名鉄不動産株式会社 東京支社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ)プロジェクト Part.3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-11 22:43:24
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フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ)プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
 
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA(ハウスカ)プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA(ハウスカ)の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
(ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定)
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1 HAUSKA(ハウスカ) 旧名称:ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2 HAUSKA(ハウスカ)ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番)
交通:
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03))
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
間取:3LDK・4LDK
面積:70.68平米~91.36平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:三交不動産 東京支店
売主:東武鉄道
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト

物件URL:http://www.fujimino340.com/
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2011-02-26 12:49:23

現在の物件
フォレストレジデンス
フォレストレジデンス
 
所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番)
交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩25分
総戸数: 340戸

フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ)プロジェクト Part.3

701: 匿名さん 
[2011-10-09 14:02:01]
>本当に1000万円も出してくれるんだったら
>売りたい住民さんはいっぱいいるんじゃん?

頭金僅かで残りがローンを
1000万で売ったら詰みだろ
702: 匿名 
[2011-10-09 17:45:51]
どこまでネガティブなんだ。
コンビニ3分か遠い?
そこまでしてまでネガティブを書き込む意味がわからん。
703: 匿名さん 
[2011-10-09 21:04:56]
>>702

別にネガではないのでは?
此処にレス付けてる人の環境で感じ方って変わるのではないのかな。
自分の場合は、今の住まいがコンビニまで1分も掛からない。
3分と聞けば、やはり遠く感じます。
逆にコンビニまで5分以上掛かる人が聞けば
3分は近くて便利だと感じるのでは?
704: デベにお勤めさん 
[2011-10-09 21:21:00]
ここを中古物件として売る場合は1000万円しかでしか売れないという意味です
個人売買でそれだけですから、業者が入れば所有者にはそれなりの金額しか渡りません
駅前物件ならともかく、こんな不便な中古マンションを買いたいという人は
訳ありの人ばかりですから業者だって慎重です

駅前の快適生活など諦めて、売ろうなどと思わずに、一生ここで暮らすのが一番ですよ
皆さんセレブ願望が強すぎるんじゃありませんか
身の丈にあった暮らしをしてはどうでしょう

住めば都という言葉だってあるじゃないですか
赤道直下でも、北極でも、楽しく暮らせるものじゃないでしょうか
705: 匿名さん 
[2011-10-09 22:54:48]
俺は800万までなら出すよ。
誰かこのマンションから引越したい人いる?
706: ご近所さん 
[2011-10-10 01:08:42]
悪いけど駅前の公団賃貸マンションの方がずっと快適だよ
何を好き好んであんな辺鄙な場所に住みたがるのかねー
賃貸だったら何度でも引っ越しできるし、嫌な人がいたら逃げられる
安いマンション買うと貧乏人と心の荒れた連中ばかりだよ
707: 匿名 
[2011-10-10 18:25:41]
公団賃貸には庭あるの?
隣接した駐車場あるの?
駅前だけど静かなの?
ヤングヤンキーたむろしてないの?
綺麗なの?
部屋広いの?
電車うるさくないの?
時々酔っ払いがゲロしてないの?
駅からの帰宅の人が覗きしないの?
708: 匿名 
[2011-10-11 08:49:09]
いくらなんでも公団賃貸と同額なら、俺はハウスカに住みたいな。

新築気分が味わえる最初の5年位は快適だと思う。
10年経ったら…イイとこ無しのマンションになっちまうだろうな。
709: 匿名さん 
[2011-10-11 18:19:14]
>>707
だったらハウスカなんて中途半端なとこじゃなく
山奥に住んだ方がいいんじゃん?

