フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[949: 匿名]

安くなっても２部屋買ったら、今後いろいろと大変だろ

[953: 匿名さん]

じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

[954: 匿名さん]

普通に電電の社宅跡地の他に何があるのさ。

[956: 匿名さん]

>じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設

[957: 匿名さん]

↑
みんなネガ要素じゃん

[958: 匿名]

957


別にネガだと思えませんが。
充実した共用施設や広々とした間取の部屋、都心ではこの価格では到底買えませんし、この場所だからこれ程の価格で手に入ると考えれば良いのでは？
各各に各各の理由があり此処を検討したり、購入されているのです。
そろそろ成仏しなさいませ。

[959: 匿名さん]

ちなみに上福岡駅から徒歩25分は都心ではありませんから

[960: 匿名さん]

この場所だから、ってちゃんと書いてあるじゃん。
いちいち揚げ足取って暇だね。
新築がどうしても欲しくて場所が気にならない人は買えば良いさ。

[961: 匿名]

>じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設
某巨大マンションの、免震装置付いてたり、太陽光あれば
大規模でも、もすこし売れる需要があったかもね。

[962: 匿名さん]

管理費のみでのシャトルバス運営は限りなく不可能に近い
BBQは迷惑に感じる人も多い、共用部でケムリ出して酒盛りなんて
全体に価格帯と比較して立派過ぎる共用施設は管理費高騰の原因

これまでこの掲示板で交わされた意見をまとめるとこんな感じでしょ

高い物権は購入者もお金持ってるから共用施設が立派でも継続できるけど
2千万円以下の物件を買う層が毎月数万円の管理費を負担できるとは思えない
夢物語が多過ぎるのでは？

[963: 匿名さん]

完売していないマンション全てが悪いとは言えません。

それより、公募後すぐに完売して半年くらいで頻繁に売りに出すような物件のほうが要チェックだから

ここを見ている人は、よく考えてね。

[964: 匿名さん]

ポジは
今のところですが
静かで子育てに向いています。
車がある方には良い環境
広い部屋
ビバモール
地震に強い地盤
浸水もなし
明るく元気な子育て住民さん
近隣の道路整備
近隣学校の改築
コメダ
専用庭
駐車場
ドミノピザ

万が一シャトルバスがなくなっても
将来的に東武バスが伸びると妄想してます。

市の計画書からそう感じました。
住んでるものからすれば
楽しく暮らせてます。

[967: 匿名さん]

964さん好印象！
そうですよね住民さんはそんな姿勢でポジ投稿して欲しいです。


>シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設

こういう営業戦略丸出しのポジよりは全然好感持てます。

[968: 匿名さん]

でも
>広い部屋
ってのだけひっかかったりしました
80平米台なのに４ＬＤＫとかって
田舎物件にしては狭いですよね

[969: 匿名さん]

結構埋まってきたね

[970: 匿名さん]

↑スレは埋まってきたが物件は埋まらないｗ

[971: 匿名さん]

↑　座布団１枚　でも埋まってきたのは確かだね　

[972: 匿名さん]

11月1日現在で158/340が埋まってると思えるか否かは
それぞれの考え方だね

[973: 匿名さん]

田園都市線沿線に住んでいますが、最近はこちらの電車の中にまででかでかと宣伝が出ています。
こちらの沿線出での価格は4000万円以上なので、信じられないような価格です。
渋谷まで38分と書いてあるので、田園都市線沿線でマンションを購入できない労働者が
ハウスカを検討するかもしれません。

[974: 匿名さん]

渋谷まで38分だけど駅までも渋谷と同じぐらいの時間かかるかも

[975: 匿名さん]

駅まで遠いと思うのは、貴方だけ＾＾；
都会の便利さは、失うものばかりですよ　メタボもそのひとつ

[976: 匿名さん]

ものは言いようですな。

[977: 匿名さん]

とうとう施工1年ですね

ここはHPなどで提示してる価格よりも現地に行ってから聞く価格の方が安いですよ
たぶん3月はもっと下がります

ご期待下さい

[978: 契約済みさん]

前に行ったとき個室で、いきなり1000万の値引き出ました。

[979: 匿名さん]

いくらのものが1000万引かれていくらになったのかかかないとわからんよ

[980: 匿名さん]

