フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[737: 匿名]

アウトレットが近いな

[738: 匿名]

ビバの隣の戸建分譲はいくらぐらい？

[739: 匿名]

土地35坪、建売りで2480万くらいか？

[740: 匿名さん]

ビバホーム前の戸建てが2000万円代だったと思いますよ

[741: 匿名]

なるほど。
100戸くらい建つんですよね。
こっちのがいいなぁ。

[742: 入居済み住民さん]

ビバホームの向かえの方がまだ便利そうですね

話し聞いてみます

[743: ご近所さん]

そんなに値下げするなんて。ショック！！！

[744: 匿名さん]

人によるけど

戸建>ハウスカ

おわったかな＿|￣|○

いまこそ大幅値引きの時！

[745: 匿名さん]

ここに値引きとか　終わったとか書いている人は、ライバル会社か購入金額が不足で煽っている人たちばかりだから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。

[746: 匿名]

いやいや、この物件にライバルはいないでしょw

ただのネガ君だよ。

[747: 匿名さん]

大幅値引きしなくてもいつかは売れるとか、この物件がまだ終わってないとか書いてる人は、長谷工関係者か住民さんくらいしかいないから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。

[748: 匿名さん]

上福岡、歩25分て。

このマンションは何が売りなの？

それにしても売り出し価格が見合ってなくて笑える。
もう少し下がって、やっと妥当価格だよね。

ま、下がった所で住みたかないが。

[749: ご近所さん]

ここは、サラリーマンの会社や小中高学校も近いので便利ですよ

[750: 匿名]

まさに究極の地産地消マンションですね。

残念ながら地元のニーズが340戸を満たす事がないので、2000万を切ってからの勝負になりそうですね～。

[751: 入居済み住民さん]

もう2000万切ってますよ

まだまだ下がりますけどね

[752: 匿名さん]

竣工が去年の１２月だから今年の１２月で１年です。
１年経ったら新築マンションで売れません、中古です。
それに近くに１０６棟の戸建ができるとなるとそこと勝負しないと
だめですから来年はありえない値下げ販売が行われると予想しています。
それに懸念材料はもうひとつ、三角小学校、大井西中学校まで遠い。
これは子供にとって負担だと考える親御さんには敬遠される。

http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

[753: 匿名]

このマンションを購入資金不足で買えない人なんているの？
世帯収入で400万もあれば買えるじゃん

[754: 匿名]

買うことは誰でもできるが、買ったものが負債になるのが怖いでしょ
中古で売れなければ、住まなくても一生、管理費修繕費を払い続けるとか

上福岡で徒歩25分はね…
新宿・池袋徒歩25分でもね…

[755: 匿名さん]

ここなら東松山の駅近の方が完全に資産価値高いね
マンション徒歩25分とかバス停まで徒歩7分とかありえない

あえて条件悪いマンションを買うのって何が目的なんだろ？
販売から1年でよく200戸も売ったもんだ

3分の1以上あまってるけどね

ご愁傷様です

[756: 匿名さん]

まだ200戸も売れてないでしょ
150戸ちょっとじゃなかったかな？
半分売れたかどうか微妙なとこ

[757: 匿名さん]

＞＞１０６棟の戸建

詳しくご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[759: 匿名さん]

>>757
この物件スレのパート１あたりに書き込みがあったと記憶してますが。
探してみて下さい。

[760: 匿名]

>>757

西武開発ふじみ野店のチラシみるとのってます。
ヨーカ堂の目の前でバス停もすぐです。

[761: 757]

７５９
７６０
ありがとうございました！！

[762: 匿名さん]

西武開発

http://www.seibu-k.co.jp/bukkens/view/14211092509

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/310x207/images/bukken/other/1...

[763: 匿名さん]

西武開発　戸建　わかりやすいデカ表示

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/600x600/images/bukken/other/1...

[764: 匿名さん]

安普請だろうけど新築戸建がこの値段
ハウスカより良い立地でハウスカより広い戸建がこの値段

マンションと戸建それぞれの長所があるのは確かだけど
駐車場代もいらないし共益費もいらないし土地は残るし
固定資産税も安いのにハウスカの定価よりぜんぜん安い1戸建て

まぁ、その程度の地域ってことなんだろうけど

やっぱハウスカの適正価格は新築1千万円前後、中古で5･6百万円ってとこかな?