>>708
公団団地って考えるからイメージがいまいちなだけで
築浅のUR賃貸ならハウスカより断然良いんじゃん?
710: 匿名 
[2011-10-11 19:12:57]
質問にはちゃんと答えよう。

山奥とか
意味わからん
711: 匿名 
[2011-10-11 19:17:26]
賃貸なんてそもそもカテゴリが違う。
712: 近所をよく知る人 
[2011-10-11 20:42:02]
こんな不便で荒れた住民ばかりのところに金を払って住みたい人がいるとは思えないね
713: 入居済み住民さん 
[2011-10-11 22:42:11]
すみません。
714: 匿名さん 
[2011-10-12 00:01:46]
管理費のどのくらいの割合をシャトルバスって占めてるんですかね?
715: 匿名さん 
[2011-10-12 00:18:44]
713さん
答えてあげましょ。
716: 匿名さん 
[2011-10-12 14:38:33]
>712
もうマンション販売員疲れたよ
717: マンション投資家さん 
[2011-10-12 23:41:04]
心臓の弱い人、血圧の高い人、頭の悪い人は読まないでください

中古マンション時価データ、無料公開の衝撃
あなたのマンションの「フェアバリュー」は?

買い替えをお考えの皆さん
「住まいサーフィン」で検索してみて

718: 匿名さん 
[2011-10-13 00:27:23]
販売員が諦めたらそこでマンション販売は終了ですかね。
719: 匿名さん 
[2011-10-13 12:44:55]
>>714
たしか・・・シャトルバス分が1戸あたり2千数百円/月くらいで
管理費が平均16,000円くらいだったから・・・16%くらいかな?
でも本当は、そんな金額で維持できるわけないんだけどね
720: 匿名さん 
[2011-10-13 22:47:21]
ずいぶんと安いんですね。
シャトルバスのためにこれからどんどん管理費がつり上がっていくとなると、今後ますます販売大変そう。

721: マンション投資家さん 
[2011-10-14 01:51:55]
放漫経営マンションですね
間違いなくそんなマンション組合は破綻しますね
破綻するともっと買い叩けるのでまあそれも悪くありません
この世界、逃げ足の早さが大切ですから
722: 物件比較中さん 
[2011-10-14 06:38:22]
実際、大幅値下げを本当にしてるんですか?

あの場所で、あの規模で完売は難しいでしょうね
723: 匿名さん 
[2011-10-14 22:43:24]
1000万の値引き出ましたよ。定価て買った人は悲惨ですよね。。。
724: 入居済み住民さん 
[2011-10-14 23:21:57]
ほんとですか。ショックです。
725: 住まいに詳しい人 
[2011-10-16 21:24:42]
>723

そんなデタラメな話題 まるで詐欺と同じですよ
726: 匿名さん 
[2011-10-16 21:50:43]
こんなデタラメなマンション まるで詐欺と同じですよ
727: 匿名さん 
[2011-10-17 09:56:13]
>1000万の値引き

なわけ、ねーよ。
価格:2,090万円~2,980万円
だぞ。

1000万値引きしたら、半値に近いじゃねーか。
それぐらいになったら小金持った生保でも買えるぞ。
728: 匿名 
[2011-10-17 13:43:12]
>727
その価格なら、既に当初価格よりも1000万以上さがっているのでは?
729: 匿名さん 
[2011-10-17 14:50:14]
さげてでも売れたほうがいいんでしょ?じゃあそれでいい。
730: 匿名さん 
[2011-10-17 20:38:53]
鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401 (10月1日現在)

前月比+7 順調に売れてますね。
731: 匿名 
[2011-10-17 20:58:38]
確かに順調だ
このペースだとあと2年くらいで完売しちゃう
急がなきゃ!
732: 匿名さん 
[2011-10-20 21:57:46]
さいたま市桜区のサクラディアに似ていますね。
詳しい情報は検索して調べてね。

駅から遠く、シャトルバスあり。
竣工しても売れ残りが多い。
去年の12月に竣工で、築1年たったら中古ですから12月か来年の1月あたりで大きな動くがあるかもしれません。

