リバー平野ガーデンズのみなさん！

[あぐり]

心機一転、あらためてよろしくお願いします。
立ち上げてみました。

だんだんと入居される方も増えてきましたね。
私は1ヶ月過ぎましたが、いまだに片付けに追われる日々です。
感想としては、無難にスタートがきれたかな〜といったところでしょうか？

早く組合ができないかなと、思う日々です。

[51: tokumei-1]

皆さん、はじめまして。

もう、確定申告の準備されてますか？
確定申告というか、還付申告になるから２月１日から受け付けてくれるそうです。

税務署に問い合わせたところ、住民票や源泉徴収票、年末残高証明書と売買契約書のコピー、登記簿謄本の原本を提出するように言われました。
登記簿謄本の原本提出？と思い、登記の手続きをした司法書士の事務所に電話して聞いてみたところ、権利書と一緒に送ったものを使って下さいとのことでした。

登記簿謄本また必要なら法務省へ行けば千円で発行してくれるそうなんですが…
以前にもマンションを購入したんですが、その時は原本提出じゃなかったような…？
でも５年程前のことなので変わっているのかもしれません。
そんな度々いるものでもないでしょうし、とりあえずコピーだけは取っておこうと思っています。

ちょっと不安なんでカキコミしました。

[52: いんぷ]

tokumeiさん


はじめまして！うちは申告済ませましたよ。年末に問い合わせたところ、1月4日から受け付けてくれると聞き、年が明けてさっそく申告してきました！


税務署で聞いたら、登記謄本と源泉徴収票は原本じゃないといけないと言われ提出しました。


うちも一応コピーとりましたよ。

[53: kanonn]

こんにちは。
私も確定申告が気になって、最近国税庁のホームページとか見てたんですけど、よくわからないぁ、と思っていたところなんです。問い合わせるのもなかなか平日はできなくて・・・。
それは書類を用意して、東住吉税務署に行くんですか？確定申告用紙か何かはいるのでしょうか？家は共働きなんですけど、平日仕事休まないといけないのかぁ？それとも半日ですむのかなぁ？郵送でいけるのかなぁ？なんて初歩的なこともわかってないんですけど、皆さん教えて下さい。

[54: あぐり]

tokumeiさん、貴重な情報をありがとうございます。
そろそろと思って調べていたところで、とても助かります。

kanonnさん、ウチも共働きでどうしようかと考えていましたが、
いつかはまだわかりませんが、数回日曜日に受付をする日があるみたいですよ。

[55: tokumei-1]

いんぷさん

ありがとうございました。
なんとか無事に確定申告済ませました。

kanonnさん
あぐりさん

日曜日の申告相談は

広域申告センター

＊　天王寺会場
　　ステーションプラザ天王寺８階　催事場

＊　JR北新地駅前会場
　　大阪駅前第２ビル・第３ビル間地下歩道

２月１８・２５日の二日間で　９：１５〜１７：００迄

で、やっているそうです。

ちなみに東住吉税務署の電話番号は
　０６−６７０２−０００１
もし行かれるなら、一度確かめてみてくださいね。

[56: tokumei-1]

そうそう。

必要な物の追加です。

あと、振込用の口座番号をひかえていくことと、認め印もお忘れなく！。

[57: スミス＠]

確定申告やっと行けました、、、
必要書類集めから記入、提出を午後から一気にやったので、
しんどさだけが残った確定申告でした（＾＾；）
でも、こちらの板で色々とお助け情報がありましたので助かりました。
ありがとーございました。
税務署ではいくつかの記入をさせられましたが、パソコンが導入されて
いたので、後半はあっという間に済んでしまいました。
とりあえず一安心です、、、。

＊あ、登記簿謄本と源泉徴収は、いんぷさんのおっしゃる通りやっぱり原本でした。
（最初、コピーを出したら「原本で」と言われました。）

[58: kanonn]

tokumei-1さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます。
早速問い合わせて見たいと思います。
いろいろと手続きが大変ですけど、これさえ終わればとりあえず一安心ですね。
ホント、みなさん色々と情報ありがとうございました。

ところで、みなさんはマンション内で友達はできましたか？
私は前にも書いたんですけど、平日は仕事してるし、子供もいないしで、なかなか
他の方と挨拶以外で接することがないので、全然ですねぇ。
こないだ風邪をひいて平日に家にいたときに、生協の車がマンションの前に停まってるのを見て、少しうらやましくなりました。
あぁやって友達ができるのかなぁ。生協自体は正直どっちでもいいんですけどね。
いつか子供ができたら変わるのかもしれませんね。

[59: あぐり]

私も前に書きましたが、なかなか出会いませんね。
仕事してるとほとんど誰にも会わずにマンションを出入りしてます。

大阪のマンションってこんなもんなんでしょうか？

[60: いんぷ]

私もなかなか出会いません…。

「何号室の誰です」とかければまた違うのでしょうが、なかなかそんなわけにもいかないですよね…。

[61: yukamama]

仕事をしていると、時間との戦いですもんね。

私も仕事・育児・介護と、大忙しなのですが、マンション内でお友達できたらいいな〜と思っています。

バーベキューとかみんなで楽しみたいですね〜♪

[62: あぐり]

何か共通の趣味とかがあれば遊びやすいかな〜

ちなみに私はフットサルをしてます。月に２回ぐらい日曜日に。
昔やってて、やりたいな〜と言う方いませんか？
ぜひ我がチームへ。興味のある方は書き込みお願いします。

などと同じ趣味の人を探すと友達になりやすいですよね。
せっかく同じマンションの住民なんだし、新しい出会い作りの場として
ココを活用してもいいのでは？

またまたちなみにですが、本当に募集してますのでよろしければ・・・

[63: いんぷ]

みなさんがmixiなどをやられていれば、認承制のコミュニティを作ってもう少しオープンなお話したりできたりするかもしれませんね。

[64: kanonn]

