豊洲の次に人気化する湾岸エリアは何処？

[匿名さん]

ご存知のとおり、豊洲関連のスレはポジネガ入り混じりながら、毎日上位に君臨しています。
しかし、豊洲の再開発もそろそろ終了。
今後は、有明や東雲、晴海へ舞台が移ってくるのではないでしょうか？

次に人気化する地域を予想しましょう。

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.19 管理人】

[26: 匿名さん]

マジレスすると
港区＞千代田区(神田は除く)＞豊洲＞

[29: 匿名さん]

中央区>江東区 について異論はないけど、
中央区の真ん中レベルの地域と豊洲を比較するとどっこいどっこいぐらいだね。

[30: 匿名さん]

まだ開発余地が多く、かつ具体的計画があるといえば、
晴海、有明、豊洲、東雲じゃない？

豊洲は東電データセンターの辺り、東雲は三井以降と、DHL、第一貨物の辺り（遠からずマンションになるはず）ね。

晴海・有明はやや交通難だけど。

東雲・辰巳は人気かどうかは別として、今第2次ラッシュではあるね。

[32: 匿名さん]

>31
同意

[33: 匿名さん]

このスレもシリーズ化しましょう。

[34: 匿名さん]

70へーべー8千万　中央区と、
90ヘーべー7千万　江東区なら

どっち？

[35: 匿名さん]

>>34
90ヘーべー7千万　江東区(ただし豊洲or有明に限る)

[36: 匿名さん]

通勤時間いっしょ
子供が地元の小中学校に通わない
車もってない

なら江東区に１票。

[39: 匿名さん]

さすがに70と90じゃ、子供の情操教育上は90に軍配かな。（ただし私立に限る）
残り1千万で学費を補填だ。

[40: 匿名さん]

やはり中央区よりも江東区の方が人気なんですね。

[41: 匿名さん]

江東区支持派が多いが、これが普通なのか？？

[43: 匿名さん]

>>41
当たり前じゃん

[44: 匿名さん]

月島駅近　vs　豊洲駅遠　なら月島

晴海　70-7000
豊洲　80-7000　なら豊洲

[46: 匿名さん]

>>41
結局安物って事は否定してないのね、豊洲。

[47: 匿名さん]

ニュージーランドの地震映像見て戦々恐々としている豊洲住民の顔がうかぶね

[48: 匿名さん]

ニュージーランドは護岸工事してなかったからね。
埋立地でも工法によって違いがあるし。

[49: 匿名]

豊洲は大神ゼウスが造った土地だと聞いたことがある。

[50: 匿名]

中央区って東京都の中央区だよ。銀座、有楽町、大手町、日本橋のアドレスがあって、東京駅の所在地たよ。江東区の方が人気って・・・。
トスミンの言う中央区って、川崎市かどっかか？

[51: 匿名]

中央区は日本随一の財閥 三菱 の総本山。

[52: 匿名さん]

豊洲に住んでいると、なんか頭が悪そうなイメージをもたれそうなのが嫌
特に奥さん連中がそうとうルーピーな感じ
旦那は毎日ローンのために頑張って働いているんだろうが

[53: 匿名さん]

そもそもあの街を歩いて、心が踊る人達って
今までどんな街で暮らしてたの？

[54: 匿名さん]

そもそも豊洲をネガってる人達って
今どんな街で暮らしてるの？

[55: 匿名さん]

世田谷じゃないの？

[56: 匿名さん]

ネガはお金がないんですよ。
だから、千葉だと思います。

[57: 匿名さん]

というか、豊洲って千葉の浦安と幕張を足して２で割ったような感じだよな。

[58: 匿名さん]

まったくだこれ

[59: 匿名さん]

確かに海浜幕張と似てる気がするね。
この環境が都心に近いってのが人気の秘密かも。

[60: 匿名さん]

浦安にはかなわないけどね。TDLとららぽでは比較にもならん。

[61: 匿名さん]

浦安は千葉ですからねぇ。
俺は豊洲のほうが好きかも。

[62: 匿名さん]

