豊洲の次に人気化する湾岸エリアは何処？

[匿名さん]

ご存知のとおり、豊洲関連のスレはポジネガ入り混じりながら、毎日上位に君臨しています。
しかし、豊洲の再開発もそろそろ終了。
今後は、有明や東雲、晴海へ舞台が移ってくるのではないでしょうか？

次に人気化する地域を予想しましょう。

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.19 管理人】

[161: 匿名さん]

豊洲の次も湾岸が控えてる

[162: 匿名さん]

長周期でそれどころじゃないみたいｗｗ

[163: 匿名さん]

豊洲の次に人気化するとしたら、、、、

有明でしょうか？晴海？

[164: 匿名さん]

有明はちょっと微妙じゃない？
やっぱ不便よ・・

[165: 匿名さん]

そんなに不便かなぁ。

[166: 匿名さん]

もっと良い場所ありますか？

[167: 匿名さん]

意外に無い。
現状スーパーもないような地域だけど、そのうち便利になって価値は上がると思うよ。

[168: 匿名さん]

有明に決定。
りんかい線あって大崎直通、夜は郊外低層住宅地並みに静。リゾート気分と都心の快適両方を手にする進行形未来都市だ。

[169: 入居予定さん]

まぁ確かに交通と言う意味ではバスとかも色々あるし、今は国際展示場以外はなにもないけど、今後住民が増えれば、スーパー、薬局、食事処や学校病院などの公共機関も増えるだろうし。

静かで、都心にも近いし、それで地価もそこそこ手頃ならいいかも知れないですね。





それでも私は絶対住まないですけどね。

[170: 匿名さん]

やっぱり、お金がないと住めないですよねぇ

[171: 匿名さん]

まあ湾岸エリア全体が人気エリア、なかでも豊洲は超定番ですからねぇ

[172: 匿名さん]

湾岸っていう響きと海側の眺望とかも魅力なんだけど、足元を見るとやっぱ不安です。

30年前に豊洲の今の現状の想像がつかなかったように、今から30年後この辺りがどのようになっているかまったくわからないです。

まさに投資。あがる＝便利+安心+充実、下がる＝不便+不安+不備

[173: 匿名]

煽られて投資と思って買おうとするからいけない。住居は本来耐久消費財なんだから。結果的に周辺賃貸に住んだ場合と変わらねコストで済めばいいんですよ。

そりゃ値上がりするなら越したことないけど、意識し過ぎると選択肢狭まりますよ。

[174: 匿名さん]

完成した街を選ぶか、これから変わる街を選ぶか．．．．
必要とする理由もあるでしょうが人生の生き方に似てるかな。
選択ができるだけでも恵まれているかもしれませんね。（購入検討できる時点で）

[175: 匿名さん]

現在
豊洲2,3丁目≧勝どき＞東雲１丁目＞晴海＞有明

将来
晴海≧豊洲2,3丁目≧豊洲6丁目≧勝どき＞東雲１丁目≧有明

かなぁ？

[176: 匿名]

さらに将来的には
有明＞豊洲 でしょ。

[177: 匿名さん]

勝どきは埋立地の中でも地盤は安定してるほうだって聞いたんだけどそうなの？

[178: 匿名さん]

なんでみんなまじでコメントするの？
豊洲の次はなんか元々ありませんから！
豊洲自体が人気なんてやらせであって
都民ですら認めていませんからね

[179: 匿名さん]

＞豊洲自体が人気なんてやらせであって 都民ですら認めていませんからね
ヤラセでここまで再開発されるのはすばらしい。
で、
都民が認める次の人気地域はどこなの？

[180: 匿名さん]

もう都内にまともな住宅地は残ってない。

だからこそ、昔のゴミ捨て場みたいなところまで人気になったりする。

[182: 匿名さん]

論理や主張でなくて、ただの悪口ですからねぇ。

[183: 匿名さん]

だって高貴な西側住民は
豊洲なんて場所も知らないですから

[184: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151020/res/466
より転載

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http://www.e-koto.co.jp/useful/chimei_setagaya/p575.html
【セイジョウ】成城の由来より、
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　昭和２年小田急が開通すると駅名を「成城学園前」とし、駅前２万坪（６万６千坪とも）の土地を学校が購入して、父兄に対して住宅地として販売、学校の建設資金とするとともに武蔵野の面影を残す街づくりに踏み出した。当時の申し合わせにより「生垣は低くし花木を多く植える」ことが固く守られたという。同５年の朝日住宅展示会は当時流行していた「学園町・文化住宅・計画的な町並」というイメージ作りにのっとって喜多見村を割いて、別途「喜多見成城」と命名した。
　日本人はこういったキャッチフレーズに弱い。そんなこんなで、地方出身者の文化人・役人らが殺到、千客万来の大賑わいとなった。今では田園調布３丁目と匹敵する最高級と自認する閑静な住宅地となっている。
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元は原野だったようだね。
>地方出身者の文化人・役人らが殺到、千客万来の大賑わい

