フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[821: 匿名]

釣られてますな〜。

[823: 匿名さん]

年収1000万以下は下流か。

じゃあ、殆どの家庭は下流だな。上中下は相対的な評価だから、一握りの人間しかいない層をして中流と称するのはおかしいと思うのだが。

まあ、どうでもいいけど。

[824: サラリーマンさん]

あのねえ、本当にここを安く買いたいと思ってるなら
とりあえずモデルルームを見に行って住所書いておいたほうが良いと思うよ。

売主が本当に経営に困った状況にならない限り、大々的な安売りはしないと思う。

前にジョイントの例の物件見に行ったんだけど、あの物件も最初の値付けは高かったんだよね。
で、会社がやばくなって大バーゲンに出た。

客がけっこうたくさん見に来たんで、俺も２度ほど見に行ったんだけど
営業からは何の電話もなかった。
電話しなくても他にたくさん客がいたんだろうね。

だけど、２度目に見に行ってから数週間経ってから突然留守電にメッセージが入ってた。
残り数戸になったので是非買って欲しいって。
あの時交渉してたらたぶんさらに大幅値引きでも出たんじゃないかな。

で、その３日後にジョイントは倒産しました。

話のポイントは、最後に捨て値でもいいから買ってもらいたいという時には
過去の来客リストから営業は電話をかけまくるだろうから
その時にリストにのってないとチャンスがないってこと。

まあこのマンションはまだその状況じゃないだろうけど
来年の１月までに一度は行ってみたほうがいい。
買いたいならね。

あとは中途半端な値引きは断固として拒絶する強い意志が必要かな。

[825: 購入検討中さん]

771です。

情報ありがとうございます。
住所を書いてくるタイミングはむずかしいですね。

私は、中途半端な値引きを拒否できる意思を持っていると思ってますが、女房を攻められると弱い。
豪華なモデルルームを見せられ、現在の価格から50万程度値引きすると言われたらすぐに落ちてしまいそう。
女房が落ちて私が落ちないと、夫婦喧嘩が始まってしまうのです。過去にありました。

ただ遅くとも、来年早々には住所を書いてこようと思ってます。

また有益な情報や経験がございましたらお知らせください。

[826: 匿名さん]

>>825
限られた予算からマイホームを探す姿勢に感心します。
私から提案があります、大量の売れ残りマンションの底値買いもいいのですが
駅からの距離を気にしなければ戸建てという選択肢はないのですか。
マンションと違い、駐車場はタダ、管理費、修繕費がかからない。（後からメンテ代はかかる）
例の西武開発の戸建てではなく、飯田系（飯田産業、東栄、一、など）なら
比較的安い戸建てが買えます。
それか格安で築浅の戸建てを買うとか。
その気があるなら安く戸建てを買うコツを教えますよ。

[829: 匿名]

>828さん

自分の妻はそうならないようにしっかりと教育したいものです。

[831: 匿名さん]

こわそうな奥さんですね。

だんなさんかわいそう。

[832: 周辺住民さん]

前途多難ですね。

[833: 匿名さん]

まともな、会話にもどしましょう。
１０００万とか具体的な数字もあるでしょうが。
本来ハウスカは、経済力ある家庭が購入してかんばいすれば問題なし。
経済力のない人がとんでもない方向に
話を持って行っているところ。
そろそろ、資産のある人とそうでない方のクチコミを分けてはどうですか？
かみ合っていません。

[835: 824]

資産があまるほどあって、ハウスカを資産価値から考えて不当とも思える高値で買っても
自分に必要な住環境だからOKって人は別に問題ない。

そんな人はそもそもこんな掲示板見てないし、
たとえ見たとしても、別にどうでもいいやって思うはず。

ギリギリのお金しかないのに、勉強不足でハウスカを高値でつかまされて悔しいと思ってる人間が
検討板の安値話が気になってしゃしゃり出てきてるんじゃないの？

あとはここの営業かな。営業にとっては安値話は都合が悪いからね。

でもまあ常識的に考えて１０００万ってことはないよ。
１５００万をめざして交渉すべし。
売主が許容できる限度がそれぐらいじゃないかと思う。

[836: 匿名さん]

Xデー（大幅値下げ）が来れば、２０００万円以上の住宅が買えない層が
わんさか押し寄せてくるのは目に見えている。
資産があってお金のことを分かっている人はこんな所、買っていないでしょう。
ま～長谷工アーベスト次第ですか、
小幅な値下げを繰り返して長期的に売る、残り数戸で４～５割引とかあるかもしれません。
それか今まで来た客に、電話して「安くしますどうですかと」と持ちかけて
ある程度の価格で売る、あまりにも値下げ要求する客には売らない。
こんな感じだと予想していますけど、関係者の方はどう見ています。

[837: 匿名さん]

建設コストは60万円/坪程度ですので、70平米（21.2坪）で1270万円です。
土地代は200万円/戸として、1戸当たりの原価は1470万円程度と推定されます。
よって、利益なしの特売で1500万円程度が下限でしょう。

ここまで下がるかどうか？
下がれば、年収300万で貯金300万の方も晴れて中流の仲間入りができそうですね。

[838: 匿名さん]

>でもまあ常識的に考えて１０００万ってことはないよ。
>１５００万をめざして交渉すべし。
>売主が許容できる限度がそれぐらいじゃないかと思う。

常識的に考えたらあんなところに中規模マンション作ることが常識外れですけど

>>837さんが言うように確かに1,000万円じゃ売主としても足が出るだろうけど
売れ残り期間の販売費･担当者人件費や管理費負担等々を考えたらどこまで下げるかは分からないんじゃないかな?

単純に物件としての魅力で考えたら1000万円でも高いと思うけど

[839: 匿名]

↑
もう来なきゃイーじゃんw
乞食か？

[840: 匿名さん]

どうなるかの興味でここにくる人少なくないと思うけど。
他でこういう物件あった時の参考になるじゃん。