俺は本物の味がする浦安の方がいいけどね。ま、これは好き好きだからな。

[63: 匿名さん]

浦安が本物？（笑）

嘘っぽい椰子の木が生えてたりしなかったか？

[64: 匿名さん]

まぁ、それぞれの価値観ですよ。
都内が良い人もいれば、千葉でも満足できる人もいる。

職場に近いほうが良い人もいれば、郊外でのんびりしたい人もいる。

他人の価値観も尊重しましょう。

[65: 匿名さん]

豊洲の次は、晴海で決まりでしょう。

[66: 匿名さん]

>>64
ま、瓦礫と公害まみれの豊洲よりは本物と言ってるんだが。

[67: 匿名さん]

晴海はなかなか良いと思います。
何か路面電車の新駅ができるという話がありますしね。

[68: 匿名さん]

うーん、最近の豊洲のことを知らない人なのかな。
わざとやってる？

まぁ、このスレは豊洲ではなく、次の豊洲のような人気地域を語るスレですから。

[69: 匿名さん]

東雲はどうなんでしょうね。
大きい倉庫が立ち退けば、綺麗な町並みが広がっていくと思うのですが。

[70: 匿名さん]

晴海いいと思うけどなぁ。期待できる土地だと思う。

[71: 匿名さん]

「豊洲・踊る湾岸消費」
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの１号店として有名なコンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。

・８年後には人口13万人に拡大
－高層マンションと企業の進出で消費が旺盛な豊洲地区－
周辺地域の成長は著しい。豊洲の人口は現在約９万人で、８年後には約13万人に膨らむ見通し。
４年後には新しい小学校も誕生する。単純に人口が増えているわけではなく、所得の高い住民が集まっているのも特徴だ。2003年～08年までに年収１千万円以上の世帯数について見ると東京全体では減少しているが、豊洲がけん引する江東区は14％増と旺盛な購買力を示す。
しかもマルハニチロホールディングスなど有力企業も移転し、就労者も急増している。人口ボーナス効果は絶大だ。
事実、商業施設は大きな恩恵を受けている。豊洲の中核ショッピングセンター「ららぽーと」。06年の開業以来、リーマンショックなどにも負けず増収を続ける。10年３月期も年間売上高は初めて300億円に到達し、11年３月期も順調な伸びという。ららぽーとの主力テナントのスーパー、あおきは品質と品ぞろえを重視し通常のスーパーの平均単価より高いが、前年実績を大きくクリアする。昨年秋には顧客の要望に応じて営業時間を１時間延長したほどだ。

・消費「まるで高度成長期の日本」

　「今の日本とは真逆のことが色々起きている」と話すのはららぽーと豊洲の小松慶マネジャー。例えば50～60代の住民向けにスキー用品が売れたり、１万円前後のシャツが飛ぶように売れたりとまるで高度成長期だ。そして「安いだけの商品はあまり売れない」（小松氏）。価格よりも刺激的な商品があるかどうかが売り上げを左右する。

　このためテナントも消費の先行きを探ろうと実験を試みる。成長中の眼鏡専門店のジェイアイエヌ（ＪＩＮ）では米アップルのｉＰａｄや電子看板を活用した次世代型の売り場をつくったほか、インテリア家具のアクタスも近く新たなサービスを始めるという。

ファッション分野でも「ユナイテッドアローズ」や「マックレガー」が新タイプの店を運営する。これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。

洗剤で売れるのは液体ばかり（豊洲のスーパービバホーム）
　豊洲駅近くの大型ホームセンター、スーパービバホーム。昨年７月に赴任したばかりの鈴木勝徳店長は「これまで体験したことのない消費の動き」と話す。例えば他の店に比べ米プロクター・アンド・ギャンブル（Ｐ＆Ｇ）の「ダウニー」。米国からの直輸入商品で日本での認知度はあまり高くないが、「驚くほど売れる」（鈴木店長）。理由は定かではないが、「海外経験が多い買い物客が多いからではないか」と推測する。

