フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[921: ビギナーさん]

ビバモール前の建設現場を見てきました。今年中には１００軒くらいは建つのでしょうか。
フォレストの東側にも空き地がありましたが、数人工事現場みたいな人がいましたが、あの空き地も広いですがマンションでも建設予定なのでしょうか？

[923: 匿名さん]

９２２さんの情報は、普通だとかなりマイナス要素に思えるのですが、この物件はそういったネガ情報にかなりの耐性ができているのか、そんな大したことではないと思えちゃうところがスゴイです。
なにせこれから購入しても、すでに入居済の人たちからは同じ住人とは思われないというんだから、隣地の住人ことなんて気にしている場合じゃないです。
まあ、そういうことを言ってるのはごく一部の輩だとは思うのですが、たまたま隣がビンゴだとずっと隣人トラブルに悩まされそうで・・・

でも、本当に１０００万も値引きできるんですか？
東上線内の宣伝ポスターが新しくなってましたが、価格はほとんど下がってなかったですが。

同じく長谷工・東武鉄道タッグ物件の若葉のマンションもでっかいポスターをいっぱい張って宣伝してますが、やはりあまり人気はないのかな？
こちらはマンコミュの掲示板がないので、状況がよくわかりません。
上福岡２５分と若葉２分、池袋までの所要時間は同じくらいだと思うのですが。

[924: 物件比較中さん]

若葉は温泉付です。

レジオネラや維持費負担をどう考えるか？

駅には近いが・・・

[925: 近所をよく知る人]

＞９２２

そういう情報は聞いていませんよ。
確か、飲食店が入ると地元では聞いています。昨日も草刈りの関係者が言っていましたから。

[926: 匿名]

＞923
若葉のスレありますよ。書き込みは少ないから沈んでますが。
若葉の方は174戸中、130戸くらいは売れたようです。

池袋までの所要時間は同じくらいでも川越市より下りは電車の本数だいぶ減りますから微妙ですね。

[927: 匿名さん]

９２６さん　情報ありがとうございます。
若葉の掲示板、埼玉全件をじっくり探したら見つかりました。なぜか、ご近所マンションからはたどり着かないんですよね。

９２５さん　隣地アパート情報はガセネタなんですか？
確かにそう言われてよく考えてみると、慈善事業じゃないんだから家賃を安くするにも限度があるはずで、あのあたりではマンション販売同様アパート経営も厳しいそうなので、嘘っぽい話ですね。

もし、飲食店というのが本当なら便利になっていいと思います。
でも、そうなると値引き１０００万の話の方は信憑性なしですね。

こっちの大幅値引きが望めないなら、そこそこ売れているらしい若葉の方が安心なのかな。でも、温泉って単純にいいなと思ってたんですが、将来的にいろいろたいへんらしいし・・・
こっちのシャトルバスも、使い勝手が自分のライフスタイルとフィットするのか微妙だし・・・

両物件の値引き拡大を期待しつつ、もう少し検討を続けます。

[928: 匿名さん]

アパート経営も難しそうな立地に飲食店てのもマユツバですね。
何でわざわざあんな奥地に店を構えるのか・・・

そもそもアパート経営も難しそうな立地に分譲マンションですが

[929: 匿名さん]

若葉ってそもそもがマンション立地？

[930: 匿名さん]

市街化調整区域に建てちゃって、どうすんだ。

[931: 近所をよく知る人]

フォレストの東側の空き地は、まあマンションはあり得ないと思いますが、店舗の候補はいくつか聞いています。
フォレストの南側の空き地（ダイヤモンド交通）にも店舗の話しも昨年ありましたが、あそこは一戸建てが現在建築中です。

[932: 匿名さん]

>931

飲食関係の店舗も魅力ですが、公共施設的な病院とかもスペース的には有効活用できそうです。

[933: 匿名さん]

何戸くらい売れ残ってるんですか？

[934: 購入検討中さん]

年収300万円、貯金300万円の者です。

もうすぐ完成後1年が経過します。
70平米で1500万円のファイヤーセールを待っています。

[935: 匿名さん]

モデルルーム使用予定で中古予定ならあり得るな。

[936: 匿名さん]

