リバー平野ガーデンズのみなさん！

[あぐり]

心機一転、あらためてよろしくお願いします。
立ち上げてみました。

だんだんと入居される方も増えてきましたね。
私は1ヶ月過ぎましたが、いまだに片付けに追われる日々です。
感想としては、無難にスタートがきれたかな〜といったところでしょうか？

早く組合ができないかなと、思う日々です。

[81: あぐり]

本当ですね〜
もう6月だというのにどうなったのでしょうかね？

再度、管理人に聞く必要がありますね。
というかその人がしっているのかな？

虫ではないですが、カエルの声がよくきこえますね！！
のどかでいいな〜と思える範囲なのでいいけど、
これ以上うるさくなると窓を開ける季節なのでどうかな〜？

[82: 匿名さん]

管理組合できていたんだね。
アノ人達ってどうやって決められたのかな？

[83: スミス@]

みなさん、こんにちわ。

管理組合ができて早速注意書きが配られてましたねー。
「管理組合は、最初の１年目はリバーと浪速管理の方で選ばさせて頂く事になると思います。」
と、マンション購入する時にリバーの担当営業者が言ってましたが、、、、。
でも、実際問題、運営が大変だろうなぁと思ったりしてしまいます。
何かと色々ありすぎるみたいだし、、、注意して直るのならいいんですが、、、、
でも、協力できる所は協力して行かないと、、と改めて思います。

あ、そうそう、、
みなさんもきっとあいさつをされていると思うのですが、、私は時々、何人かでお話をされている方々の
横を通り過ぎると時、あいさつをすべきかしないべきかどーか迷ってしまう事があります。
せっかく楽しくお話をされているのに、あいさつで話の腰を折ってしまうのではないか、、とか、、
いくらお話をしているとはいえ、あいさつもせずとおり過ぎるのはどーなんだろーか、、、とか、、。
みなさんはどうされているんでしょう、、、？
下らないことですみません。

[84: ビギナーさん]

スミスさん
挨拶はタイミングはかればいいですよ。
通り過ぎる前から声を出せば相手と会話が始まる可能性がありますが、
通り過ぎると同時に声を出せば相手も話の腰を折らずに気持ちよく挨拶が出来ます。
数人ならば誰かと目が合ってしまう事もありますが、
その時は視線が合った瞬間に会釈をし、通り過ぎる時にこんにちはと声を出します。
こっちが振り向かなければならないくらいの時に相手からの挨拶がもらえるくらいがベスト。

[85: スミス@]

ビギナーさん、ご意見ありがとうございます。
今度からはイイ感じのタイミングでやってみますっ（笑）

ところで、、、また質問なんですが、、、（すみません）
みなさんは、他のお家の子供への注意とか、、、したりしますかぁ？
例えば、マンション内でキケンな事をしようとしていたり、実際やっていたり
するのを見つけた時なんかに、ビシッと注意しますかぁ？？？
私は見つけ次第思いっきり注意するのですが、、、はは、、。
でも、親御さんによっては自分の子供が悪いとわかっていても、注意をした
相手に逆切れしたりする人もいるでしょ？
あれってなんでなんでしょうね？？？
注意するのはその子供や他の人がケガをしたり、また取り返しがつかない事に
ならないように注意しているのにね、、、。

みなさんはどう思いますか？

[86: あぐり]

マンション前でバーベキューをされた方、
やってみてどうでしたか？
1度やりたいな〜と考えています。
借りる手順なども、教えていただけると助かります。

スミスさんは随分、気を使われているな〜という印象が。
安全を考えると当然では？

[87: スミス@]

みなさんこんにちわ。
段々と暑さも増してきましたが、お身体には気をつけて下さいね。

あぐりさんのおっしゃる通り、実際そうなのかもしれません、、、、
私は少し気を使いすぎているのかも・・・です。
以前住んでいた所が少々ややこしい感じの環境（雰囲気）でしたので、
ついつい色んなことが気になってしまっていたのかもしれません。
今後は「普通」にやって行こうと思います（笑）
ご指摘ありがとうございました。

