フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[833: 匿名さん]

まともな、会話にもどしましょう。
１０００万とか具体的な数字もあるでしょうが。
本来ハウスカは、経済力ある家庭が購入してかんばいすれば問題なし。
経済力のない人がとんでもない方向に
話を持って行っているところ。
そろそろ、資産のある人とそうでない方のクチコミを分けてはどうですか？
かみ合っていません。

[835: 824]

資産があまるほどあって、ハウスカを資産価値から考えて不当とも思える高値で買っても
自分に必要な住環境だからOKって人は別に問題ない。

そんな人はそもそもこんな掲示板見てないし、
たとえ見たとしても、別にどうでもいいやって思うはず。

ギリギリのお金しかないのに、勉強不足でハウスカを高値でつかまされて悔しいと思ってる人間が
検討板の安値話が気になってしゃしゃり出てきてるんじゃないの？

あとはここの営業かな。営業にとっては安値話は都合が悪いからね。

でもまあ常識的に考えて１０００万ってことはないよ。
１５００万をめざして交渉すべし。
売主が許容できる限度がそれぐらいじゃないかと思う。

[836: 匿名さん]

Xデー（大幅値下げ）が来れば、２０００万円以上の住宅が買えない層が
わんさか押し寄せてくるのは目に見えている。
資産があってお金のことを分かっている人はこんな所、買っていないでしょう。
ま～長谷工アーベスト次第ですか、
小幅な値下げを繰り返して長期的に売る、残り数戸で４～５割引とかあるかもしれません。
それか今まで来た客に、電話して「安くしますどうですかと」と持ちかけて
ある程度の価格で売る、あまりにも値下げ要求する客には売らない。
こんな感じだと予想していますけど、関係者の方はどう見ています。

[837: 匿名さん]

建設コストは60万円/坪程度ですので、70平米（21.2坪）で1270万円です。
土地代は200万円/戸として、1戸当たりの原価は1470万円程度と推定されます。
よって、利益なしの特売で1500万円程度が下限でしょう。

ここまで下がるかどうか？
下がれば、年収300万で貯金300万の方も晴れて中流の仲間入りができそうですね。

[838: 匿名さん]

>でもまあ常識的に考えて１０００万ってことはないよ。
>１５００万をめざして交渉すべし。
>売主が許容できる限度がそれぐらいじゃないかと思う。

常識的に考えたらあんなところに中規模マンション作ることが常識外れですけど

>>837さんが言うように確かに1,000万円じゃ売主としても足が出るだろうけど
売れ残り期間の販売費･担当者人件費や管理費負担等々を考えたらどこまで下げるかは分からないんじゃないかな?

単純に物件としての魅力で考えたら1000万円でも高いと思うけど

[839: 匿名]

↑
もう来なきゃイーじゃんw
乞食か？

[840: 匿名さん]

どうなるかの興味でここにくる人少なくないと思うけど。
他でこういう物件あった時の参考になるじゃん。

[841: 匿名さん]

あと1ヶ月で入居開始から1年
それで半数以上の部屋が空いている物件
正直、今後の展開は興味があります

[843: 購入検討中さん]

年収300万円、貯金300万円のものです。

今日、現地を見に行ってきました。
ここは、市街化調整区域なんですね。
普通は建てられないのですけれど、なにか理由があったのでこんなでかい建物を2棟も建てられたのでしょうね。
建物の駅と反対側は、原野・農地で、よく言えば自然がたくさん残っている場所でした。

市街化調整区域なので、土地の価格は非常に安いと思います。
土地代は、誰かが言ってたように200万円/戸もしないと思います。
この辺を理由に、値引きを要求するつもりです。
付近に置いてあったチラシには、2090万円の物件で、頭金０円、ボーナス加算０円で、返済は毎月6万円弱と
記載されておりました。私は頭金が300万円もあるので、この価格でも余裕で支払っていけそうですが、
1500万円を目標に交渉をします。

帰り際、団地入り口にある「ハウスカ公園」で休んでいたところ、
団地から出てきた上品そうな子供ずれの女性とすれちがいました。
ほのかな香水の香りがしました。
余裕のある中流の生活っていいですね！！

[844: 匿名さん]

いくらなんでも1500万。。。
この人がレスしなくなったら値引き成功したという事かな。

[845: 匿名さん]

釣りかもしれないけど、
こんなマジキチが検討しているマンションなんて絶対住みたくない・・・
ってあらためて思った。ほんとキモイし怖い・・・

[846: 824]

