フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[717: マンション投資家さん]

心臓の弱い人、血圧の高い人、頭の悪い人は読まないでください

中古マンション時価データ、無料公開の衝撃
あなたのマンションの「フェアバリュー」は？

買い替えをお考えの皆さん
「住まいサーフィン」で検索してみて

[718: 匿名さん]

販売員が諦めたらそこでマンション販売は終了ですかね。

[719: 匿名さん]

>>714
たしか・・・シャトルバス分が1戸あたり2千数百円/月くらいで
管理費が平均16,000円くらいだったから・・・16％くらいかな？
でも本当は、そんな金額で維持できるわけないんだけどね

[720: 匿名さん]

ずいぶんと安いんですね。
シャトルバスのためにこれからどんどん管理費がつり上がっていくとなると、今後ますます販売大変そう。

[721: マンション投資家さん]

放漫経営マンションですね
間違いなくそんなマンション組合は破綻しますね
破綻するともっと買い叩けるのでまあそれも悪くありません
この世界、逃げ足の早さが大切ですから

[722: 物件比較中さん]

実際、大幅値下げを本当にしてるんですか？

あの場所で、あの規模で完売は難しいでしょうね

[723: 匿名さん]

1000万の値引き出ましたよ。定価て買った人は悲惨ですよね。。。

[724: 入居済み住民さん]

ほんとですか。ショックです。

[725: 住まいに詳しい人]

＞７２３

そんなデタラメな話題　まるで詐欺と同じですよ

[726: 匿名さん]

こんなデタラメなマンション　まるで詐欺と同じですよ

[727: 匿名さん]

>1000万の値引き

なわけ、ねーよ。
価格：2,090万円～2,980万円
だぞ。

1000万値引きしたら、半値に近いじゃねーか。
それぐらいになったら小金持った生保でも買えるぞ。

[728: 匿名]

>727
その価格なら、既に当初価格よりも1000万以上さがっているのでは？

[729: 匿名さん]

さげてでも売れたほうがいいんでしょ？じゃあそれでいい。

[730: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401 (10月1日現在)

前月比+7　順調に売れてますね。

[731: 匿名]

確かに順調だ
このペースだとあと2年くらいで完売しちゃう
急がなきゃ！

[732: 匿名さん]

さいたま市桜区のサクラディアに似ていますね。
詳しい情報は検索して調べてね。

駅から遠く、シャトルバスあり。
竣工しても売れ残りが多い。
去年の１２月に竣工で、築１年たったら中古ですから１２月か来年の１月あたりで大きな動くがあるかもしれません。

ちなみにサクラディアでは
竣工２月、大幅値下げ開始３月その時の掲示板の書き込み
　　　　　　　　　↓
No.50 by 匿名さん　2009-03-27 12:52:00
今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円～、4LDK82平米2380万円～だって。
500万円～700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。

[733: 匿名さん]

値下げ祭り開催まであとわずか！

[734: 匿名さん]

モデルルーム使用住宅戦略で何時までコツコツと販売していくのか？

[735: 匿名さん]

バスやめてシャトルチャリもしくはタクシー会社と契約

[736: 匿名さん]

最近は販促イベントもやらなくなりましたね

[737: 匿名]

アウトレットが近いな

[738: 匿名]

ビバの隣の戸建分譲はいくらぐらい？

[739: 匿名]

土地35坪、建売りで2480万くらいか？

[740: 匿名さん]

ビバホーム前の戸建てが2000万円代だったと思いますよ

[741: 匿名]

なるほど。
100戸くらい建つんですよね。
こっちのがいいなぁ。

[742: 入居済み住民さん]

ビバホームの向かえの方がまだ便利そうですね

話し聞いてみます

[743: ご近所さん]

そんなに値下げするなんて。ショック！！！

[744: 匿名さん]

人によるけど

戸建>ハウスカ

おわったかな＿|￣|○

いまこそ大幅値引きの時！

[745: 匿名さん]

ここに値引きとか　終わったとか書いている人は、ライバル会社か購入金額が不足で煽っている人たちばかりだから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。

[746: 匿名]