ちなみにサクラディアでは
竣工2月、大幅値下げ開始3月その時の掲示板の書き込み
         ↓
No.50 by 匿名さん 2009-03-27 12:52:00
今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円~、4LDK82平米2380万円~だって。
500万円~700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。


733: 匿名さん 
[2011-10-20 22:53:34]
値下げ祭り開催まであとわずか!
734: 匿名さん 
[2011-10-23 18:40:46]
モデルルーム使用住宅戦略で何時までコツコツと販売していくのか?
735: 匿名さん 
[2011-10-24 00:04:30]
バスやめてシャトルチャリもしくはタクシー会社と契約
736: 匿名さん 
[2011-10-24 23:04:30]
最近は販促イベントもやらなくなりましたね
737: 匿名 
[2011-10-25 22:55:37]
アウトレットが近いな
738: 匿名 
[2011-10-28 13:18:42]
ビバの隣の戸建分譲はいくらぐらい?
739: 匿名 
[2011-10-28 15:36:10]
土地35坪、建売りで2480万くらいか?
740: 匿名さん 
[2011-10-28 21:29:24]
ビバホーム前の戸建てが2000万円代だったと思いますよ
741: 匿名 
[2011-10-28 23:57:02]
なるほど。
100戸くらい建つんですよね。
こっちのがいいなぁ。
742: 入居済み住民さん 
[2011-10-30 13:25:54]
ビバホームの向かえの方がまだ便利そうですね

話し聞いてみます
743: ご近所さん 
[2011-10-31 01:12:12]
そんなに値下げするなんて。ショック!!!
744: 匿名さん 
[2011-11-01 08:14:03]
人によるけど

戸建>ハウスカ

おわったかな_| ̄|○

いまこそ大幅値引きの時!
745: 匿名さん 
[2011-11-01 18:25:16]
ここに値引きとか 終わったとか書いている人は、ライバル会社か購入金額が不足で煽っている人たちばかりだから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。
746: 匿名 
[2011-11-01 21:09:41]
いやいや、この物件にライバルはいないでしょw

ただのネガ君だよ。
747: 匿名さん 
[2011-11-01 22:06:15]
大幅値引きしなくてもいつかは売れるとか、この物件がまだ終わってないとか書いてる人は、長谷工関係者か住民さんくらいしかいないから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。
748: 匿名さん 
[2011-11-01 22:15:01]
上福岡、歩25分て。

このマンションは何が売りなの?

それにしても売り出し価格が見合ってなくて笑える。
もう少し下がって、やっと妥当価格だよね。

ま、下がった所で住みたかないが。
749: ご近所さん 
[2011-11-02 06:55:17]
ここは、サラリーマンの会社や小中高学校も近いので便利ですよ
750: 匿名 
[2011-11-02 08:38:55]
まさに究極の地産地消マンションですね。

残念ながら地元のニーズが340戸を満たす事がないので、2000万を切ってからの勝負になりそうですね~。
751: 入居済み住民さん 
[2011-11-02 19:42:00]
もう2000万切ってますよ

まだまだ下がりますけどね
752: 匿名さん 
[2011-11-03 01:52:17]
竣工が去年の12月だから今年の12月で1年です。
1年経ったら新築マンションで売れません、中古です。
それに近くに106棟の戸建ができるとなるとそこと勝負しないと
だめですから来年はありえない値下げ販売が行われると予想しています。
それに懸念材料はもうひとつ、三角小学校、大井西中学校まで遠い。
これは子供にとって負担だと考える親御さんには敬遠される。

http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg
753: 匿名 
[2011-11-03 08:52:39]
このマンションを購入資金不足で買えない人なんているの?
世帯収入で400万もあれば買えるじゃん
754: 匿名 
[2011-11-03 12:05:41]
買うことは誰でもできるが、買ったものが負債になるのが怖いでしょ
中古で売れなければ、住まなくても一生、管理費修繕費を払い続けるとか