>>843

ハウスカでるんるん生活を夢見ているようでは値引き交渉は成功しないよ。

値引き交渉で成功するには、

１．　この値段になれば必ず買う、という意思表示
２．　この値段にしてくれないなら別に買わなくても全然平気、という姿勢

この二つが必要。

１はOKみたいだけど、２はダメそうだから、
きっとあなたは２０４０万で買わされるでしょう。

それとそのローン返済例はたぶん金利１％ぐらい計算例だろうから
実際はもう少し高くなるよ。
３５年まるまる使って払う人も少ないだろうしね。

まあ本当に余裕のある生活するには現金一括で買うんだよ。

[847: 匿名さん]

粘れば10万くらいは安くしてくれるかもね。
ローン審査が通ればね。

[848: 匿名さん]

いつまで自作自演やってんだか

まるで○○chみたいになっていますから
購入希望の方も既に購入済みの方もなにが真意かわかりますよね。

[849: 匿名さん]

843の人が本当のこと書いているかどうかはわからないけど
この掲示板にはりついて、なんとかけなしまくろうとしている人が一人いるのはわかるな。
ローン審査落ちたのかな？

俺は安いものが大好きなのでここを見てるだけだけど。

[850: 購入検討中さん]

845さんへ

年収300万で貯金300万の者です。

「マジキチ」なんて軽蔑しないでください。
価格・値引きに関する事は本気です。
ただ、その他の事（中流云々）は、うけるように書いてるだけです。
お金の事ばかり書くと、ギスギスした雰囲気になるからです。

今後も、価格・値引きに関しては本気で書き、その他に関しては冗談半分で書きます。
よろしく

[851: 匿名さん]

本当に値切る気があるなら掲示板に書かんわな。
1980万とかならあるかもね。数年後だろうけど。

[852: 匿名さん]

年収300、貯金300と公言し、値引き待ち。
ここに公表してることデベも見てますよ。要注意人物だと。

他の人が上手く値引き出来てもあなたが1500で購入出来る日は来ないでしょう。

本気だったなら、作戦が裏目に出てしまって残念ですね。

[855: 匿名]

まさにハウスカ＝エゴ村w

[856: 匿名さん]

入居済みの先住民は、感じの悪い人が多いな。
中流以下だな。
感じの悪い人のいる団地は、2000万円程度でも高いよ。

[857: 匿名さん]

入居済みの人はどんな人がきても寛大に迎え入れてあげるような姿勢がないとそれこそ余裕ないし、マジキチを批判するだけのそれこそ質の悪い住民だと思われますよ。

[859: 匿名さん]

858は本当に住民なのかな。

もし本当に住民ならダブル300万マンよりよっぽどこの人のほうが嫌だよ。

むしろ住民を装ってこのマンションの販売を巧みに妨害しようとしているんじゃないの。

いまのところそのたくらみはうまく行っていると思う。

[860: 匿名さん]

ダブル300万マンのほうが目的はっきりしてていいね。検討してる人にとってもどうなるか気になるし。
住民のみっともないクレームのほうがむしろ無益だね。

[861: 匿名さん]

858の発言は悲しい。自ら下層と認めるようなものじゃないか。

ダブル300万マンの夢がかなうといいね。

[863: 匿名さん]

面白くないですね。
どうにかなりませんか。

[864: 匿名さん]

ここの板は、売れてない物件ほど賑やかになるが中身はないな。

[865: 匿名さん]

どうかんです。

[867: 匿名]

866
貴方の発言は、完全に人を見下し、著しく当人の名誉を毀損していますね。もうこれ以上感情剥き出しの幼稚な発言はおやめなさい。まだお続けになるのなら、民事及び刑事の両面から徹底的にかつ合法的に圧力をかけさせて頂きます。今後、ご発言される際は、この忠告を踏まえた上と見なしますよ。

[868: 匿名さん]

マンションの話まるでないね。
どんなマンションにも少しは良いところがあるもの。
ポジとネガ戦わせてマンション検討に役立たせるのが、マンションスレの良いところ。

[869: 匿名さん]

来年・・・・・
見下しとダブル３００が同じマンションに住み
見下しが毎日のように低価格で購入した住民に
発狂したように何かにつけて文句を言っているであろう。

[870: 匿名さん]

↑何語？

[871: 匿名さん]