[765: サラリーマンさん]

新築１千万は言い過ぎだろ。

西武開発の戸建はまあ悪くはないが、
区画１１はほぼ北道路で１００平米の土地に９６平米の延床だから
一階の日当たりはほとんど期待できないんじゃないかな。

これが２６８ならハウスカは１５０ぐらいだろ。
住むならの話。
投資物件として考えるならやはり１００かな。

[766: 757]

>>762
>>763
御丁寧にありがとうございます。
色々見てみたのですが、こちらの物件の売主のタクトホームというところ、
とても評判が悪かったです・・・。この安さも頷けたり。。。
ハウスカが高いか安いかはまた別ですが・・・

[767: 匿名さん]

フォレストレジデンスの売主も評判悪いから評判の悪さなら互角だな

[768: 匿名]

やはり戸建てとの比較になりましたか。
そういった地域だし、なんであそこにマンション？とは思ってましたが。
計画は動き出してここまできましたね。

[769: 匿名さん]

マンション造るにはありえない立地だから
戸建や賃貸と比較するしかないよね
この物件の計画段階から多くの人が指摘してたことだけどさ

それにしてもそんな物件をぼったくり価格で半分近くさばいた
長谷工の営業力はすごいと思うし、ある意味怖い

[770: 匿名]

あそこの戸建て東京海上グランド跡地でしたよね？

[771: 購入検討中さん]

ここを検討しているのですが、この掲示板を見るていると希望が出てきます。

年収が300万円くらいで頭金を300万円ためましたので、モデルルームに使用した部屋けっこうですので1500万円くらいまで安くなりませんかね？

[773: 匿名さん]

お節介ですが、771さんの生活水準でしたらﾊｳｽｶの購入を前向きに検討したらイイと思います。
家賃並みの支払いで購入出来るし。
きっと間もなくビッグバザールが…

因みに、諸費用で150万は消えます。
頭金入れて貯金無くなってしまうのなら手元に残しておいた方がイイですよ。
ローンが通れば。

[774: 購入検討中さん]

771です。

一戸建てなんて狙ってません。
当然、HAUSKAを狙っています。

まだ2000万円以上するうちに1500万円にしてくれと言っても、だれもまともに相手にしてくれません。
772さんのように貧乏人とバカにされるだけです。
2000万円を切ったら、恐る恐る交渉を開始しようかと思っています。

この掲示板に書いてある通り、ほんとうに1000万円引きになるんでしょうね。

[775: 匿名さん]

販売員の方は人情味があっていい人です。ただただ間取り、共用施設等、気に入りましたがご縁がありませんでした。
駅まで２５分ですか。最後の決め手です。

[776: 匿名さん]

>>771さん
タイミングの見極めが難しそうですね
頑張ってください

でも、トータルで考えて本当に賃貸生活より得かどうかは
繰り返し繰り返し納得いくまで検討した方が良いでしょう

ハウスカは特に共益費や修繕費がどこまで上がるか想像できません
シャトルバスの問題だけでなく分不相応な共用施設が多すぎます
それらがあるから高いお金を出した青田買い組さんと
その半値以下で買う人達が区分所有者として共存することは非常に難しいように思えます

771さんは利用者の少ないシャトルバスや立派な共用施設の為に
毎月2万円も3万円も支出する生活になったとしても我慢できますか？

[777: 匿名さん]

となると、やっぱり戸建てが一番いいのかも。2千万円台だったら普通のマンションの値段とたいして変わらない。戸建ては管理費、駐車場料金がかからないからね。

[779: 匿名さん]

ここ建設中だったころ近くにあった販売センターに行きましたが、誓約&検討中の部屋にピンクの花が沢山付いてたのを覚えています。今はまだ半分近く売れてないんですね。あのピンクの花は何だったんだろう・・・

[781: 匿名さん]

今後のシナリオとしては、
１、完売に向けてモデルルームを継続
２、気長に販売継続。
３、交通機関を引き寄せる。
４、その他

[782: 匿名さん]

>782
埼玉No1マンションに選ばれていましたから大丈夫じゃないでしょうか。

[785: 匿名さん]

784
可能性はありますよ。頑張ってください。いろいろ。

[786: 購入検討中さん]

771です。

来年になれば、竣工後1年が過ぎ新築と言えなくなるので、値下がりし70平米で
2000万円以下になるものと期待しております。

2000万円以下になったら、本気で価格交渉をするつもりです。
早く２DKの賃貸アパートから脱出し、中流の仲間入りをしたいです。