いやいや、この物件にライバルはいないでしょw

ただのネガ君だよ。

[747: 匿名さん]

大幅値引きしなくてもいつかは売れるとか、この物件がまだ終わってないとか書いてる人は、長谷工関係者か住民さんくらいしかいないから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。

[748: 匿名さん]

上福岡、歩25分て。

このマンションは何が売りなの？

それにしても売り出し価格が見合ってなくて笑える。
もう少し下がって、やっと妥当価格だよね。

ま、下がった所で住みたかないが。

[749: ご近所さん]

ここは、サラリーマンの会社や小中高学校も近いので便利ですよ

[750: 匿名]

まさに究極の地産地消マンションですね。

残念ながら地元のニーズが340戸を満たす事がないので、2000万を切ってからの勝負になりそうですね～。

[751: 入居済み住民さん]

もう2000万切ってますよ

まだまだ下がりますけどね

[752: 匿名さん]

竣工が去年の１２月だから今年の１２月で１年です。
１年経ったら新築マンションで売れません、中古です。
それに近くに１０６棟の戸建ができるとなるとそこと勝負しないと
だめですから来年はありえない値下げ販売が行われると予想しています。
それに懸念材料はもうひとつ、三角小学校、大井西中学校まで遠い。
これは子供にとって負担だと考える親御さんには敬遠される。

http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

[753: 匿名]

このマンションを購入資金不足で買えない人なんているの？
世帯収入で400万もあれば買えるじゃん

[754: 匿名]

買うことは誰でもできるが、買ったものが負債になるのが怖いでしょ
中古で売れなければ、住まなくても一生、管理費修繕費を払い続けるとか

上福岡で徒歩25分はね…
新宿・池袋徒歩25分でもね…

[755: 匿名さん]

ここなら東松山の駅近の方が完全に資産価値高いね
マンション徒歩25分とかバス停まで徒歩7分とかありえない

あえて条件悪いマンションを買うのって何が目的なんだろ？
販売から1年でよく200戸も売ったもんだ

3分の1以上あまってるけどね

ご愁傷様です

[756: 匿名さん]

まだ200戸も売れてないでしょ
150戸ちょっとじゃなかったかな？
半分売れたかどうか微妙なとこ

[757: 匿名さん]

＞＞１０６棟の戸建

詳しくご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[759: 匿名さん]

>>757
この物件スレのパート１あたりに書き込みがあったと記憶してますが。
探してみて下さい。

[760: 匿名]

>>757

西武開発ふじみ野店のチラシみるとのってます。
ヨーカ堂の目の前でバス停もすぐです。

[761: 757]

７５９
７６０
ありがとうございました！！

[762: 匿名さん]

西武開発

http://www.seibu-k.co.jp/bukkens/view/14211092509

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/310x207/images/bukken/other/1...

[763: 匿名さん]

西武開発　戸建　わかりやすいデカ表示

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/600x600/images/bukken/other/1...

[764: 匿名さん]

安普請だろうけど新築戸建がこの値段
ハウスカより良い立地でハウスカより広い戸建がこの値段

マンションと戸建それぞれの長所があるのは確かだけど
駐車場代もいらないし共益費もいらないし土地は残るし
固定資産税も安いのにハウスカの定価よりぜんぜん安い1戸建て

まぁ、その程度の地域ってことなんだろうけど

やっぱハウスカの適正価格は新築1千万円前後、中古で5･6百万円ってとこかな?

[765: サラリーマンさん]

新築１千万は言い過ぎだろ。

西武開発の戸建はまあ悪くはないが、
区画１１はほぼ北道路で１００平米の土地に９６平米の延床だから
一階の日当たりはほとんど期待できないんじゃないかな。

これが２６８ならハウスカは１５０ぐらいだろ。
住むならの話。
投資物件として考えるならやはり１００かな。

[766: 757]

>>762
>>763
御丁寧にありがとうございます。
色々見てみたのですが、こちらの物件の売主のタクトホームというところ、
とても評判が悪かったです・・・。この安さも頷けたり。。。
ハウスカが高いか安いかはまた別ですが・・・