お久しぶりです。
確定申告、無事に終了しました。
親切に色々と教えてくださったみなさん、本当にありがとうございました。

みなさん、やっぱり交流が少ないんですね。
少しさみしいですけど、ここでお話できるからちょっとはマシかなぁ。

でも最近、エントランスとかエレベータで会うみなさんが
こころよく挨拶してくれる人がグッと増えたような気がします。
朝も、同じ時間に出て行くので、顔ぶれが同じになってきましたしね。

もっともっと住み心地のよいマンションになるといいですね。

そういえば、昨日の折込広告で見たんですけど、値下げをはじめたんですね。
少しガッカリ・・・。早く完売するといいのになぁ。

[65: tokumei-1]

こんばんは。

私も最近、挨拶してくれる人が増えたように思います。
暖かくなってくると外に出かける人も増えてくるからかな？
寒いと家にこもり気味ですしね。
たった一言の挨拶でも、気分が明るくなります。

kanonnさん、私も値下げのこと気になってました。
折り込み広告ではモデルルームしか金額書いてませんでしたが…

ネットで住宅情報ナビからリバー平野ガーデンズを見たら、
各部屋の金額が最低価格〜最高価格と言う風に載ってました。
上層階はまだ売れ残ってる所が多いようなので、その辺の価格から分析してみたところ、
どうも３０〜４０万くらい下がってるような…

新築で未入居とは言え、日にちが経つと新古品のような感じになるのかなぁ。
ある程度の値下げは仕方ないのかもしれないけど、
さらに値切られてたりしてないのかな？なんて心配になったり。
ちょっとショックです。。。

[66: あぐり]

横断歩道ができるのかな？
道路に白い線が引いてありますね。

玄関をきれいに飾りつけしている方が多いように感じました。
３階や４階を歩いているとみなさんオシャレだな〜と思います。
我が家はクーラーの室外機ぐらいなので・・・

[67: いんぷ]

かなり、値下げしているみたいですね！


あぐりさん、みなさん綺麗にかざっていらっしゃる家が多いですよね！


うちは今日、玄関にペットのお○っこが…（汚くてすみません）なぜ、人の家の前でさせるのかわかりません。すごく腹立たしいです！

次、見付けたら管理人さんに通報するつもりですが、なかなか対処してくれないんだろうなぁ。

[68: スミス＠]

みなさんこんにちわ（＿　＿）
値下げしてるんですか〜〜ココって・・・（＠＿＠）！
どーしても売り切る事ができなかったら、一部賃貸とかにしてしうんでしょうかねぇ？
それは絶対ヤだな〜〜〜、、、。
ところで、、最近、大人も子どももマナーの良くない人をチラホラと見かけます。
来客用駐車場の無断駐車や、タバコのポイ捨て、ペットの糞やおしっこをそこいらで
させてるとか、子どもたちの遊び方なんかも気になってしまいます。
基本的に自分たちの持ち物になったんだから、もっと大切に使えばいいのにな〜なんて
個人的には思ってしまいます。
以前、賃貸に住んでいた時にはそれほど気にしなかったことも、やはり購入したという
ことで色々と気になってしまうんですかね〜。
いつまでも住み良いマンションであってほしいですね〜〜。

[69: あぐり]

こんばんは。
そうですね〜、自分達のマンションですから大切にしたいですね。
しかし、いつになったら管理組合ができるんでしょうか？
このサイトの書込みを見ていると、完売してからだとか、３ヶ月後にとか
いろいろみたいですね〜！
できたから何もかもすべてうまく行くわけではないでしょうが、
言いたいことがたくさんあるしな？！

ところでそろそろエレベータのカバー（引越し屋のやつ）をはずさないかな？

[70: いんぷ]

管理人さんによると5月に管理組合ができるそうですよ。


うちの家族はこのマンションに2度程、殺されかけました…。


私も言いたいことは山ほどあります！

[71: めろん]

いんぷさん　殺されかけたとは・・・大丈夫でしょうか？？

色々と不満がでてきますよね！！
まだ半年しか経ってないのに、玄関の外の壁のペンキがボロボロはがれてるし・・階段もボロボロ・・
この先修繕費とか高くなるのでしょうか？？はぁ〜

上の住人は相変わらず遅くまでうるさいし・・いいかげんにしてほしい・・
質問！！皆さんはどうですか？言いに行きますか？

私もその他沢山、いいたい事あります！！

[72: あぐり]

こんばんわ。
いんぶさん、貴重な情報をありがとうございます。
そして、3度目が無いことをお祈りしております。

めろんさん、私も驚いています。最近は健康のことを考えて
階段をよく使うようにしているのですが、黄色いペンキが剥げている
ところが多々あります。あれって簡単にそうなるんでしょうか？

５月が待ち遠しいですね〜

[73: スミス＠]

みなさんこんにちわです。
５月に管理組合ができるんですかぁ、、、
それで色々とうまくまわるようになればホントにいいですね〜。

ところで、いんぷさん、、こ、殺されかけた、、というのは、一体、、？
ココはそんなにデンジャラスなマンションだったのですか〜〜〜！？
大丈夫だったんですか〜？
どのような危険かはわからないので何とも怖いですね。

それと、確かに塗装や外壁、その他ダメージが目につきますね、、。
半年でこのダメージはどーなんでしょうかねぇ。
うちの階はとにかく虫が半端じゃなく出現してます。
うちは植樹の高さよりも上の階なのですが、廊下や廊下の天井、壁、ベランダの壁や天井に、
これでもか！という数の虫がへばりついたり飛び回っています、、、。
寒い時期からそんな状態だったので、これからの季節、そして夏から秋がとても怖いです。

管理組合がこのマンションの皆さんにとって、住み良くなるひとつの力になればいいですね☆

[74: いんぷ]

みなさん、心配ありがとうございますm(__)m


殺されかけたというのは、一度目はチビが非常階段から三輪車ごと転落。二度目はエレベーターの蛍光灯カバーが私の上に降ってきました…。
それ以来、エレベーターに乗るときは上をみてます…。みなさんも気を付けてください。


非常階段の出入り口に柵などが欲しいと以前から訴えていたのですが、回答もえられずこの様です。見張ってたつもりだったのですが…。

とりあえず今日、管理会社の上の人が来たので、非常階段の塗装等の不満は伝えてみました。その人によると、共有部分を管理する理事会ができるみたいですよ。また来られるみたいなので、不満があれば伝えるつもりです。