ところで、、最近このマンション以外の子供（小学生〜中学生）の
出入りやいたずら、騒ぎ、等が多くなりましたね、、、、。

[88: ビギナーさん]

管理組合役員さん。
ここを見ていたら是非管理会社の変更を検討してくださいませんか？
管理人室には「基本的に誰も居ない」
居ても半分寝てる。巡回している姿を見かけるのは２週間に一度あるかないか、です。
また偶然遭遇した時も、挨拶しても無言で僅かに頭を曲げる程度。
「面倒だが管理してやってるんだ」と言わんばかしの態度。

冗談抜きであと数件残ってる為に居てるスーツ姿の営業マンの方が余程管理してくださっています。
スーツ姿の営業マンは駐車場入り口付近に在中し、巡回し、ゴミを拾っておられる。
挨拶すれば倍返しほどの声で元気よく挨拶を返して下さいます。

あんな適当な管理会社に共益金をむさぼり取られていると思うと、
怒りで身体が震えてきます。

あれだけの数のモニタが、誰も居ない管理人室で垂れ流されている状況、
誰も疑問に思わないのでしょうか？

[89: あぐり]

入居前から不評でしたよね。

勤務状況などの報告はあるのでしょうか？
どうでいいことにこれだけ掛かりましたと言うだけで、
平気で費用請求していてもおかしくないな〜

何をしているのか？何をしてきたのか？
再確認させていただきたいですね。
もうすぐ1年です、見直してもよいのではないでしょうか。

[90: ユニアルス]

夜９時頃、浪速管理の人がマンション外周のゴミ拾いをしているのを目撃しました。この掲示板の影響でしょうか？何事も、クレーム後いかに対処するかによって、その会社の真価が問われます。みなさん、管理会社に対しては遠慮せずにドンドンとクレームをつけましょう！また、管理会社の変更は、全住民と管理組合が一体になって慎重に行うべきです。数億円の修繕積立金の口座管理などもあります。それと、これは余談ですが、浪速管理は、大阪府内の独立系マンション管理専門の会社としては、意外と評価が高いようです。６月号の週刊ダイヤモンドの分譲マンション特集で、マンション管理会社のランク付けも載っておりましたが、浪速管理は大手ゼネコン系列の管理会社を押し退けて１２位にランクインしていました。大阪の管理会社でベスト２０に入っていたのは浪速管理だけです。リバーもそのあたりの評価からこの管理会社を選んだのかもしれません。

[91: スミス@]

みなさん、最近ホントに暑くなって来ましたがお身体の調子はいかがですか？
いよいよ夏から秋にかけて植樹一帯に虫が発生しまくると思いますが、その辺
の対策はどーなるんでしょうね、、、。

ところで、管理会社の事はやはり１度考えた方がいいのかもしれませんね。
（今のままでいくのか、変更をするのかに関わらず。）
管理組合に住人の意見や要望を伝える方法ってあるのでしょうか？？？

あ、それからみなさんにお聞きしたいのですが、インターネットのプロバイダ
契約ってUSENしかダメでしたよね、、、？
USEN以外との契約や導入は無理なんでしょうか？？？
どなたかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか、、お願い致します。

[92: ビギナーさん]

スミス@さん。
光でしょうか？
であればUSENだけです。
ADSLならば、どこのプロバイダでもOK。

[93: ビギナーさん]

ところで皆さん。
大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入有志補給制度。
ご存知ですか？
私、今日知りました（もったいない〜〜〜）

こういうのって誰も教えてくれないのですねぇ。
ずるい。。。

http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=8800

[94: スミス@]