湾岸のことを地方出身者が買うと悪く言う人、文京区出身が自慢の人、あまり意味がないと思いませんか？

栄枯盛衰で成城も豊洲に取って代わられようとしていますね。
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その豊洲もいつかは、次の大地震のがれきの埋立地にとってかわられるのかも・・・。

[185: 匿名さん]

江東区住民ですら
と言うか江東区住民でこそ
河原には近づかない

[186: 匿名]

市場ができて、LRTが晴海から延びれば
有明の時代だな。

[187: 匿名さん]

私も有明組ですけど、住宅地として有名になるより、海外からの観光スポットとして人気がでることを希望します。
ただの生活利便性＋住宅タワー群なら、有明以外にも多数あるからです。

[189: 匿名さん]

個人的には、湾岸と言えばやはり枝川と夢の島を注目したいな。

[190: 匿名さん]

LRTが晴海から伸びて東京駅まで繋がってくれるなら有明も選択肢に入るけど、それって何年後？

向こう10年で考えると都心でも古いビルやらマンションの建て替え需要がさらに活発になりそうだし。

有明買ってLRTを待ってる間に他のエリアが発展しそうだ。

[191: 匿名さん]

LRT期待で有明買うのはお勧めいたしません。まったり待てる人ウェルカム(^-^)b

[192: 匿名さん]

LRTは調査しているうちに自然消滅じゃない？運送能力低いし交通を邪魔する。そもそも築地が消えたら何のため銀座から遅いLRTに乗って晴海に行くんだろ？

勝どきから有明までの地下鉄延長線が正解だ。LRTは単なる中央区の新市場対抗策。江東区はもう中央区を吸収してくれ。

[193: 匿名さん]

有明が鉄板でしょ。

[194: 匿名]

中東区

[195: 匿名さん]

鉄板かどうかわかりませんけど鉄道ですねぇ

[196: 匿名さん]

有明はヒートアップしてるみたいね。

[197: 匿名さん]

「人気」のバロメータが、新規供給される住宅戸数なら、やっぱ有明だろうな。

[198: 匿名さん]

ブリリア有明って全然売れてないんでしょ。

それで有明が熱いって言われてもねェ～

[199: マンション投資家さん]

LRTは晴海大橋、木遣り橋を通って有明小学校前に駅ができるそうです。
臨海線に重複させる素人予想もありますが、それは絶対ありません。
なぜなら臨海線にそわせてしまうと、客を臨海線と食い合いし、LRTが曲折し、
LRTの利点がないからです。
近隣の方、おめでとうございます。

[200: 匿名さん]

＞LRTは晴海大橋、木遣り橋を通って有明小学校前に駅ができるそうです。
すみませんが、ソースをお願いします。「俺のカン」は無しで。

[202: 匿名さん]

へえ。ブリリア有明って9割売れたんだ？
ぜんぜん売れてないって言ってごめんなさい。

[203: 匿名さん]

>200 さん

LRTは中央区が計画しているので有明までは延びる予定ではないです。有明は江東区です。
http://kttri.jp/wadai/?p=866

[205: 匿名さん]

有明の高層階から下界を見下ろしています。

帰宅できない難民たちよ！

[206: 匿名さん]

ネガさん、そういう住民を模して馬鹿にするのはやめてください。
こんな時期に何やってんだか。

[207: 匿名さん]

湾岸民は不謹慎だな

[208: 匿名さん]

ネガさんは自虐ネタが多いから本当に帰宅難民なんだろうね。
御愁傷様です。

[209: 匿名さん]

意外に被害ない？

No.4 by 匿名さん　2011-03-11 20:34:56
オリゾンマーレ25階。

１．部屋の被害
部屋でモノが落ちたりといった被害は確認できず。
壁にヒビなども確認できず。

２．建物の被害
エレベータ全台停止。復旧はサービスマンが着てからだそうだ。
コンシェルジュなど、サービスは通常通り継続されている。
建物にヒビ確認できず。

３．帰宅
帰宅は問題なし。
品川からレインボーブリッジ経由で帰宅。
約2時間半。思ったより時間がかかった。

[210: 匿名さん]

こういう時に家に帰れただけでアドバンテージはあると思う。

[211: 匿名さん]

>こんな時期に何やってんだか。

自宅警備員なので交通機関は関係ありません

[212: 匿名さん]

これで豊洲に大した被害がなければ
ブランド価値がさらに上がってしまうのだが。

[214: 匿名さん]

へぇ、どんな？

[215: 匿名]

液状化してる時点でアウト。安全が一番大切だと思いました、湾岸住人ですら引っ越したいと思っています。

[217: 匿名さん]

マジな話、豊洲再開発地域は液状化していない。
埋立地とはいえ、護岸工事とかが効果を奏しているのかもしれないね。

[219: 匿名さん]

帰宅難民風情に信じてもらえなくてもいいよ（笑）
明日でも豊洲に来て御自身の目で確認してもらうことをオススメする。
液状化してる写真でも撮れたら新たなネガネタができるかもしれないよ（笑）