早く管理組合がてきてほしいですよね。

[75: スミス＠]

みなさん、こんにちわ。
いんぷさん、、、非常階段から転落！？　蛍光灯のカバーが降って来た！？
いんぷさんとお子さん、お怪我はなかったですか？
カバーが落ちてくるという事は、そのまま蛍光灯が一緒に降ってくる可能性も
あったりするってことですもんね〜〜。　　気をつけましょう。

私、このマンションの非常階段はどの場所のものも何だか怖いです、、、。
素材や固定の仕方、、、どれをとってみても不安です。

あ、そういえば先日、西側棟の高層階のベランダから何やらニョキーッと２本の
アンテナ？のような物を突き出しているお宅を見つけたのですが、あれは一体何なのでしょう？
衛星放送やTVなどのアンテナや物干でもなさそうですし。
下から見上げただけなのでわかりませんが、なんか台風や強風の時が怖いです。
飛んで落ちて来そうで、、、、。
リバーや浪速管理はそういうベランダ等のマンション外側からのチェックなんかは全然
しないのでしょうかねぇ〜〜〜？？　　う〜〜ん。

あ、、長々書いてしまいましてすみませんでした。

[76: あぐり]

いんぶさん、素晴らしい！！
管理会社にそこまで言っていただけると。
お子様がいる方からすれば、子育て安心マンションか〜？という感じでしょうか？

少しだけ期待しましょう。そして管理組合について知識を深めて
おきましょう。

ベランダといえば、今日鯉のぼりが見えました。
こういうのっていいですよね〜

[77: いんぷ]

おはようございます


スミス@さん

幸いチビは怪我がなかったのですが、私はムチウチになりました…。

管理人さんはベランダ見てないのでしょうかね。でも、以前「ベランダ柵に布団を干してはいけない。」ってビラ入ってましたよね。でも、まだ干してるお宅もあるみたいですが…。


あぐりさん

いえいえ、なんだか恐縮です。管理人さんに言って無理だったんで、ちょうど上が来たから言っちゃえ！という感じでした。

こいのぼりの季節ですよね！うちも出したいのですが、上層階のため無理です(/_;)


もうすぐ5月ですね！

[78: あぐり]

最近、住民が多くなったような気がします。
人と出会う機会が増えたように感じるし、同じフロアで空いていた部屋に引っ越されてきてるし、
売れているのかな〜

庭の花の多さにも驚いています。朝はいそいそと出勤しますし、帰りは夜で暗いので気づきませんでしたが、いろいろな花が咲いてますね！すごくキレイ！

いよいよ今月は組合ができるのかな！？

[79: 匿名さん]

やはり虫が多いですね。

[80: 匿名さん]

もう5月ですが・・・
もう管理組合はできたのでしょうか？

[81: あぐり]

本当ですね〜
もう6月だというのにどうなったのでしょうかね？

再度、管理人に聞く必要がありますね。
というかその人がしっているのかな？

虫ではないですが、カエルの声がよくきこえますね！！
のどかでいいな〜と思える範囲なのでいいけど、
これ以上うるさくなると窓を開ける季節なのでどうかな〜？

[82: 匿名さん]

管理組合できていたんだね。
アノ人達ってどうやって決められたのかな？

[83: スミス@]

みなさん、こんにちわ。

管理組合ができて早速注意書きが配られてましたねー。
「管理組合は、最初の１年目はリバーと浪速管理の方で選ばさせて頂く事になると思います。」
と、マンション購入する時にリバーの担当営業者が言ってましたが、、、、。
でも、実際問題、運営が大変だろうなぁと思ったりしてしまいます。
何かと色々ありすぎるみたいだし、、、注意して直るのならいいんですが、、、、
でも、協力できる所は協力して行かないと、、と改めて思います。

あ、そうそう、、
みなさんもきっとあいさつをされていると思うのですが、、私は時々、何人かでお話をされている方々の
横を通り過ぎると時、あいさつをすべきかしないべきかどーか迷ってしまう事があります。
せっかく楽しくお話をされているのに、あいさつで話の腰を折ってしまうのではないか、、とか、、
いくらお話をしているとはいえ、あいさつもせずとおり過ぎるのはどーなんだろーか、、、とか、、。
みなさんはどうされているんでしょう、、、？
下らないことですみません。

[84: ビギナーさん]

スミスさん
挨拶はタイミングはかればいいですよ。
通り過ぎる前から声を出せば相手と会話が始まる可能性がありますが、
通り過ぎると同時に声を出せば相手も話の腰を折らずに気持ちよく挨拶が出来ます。
数人ならば誰かと目が合ってしまう事もありますが、
その時は視線が合った瞬間に会釈をし、通り過ぎる時にこんにちはと声を出します。
こっちが振り向かなければならないくらいの時に相手からの挨拶がもらえるくらいがベスト。

[85: スミス@]

ビギナーさん、ご意見ありがとうございます。
今度からはイイ感じのタイミングでやってみますっ（笑）

ところで、、、また質問なんですが、、、（すみません）
みなさんは、他のお家の子供への注意とか、、、したりしますかぁ？
例えば、マンション内でキケンな事をしようとしていたり、実際やっていたり
するのを見つけた時なんかに、ビシッと注意しますかぁ？？？
私は見つけ次第思いっきり注意するのですが、、、はは、、。
でも、親御さんによっては自分の子供が悪いとわかっていても、注意をした
相手に逆切れしたりする人もいるでしょ？
あれってなんでなんでしょうね？？？
注意するのはその子供や他の人がケガをしたり、また取り返しがつかない事に
ならないように注意しているのにね、、、。

みなさんはどう思いますか？

[86: あぐり]

マンション前でバーベキューをされた方、
やってみてどうでしたか？
1度やりたいな〜と考えています。
借りる手順なども、教えていただけると助かります。

スミスさんは随分、気を使われているな〜という印象が。
安全を考えると当然では？

[87: スミス@]