>よけいなお世話です

わかんねえかなあ。お世話してんじゃなくてお前は嫌な奴だと言ってるんだよ。

>ウチは諸費用として１０００万程度を支払っています
>全財産が３００万、年収も３００万などという下層の人間と同じマンションで暮らすのは我慢できません

諸費用って何かなあ。まさか頭金のことじゃないよね。
チップで営業に１０００万円あげたの？
それなら大したセレブだよ。

もしあんたの言う１０００万円がただの頭金で残りがローンなら
結局、あんたの論法で言えば
現金一括で買った人から見ればあんたは一緒に暮らすのも嫌なただの貧乏人だってことがわからないのかな。

>叩き売りが始まったからと言って、心の中まで価値が下がるわけではありません
>元々心も資産も収入も貧しい人達と同じに見られるのは我慢できません

いやだからあんたの心が貧しいのはここを見てる誰もがわかるよ。
資産と収入については目くそ鼻くそ。
早く気づきなさい。

[872: 匿名]

＞867さん
参考までに聞いてみるんだが、
この手の書き込みって刑事事件になるんかい？

[873: 匿名]

>>868さん
これほどまでにネガ要素満載でポジ要素の少ない物件も珍しいですからね
結局どこまで安くなるかってとこだけが最大のポジ要素なんでしょう

[874: 購入検討中さん]

866さんへ

ここは所詮、庶民が買う団地だよ。
あなたも、ダブル300万円マンも同じレベルだよ。
立派な中流だよ。

ただ、ダブル300万円マンのほうが金銭感覚は鋭いようだ。
この団地の適正な価値を見抜いている。

[875: 匿名さん]

８６７さんの書き込みのとおり、民事でしたらやばいですよ。
立派な、名誉毀損ですからもう変な書き込みはやめた方が無難です。
その前に、貴方いつも同じＰＣで書いているのでグローバルＩＰからバレバレです。

[876: 匿名さん]

素朴な疑問。名前も年齢も分からない人の事を書いて（匿名掲示板）訴えるって可能なの？

可能なら訴えちゃえば？頭金増えるよ～

[877: 匿名さん]

＞８７６
名前まではわからないけど、どこのパソコンから書いているかは調べればわかりますね
これだけ、批判的な書き込みはみんなで訴えましょう

[878: 匿名さん]

>>877

話読んでないだろ。
ちゃんと読んで出直して来い。

君は自分のことしか考えてない住人か、マンションを売ることしか考えていない営業かどちらかだな。

まあ匿名同士でいくら罵倒したとしても名誉毀損になるわけがないが。

[879: 匿名さん]

ダブル300万円マン、購入後大丈夫ですか。
何か考え有りそうですね。

[880: 匿名さん]

ダブル300万円は今の経済状況はきついが、子育てが一服したら
奥さんのパート収入が見込めるから夫婦合算で年収４００万円以上は
いくでしょう。
それに親から贈与があれば頭金の大幅アップはあるかもね。

[881: 匿名さん]

ぎり買えるかもね！

頑張れ。Ｗ300！

[882: 匿名]

>貴方いつも同じＰＣで書いているのでグローバルＩＰからバレバレです。

こういう嘘吐いて脅す行為は脅迫にあたらないのかなあ?

[883: 匿名]

結局は匿名だから強気に好き勝手書いて鬱憤を晴らしているけど、特定されちゃうとビクビクするような書いてるって事だろ？
匿名掲示板なんて便所の落書きと同レベルなんだからムキになりなさんな。

[885: 物件比較中さん]

ダブル300万円マンさんへ

ここはほんとうに市街化調整区域なんですか？
ホームページの物件概要にはなにも書かれていませんが？

[886: 匿名]

まだか？
アウトレットは。

[887: 購入検討中さん]

年収300万円、貯金300万円の者です。

現地に置いてあったチラシには市街化調整区域と書いてありました。
ホームページには書いてないようですが、書きたくないのでしょう。

[888: 匿名]

市街化調整区域だとどのようなメリット・デメリットがあるんですか？不動産のこと詳しくないので教えてください

[889: 匿名さん]

市街化調整区域は市街化を抑制する地域。
よって、原則として新規の建築物は建てられない。

したがって、土地が安い、高い建物が建ちにくいので日照が得られやすいといったメリットの反面、商業施設が建ちにくい、道路整備等のインフラ整備が遅れがち等のデメリットがある。

利便性を追求するマンションであれば、デメリットなのでは。

[890: 匿名さん]