たしかに、建設中からモデルルーム予定値引きなんてしてたとんでもない物件だから
完成から1年経って半分売れ残りの今となっちゃあ「モデルルーム予定1500万円」くらいはやりそうだね

[937: 匿名さん]

1500万は無理でしょ…。

[939: 匿名さん]

販売会社って、どこに変わるんですか？

[940: 匿名さん]

光通○とか。

[941: 匿名]

ジャパネットたかたで売るんじゃないか？金利手数料ジャパネット負担！とかで(笑)

[942: 匿名さん]

こんな粗悪な商品をジャパネットたかたで売れません

褒めるところが無さ過ぎ

[943: 匿名さん]

確かに褒めるとこはないけど
粗悪ってことはないでしょ
立地がひどすぎるだけじゃん？

[944: 匿名]

確かになぁ～

立地がひどいくらいかな～。住んでる人は施設、設備に不満はあまりないんじゃないかな？
スラブもきちんと取ってあるし。値下げ後やっと価格が適正になってきたしね。
中古で売りづらいことを覚悟すれば、駐車場も２台とれそうだし、住環境は落ち着いてるしね。

…あ、そうか。安い価格のマンションは、住人の質もそれに比例するだろうから、住民トラブルとか管理組合は苦労しそうだね。さらに、売れの残りが多いんだっけ？　将来の修繕計画に不安がある。　

近隣で駅から１０分以内、有名所の中古マンションも検討した方がよいとアドバイスするね。　

[945: 匿名さん]

駅から10分でもマンションなら遠いと思うけどね

[946: 匿名さん]

郊外の駅10分は、確かに遠い。

[947: 匿名]

よりどり二部屋で3千万！とかで年末セールやらないかな。

[948: 匿名さん]

正月には、家具・電化製品を入れた福袋1200万とかｗ

[949: 匿名]

安くなっても２部屋買ったら、今後いろいろと大変だろ

[953: 匿名さん]

じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

[954: 匿名さん]

普通に電電の社宅跡地の他に何があるのさ。

[956: 匿名さん]

>じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設

[957: 匿名さん]

↑
みんなネガ要素じゃん

[958: 匿名]

957


別にネガだと思えませんが。
充実した共用施設や広々とした間取の部屋、都心ではこの価格では到底買えませんし、この場所だからこれ程の価格で手に入ると考えれば良いのでは？
各各に各各の理由があり此処を検討したり、購入されているのです。
そろそろ成仏しなさいませ。

[959: 匿名さん]

ちなみに上福岡駅から徒歩25分は都心ではありませんから

[960: 匿名さん]

この場所だから、ってちゃんと書いてあるじゃん。
いちいち揚げ足取って暇だね。
新築がどうしても欲しくて場所が気にならない人は買えば良いさ。

[961: 匿名]

>じゃあ逆にここのポジを挙げてごらん。

シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設
某巨大マンションの、免震装置付いてたり、太陽光あれば
大規模でも、もすこし売れる需要があったかもね。

[962: 匿名さん]

管理費のみでのシャトルバス運営は限りなく不可能に近い
BBQは迷惑に感じる人も多い、共用部でケムリ出して酒盛りなんて
全体に価格帯と比較して立派過ぎる共用施設は管理費高騰の原因

これまでこの掲示板で交わされた意見をまとめるとこんな感じでしょ

高い物権は購入者もお金持ってるから共用施設が立派でも継続できるけど
2千万円以下の物件を買う層が毎月数万円の管理費を負担できるとは思えない
夢物語が多過ぎるのでは？

[963: 匿名さん]

完売していないマンション全てが悪いとは言えません。

それより、公募後すぐに完売して半年くらいで頻繁に売りに出すような物件のほうが要チェックだから

ここを見ている人は、よく考えてね。

[964: 匿名さん]

ポジは
今のところですが
静かで子育てに向いています。
車がある方には良い環境
広い部屋
ビバモール
地震に強い地盤
浸水もなし
明るく元気な子育て住民さん
近隣の道路整備
近隣学校の改築
コメダ
専用庭
駐車場
ドミノピザ

万が一シャトルバスがなくなっても
将来的に東武バスが伸びると妄想してます。

市の計画書からそう感じました。
住んでるものからすれば
楽しく暮らせてます。

[967: 匿名さん]