ビギナーさん、回答ありがとうございます。
質問ついでにもうひとつよろしいでしょうか、、、m(＿ ＿)m
光とADSLってなにか差があるんでしょうか？

うちは今USEN（無線LAN）なのですが、速度がまったく安定しないです。
速い時と遅い時の差が激しいし、速い時と遅い時の条件もバラバラで
なんだかよくわかりません、、、。（汗）

建設中に無線LANコンセントの増設、、なんてオプションがありましたが、
営業担当者の「全然大丈夫ですよ、１つでどの部屋もカバーできますよ」という
言葉で、増設しなかったので今からの増設は厳しいですし、、、、。
はぁ、、なんとかなんないかなぁ。

[95: ビギナーさん]

スミスさん。
簡単に言えば
ADSL＝電話線
光＝光ケーブル線
です。
つまり電話線を間借りして配信しているADSLは、どこの業者でも契約可能なんです。
光ケーブルは、マンションに通っている業者の線しか使えません。
つまりUSENですね。
もちろん、違う業者のケーブルも導入可能なのですが、
マンションの場合、複数の申込者と管理会社の同意が必要ですので、
実現不可能かと思います。。。

で、速度が安定しないのは様々な原因が考えられますが、
無線モデムを強力なモノに変えるのも一つです。
今は半径500m電波が飛ぶスゴイのも出ていますから。

[96: スミス@]

ビギナーさん、わかりやすいご説明感謝いたします。
パソコン歴が長いだけで、細かい事には一切目をふさいできたので、
今になって色々と自分の無知さ加減に困っています、、、（笑）

やっぱUSEN以外の光は難しいんですね、、、。
ということは、現状の打開策は「無線モデムを強力な物へ、、、」
しかなさそうですね〜、、、。
しかし、、ウインドウズ全盛の世の中、、Macを使っている私、、、
Mac対応の強力無線モデムってあるのでしょうか、、、う〜〜〜ん、、
頑張って探してみますっ。

ホントに色々ありがとうございました。

[97: 入居済み住民さん]

最近広告でモデルルームの家具付分譲って載っているので、ウチの主人が入居者は貰えないのか聞きに行きました。はずかしい。
行ってみるもんですね。ムフフ…。
この掲示板利用者だけの秘密ですよ。

[98: ビギナーさん]

入居済み住民さん　
お菓子でももらえたのですか？

[99: あぐり]

なかなかたのもしい旦那様ですね、入居済み住民さん。

梅雨時の湿気をすごく気にしていましたが、
リビングと洋間の窓を開けておくとそんなに気になりませんね。
まだ、クーラー無しで過ごせます。

前の道路工事は終わったのでしょうかね？
うるさいよな〜
選挙も始まるしな〜、また集会みたいなのするのかな？

[100: kannon]

お久しぶりです。

いろいろ忙しくて、とても久しぶりに来てみました。
みなさん、とても管理会社に不満があるようですね。
私は、平日の昼間は家にいないのですが、
それでもよく管理会社の人をみますよ。
朝も7時前からごみ拾いをして下さっていますし、夜も洗濯物を取り込むときに外をみるとごみ拾いをくださっています。
通りすがりに挨拶をしてもちゃんと返してくださるし、質問にも答えてくださるので、不快な思いをしたことがないのですが・・・。
偶然なのですかねぇ・・・

[101: 入居済み住民さん]

義理兄の購入した戸建ての工務店が倒産して、不具合を直してもらえないようです。
もし事業主が倒産したら、マンションの場合はどうなるんですか？
管理会社があるから、困ることはないと思っているのですが、
購入者には何か支障はあるのでしょうか？
知っていらっしゃる方、教えてください。

[102: 浪速管理]

リバー産業が倒産したら、MIZUHOがどこかの不動産業者に委託して売れ残り住戸を処分するのでしょうね。重要な不具合に関しては、住宅性能評価書があるので１０年間は前田建設が何とかしてくれるんじゃないかな。前建は一部上場企業だし倒産はないでしょう。戸建ての場合は、売主も施工業者も設計事務所も全部が零細の場合が有るのでどうにもならないかもしれないけど。管理会社（浪速管理）は多分、何もしないと思うよ（責任も無いので）