みなさんこんにちわ。
段々と暑さも増してきましたが、お身体には気をつけて下さいね。

あぐりさんのおっしゃる通り、実際そうなのかもしれません、、、、
私は少し気を使いすぎているのかも・・・です。
以前住んでいた所が少々ややこしい感じの環境（雰囲気）でしたので、
ついつい色んなことが気になってしまっていたのかもしれません。
今後は「普通」にやって行こうと思います（笑）
ご指摘ありがとうございました。

ところで、、最近このマンション以外の子供（小学生〜中学生）の
出入りやいたずら、騒ぎ、等が多くなりましたね、、、、。

[88: ビギナーさん]

管理組合役員さん。
ここを見ていたら是非管理会社の変更を検討してくださいませんか？
管理人室には「基本的に誰も居ない」
居ても半分寝てる。巡回している姿を見かけるのは２週間に一度あるかないか、です。
また偶然遭遇した時も、挨拶しても無言で僅かに頭を曲げる程度。
「面倒だが管理してやってるんだ」と言わんばかしの態度。

冗談抜きであと数件残ってる為に居てるスーツ姿の営業マンの方が余程管理してくださっています。
スーツ姿の営業マンは駐車場入り口付近に在中し、巡回し、ゴミを拾っておられる。
挨拶すれば倍返しほどの声で元気よく挨拶を返して下さいます。

あんな適当な管理会社に共益金をむさぼり取られていると思うと、
怒りで身体が震えてきます。

あれだけの数のモニタが、誰も居ない管理人室で垂れ流されている状況、
誰も疑問に思わないのでしょうか？

[89: あぐり]

入居前から不評でしたよね。

勤務状況などの報告はあるのでしょうか？
どうでいいことにこれだけ掛かりましたと言うだけで、
平気で費用請求していてもおかしくないな〜

何をしているのか？何をしてきたのか？
再確認させていただきたいですね。
もうすぐ1年です、見直してもよいのではないでしょうか。

[90: ユニアルス]

夜９時頃、浪速管理の人がマンション外周のゴミ拾いをしているのを目撃しました。この掲示板の影響でしょうか？何事も、クレーム後いかに対処するかによって、その会社の真価が問われます。みなさん、管理会社に対しては遠慮せずにドンドンとクレームをつけましょう！また、管理会社の変更は、全住民と管理組合が一体になって慎重に行うべきです。数億円の修繕積立金の口座管理などもあります。それと、これは余談ですが、浪速管理は、大阪府内の独立系マンション管理専門の会社としては、意外と評価が高いようです。６月号の週刊ダイヤモンドの分譲マンション特集で、マンション管理会社のランク付けも載っておりましたが、浪速管理は大手ゼネコン系列の管理会社を押し退けて１２位にランクインしていました。大阪の管理会社でベスト２０に入っていたのは浪速管理だけです。リバーもそのあたりの評価からこの管理会社を選んだのかもしれません。

[91: スミス@]

みなさん、最近ホントに暑くなって来ましたがお身体の調子はいかがですか？
いよいよ夏から秋にかけて植樹一帯に虫が発生しまくると思いますが、その辺
の対策はどーなるんでしょうね、、、。

ところで、管理会社の事はやはり１度考えた方がいいのかもしれませんね。
（今のままでいくのか、変更をするのかに関わらず。）
管理組合に住人の意見や要望を伝える方法ってあるのでしょうか？？？

あ、それからみなさんにお聞きしたいのですが、インターネットのプロバイダ
契約ってUSENしかダメでしたよね、、、？
USEN以外との契約や導入は無理なんでしょうか？？？
どなたかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか、、お願い致します。

[92: ビギナーさん]

スミス@さん。
光でしょうか？
であればUSENだけです。
ADSLならば、どこのプロバイダでもOK。

[93: ビギナーさん]

ところで皆さん。
大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入有志補給制度。
ご存知ですか？
私、今日知りました（もったいない〜〜〜）

こういうのって誰も教えてくれないのですねぇ。
ずるい。。。

http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=8800

[94: スミス@]

ビギナーさん、回答ありがとうございます。
質問ついでにもうひとつよろしいでしょうか、、、m(＿ ＿)m
光とADSLってなにか差があるんでしょうか？

うちは今USEN（無線LAN）なのですが、速度がまったく安定しないです。
速い時と遅い時の差が激しいし、速い時と遅い時の条件もバラバラで
なんだかよくわかりません、、、。（汗）

建設中に無線LANコンセントの増設、、なんてオプションがありましたが、
営業担当者の「全然大丈夫ですよ、１つでどの部屋もカバーできますよ」という
言葉で、増設しなかったので今からの増設は厳しいですし、、、、。
はぁ、、なんとかなんないかなぁ。

[95: ビギナーさん]

スミスさん。
簡単に言えば
ADSL＝電話線
光＝光ケーブル線
です。
つまり電話線を間借りして配信しているADSLは、どこの業者でも契約可能なんです。
光ケーブルは、マンションに通っている業者の線しか使えません。
つまりUSENですね。
もちろん、違う業者のケーブルも導入可能なのですが、
マンションの場合、複数の申込者と管理会社の同意が必要ですので、
実現不可能かと思います。。。

で、速度が安定しないのは様々な原因が考えられますが、
無線モデムを強力なモノに変えるのも一つです。
今は半径500m電波が飛ぶスゴイのも出ていますから。

[96: スミス@]

ビギナーさん、わかりやすいご説明感謝いたします。
パソコン歴が長いだけで、細かい事には一切目をふさいできたので、
今になって色々と自分の無知さ加減に困っています、、、（笑）

やっぱUSEN以外の光は難しいんですね、、、。
ということは、現状の打開策は「無線モデムを強力な物へ、、、」
しかなさそうですね〜、、、。
しかし、、ウインドウズ全盛の世の中、、Macを使っている私、、、
Mac対応の強力無線モデムってあるのでしょうか、、、う〜〜〜ん、、
頑張って探してみますっ。

ホントに色々ありがとうございました。

[97: 入居済み住民さん]

最近広告でモデルルームの家具付分譲って載っているので、ウチの主人が入居者は貰えないのか聞きに行きました。はずかしい。
行ってみるもんですね。ムフフ…。
この掲示板利用者だけの秘密ですよ。