　洗剤全体にも特徴がある。2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、豊洲のビバホームでは洗剤は粉末はほとんど売れず、液体が大半。時代の先を走る。持ち帰りやすさや節水効果の高いドラム式の洗濯機の普及率が高いためと見られる。

・接客姿勢、比較対象は「銀座三越」

　「接客姿勢への視線も厳しい」と鈴木店長。例えばトイレットペーパーは通常の店舗ではテープを張るだけだが、ここでは持ち帰りも多く、人目に付くことから紙袋に入れることが多い。銀座に近いこともあり、「サービス面で三越さんと比べるお客さんもいる」（鈴木店長）と苦笑する。

企業のマーケティングの実験地に（豊洲のららぽーと）
　企業向けのニーズも強く、２～３万円のコチョウランが売れているほか、意外に日本で小売店を開く中国人からの資材需要も増えているという。ここでも価格志向より品ぞろえの広さが重視されている。

　豊洲は新興住宅・消費地として知名度を上げているが、セブン―イレブン・ジャパンが1974年に１号店を出した場所としても有名だ。１号店を開業し、ＮＨＫのプロジェクトＸ「日米逆転！コンビニを作った素人たち」に登場した山本憲司さんは健在で、今は周辺で３店を運営する。

・人口の都心回帰とともに成長

　「１号店の来店客数はバブル期のピークに戻った」と山本さん。オープン時は陸の孤島で、野原だった豊洲は今や夜間人口だけでなく、昼間人口も増え、コンビニにはベストポジションだ。競合店も増えたほか、このため商品単価が下落しているので売り上げはピーク時には達しないが、再び上昇に転じた。

　売れ筋も変わり、かつては工場や運送業に携わる人向けに甘めのコーヒーが売れたが、今や微糖。再び１号店を取り巻く世界は逆転しつつある。

　豊洲だけでなく、中央区、港区に広がる湾岸ライン。人口の都心回帰とともに消費はさらに踊り、国内市場をけん引していきそうだ。

[72: 匿名さん]

tokyo heartのラストは豊洲。それが世間の評価

http://www.tokyoheart.jp/#/cm/11

[73: 匿名さん]

東京マラソンのゴールは有明。

それが東京都の都市計画。

[74: 匿名さん]

>>72
思考が単純で幸せだね。

[75: 匿名さん]

ガッキーがかわいくないなんてひねくれたネガだねｗ

[76: 匿名さん]

かわいいと思いますよ。

[77: 匿名さん]

東京マラソン、スタートの盛大な雰囲気にくらべてゴールはしょぼくて絵にならない・・・

[78: 匿名さん]

そりゃ、一斉にゴールするわけにもいかないしねぇ。
何だそりゃ。

[79: 匿名さん]

豊洲の次は晴海でしょ。

[80: 匿名]

およ。

[81: 匿名さん]

街に華がないからな。

[82: 匿名さん]

晴海ももうすこしタワマンが増えたら人気化するんじゃない？
あと、ショッピングセンターなどの商業施設。

[83: 匿名さん]

有明は人気化するかもよ。

[84: 匿名さん]

本日はテレビで「豊洲」連呼されまくってましたね（笑）

次の人気地域はどこでしょう。やはり晴海か有明？

[85: 匿名さん]

ガッキーかわいいよ。ガッキー。

[86: 匿名さん]

晴海だったら勝どきのほうが良いでしょ～

[87: 匿名さん]

勝どきは汚いところが多いから苦労するんじゃないかな。
晴海か有明だと思います。

[88: 匿名さん]

埋め立て地の新基準対象外同士仲良くやれ

[89: 匿名さん]

俺たち買えない庶民には関係無いしね。（笑）

[90: 匿名さん]

豊洲の次は豊洲（5,6丁目）でしょ！！

・5丁目は病院、学校ができて充実
・6丁目はこれから東京電力も再開発始まる

晴海は立派なマンション（2,3丁目）や商業施設
ができるけど、駅遠い・・・。

有明は使いづらいゆりかもめ線・・・。

勝どきは水産関係の倉庫が閉鎖されてマンションや
商業施設になれば化ける可能性もある。

[91: 匿名さん]