[103: 土地勘無しさん]

事業主が倒産したら、建設会社が相手になるんでしょうね。管理会社は管理組合から委託された会社なので、関係ありません。管理組合と建設会社との関係ですね。

[104: スミス@]

みなさん、こんにちわ。
なんだかコワい話（事業主倒産等々）ですね、、、。
でもあり得なくない話ですもんね、、、。
そうなると、ますます住人の一致団結力というのが問われそうですよね。
他の色んなマンションでも、管理組合がどれだけしっかりしているかで
何をするにしても、やっぱり全然違うようですし、、、、。

[105: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
みなさんから色々な意見が聞けて、安心しました。
修繕金も積み立てているし、これだけの住人さんがいれば安心できるかな。

さてさて最近、駐輪場でよく蚊にかまれているような・・・、植木に殺虫剤とかは撒いているのかな？

[106: ビギナーさん]

確かにこれだけの樹木ですから害虫はやはり多くなりますね。
近くには園芸用地もありますし、ご丁寧に池まで。
管理組合できちっと話し合った上で誘虫灯設置も検討して欲しいですね。

[107: あぐり]

意見があればＡ棟のメールボックスに！　という張り紙がありましたね。
ここを覗くこともして欲しいな〜

子供は夏休みなんですね、朝、1階で会わないと思ったら。

蚊や虫は確かにすごいですね、ゴミ捨てや自転車置き場に行くだけで
さされる。　小さなお子さんとかは大丈夫なのかな？

[108: ビギナーさん]

あぐりさん。
ではその旨をA棟メールボックスへ（笑
urlを書いて意見するなんて最先端な感じがしますし。
早速私も書いて入れようかな。
一人でも多く入れる事で、意見は大きなものとなりますから。
選挙と同じですね。

[109: 入居済み住民さん]

人が増えたな〜

[110: ビギナーさん]

もうあと数件を残すのみらしいですよ。

[111: ビギナーさん]

セミ、去年より元気じゃないですか？
夜中でもハツラツと鳴いてます。。。
自然の音と半ば諦めていますが。。。

何よりも蚊が半端じゃないですね。
私のところは小さな子が２人居るので、
足がボコボコになってます。。。

誘虫灯設置して欲しいなぁ。

[112: あぐり]

ビギナーさんの意見に賛成！！
虫対策は今後、必ずこのマンションでは課題となるでしょう。

ＰＬの花火が見えるのですね〜
知らなかった、というか今年が始めてですが。

しかし9階より下では見えたのかな？
音もしっかり聞こえたし、空が染まってるのも見えるし、
このマンションのメリットに数えてもいいのかな。

[113: 豆柴]

忙しくて随分ご無沙汰してしまいました<(_ _)>

うちは低階層住みなので、ものすご〜〜く蚊や蜘蛛やゲジゲジ
仕舞いには挟み虫なんてのも現れます。
ベランダの物干し竿に蜘蛛がぶら下がってるのなんて当たり前・・・。
流石に、ここまでとは覚悟が足りませんでした（汗

あぐりさん、ＰＬの花火見えたんですね〜！
うちは音だけが虚しく聞こえて、全く見えませんでした。
これから毎年の楽しみができて、良かったですね♪

[114: ビギナーさん]

ところで皆さんにお聞きしたいことがあります。
皆さんの部屋の間取りは色々違うけれど、
参考に聞きますが、リビングにテレビは何型を置いていますか？
テレビを買い換えたいのですが、
大きすぎるのも小さすぎるのもどうかなぁと思っていて・・・

どれくらいが程よい大きさなんでしょうか。

[115: あぐり]