中古マンションですから安くなって当然。

[981: 匿名さん]

単純に徒歩25分だと結構な距離ですからね。

自転車で移動しても結構時間かかるんじゃないかな。

バスとか乗り慣れている人にはいいかもしれませんが、車を使いたくなる距離ですね。

[983: 匿名さん]

買わなくてよかった～

[984: 匿名さん]

これだけたたかれるのを見ていると、このマンションのデべがかわいそうになってきた。

なんでこんな場所に、こんなでかい建物を建てたんですかね？
ほんとうに、2000万円以上で売れると思ってたんですかね？

[985: 匿名さん]

いくら売るためとは言ってもこんなに値引きするのは酷いね。
住友みたいに売れ残っても値段下げなきゃいいのに。
体力ないデベの物件は駄目だね。

[986: 匿名さん]

後から値段を下げて売ることを想定していそう

もしそうなら悪意があるよね
まだまだ下がりそうだし、マジに買うの検討するなら残り10～20戸ぐらいになってからじゃないのかな

[987: 匿名]

残り10戸になるまで何年かかるやら…

[988: 匿名さん]

確かに最初からしばらくすると下がるんだろうな、って思われると売る側も損ですよね。

値段が下がるまで待たれてしまったりすると、その間コストもかかるでしょうに。

そういう意味では前例をあまり作りすぎると、後後に損しそうですが。

[989: 匿名さん]

先に購入した人に対してフォローなしに値下げ販売したなら、ここのデベの建てたマンションは誰も買わなくなる。

[990: 匿名]

新古だし、まだまだ割高
このままじゃ１０年経っても売り切れない

[991: 匿名さん]

デベは信頼なくしたら次はない。

[992: 匿名さん]

需要と供給のバランスにより価格が決定するのが資本主義のルール。現状における大幅値下げ（真偽の程は定かでないが）は当然のことであり、そのこと自体は何ら問題ない。
この場所にあの価格で計画した長谷工も無謀だが、当時その価格で納得して契約したのであれば、その後の価格変更に対し何ら対抗することはできない。（心情的に納得いかないのはわかるが）
ただし、販売方法には問題があったようである。以前の書き込みにあった「偽装バラ」が事実であれば、それは絶対許される行為ではなく、そんなことをする企業は社会的に糾弾されるべきである。
当初購入者達は訴訟でも起こして値下がり分のいくらかでも賠償させればよいと思うが、裁判に勝つのは難しいのであろうか。

[993: 匿名さん]

真偽の程って新価格公表日って書いてあるでしょ。
公然と値段を下げている。

もちろん違法ではないが、売れ残ったら値段を大幅に下げるとわかったら皆売れ残りを待つようになる。
デベは信用なくなったら終わり。

[994: 匿名さん]

どうせ３月までに全部売り切れないのはわかってるから
しばらくデベも表立って大幅値引きはしないよ。たぶん。

でも個別に今の値札から１００－２００万ぐらいの値引きは普通にすると思う。

全部売り切るためにはどこかの時点で大きなてこ入れが必要だろうけど
どうやるかはまだわからないね。

どこかの販売会社に丸投げして、そこが公務員名簿で電話かけまくって売るとか
そんなパターンもあり得るね。

俺も１０００万なら考えるよ。それ以上なら転がしたときに損失が出るだろうから買わない。

[995: 匿名さん]

今の値札が大幅に下げた価格でしょ。

価格を下げるデベと認定されたら次も値引きしないと売れなくなる。

[996: 匿名さん]

長谷工マンションでしょ。やはりなと言う感じ。
やはり無名デベや無名施工会社の物件は避けた方が無難。

[997: 匿名さん]

長谷工は無名ではない。安マンションで有名。

[999: 匿名さん]

ここまで売れないと可哀そうになってきた

[1000: 購入検討中さん]

年収300万円、貯金300万円の者です。

ここまでたたかれるとほんとうにかわいそうです。
みんなでデベに憐れみをかけてあげましょう。
私としては、1500万円まで値下げすれば、十分です。それ以上は望みません。
それ以上値下げすると、中流以下の人が集まってきてしまいます。

私も来年はいよいよ中流の仲間入りだ！！

[1001: 匿名さん]