[98: ビギナーさん]

入居済み住民さん　
お菓子でももらえたのですか？

[99: あぐり]

なかなかたのもしい旦那様ですね、入居済み住民さん。

梅雨時の湿気をすごく気にしていましたが、
リビングと洋間の窓を開けておくとそんなに気になりませんね。
まだ、クーラー無しで過ごせます。

前の道路工事は終わったのでしょうかね？
うるさいよな〜
選挙も始まるしな〜、また集会みたいなのするのかな？

[100: kannon]

お久しぶりです。

いろいろ忙しくて、とても久しぶりに来てみました。
みなさん、とても管理会社に不満があるようですね。
私は、平日の昼間は家にいないのですが、
それでもよく管理会社の人をみますよ。
朝も7時前からごみ拾いをして下さっていますし、夜も洗濯物を取り込むときに外をみるとごみ拾いをくださっています。
通りすがりに挨拶をしてもちゃんと返してくださるし、質問にも答えてくださるので、不快な思いをしたことがないのですが・・・。
偶然なのですかねぇ・・・

[101: 入居済み住民さん]

義理兄の購入した戸建ての工務店が倒産して、不具合を直してもらえないようです。
もし事業主が倒産したら、マンションの場合はどうなるんですか？
管理会社があるから、困ることはないと思っているのですが、
購入者には何か支障はあるのでしょうか？
知っていらっしゃる方、教えてください。

[102: 浪速管理]

リバー産業が倒産したら、MIZUHOがどこかの不動産業者に委託して売れ残り住戸を処分するのでしょうね。重要な不具合に関しては、住宅性能評価書があるので１０年間は前田建設が何とかしてくれるんじゃないかな。前建は一部上場企業だし倒産はないでしょう。戸建ての場合は、売主も施工業者も設計事務所も全部が零細の場合が有るのでどうにもならないかもしれないけど。管理会社（浪速管理）は多分、何もしないと思うよ（責任も無いので）

[103: 土地勘無しさん]

事業主が倒産したら、建設会社が相手になるんでしょうね。管理会社は管理組合から委託された会社なので、関係ありません。管理組合と建設会社との関係ですね。

[104: スミス@]

みなさん、こんにちわ。
なんだかコワい話（事業主倒産等々）ですね、、、。
でもあり得なくない話ですもんね、、、。
そうなると、ますます住人の一致団結力というのが問われそうですよね。
他の色んなマンションでも、管理組合がどれだけしっかりしているかで
何をするにしても、やっぱり全然違うようですし、、、、。

[105: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
みなさんから色々な意見が聞けて、安心しました。
修繕金も積み立てているし、これだけの住人さんがいれば安心できるかな。

さてさて最近、駐輪場でよく蚊にかまれているような・・・、植木に殺虫剤とかは撒いているのかな？

[106: ビギナーさん]

確かにこれだけの樹木ですから害虫はやはり多くなりますね。
近くには園芸用地もありますし、ご丁寧に池まで。
管理組合できちっと話し合った上で誘虫灯設置も検討して欲しいですね。

[107: あぐり]

意見があればＡ棟のメールボックスに！　という張り紙がありましたね。
ここを覗くこともして欲しいな〜

子供は夏休みなんですね、朝、1階で会わないと思ったら。

蚊や虫は確かにすごいですね、ゴミ捨てや自転車置き場に行くだけで
さされる。　小さなお子さんとかは大丈夫なのかな？

[108: ビギナーさん]

あぐりさん。
ではその旨をA棟メールボックスへ（笑
urlを書いて意見するなんて最先端な感じがしますし。
早速私も書いて入れようかな。
一人でも多く入れる事で、意見は大きなものとなりますから。
選挙と同じですね。

[109: 入居済み住民さん]

人が増えたな〜

[110: ビギナーさん]

もうあと数件を残すのみらしいですよ。

[111: ビギナーさん]

セミ、去年より元気じゃないですか？
夜中でもハツラツと鳴いてます。。。
自然の音と半ば諦めていますが。。。

何よりも蚊が半端じゃないですね。
私のところは小さな子が２人居るので、
足がボコボコになってます。。。

誘虫灯設置して欲しいなぁ。

[112: あぐり]

ビギナーさんの意見に賛成！！
虫対策は今後、必ずこのマンションでは課題となるでしょう。

ＰＬの花火が見えるのですね〜
知らなかった、というか今年が始めてですが。

しかし9階より下では見えたのかな？
音もしっかり聞こえたし、空が染まってるのも見えるし、
このマンションのメリットに数えてもいいのかな。

[113: 豆柴]

忙しくて随分ご無沙汰してしまいました<(_ _)>

うちは低階層住みなので、ものすご〜〜く蚊や蜘蛛やゲジゲジ
仕舞いには挟み虫なんてのも現れます。
ベランダの物干し竿に蜘蛛がぶら下がってるのなんて当たり前・・・。
流石に、ここまでとは覚悟が足りませんでした（汗

あぐりさん、ＰＬの花火見えたんですね〜！
うちは音だけが虚しく聞こえて、全く見えませんでした。
これから毎年の楽しみができて、良かったですね♪

[114: ビギナーさん]

ところで皆さんにお聞きしたいことがあります。
皆さんの部屋の間取りは色々違うけれど、
参考に聞きますが、リビングにテレビは何型を置いていますか？
テレビを買い換えたいのですが、
大きすぎるのも小さすぎるのもどうかなぁと思っていて・・・

どれくらいが程よい大きさなんでしょうか。

[115: あぐり]

我が家は12か13畳のリビングに32型の液晶です。

どれにするかすごく迷いましたが、正解だったかな〜と。
これより小さいとおそらく物足りなさを感じると思います。
薄型テレビがオススメって当たり前か？

地震とかも恐いし、あまり大きすぎるのも心配では？
価格面でも手ごろだし、買換えで洋間などに移動させるときも
大きすぎて困ることもないだろうというのが購入理由。

参考になるかな〜

[116: ビギナーさん]