しばらく見てなかった間にすごい事になってるんですね。

売れなくて困っている販売元も、もうすでに購入されて住んでいらっしゃる方もお気の毒だと思います。

真剣に購入を考えている方以外、いちいち書き込みするのはやめたらいかがですか？

人をけなしたり、馬鹿にする事よりもする事あるでしょう？

[891: 匿名さん]

>>890

君はわざとやっているのか？

>売れなくて困っている販売元も、もうすでに購入されて住んでいらっしゃる方もお気の毒だと思います。

このコメントを不快に思う人がいるとは思わないのか？

最後に良識的なコメントでまとめているが、
君はまったく人の心と空気が読めない迷惑人間か
おそろしく意地の悪いサイテー人間のどちらかだな。

[892: 匿名さん]

>売れなくて困っている販売元も

過去レスのMRでの販売実態が事実なら
MRに沢山の装飾用のバラの花を使い販売を行った販売元の
何処が気の毒なのか教えて欲しい

[893: 匿名]

>889さん
ありがとうございます。
土地が安いとはいっても、それだけの規制があるとちょっと微妙ですね…

[894: 匿名さん]

それを承知でバーゲンセールを待っている人もいます。

[896: 匿名さん]

前のレスにもあったけど、コンビニが近くにあるのは結構いいんじゃないの？

[897: 匿名さん]

世帯向けマンションの近くにコンビニがあっても、あまり魅力には感じないなあ。

確かに便利だけど、スーパー隣接の方が奥さま受けは良いのでは？

[898: 匿名]

コンビニが近くってどれぐらいですか？徒歩1分ぐらいでありますか？

[899: 匿名]

削除続出荒れてきたね。
突っ込み所満載すぎの物件作る長谷工も罪な奴。
さすがは、株価50円割れ企業だなw

[900: 匿名さん]

スーパーもいいけど24時間やってるコンビニの
ほうがなにかと便利かなと思った。1〜2分でつく距離じゃなかったかな。

[901: サラリーマンさん]

ほらだから忠告したのに、この掲示板かどうかはわからないけど誹謗中傷で各種のネットで騒がれているよ
もしかして、逮捕か？

[902: 匿名さん]

わかんないなら無駄なこと書くなよ。

[903: 匿名]

掲示板にやつあたりしても売れないよw

[904: 匿名さん]

８９５，８９９，９０３は同じ奴が書いたと推理できる

[906: ９０４]

なぜ８９５と８９９が同じと推理できるか

８９９は削除続出と言うが、ざっと見る限り削除されたのは８９５だけ。
俺なんか８９５に何が書いてあったか思い出すこともできない。
その削除に気づき、「続出」と言っているのは書き込んだ本人だから。

なぜ８９９と９０３が同じと推理できるか

８９９は長谷工を批判し、９０３はこのマンションの販売を揶揄しており趣旨が似ている。
また、同じように文末にｗをつけて句点をつけずに文を終了している。

９０５は図星をつかれた本人かな。
ピントのずれた他の奴かもしれないけど。

まあどうでもいいけどね。
まともな書き込みがないので暇つぶししてみました。失礼。

[910: 匿名さん]

>900

１、２分でつく距離にあるコンビニって、今じゃ結構当たり前になってますが、ないと非常に困るんですよね。

飲み物とか買い物に行くときも３分以上歩く所にあるとやっぱり結構めんどくさいですから。

[911: 匿名]

このマンションの近くを通りました。近くのコンビニはローソンがありました。マンションからは２分くらいでしょうか。自分としてはセブンイレブンが良かったな。

[912: 匿名さん]

セブンイレブンもありますが少し距離ありますね。
スーパーよりやはりコンビニのほうが万能な感じがします。

[913: 匿名さん]

基本的に自動車で生活する場所でしょ？

学生じゃなけりゃ特に夜中に買い物に行くわけじゃないから
コンビニなんて宅急便出しに行くぐらいだよ。

スーパーの方がはるかに利用頻度が高いと思うよ。

[914: 匿名さん]

そうだよな。

似たような物件の志木の杜が好調そうなのは、スーパー隣接という立地が良いのかもね。

まあ、利用駅が志木駅で、公共バスも発達してるし、価格以外で勝てる要素はないかもしれないけど。

[915: 匿名]

新築マンションでも１年以上経ったものを買うと、固定資産税５年間半額免除の特典が無くなるから、今後の売れ行きは厳しくなるな。１年経つと壁紙も経年劣化してるし、新築感が落ちるよ。

[916: 匿名さん]