>973
> 田園都市線沿線に住んでいますが、
> 最近はこちらの電車の中にまででかでかと
> 宣伝が出ています。

田園都市線と東武伊勢崎線が半蔵門線経由で一本につながってるからでしょ ww

[1003: 匿名さん]

そのうち派遣村になりそうですね。

[1005: 匿名さん]

>1004
言葉を選んで発言するように！その語句危ないよ！削除希望

[1006: 匿名さん]

こうめいも嫌だな

[1007: 匿名さん]

そうかい

[1008: 匿名さん]

No.1004
同感です。

[1009: 匿名さん]

１００４
１００６
激しく同意！

[1011: 匿名]

そろそろ買い時でしょうか？

[1013: 匿名さん]

もう1000万引き始まってすけど。。。

[1015: 匿名さん]

確かに日本人でない方がたくさん入居すると、習慣の違いもあるので、外廊下にモノ置かれたり、夜中に騒いだり、それを注意しても常識が通じなかったり…などが心配ですね。管理組合でも意見がまとまりにくくなります。
　
でもこんな郊外にそういう方たちが大挙して住むとも思えないし、心配はないんじゃないでしょうか。
むしろ都内の外国人の多い地域のほうが心配。
　
ま、この板を読む限り、日本人の購入者もあまり民度が高そうな感じは受けないのですが、この板に出没している方はほとんど冷やかしで、真剣に買おうとしているのは年収３００万さんくらいのようですから問題ないですね。

年収３００万さん、中流生活というのはネタだろうと思いますが、無事に購入できますよう応援しております。

[1016: 匿名さん]

９８０万円マンションになると思う
値段で注目を集めないと人に見向きもされない

[1017: 匿名さん]

ここを買うなら、同じデべ・同じ沿線・駅遠物件の志木の杜にするわ。

ここは紛争の種が多すぎる。

[1018: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437 (12月1日現在)

+11、11月は3月に次いで二桁の凄い伸び。
早くしないと売り切れますよ。

[1019: 匿名さん]

170件埋まったってことですよね。すごいです。
あと170件しか残っていないですね。
残り170件は今以上に更に裏で安くしないと売れないでしょうね。

[1020: 匿名さん]

ほんとどうすんのかな、この物件・・・

売主は大損じゃないか？

[1021: 匿名]

11月の伸び率が素晴らしいですね。こんな数字みると焦っちゃいますね。

でも、案外、このマンションが売れたこと以外の要因による伸びだったりして…

[1022: 購入検討中さん]

1000万以下なら検討するよ。
それ以上なら検討の余地なし

[1024: 匿名]

ここまで埋まらないと、もはや売りのはずのシャトルバスも風前の灯火じゃないのか？！

[1025: 匿名]

今現在、シャトルバスは問題なく運行しているんでしょうか？

[1026: 匿名さん]

地縁があると、計画段階からえ～っという立地、企画ではあったが、、、
どうすんだろ。今後。これ。

[1027: 匿名]

どうするもなにも安く投げ売るしか道は残されてないでしょ
こんなとこでも1500万円で買えるなら良いかなって人もいるだろし
こんなとこじゃ500万円でも買いたくないって人もいる
完売までにどこまで安くなるものやら全く想像もつかないすごいマンションだよ

ちなみに私自身は無料でも嫌

[1028: 匿名]

私は無料だったら喜んで住むけどな～
住居費負担がなくなるなら、通勤の不便は我慢します。

まあ、それでも出せるのは500万円ぐらいかな…
この立地なら間違いなく戸建てにしますね。

[1029: 匿名さん]

市街化調整区域によく建ったね
計画したほうもすごいけど、開発建設許可よくでた
ふじみ野は規制ゆるいのかなぁ

[1030: 物件比較中さん]

ここの物件概要に「最終期」と書いてあります。
そんなに売れているとは思わないが？
安売り業者に、一括販売してしまうかも知れませんね？

[1031: 匿名さん]

>ここの物件概要に「最終期」と書いてあります。

確かに「最終期」・｢販売戸数3戸」と出てますね。
これと先着順15戸以外はどうなるのですかね？

[1032: 匿名さん]

デベが三交になってますね
これで5社が絡んでる状態

もう新築で売れなくなったので交渉しだいで表示価格よりも安くなりそうですね

1500万円も遠くないかも

[1033: 銀行関係者さん]