964さん好印象！
そうですよね住民さんはそんな姿勢でポジ投稿して欲しいです。


>シャトルバス・BBQ・ハウスカのMORI・素晴らしい共用施設

こういう営業戦略丸出しのポジよりは全然好感持てます。

[968: 匿名さん]

でも
>広い部屋
ってのだけひっかかったりしました
80平米台なのに４ＬＤＫとかって
田舎物件にしては狭いですよね

[969: 匿名さん]

結構埋まってきたね

[970: 匿名さん]

↑スレは埋まってきたが物件は埋まらないｗ

[971: 匿名さん]

↑　座布団１枚　でも埋まってきたのは確かだね　

[972: 匿名さん]

11月1日現在で158/340が埋まってると思えるか否かは
それぞれの考え方だね

[973: 匿名さん]

田園都市線沿線に住んでいますが、最近はこちらの電車の中にまででかでかと宣伝が出ています。
こちらの沿線出での価格は4000万円以上なので、信じられないような価格です。
渋谷まで38分と書いてあるので、田園都市線沿線でマンションを購入できない労働者が
ハウスカを検討するかもしれません。

[974: 匿名さん]

渋谷まで38分だけど駅までも渋谷と同じぐらいの時間かかるかも

[975: 匿名さん]

駅まで遠いと思うのは、貴方だけ＾＾；
都会の便利さは、失うものばかりですよ　メタボもそのひとつ

[976: 匿名さん]

ものは言いようですな。

[977: 匿名さん]

とうとう施工1年ですね

ここはHPなどで提示してる価格よりも現地に行ってから聞く価格の方が安いですよ
たぶん3月はもっと下がります

ご期待下さい

[978: 契約済みさん]

前に行ったとき個室で、いきなり1000万の値引き出ました。

[979: 匿名さん]

いくらのものが1000万引かれていくらになったのかかかないとわからんよ

[980: 匿名さん]

中古マンションですから安くなって当然。

[981: 匿名さん]

単純に徒歩25分だと結構な距離ですからね。

自転車で移動しても結構時間かかるんじゃないかな。

バスとか乗り慣れている人にはいいかもしれませんが、車を使いたくなる距離ですね。

[983: 匿名さん]

買わなくてよかった～

[984: 匿名さん]

これだけたたかれるのを見ていると、このマンションのデべがかわいそうになってきた。

なんでこんな場所に、こんなでかい建物を建てたんですかね？
ほんとうに、2000万円以上で売れると思ってたんですかね？

[985: 匿名さん]

いくら売るためとは言ってもこんなに値引きするのは酷いね。
住友みたいに売れ残っても値段下げなきゃいいのに。
体力ないデベの物件は駄目だね。

[986: 匿名さん]

後から値段を下げて売ることを想定していそう

もしそうなら悪意があるよね
まだまだ下がりそうだし、マジに買うの検討するなら残り10～20戸ぐらいになってからじゃないのかな

[987: 匿名]

残り10戸になるまで何年かかるやら…

[988: 匿名さん]

確かに最初からしばらくすると下がるんだろうな、って思われると売る側も損ですよね。

値段が下がるまで待たれてしまったりすると、その間コストもかかるでしょうに。

そういう意味では前例をあまり作りすぎると、後後に損しそうですが。

[989: 匿名さん]

先に購入した人に対してフォローなしに値下げ販売したなら、ここのデベの建てたマンションは誰も買わなくなる。

[990: 匿名]

新古だし、まだまだ割高
このままじゃ１０年経っても売り切れない

[991: 匿名さん]

デベは信頼なくしたら次はない。

[992: 匿名さん]

需要と供給のバランスにより価格が決定するのが資本主義のルール。現状における大幅値下げ（真偽の程は定かでないが）は当然のことであり、そのこと自体は何ら問題ない。
この場所にあの価格で計画した長谷工も無謀だが、当時その価格で納得して契約したのであれば、その後の価格変更に対し何ら対抗することはできない。（心情的に納得いかないのはわかるが）
ただし、販売方法には問題があったようである。以前の書き込みにあった「偽装バラ」が事実であれば、それは絶対許される行為ではなく、そんなことをする企業は社会的に糾弾されるべきである。
当初購入者達は訴訟でも起こして値下がり分のいくらかでも賠償させればよいと思うが、裁判に勝つのは難しいのであろうか。