その豊洲の次は何かってことですよ。

[92: 匿名さん]

>豊洲の次

？
そんなのまだまだ先。
あと200年は豊洲の人気、独壇場ですよ。

君臣豊楽、国家安康！

[93: 匿名さん]

豊洲の位置を確認

[94: 匿名さん]

晴海にLRTできたら、かなり人気化するのではないかな。
豊洲と同じくらい人気化したらマンションも値上がりしそう。

[95: 匿名さん]

都合の良い地図しか張らないのはネガの悪いくせ。
君の家はどこかな？

[96: 匿名さん]

豊洲の次ですかー。
晴海が人気化したらうれしいな。

[97: 匿名]

晴海にタワマン計画あるの？

[98: 匿名]

あるよ

[99: 匿名さん]

新豊洲なんて良いんじゃないかな

[100: 匿名さん]

晴海と新豊洲、どちらも眺望よさそうね。

[101: 匿名さん]

をっと、そこは土壌汚染地帯だからやめとけ！
俺が買う予定だからな（笑）

[102: 匿名さん]

晴海。
まちがいない。

[103: 匿名さん]

勝どきも忘れずに。

[104: 匿名さん]

豊洲の次って言われても、次が現れてからじゃないと想像つかないなぁ。

[105: 匿名さん]

路面電車効果で勝どき・晴海が順当でしょう。

[106: 匿名さん]

路面電車って早くて１０年後だろ・・。
晴海って結局は、勝どき駅か月島駅まで相当歩かなければならなく、三菱のショッピングモールは大きな利益を狙えない＆ららぽと真っ向勝負、一体どういった作戦でくるのだろうか。地元民に対しての派スーパー程度？
水辺側の南は順光＆有明側となり眺望も微妙。
唯一良さそうなのは、住友のツインタワーの西側かな。
勝どきが人気なら、アパーツメントとビュータワーの賃貸があっと言う間に埋まるはず。

順当に考えると次は有明でしょうか。

[107: 匿名さん]

有明なんてどうですかね。
市場移転もあるし、路面電車や３－１の大規模開発もある。

[108: 匿名]

有明は工事順調だね

[109: 匿名]

有明まで路面電車がくると決め付けか

[110: 匿名]

行かないでしょうね。10年をどう考えるかですよね。豊洲も今の姿になるまで計画から何年経ってることか。

[111: 匿名]

行くんじゃないかと予想

[112: 匿名さん]

中央区の人口ってこの５年だか１０年だかで２４％も増えているらしいね。
主に勝どきとか月島とかの湾岸地区だけどね

[113: 匿名さん]

有明以外に湾岸ってあったっけ？

[114: 匿名さん]

次は葛西の発展に期待

[115: 匿名さん]

葛西（笑）
ねーよ。

[116: 匿名さん]

路面電車はお台場まで伸ばしたほうが利用者増えると思いますけどね。
頑張って欲しいな。

[117: 匿名]

そうだね
資産価値も向上するし

[118: 匿名さん]

有明とか台場って中央区だっけ？ 路面電車は区の事業なんじゃないの？ 同区であれば可能性あるかもね。

[119: 匿名さん]

晴海に三菱のショッピングモールできるの？

[120: 匿名]

有明台場に路面電車通したければ中央区に金出しな。協同事業にすればいいじゃん。

[121: 匿名さん]

江東区は確かに中央区と共同出資すべき。
中央区側も新市場や台場まで行ければ、利益も大幅アップで美味しいでしょう。
どっちもＷＩＮ－ＷＩＮじゃないの。

[122: 匿名さん]

もう中央区と江東区は合併すればいいじゃん。

[123: 匿名さん]

中東区。

なんかエキゾチックな香り。

[124: 匿名さん]

中東区でおｋ

[125: 匿名さん]

＞中東区。
＞なんかエキゾチックな香り。
笑った。

江東区は湾岸の拡大でどんどん面積広げてます。
そう簡単にはいかないとは思いますが、江東区・墨田区・江戸川区は区域の見直しは必要かもしれませんね。
湾岸区新設という妄想も夢があって楽しいです。