[220: 匿名さん]

こんな事があったら、湾岸エリアに住むのは躊躇してしまいますね…。

[229: 匿名さん]

一湾岸人は不謹慎だな

[233: 匿名さん]

昨日豊洲歩いたけど液状化してなかったよ。
テレビでやってたけどディズニーの駐車場はひどかったけど。

液状化はしなかったけど、津波の映像みたらやっぱり湾岸はやめる事にした。

[236: 匿名さん]

マンション市場全体にも甚大な影響があるだろう。
あの映像を見て海近くのマンション買う気がおきる訳ない。
耐震基準も変わるだろうから、今買っても旧マンションになるよ。

[237: 匿名さん]

マンションの被害映像でもみたのか？

[238: 匿名さん]

今回の地震結果で結論が出たから

最初も次もないよな

このスレは至急閉鎖ですな

[240: 匿名さん]

↑　
もっともです。
埋立地の高層住宅にステータスなどないでしょう。
帰宅が困難でも、自宅は安全で地盤の強い地域がいいなと思いました。
豊洲や有明なんかより、文京や成城のほうがいいのは当たり前ですよね。

[241: 匿名さん]

内陸部の大地震直撃をくらった既存マンションのほうが資産価値激減でしょ。
目に見えないけど、内部で鉄筋破損など間違いなくおきてるよ。
地盤が固いと揺れがそのまま直撃するからね。
パークタワー目黒の被害がすごいね。

内陸でも湾岸でも建物の完成時期が地震前か地震後で、売値が2割は変わるじゃないの。

[242: 匿名さん]

500kmも離れた東京で直撃？？？

埋立地住人はいくら液状化がショックだったとしても、無理があるだろ。

[243: 匿名さん]

人気かするまえに埋立地は終わっちゃったね・・・

[244: 匿名ちゃん]

とりあえず、今回の地震はいい教訓になりました。
湾岸エリアには住むのは怖いし、タワーマンションも怖い。
豊洲は液状化しにくいなんて言われましたが、地震後の実際の映像を見て
びっくりしました。

[245: 匿名さん]

津波と液状化の被害がないだけで、相当のリスクが軽減されるね。

[247: 匿名さん]

豊洲を歩いてみましたが液状化してないんじゃないの？

[248: 匿名]

時節柄、スレタイを変更した方がいい。


『豊洲と共に不人気化する湾岸エリアは何処？』

[249: 匿名さん]

隠蔽工作も何回目だ。
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/

[250: デベにお勤めさん]

関東事態の地価の暴落の方が影響は大きそうだね。
新しい原発が出来る前に大企業や官公庁が逃げて需要が無くなる。

[251: 匿名さん]

>>246
広い海から狭い湾に入ると高さが増す。

[252: 匿名]

ついでに、湾の水深が深いところから、浅いところに行くにしたがって高さが増す！

[253: 匿名さん]

東京ＤＬ・お台場、専門家が「液状化激しい」

. 巨大地震
　東日本巨大地震は、東京湾臨海部の埋め立て地で激しい液状化を引き起こしていることが、専門家の調査で明らかになった。


　営業休止になった千葉県浦安市の東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの周辺の液状化調査を行った東京電機大の安田進教授（地盤工学）は、「ディズニーランドの駐車場は広範囲に液状化しており、駐車していた車が砂にはまって動けなくなっていた。付近では電柱が大きく傾いたり、学校の建物の周囲が５０センチ程度沈下したりしていた」と話す。道路の中央が跳ね上がり、一方の側だけが大きく沈下している場所もあった。

　また、東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほどの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾いていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。

　土壌は通常は砂が互いに支え合い、その間を地下水が満たしているが、地震による振動で支え合いが壊れると、水の圧力が高まり土壌は泥水のように液状化する。地表面に弱い部分があると、泥水が噴き出し、水が乾いた後に大量の砂が残る。地盤は沈下したまま戻らない。埋め立て地は地盤がやわらかく、液状化しやすい。阪神大震災でも人工島で大規模な液状化が起きた。

（2011年3月16日19時11分 読売新聞）

[254: 匿名さん]

千葉の話題かよ。

もう、なんでもありだな（笑）

[255: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ（笑）

[256: 匿名さん]

江東区は千葉じゃないぞ。
にたようなものだけどさすがに一緒にしたら気の毒だろ。

[257: 匿名さん]

インフレになる危険性がでてきたって本当ですか？

[258: 匿名さん]

湾岸大好き派は、守りにはいってる？
あのくらいの地震で、湾岸の魅力はなくならないでしょう。
市場価値が下がっても、湾岸にほれ込んだ理由があるはず。
地盤なんか関係ないとか、東京湾に津波はこないとか応援お願いします。

[259: 匿名さん]

あれだけ必死に盛り上げてたんだから、
まさか引っ越したり、よもや売却したりなんてありえないよね。

[260: 匿名さん]

>>259
安心して！ネガさんがいる限り安泰です。