ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

京王線「つつじヶ丘」駅下車徒歩15分。地上8階建て、総戸数204戸。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
交通：
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.87平米～97.98平米
売主：大京


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[531: 匿名]

>>526
最初の第一期は売れるだろうがその後が厳しいだろうな。

[532: 匿名さん]

買うなら始めがいいよ。選べるから。
それか値引きまで待つかどっちか。
マンション買うなら、最初か最後、ですね。

[533: 匿名さん]

>>528

ここはもともと土地取得がミニバブル期だったからコストがかかってる。
だからそれほどは値引けないと思うよ。

いよいよ売れなくなったら、残った部屋をまとめて業者に転売ってパターンじゃないかな。

実際、隣のグランドオペラはそんな感じで賃貸に回った部屋が多いみたい。

[534: 匿名]

まとめて業者に転売→賃貸はよくあるケースですね。
ただ、この立地で賃貸にしたところで借り手がつくものなんでしょうか？
グランドオペラはどうなんでしょうね。

[535: 匿名さん]

この土地はとっくに評価損計上してるよ。
なのでこのマンションの利益だけでみれば安く売っても問題ないはず。
大京としては早くキャッシュに変えたいだけだろう。
こんな理由で他物件より安い価格設定ができるんだろうね。

[536: 匿名さん]

会社としてマイナスになっても売りたいのか。
国立、狛江の件といい、最近のライオンズはちょっとおかしいね。

アフターとか大丈夫か?。
それだけ切羽詰まってる感があると
「釣った魚にはエサはやらん」で後のフォローは
けんもホロロってことになりはしないかな。

[537: 匿名さん]

>>大京としては早くキャッシュに変えたいだけだろう。

だとしたら、モデルルームは人件費もかかるし
さっさと見切りをつけて業者に転売って話が現実味が出てくるね。

賃貸部屋が多いと管理組合がうまく機能しなくなるんだよね。
所有者が実際に居住してない部屋が多数ってことになるから。

[538: ご近所さん]

>>ただ、この立地で賃貸にしたところで借り手がつくものなんでしょうか？

隣のつつじヶ丘ハイムは結構賃貸に回っていて
若いファミリー層にそこそこの需要はあるみたいですね。
但し賃料はだいぶ控えめな設定にしてるようですが。

[539: 匿名さん]

512さん
地図だけ見ると周辺にコープ以外の店がないように見えるので、
そういった地域情報のご提供は助かります。
自分はコンビニ利用率が高いので多少不便を感じますが、
コープが夜11時までなら問題なさそうですかね。

[540: 近所をよく知る人]

>>539さん

もうちょっと詳しい情報です。

国領のヨーカドーは、こちらからいくと京王線の踏み切りを渡らなければならず
よく渋滞していアクセスは悪いです。
駐車場は2時間までは無料ですが以降は有料です。

２４時間営業の西友とはグランタワーの下にある店舗を指していると思われますが
こちらは駐車場があまり大きくなく、かつ、他店舗との共用駐車場なので
駐車するのに20～30分待ちになることもあります。
1500円以上買うと1時間無料となりますが、通常は100円/20分で有料です。

どちらのスーパーもこのあたりから行くことを考えると
普段使いにはやや不便だと思います。

[541: ご近所さん]

>国領のヨーカドーは、こちらからいくと京王線の踏み切りを渡らなければならず

普通は、神代団地際のガードを使うんじゃないですか？
まぁそれでも休日はヨーカドーの駐車場に入るのに渋滞してますが。

[542: 匿名]

評価損計上してるから安く売っても問題ない？
なら余計に値引きはしないでしょう。
ただ絶対じゃないし、532さんの言う通り買うなら選べるうちに買うか、最後の最後に値引きを待つかがいいと思う。

[543: 匿名]

購入したい人は日曜が最初の締切ですよ!!

[544: 匿名さん]

ここに限らず、１期が全て。
１期と反対の流れになることは、普通ないからね。

[545: 匿名]

>543 必死ですね(笑)

1期で相当数売れ残ったら、後はないでしょうね。
私はまだ様子を見ることにします。
この板にも本当の意味での検討者はかなり少ないように感じますしね。

[546: 匿名]

543 営業乙
うれんやろ、どう考えても

[547: 匿名]

543さんは営業ですかね。ここ、随分幼稚な営業さんの書き込みが目立つんですが、そんな販売員が担当になったら嫌だな。

[548: 匿名さん]

営業のはずない。
やるならもう少し上手くやるでしょ。私が上司なら怒りますよ。幼稚過ぎて。

購入予定者じゃないの。人気がなさ過ぎても怖いから。
自分は買って、後いないとね。

[549: 匿名さん]

そうですよね。最高だの絶対買いますだの日曜が締切ですよだの言葉遣いが幼稚過ぎますよね。とはいえ、こんなコメントする購入検討者と一緒のマンションになるのも嫌ですね。普通の検討者はいないんでしょうか？

[550: 匿名]

確かに…
この幼稚すぎる書き込みの主が営業であっても検討者であっても嫌ですね…