我が家は12か13畳のリビングに32型の液晶です。

どれにするかすごく迷いましたが、正解だったかな〜と。
これより小さいとおそらく物足りなさを感じると思います。
薄型テレビがオススメって当たり前か？

地震とかも恐いし、あまり大きすぎるのも心配では？
価格面でも手ごろだし、買換えで洋間などに移動させるときも
大きすぎて困ることもないだろうというのが購入理由。

参考になるかな〜

[116: ビギナーさん]

あぐりさん。
ありがとうございます。
物凄く参考になります。
家電テレビコーナーへ行くとサイズの感覚が麻痺してしまって、
結局どれくらいの大きさがうちに合うのか解らなくなってしまうんで。

[117: ビギナーさん]

あれから１年。
南側の違法駐車。
北側の家庭菜園。
一向に快方しないですね。
特に南側の違法駐車を眺めていると、
笑ってしまうほど。
まるで合法のごとくキレイに整列していますよね。
一台抜けるとすぐに器用に停まっていきます。
それはそうと駐輪問題は見事に解決しましたね。
少し前までイライラしていた管理会社の対応も、
私の書き込みを読んでとは言わないけれど、
ここで鬱憤を吐き出した故に、私自身の見方がからなのか、
かなり印象良くなってます。
低層階の階段、ペンキの剥がれは気になります。
小さな事ですけれど、
ポスト受けにゴミ箱、欲しくないですか？
もっともっと小さな事ですが、
駐車場からマンションへの渡り廊下のドア、
鍵がかかっている事がありました。
って、そんな鍵いるのか？
駐車場をふと見ると車の後ろに自転車が。
別に私も駐輪代を惜しんでいるタイプなので、
「良い案だ」と思いますが、
車を運転する立場から言えば「危険」ですよ。
あの坂を自転車で登るのは大変そうですし。

[118: 入居前さん]

住民のみなさん
上下階の生活音とかはどうですか？
あまり上下階の騒音などの話はあがってなさそうなので
リバーの物件は、その辺りかなり優秀なのかなぁと
うれしく思ってます。

[119: あぐり]

確かに物音があまりしないような気が・・・

もちろんまったくないわけではないですが、
生活する上ではほぼ問題ないと思います。

上下階よりも飛行機やヘリコプター、バイクが
気になるかな？！

入居前さん、入居されたら感想などお聞かせください。

[120: スミス＠]

みなさんこんにちわ、、毎日ホンっと暑いですね〜〜
熱中症に気をつけて夏の終わりまでがんばりましょーーっ。

ところで、物音ですが、、、
私もあぐりさんがおっしゃるように、飛行機・ヘリコプター・バイクの
音の方が気になってしまいますねぇ・・・（あ、今の時季ならセミも）
空港も近いですし、ちょっと調子に乗ってるお子ちゃま学生たちも多いですから
仕方ないのかもしれませんんが、でも、まだ神経がすり減るような苦痛ではないので
とりあえずは我慢ですね。

それにしても、、この蚊の多さは一体、、、、秋になったら毛虫も大量に発生！？
虫対策、秋に向けてホントになんとかした方が、、、。

[121: 入居前さん]

あぐりさんスミスさん
情報ありがとうございます。
参考になります。
ところで皆さんはバルコニーに
ウッドデッキとかタイルなど敷いておられますか
興味があるのですが業者にお願いすると結構値がはりそうなので
ホームセンターなどで購入しようかと思っていますが
皆さんはいかがされていますか
良かったら教えてください。

[122: ビギナーさん]

おはようございます。

我が子相手に「ドンドンしない！」と言うくらいで、
そういえば物音は確かに気にした事が無いですね。
特に今はクーラーをガンガン付けているので、
各種エンジン音もまったく気にならないです。
まぁ前に住んでいた家が幹線道路沿いだったので、
かなり許容範囲が広いだけなのかも知れませんが。。。