頭金ゼロに近い金額で初期に定価で購入された人は本当に悲惨。頑張って繰り上げ返済進めても、それ以上のスピードで資産価値が下落していく状態ですから、買い替えて次へ移るにも、親御さんの援助か宝くじにでも当たるくらいのまとまった資金が手に入らないとローン清算できない状態だと思います。運良く売却金プラス追い金で残債をクリアできたとしても、結局次も駅から遠く用途地域も悪い長谷工物件しか資金的に手が出ないでしょうから、まさにアリ地獄状態といえます。

[1034: 匿名さん]

確かにものすごく悲惨な状況だけど冷静にこの物件を判断すればあたりまえの展開
誰もが｢ありえない｣といっていた物件を良しとして購入したんだから可哀想だけどしょうがないのかも

一方でこんな物件でもほぼ半数を販売した長谷工は随分悪質な営業手法をとってきたみたいだけど
そういうのに詐欺罪が適応されるようなことってないもんなんでしょうかね？
随分早い段階で7割以上も販売済みと受け取れるような価格表とか使って営業してたんでしょ？

[1035: 匿名]

さすがに1000万円まで下がれば、池袋勤務、嫁が専業主婦で駅まで車で送迎できる層には需要がありそう。

でも、中古で売るのは苦しそうですね。

[1036: 契約済みさん]

同じような駅遠大規模の志木の方はそこそこ売れてるようですね
志木とふじみ野ってそんなに差あるように思えないけど

[1038: 匿名]

独身時代、志木駅前に住み、家庭を持ってふじみ野駅前に引っ越した私が断言します。
ふじみ野は遠い。
ましてこの物件は急行が止まらないふじみ野の先の上福岡駅の駅遠物件。志木の杜とはまったく比較になりませんよ。

[1039: 匿名さん]

最近は、土日の会社員も多いんだからせめて土曜日くらいはシャトルバス考えても良いじゃないの？

それともバス停をあと一つ延ばすとか何か手を尽くさないと物件はまあまあいいんだから問題は駅遠でしょ？

[1040: 匿名さん]

確かにこのマンションの最大の問題は、駅に対するアクセスの悪さ。

これを解決するのは、バス路線の利便性向上かシャトルバス運行しかない。
しかし、市街地化調整区域なのでバスの増発は望めないし、シャトルバスは維持費の面から継続困難。

もう既に詰んでいるように思うのだが。

[1042: 匿名さん]

こないだ志木の長谷工マンションのMR見て来ましたけどあと50-60部屋くらいでした
同じ駅遠でも志木の方は住宅街でバスの本数も多いようです
住宅街と工業地帯では前者の方が歩いていて近く感じるのかも知れませんね

[1043: 匿名さん]

ここは生活できない場所に建ってるからね
売れ残りはどうするのだろうか？

[1044: 契約済みさん]

ビバモールのような大型の郊外NSCが立つような所は土地が安い=人が住むには不便 なわけで。
上で比較されてる志木の長谷工とここを航空写真で見比べるとあちらは同じ駅遠でも住宅街だから実は立地が全然違う。本当か知りませんが志木の方が売れているのも理解できます

[1045: 匿名]

志木の中では一番最低な場所でも
都内に行くなら、上福岡よりよっぽどまし
引きこもり生活するなら、ハウスカが良いかも○ξ

[1046: 物件比較中さん]

年収300万円で、貯金が300万円のものです。

竣工後1年が経過し、新築とは呼べなくなり値下げが期待できるので
そろそろ本気で価格交渉をしようと思っています。
今までの感触では、2000万円は切りそうですが、1500万円までは苦しそうです。
しかしがんばってみます。

1500万円台で手に入れれば、夢の中流生活が待っている。
夏には庭でバーベキューをし、中流生活を満喫するぞ！

[1047: アドバイザー]

バーベキューで中流生活って何度同じことをあちこちに書いてるんですか。
聞き飽きましたよ。

仕事が無くなってローン破綻・競売で清算させられて借金だけが残り自己破産。
嫁さんは被害を避けるために離婚して逃げ、ホームレスとして再出発。
こういうシナリオもあり得ることを考えた方がいいですね。

[1048: いつか買いたいさん]

1000越えてますし、Part4 行きましょう。