてるし。

[42: 匿名さん]

国立も狛江も建物はほぼ完成、販売もそれなりに進んでる状況での
建築確認取り消しですからね。現状問題なくても後からってことは可能性としてあると思います。

あと、この2つの物件の問題が大京の財務状況にどう響くかも心配ですね。
狛江のほうは駐車場の変更くらいで済みそうですが、
国立のほうは下手すると販売中止くらいの話に発展しかねない状況。

大京は産業再生機構の支援を受けて経営を立て直した過去もありますし
こうした状況も考慮に入れる必要がありそうです。

[43: 匿名]

もしもですがここも販売停止になったら手付金や頭金は戻るのでしょうか？

経営状態が厳しいと、販売停止の損失もかなりのものになるでしょうし、今度こそ倒産でもしたら返金は保証されないのかな？
怖いですね。

[44: 匿名さん]

手付に関しては売主が潰れたとしても手付金保証制度がありますから大丈夫です。

[45: 匿名]

>>44
本当ですか！？
安心材料にはなりました。
ありがとうございます。
アーバンエステートの様になったら困るので。

やっぱりうちは、もう建設されていて、管理組合がまわってる物件にしようかとも思います。
震災での資材不足で見えない部分の資材変更なんかもあるでしょうしね。
完工が入居が延期にったり、間に合わずお尻が突貫工事でも困るし…。

[46: 購入経験者さん]

＞41
残念ですがどこも似たようなもの
選択肢があるなら戸建てがいいかも

[47: 検討中さん]

現地見てきました！
敷地結構狭い。

東に隣接した4階建団地？二棟。更に広めの空き地(造成されて囲い)あり。

西に3階建団地三棟。
道幅は有り。

南に隣接14階建中規模マンションがありました。
目の前はそのマンションの機械式駐車場でした。

[48: 匿名]

つ〜か意味不明なのは西側に斜めに建てる棟。
間取り図を見ると解るけど、あの棟は玄関がモロ鬼門になるんだよね。
風水とか気にしない人は関係ない話だけど、玄関がモロ鬼門じゃあね。
なんで斜めに建てるの？

[49: 匿名]

占いとか風水とか人に押しつけない方が良いよ。
自分だけで信じてればいいのでは？
ひとそれぞれ価値観が有るように
貴方の価値観はみんな違うんだからね。

[50: 匿名]

>>49
＞風水とか気にしない人は関係ない話だけど…


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