バルコニー。
一時はウッドデッキにテーブル、そこでティーブレイク。
なんて夢見てましたが、なにぶん低層階なもので、
景色はもちろんですが、なによりも
枯葉やホコリや砂、果ては虫のなんやらが下に溜まる気がして、
未だに施工していません。

[123: ビギナーさん]

どうやらそろそろ完売したようですね。
とにかくやっとマンションとして完成したような気持ちで、
とても嬉しく感じます。

[124: あぐり]

よかった、よかった。
ギリギリ1年以内といったところでしょうか？

駅から帰ってきたときの真っ暗なマンションを見上げてた時が
懐かしいな〜

[125: スミス＠]

うまったあとは、維持管理ですね、、、
住人ひとりひとりの協力が無いと絶対にムリですね、、、
自転車・バイク・ペット・規約等に関しての住人の意識が問われますよね、、。

あと、、ロビーでの子供のゴミ散らかしや、壁などへの傷や汚し行為、、、
見る度、目に余ってしまいます。（悲しいやら情けないやら）
自分たちの持ち物なので、各個人がホントに大切にして欲しいですね。

気候の方もいよいよ秋が訪れる準備が始まってるようですね、、
そうなると、虫被害が深刻になってくると思われます（今でもその予兆が、、）
駆除対策は早めにしないとエラい事になりそーでコワいです。
以前住んでいたマンションでは「虫地獄」でしたから、、、

[126: ビギナーさん]

雨上がりには廊下にうにうにと動くのが多くなってきましたね。
気持ち悪い・・・・
しかし、私が素人なせいもありますが、
虫対策とは具体的にどんな事があるのか想像すら出来ません。

農薬？

それはそれで少し怖い気がします。。。

[127: kanonn]

そうですね。私もとても虫が気になりますが、駆除対策の方法もどうするのかなぁと気になります。農薬とかだと、アレルギーがあるお子様もいるのでは？？私自身は大丈夫ですが・・・。人間やペットに害のない対策なんてあるんですかね？お散歩中の犬なんかが農薬では危険ですよね？

それと最近2階のB棟エレベータの横（2基並んだところのです）のひさしの上に毎日タバコの吸殻が・・・。しかも数本・・・。銘柄がおそらく同じようなので、同じ人だと思いますが、上から投げているんですよね。きっと。住人の誰かだと思うとすごく残念。火をついたまま投げてると思うので、枯葉なんかについたら、と思うとかなり無責任な気がします。本人のモラルにお任せするしかないのですが、ポイ捨てぐせのある人って家族の人もわかってると思うのですが、見てみぬふりなんですかね。とても残念です。

[128: スミス＠]

みなさん、こんにちわ。
今日は朝から比較的涼しいですね〜。
このまま秋へと突入するのでしょうか、、、それともまだまだ暑さは続くのでしょうか？
いずれにしても、冬になるまで虫には悩まされそうですね・・・。

kanonnさん、
そーなんですかぁ〜、、タバコのポイ捨てですか、、、はぁ。
毎日ってゆーのはちょっとヒドすぎですね。（火事が恐いですね）
時々ですが、エレベーターにタバコの煙の臭いがあったりします。
「すぐに家につくからいいか」と思ってタバコに火をつけているんだと思いますが、
やっぱりエレベーター内での喫煙はたとえ少しの時間であってもコワいですね。
ホントに本人の良識に頼るしかないのが虚しいですが、、、。

[129: あぐり]

たばこは困りますね〜

しかし一部の人のために揉めるのもどうかと思うし。

そこに捨てることに何の意味があるんでしょうか？
火事になるかも？と考えることはしないのかな〜
自分達のマンションなのに・・・

[130: ビギナーさん]

たばこの件、管理人に報告しておきました。
掃除したいけれど、あそこに人が居る事の印象を気にしていました。
きっと子供が真似をする恐れを考えての事かなと解釈しましたけど。
ついでにA棟のエレベータの扉のタイミングも。
（遅くないですか？あれ）