あぐりさん。
ありがとうございます。
物凄く参考になります。
家電テレビコーナーへ行くとサイズの感覚が麻痺してしまって、
結局どれくらいの大きさがうちに合うのか解らなくなってしまうんで。

[117: ビギナーさん]

あれから１年。
南側の違法駐車。
北側の家庭菜園。
一向に快方しないですね。
特に南側の違法駐車を眺めていると、
笑ってしまうほど。
まるで合法のごとくキレイに整列していますよね。
一台抜けるとすぐに器用に停まっていきます。
それはそうと駐輪問題は見事に解決しましたね。
少し前までイライラしていた管理会社の対応も、
私の書き込みを読んでとは言わないけれど、
ここで鬱憤を吐き出した故に、私自身の見方がからなのか、
かなり印象良くなってます。
低層階の階段、ペンキの剥がれは気になります。
小さな事ですけれど、
ポスト受けにゴミ箱、欲しくないですか？
もっともっと小さな事ですが、
駐車場からマンションへの渡り廊下のドア、
鍵がかかっている事がありました。
って、そんな鍵いるのか？
駐車場をふと見ると車の後ろに自転車が。
別に私も駐輪代を惜しんでいるタイプなので、
「良い案だ」と思いますが、
車を運転する立場から言えば「危険」ですよ。
あの坂を自転車で登るのは大変そうですし。

[118: 入居前さん]

住民のみなさん
上下階の生活音とかはどうですか？
あまり上下階の騒音などの話はあがってなさそうなので
リバーの物件は、その辺りかなり優秀なのかなぁと
うれしく思ってます。

[119: あぐり]

確かに物音があまりしないような気が・・・

もちろんまったくないわけではないですが、
生活する上ではほぼ問題ないと思います。

上下階よりも飛行機やヘリコプター、バイクが
気になるかな？！

入居前さん、入居されたら感想などお聞かせください。

[120: スミス＠]

みなさんこんにちわ、、毎日ホンっと暑いですね〜〜
熱中症に気をつけて夏の終わりまでがんばりましょーーっ。

ところで、物音ですが、、、
私もあぐりさんがおっしゃるように、飛行機・ヘリコプター・バイクの
音の方が気になってしまいますねぇ・・・（あ、今の時季ならセミも）
空港も近いですし、ちょっと調子に乗ってるお子ちゃま学生たちも多いですから
仕方ないのかもしれませんんが、でも、まだ神経がすり減るような苦痛ではないので
とりあえずは我慢ですね。

それにしても、、この蚊の多さは一体、、、、秋になったら毛虫も大量に発生！？
虫対策、秋に向けてホントになんとかした方が、、、。

[121: 入居前さん]

あぐりさんスミスさん
情報ありがとうございます。
参考になります。
ところで皆さんはバルコニーに
ウッドデッキとかタイルなど敷いておられますか
興味があるのですが業者にお願いすると結構値がはりそうなので
ホームセンターなどで購入しようかと思っていますが
皆さんはいかがされていますか
良かったら教えてください。

[122: ビギナーさん]

おはようございます。

我が子相手に「ドンドンしない！」と言うくらいで、
そういえば物音は確かに気にした事が無いですね。
特に今はクーラーをガンガン付けているので、
各種エンジン音もまったく気にならないです。
まぁ前に住んでいた家が幹線道路沿いだったので、
かなり許容範囲が広いだけなのかも知れませんが。。。

バルコニー。
一時はウッドデッキにテーブル、そこでティーブレイク。
なんて夢見てましたが、なにぶん低層階なもので、
景色はもちろんですが、なによりも
枯葉やホコリや砂、果ては虫のなんやらが下に溜まる気がして、
未だに施工していません。

[123: ビギナーさん]

どうやらそろそろ完売したようですね。
とにかくやっとマンションとして完成したような気持ちで、
とても嬉しく感じます。

[124: あぐり]

よかった、よかった。
ギリギリ1年以内といったところでしょうか？

駅から帰ってきたときの真っ暗なマンションを見上げてた時が
懐かしいな〜

[125: スミス＠]

うまったあとは、維持管理ですね、、、
住人ひとりひとりの協力が無いと絶対にムリですね、、、
自転車・バイク・ペット・規約等に関しての住人の意識が問われますよね、、。

あと、、ロビーでの子供のゴミ散らかしや、壁などへの傷や汚し行為、、、
見る度、目に余ってしまいます。（悲しいやら情けないやら）
自分たちの持ち物なので、各個人がホントに大切にして欲しいですね。

気候の方もいよいよ秋が訪れる準備が始まってるようですね、、
そうなると、虫被害が深刻になってくると思われます（今でもその予兆が、、）
駆除対策は早めにしないとエラい事になりそーでコワいです。
以前住んでいたマンションでは「虫地獄」でしたから、、、

[126: ビギナーさん]

雨上がりには廊下にうにうにと動くのが多くなってきましたね。
気持ち悪い・・・・
しかし、私が素人なせいもありますが、
虫対策とは具体的にどんな事があるのか想像すら出来ません。

農薬？

それはそれで少し怖い気がします。。。

[127: kanonn]

そうですね。私もとても虫が気になりますが、駆除対策の方法もどうするのかなぁと気になります。農薬とかだと、アレルギーがあるお子様もいるのでは？？私自身は大丈夫ですが・・・。人間やペットに害のない対策なんてあるんですかね？お散歩中の犬なんかが農薬では危険ですよね？

それと最近2階のB棟エレベータの横（2基並んだところのです）のひさしの上に毎日タバコの吸殻が・・・。しかも数本・・・。銘柄がおそらく同じようなので、同じ人だと思いますが、上から投げているんですよね。きっと。住人の誰かだと思うとすごく残念。火をついたまま投げてると思うので、枯葉なんかについたら、と思うとかなり無責任な気がします。本人のモラルにお任せするしかないのですが、ポイ捨てぐせのある人って家族の人もわかってると思うのですが、見てみぬふりなんですかね。とても残念です。

[128: スミス＠]