[993: 匿名さん]

真偽の程って新価格公表日って書いてあるでしょ。
公然と値段を下げている。

もちろん違法ではないが、売れ残ったら値段を大幅に下げるとわかったら皆売れ残りを待つようになる。
デベは信用なくなったら終わり。

[994: 匿名さん]

どうせ３月までに全部売り切れないのはわかってるから
しばらくデベも表立って大幅値引きはしないよ。たぶん。

でも個別に今の値札から１００－２００万ぐらいの値引きは普通にすると思う。

全部売り切るためにはどこかの時点で大きなてこ入れが必要だろうけど
どうやるかはまだわからないね。

どこかの販売会社に丸投げして、そこが公務員名簿で電話かけまくって売るとか
そんなパターンもあり得るね。

俺も１０００万なら考えるよ。それ以上なら転がしたときに損失が出るだろうから買わない。

[995: 匿名さん]

今の値札が大幅に下げた価格でしょ。

価格を下げるデベと認定されたら次も値引きしないと売れなくなる。

[996: 匿名さん]

長谷工マンションでしょ。やはりなと言う感じ。
やはり無名デベや無名施工会社の物件は避けた方が無難。

[997: 匿名さん]

長谷工は無名ではない。安マンションで有名。

[999: 匿名さん]

ここまで売れないと可哀そうになってきた

[1000: 購入検討中さん]

年収300万円、貯金300万円の者です。

ここまでたたかれるとほんとうにかわいそうです。
みんなでデベに憐れみをかけてあげましょう。
私としては、1500万円まで値下げすれば、十分です。それ以上は望みません。
それ以上値下げすると、中流以下の人が集まってきてしまいます。

私も来年はいよいよ中流の仲間入りだ！！

[1001: 匿名さん]

>973
> 田園都市線沿線に住んでいますが、
> 最近はこちらの電車の中にまででかでかと
> 宣伝が出ています。

田園都市線と東武伊勢崎線が半蔵門線経由で一本につながってるからでしょ ww

[1003: 匿名さん]

そのうち派遣村になりそうですね。

[1005: 匿名さん]

>1004
言葉を選んで発言するように！その語句危ないよ！削除希望

[1006: 匿名さん]

こうめいも嫌だな

[1007: 匿名さん]

そうかい

[1008: 匿名さん]

No.1004
同感です。

[1009: 匿名さん]

１００４
１００６
激しく同意！

[1011: 匿名]

そろそろ買い時でしょうか？

[1013: 匿名さん]

もう1000万引き始まってすけど。。。

[1015: 匿名さん]

確かに日本人でない方がたくさん入居すると、習慣の違いもあるので、外廊下にモノ置かれたり、夜中に騒いだり、それを注意しても常識が通じなかったり…などが心配ですね。管理組合でも意見がまとまりにくくなります。
　
でもこんな郊外にそういう方たちが大挙して住むとも思えないし、心配はないんじゃないでしょうか。
むしろ都内の外国人の多い地域のほうが心配。
　
ま、この板を読む限り、日本人の購入者もあまり民度が高そうな感じは受けないのですが、この板に出没している方はほとんど冷やかしで、真剣に買おうとしているのは年収３００万さんくらいのようですから問題ないですね。

年収３００万さん、中流生活というのはネタだろうと思いますが、無事に購入できますよう応援しております。

[1016: 匿名さん]

９８０万円マンションになると思う
値段で注目を集めないと人に見向きもされない

[1017: 匿名さん]

ここを買うなら、同じデべ・同じ沿線・駅遠物件の志木の杜にするわ。

ここは紛争の種が多すぎる。

[1018: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437 (12月1日現在)

+11、11月は3月に次いで二桁の凄い伸び。
早くしないと売り切れますよ。

[1019: 匿名さん]

170件埋まったってことですよね。すごいです。
あと170件しか残っていないですね。
残り170件は今以上に更に裏で安くしないと売れないでしょうね。

[1020: 匿名さん]

ほんとどうすんのかな、この物件・・・

売主は大損じゃないか？