結構、ジャパンネット銀行とか使っているからセブンが近くにないと生活不便なんですよね。

実際逆に近くにあると、お金の出し入れが非常に楽なのでありがたいのですが・・・。

[917: 不動産購入勉強中さん]

木ネ申　　淳　司　に聞いてみよう。

[919: 匿名さん]

すごいところにマンション計画してることに驚いてから２年以上
計画も販売方法もぶっとんだ話題の連続で面白かったけど
残った話題はどこまで安くなるかってことだけみたいだね

そろそろまた名前変更とか王様復活とか新しい話題はないのかなあ
１戸買うともう１戸付いてくるキャンペーンとかもいいかも
いらないけど

[920: 匿名さん]

確かになんでマンションなんだろうね。

どう考えても戸建て向けの土地だよなあ。

[921: ビギナーさん]

ビバモール前の建設現場を見てきました。今年中には１００軒くらいは建つのでしょうか。
フォレストの東側にも空き地がありましたが、数人工事現場みたいな人がいましたが、あの空き地も広いですがマンションでも建設予定なのでしょうか？

[923: 匿名さん]

９２２さんの情報は、普通だとかなりマイナス要素に思えるのですが、この物件はそういったネガ情報にかなりの耐性ができているのか、そんな大したことではないと思えちゃうところがスゴイです。
なにせこれから購入しても、すでに入居済の人たちからは同じ住人とは思われないというんだから、隣地の住人ことなんて気にしている場合じゃないです。
まあ、そういうことを言ってるのはごく一部の輩だとは思うのですが、たまたま隣がビンゴだとずっと隣人トラブルに悩まされそうで・・・

でも、本当に１０００万も値引きできるんですか？
東上線内の宣伝ポスターが新しくなってましたが、価格はほとんど下がってなかったですが。

同じく長谷工・東武鉄道タッグ物件の若葉のマンションもでっかいポスターをいっぱい張って宣伝してますが、やはりあまり人気はないのかな？
こちらはマンコミュの掲示板がないので、状況がよくわかりません。
上福岡２５分と若葉２分、池袋までの所要時間は同じくらいだと思うのですが。

[924: 物件比較中さん]

若葉は温泉付です。

レジオネラや維持費負担をどう考えるか？

駅には近いが・・・

[925: 近所をよく知る人]

＞９２２

そういう情報は聞いていませんよ。
確か、飲食店が入ると地元では聞いています。昨日も草刈りの関係者が言っていましたから。

[926: 匿名]

＞923
若葉のスレありますよ。書き込みは少ないから沈んでますが。
若葉の方は174戸中、130戸くらいは売れたようです。

池袋までの所要時間は同じくらいでも川越市より下りは電車の本数だいぶ減りますから微妙ですね。

[927: 匿名さん]

９２６さん　情報ありがとうございます。
若葉の掲示板、埼玉全件をじっくり探したら見つかりました。なぜか、ご近所マンションからはたどり着かないんですよね。

９２５さん　隣地アパート情報はガセネタなんですか？
確かにそう言われてよく考えてみると、慈善事業じゃないんだから家賃を安くするにも限度があるはずで、あのあたりではマンション販売同様アパート経営も厳しいそうなので、嘘っぽい話ですね。

もし、飲食店というのが本当なら便利になっていいと思います。
でも、そうなると値引き１０００万の話の方は信憑性なしですね。

こっちの大幅値引きが望めないなら、そこそこ売れているらしい若葉の方が安心なのかな。でも、温泉って単純にいいなと思ってたんですが、将来的にいろいろたいへんらしいし・・・
こっちのシャトルバスも、使い勝手が自分のライフスタイルとフィットするのか微妙だし・・・

両物件の値引き拡大を期待しつつ、もう少し検討を続けます。

[928: 匿名さん]

アパート経営も難しそうな立地に飲食店てのもマユツバですね。
何でわざわざあんな奥地に店を構えるのか・・・

そもそもアパート経営も難しそうな立地に分譲マンションですが

[929: 匿名さん]

若葉ってそもそもがマンション立地？

[930: 匿名さん]

市街化調整区域に建てちゃって、どうすんだ。

[931: 近所をよく知る人]

フォレストの東側の空き地は、まあマンションはあり得ないと思いますが、店舗の候補はいくつか聞いています。
フォレストの南側の空き地（ダイヤモンド交通）にも店舗の話しも昨年ありましたが、あそこは一戸建てが現在建築中です。

[932: 匿名さん]

>931

飲食関係の店舗も魅力ですが、公共施設的な病院とかもスペース的には有効活用できそうです。