みなさん、こんにちわ。
今日は朝から比較的涼しいですね〜。
このまま秋へと突入するのでしょうか、、、それともまだまだ暑さは続くのでしょうか？
いずれにしても、冬になるまで虫には悩まされそうですね・・・。

kanonnさん、
そーなんですかぁ〜、、タバコのポイ捨てですか、、、はぁ。
毎日ってゆーのはちょっとヒドすぎですね。（火事が恐いですね）
時々ですが、エレベーターにタバコの煙の臭いがあったりします。
「すぐに家につくからいいか」と思ってタバコに火をつけているんだと思いますが、
やっぱりエレベーター内での喫煙はたとえ少しの時間であってもコワいですね。
ホントに本人の良識に頼るしかないのが虚しいですが、、、。

[129: あぐり]

たばこは困りますね〜

しかし一部の人のために揉めるのもどうかと思うし。

そこに捨てることに何の意味があるんでしょうか？
火事になるかも？と考えることはしないのかな〜
自分達のマンションなのに・・・

[130: ビギナーさん]

たばこの件、管理人に報告しておきました。
掃除したいけれど、あそこに人が居る事の印象を気にしていました。
きっと子供が真似をする恐れを考えての事かなと解釈しましたけど。
ついでにA棟のエレベータの扉のタイミングも。
（遅くないですか？あれ）

[131: あぐり]

ビギナーさん、ありがとうございます。

一番イケナイのは捨てる人もそうですが、
見てみぬ振りをする大人だと思います。

[132: スミス＠]

確かに見て見ぬ振りするのはダメと思います。

でも、私個人の経験ですが、ココに来てから何度か子供や中学生、親や大人の方に
注意をさせて頂いたのですが、１度たりとも言ってよかったと思った事はないです。
優しく注意すれば「バカじゃない？」というような態度をとられ、きつく注意すれば
自分の事は棚に上げて、すぐ逆ギレしてくる、、、
それでも気がつけば注意はしていますが、未だに注意した後はとてつもないストレス
でいっぱいになってしまいます。
見て見ぬ振りをしたくてやっているのではなく、ココにずっと住んで行くという前提
があるから、できるだけモメ事には関わりたくないという人が殆どなんでしょうね。
何かいい解決策はないものでしょうかね、、、、。

[133: ビギナーさん]

スミスさん。
もうその辺りは仕方が無い部分はあります。
出来る対策としてはとにかく挨拶を欠かさない事くらいしかありません。
変にレクリエーションを開催しようとも、
大抵そういう人たちは参加しませんし。。。

また、ココでもいいですが、どこか住居者のみが集まる掲示板を、
回覧板やチラシ等で全住民に知らせる事で、
少しは繋がりが強化されて、排他的な態度は減るでしょうね。
ただ、管理が非常に大変になるので、
誰かが一存で何か出来る事では無いんですが。

と言うわけであぐりさん。
せっかくですので、管理運営が出来るのであれば、
管理人、もしくは管理組合員にこの掲示板の存在を公布することを、
一つ提案してみればいいかも。

[134: 入居済みさん]

こんにちは。私は１年前から入居させていただいている者です。

私もイラチなので、お気持ち十分お察しします。

しかし、現代はバリアフリーの時代、八尾のアリオ、イトーヨーカドーのエスカレーターに対しても、「ここのは遅すぎる」という意見がお客様の声に書かれていました。

でも、介護を要する親を抱え、障害を持った人々の身になると、助かるな〜といいうのも事実です。
人って勝手なものですね。

私も一人の時はイライラしつつ、弱者に合わせてくれているんだな〜というやさしさに、ホッとしたりしています。

リバー平野が、いつまでもみんなに優しいマンションでありますように・・・

[135: ビギナーさん]

カーシェア、バイクシェアサービスが無くなりましたね。
利用者が少なすぎたとか。

年間100万ほどかかるということは、
そのまま管理費の返還になるのかな。
もう少し具体的にアナウンスが欲しいところですね。

[136: ビギナーさん]

入居済みさん　
初めまして。
確かに開いている時間が長いのはいいんです。
閉めるボタン後は早く閉まって欲しい。。。
まぁのんびり暮らしますか。
それも一つの対策ですね。
勉強させていただきました、ありがとうございます。

[137: あぐり]

掲示板については、管理人や販売してる人たちは見てるように思う。

ここに書き込まれた内容が改善されることがあったようなので、
おそらく覗く程度には見てるのかな？！

もっと多くの人が見れるように考えましょう。

ブログなら簡単に作れて管理も簡単なんだけどね〜

[138: kannon]

ビギナーさん、管理人さんにタバコのことお伝えいただいてありがとうございます。数が減ったような気が・・・と思っていたのですが、きっと片付けてくださったのですね。目立たないように夜とかにしてくださったのかなぁ。申し訳ないですね。そういえばこないだ大型ゴミのところに無断で捨てられている木製のタンスを管理人さんが細かく解体してました。うちが買い物をして帰ってきた時もまだしてて、暑い中ほんとにご苦労様です。
それとスミスさんすごいですね！注意するなんてなかなかできないことですよ。私も挨拶だけはきちんとしようとこころがけていますが、返ってこない人もやっぱり少数ながらいますね。

もうすぐペットクラブの設立会ですね。私も行きます！ここの掲示板の人も何人かこられるんでしょうね！

[139: あぐり]

木製のタンスはラックのように加工して、
新聞紙や雑誌置き場にしてました。

なかなか器用でアイデアマンですね！

[140: スミス＠]

みなさんこんにちわ。

最近、朝・昼・夜、の時間に関係なくマンション居住者以外の人が、
平気で粗大ゴミや不燃ゴミ、普通ゴミを捨てに来ていますねー。
マンションの人間が近づいて来るのを見つけると、そそくさと逃げます。
今日の朝は、駐車場出口正面の不法占拠(？)畑のおっさんがゴミを捨てていました。
先日の夜はマンション北側の小学校方面から、母親と子供がゴミ袋を２つ自転車に
乗せてやってきて、当たり前のように不燃ゴミの扉を開けて、そこにゴミを放り込んで
いました。
丁度私がその場に出くわし、「自分のゴミは自分の所で捨て！！」と怒ると、
子供を乗せて一目散に自転車で逃げて行きました。

一体どーしたもんやら、、、、。

[141: ビギナーさん]

あぐりさん。
ブログはちょっと趣旨が違うかなとｗ
掲示板は意外と管理が難しいものですよね。
特に参加者が増えると。
前の掲示板はタバコがキーワードのようでしたね。
誹謗中傷になる流れを事前に察知して、
荒れる前に管理者権限でどんどん削除、改変をする事が必要です。

kannonさん。
ホント挨拶は大事ですね。
朝一番、大きな声でおはよーございます。毎朝私もやってます。
もうね、挨拶が返ってこない事など気にしない。
むしろ自分への活力の一環で挨拶しています。

スミスさん。
もう近隣の不法投棄はマンションの宿命的な問題です。
気分が悪い事なんですが、これはむしろ管理組合が積極的に対応しないと、
どうしようもありません。
注意しようが、相手は故意にやっている事ですので、
基本的に改善は見込めません。
きっと怒鳴りつけた次の日にはもう捨てに来ます。
私が前に住んでいたマンションでは、
ゴミ捨て場に業務用コピー機やら事務机やら、
ワープロやら果てはロッカーやタイムカードレコーダーまで捨てられていました。
一晩でゴミ置き場が事務所に。
ビックリして思わず笑ってしまうほどでした。
監視カメラを付け、通報する事を事前警告するような脅迫的な張り紙をし、
さらにはゴミ置き場の扉を、階段に設置されているような、
自動的に閉まる扉に替える。
それくらいの対策となれば、やはり管理組合が関わらないと不可能です。
何か会合みたいなのに参加したいなぁ。

それはそうと、朝晩涼しくなってきましたね。
やっと夕方家族で散歩を再開出来そう。
金魚、どれだけ成長したかなぁ。
楽しみです。

いや、しかしドラム式のゴミ捨て場、排気どうにかならないものでしょうか。
下手をすればあの臭いの風を頭からかぶったりなんかして、たまらないですね。

[142: ビギナーさん]

それはそうと皆さんに聞きたい事があります。
ここに越してから、近所の小児科にかかっていたのですが
（あえて名前は伏せます）
先日、前に暮らしていた場所に用事があり、
ついでに長い事風邪をひいていた我が子を、
前にかかりつけになっていた小児科に連れて行くと、
どうも今通っている小児科の出すお薬が適当だという事を言われ、
少々困っております。
また、その前のかかりつけ小児科で出されたお薬を飲むと、
あっという間に完治・・・

どこかこの辺りに良い小児科は無いでしょうか。。。

[143: 豆柴]

ビギナーさん

　名前を伏せられている病院はどの辺にあります？
　私は、数回ですが子供を連れてＭ小児科に行った事があり
　なかなか評判も良かったように思います。
　ビギナーさんがおっしゃってる病院と同じかな？
　小児科って少ないですもんね（＾＾；

[144: ビギナーさん]

豆柴さん。
そこです。
先生の態度などはとても好印象なんですが、
薬が。。。
まぁ前のかかりつけ小児科は自転車で１時間ほどなので、
行けない事は無いんですが。。。

[145: 豆柴]

ビギナーさん

いくら先生が好印象でも、評判が良くてもお薬が合わなかったり
そのお薬を適当に出されるのは困りますよね！
私が知ってる限りでは、あと１ヶ所小児科があります。
最近できたＳＨＯＰ９９を、ケンタッキー方向に行くのではなく
反対方向（説明下手で、すみません＾＾；）にしばらく進むと
右手にＦ医院（医院ではないかも・・・うろ覚えです＾＾；）と言う
内科・小児科があったように思います。
ただ、外観が古くひっそりとしてて、開いてるのかどうだか？って
感じの病院で、評判も聞いた事がありません。
うちにも小さい子供がいるので、良い小児科が見つかるといいですよね

[146: ビギナーさん]

豆柴さん。

そこも行ってみました。
しかし顔の見えないパチンコの景品交換所のような小窓の受付で、
おじいさん、おばあさん２人の不思議空間でした。
いつも病院では大泣きする子も、目をぱっちり緊張した状態で、
泣けない雰囲気、でした。
時が止まったかのような空間、単純に怖い。。。
お薬は咳止めのみで、どうも子供用ではなさそうなお薬でした。

この辺り、子供が多い割に小児科、少ないですね。

ちなみに私の昔のかかりつけ小児科は、
JR平野駅近くのN医院です。
遠いので参考にならないかも知れませんが、
信頼のおける小児科医です。

[147: ティモテ]

うちは、瓜破のイオン入り口あるi医院に行ってます！
Ｄｒが１人の時の待ち時間はかなりのもんですが（2時間後のときもあります）・・・みんな順番を取ってどこかに消えていきます（笑）私はイオンで暇つぶししています（＾＾）
Ｄｒはよく話を聞いてくれるし、信頼できます。
玩具もいっぱいあるので子供も退屈しませんし、漫画や雑誌も置いてあるので大人も退屈しませんよ！「NANA」の4巻まで読みました〜！
でも、ちょっと遠いですね（T T）参考にならないですね。すみません。

[148: マンション住民さん]

Ｂ棟のエレベーターの天井の電気カバーですが、
角が少し割れていました。

報告しなくては・・・

[149: 住民でない人さん]

不法投棄の件は理事長からもよりの警察に連絡していただいて、しばらく見回り地域にしていただいたらいかがでしょうか。
敷地内への無断侵入は、それだけでも不法侵入として取り扱うことができるはずです。
　それと、管理会社に（浪速管理でしたっけ？）での防犯体制は、管理委託契約の中には含まれていないでしょうか。確認の上、管理会社の方からも見回り等の対策をこうじていただいたらいかがですか。管理のプロなのですから。

[150: 豆柴]

ティモテさんがおっしゃるi医院の評判も、昔からいいですよね＾＾
ビギナーさんがおっしゃるN医院も評判が良くて（先生はチョット怖い？笑）
昔、近所に住んでいたこともあるので、通ってました＾＾
先日発見したんですが、佐々木産婦人科にも小児科があるようです。