上福岡で徒歩25分はね…
新宿・池袋徒歩25分でもね…
755: 匿名さん 
[2011-11-03 15:06:43]
ここなら東松山の駅近の方が完全に資産価値高いね
マンション徒歩25分とかバス停まで徒歩7分とかありえない

あえて条件悪いマンションを買うのって何が目的なんだろ?
販売から1年でよく200戸も売ったもんだ

3分の1以上あまってるけどね

ご愁傷様です
756: 匿名さん 
[2011-11-03 16:41:49]
まだ200戸も売れてないでしょ
150戸ちょっとじゃなかったかな?
半分売れたかどうか微妙なとこ
757: 匿名さん 
[2011-11-04 01:09:45]
>>106棟の戸建

詳しくご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
759: 匿名さん 
[2011-11-04 16:17:50]
>>757
この物件スレのパート1あたりに書き込みがあったと記憶してますが。
探してみて下さい。
760: 匿名 
[2011-11-04 17:39:53]
>>757

西武開発ふじみ野店のチラシみるとのってます。
ヨーカ堂の目の前でバス停もすぐです。
761: 757 
[2011-11-04 19:13:16]
759
760
ありがとうございました!!
762: 匿名さん 
[2011-11-04 19:50:03]
763: 匿名さん 
[2011-11-04 21:29:27]
西武開発 戸建 わかりやすいデカ表示

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/600x600/images/bukken/other/1...
764: 匿名さん 
[2011-11-04 21:53:11]
安普請だろうけど新築戸建がこの値段
ハウスカより良い立地でハウスカより広い戸建がこの値段

マンションと戸建それぞれの長所があるのは確かだけど
駐車場代もいらないし共益費もいらないし土地は残るし
固定資産税も安いのにハウスカの定価よりぜんぜん安い1戸建て

まぁ、その程度の地域ってことなんだろうけど

やっぱハウスカの適正価格は新築1千万円前後、中古で5・6百万円ってとこかな?
765: サラリーマンさん 
[2011-11-04 22:43:41]
新築1千万は言い過ぎだろ。

西武開発の戸建はまあ悪くはないが、
区画11はほぼ北道路で100平米の土地に96平米の延床だから
一階の日当たりはほとんど期待できないんじゃないかな。

これが268ならハウスカは150ぐらいだろ。
住むならの話。
投資物件として考えるならやはり100かな。



766: 757 
[2011-11-05 00:43:26]
>>762
>>763
御丁寧にありがとうございます。
色々見てみたのですが、こちらの物件の売主のタクトホームというところ、
とても評判が悪かったです・・・。この安さも頷けたり。。。
ハウスカが高いか安いかはまた別ですが・・・
767: 匿名さん 
[2011-11-05 01:46:40]
フォレストレジデンスの売主も評判悪いから評判の悪さなら互角だな
768: 匿名 
[2011-11-05 07:33:50]
やはり戸建てとの比較になりましたか。
そういった地域だし、なんであそこにマンション?とは思ってましたが。
計画は動き出してここまできましたね。
769: 匿名さん 
[2011-11-05 09:00:35]
マンション造るにはありえない立地だから
戸建や賃貸と比較するしかないよね
この物件の計画段階から多くの人が指摘してたことだけどさ

それにしてもそんな物件をぼったくり価格で半分近くさばいた
長谷工の営業力はすごいと思うし、ある意味怖い
770: 匿名 
[2011-11-05 13:15:29]
あそこの戸建て東京海上グランド跡地でしたよね?
771: 購入検討中さん 
[2011-11-05 18:42:01]
ここを検討しているのですが、この掲示板を見るていると希望が出てきます。

年収が300万円くらいで頭金を300万円ためましたので、モデルルームに使用した部屋けっこうですので1500万円くらいまで安くなりませんかね?
773: 匿名さん 
[2011-11-05 21:48:06]
お節介ですが、771さんの生活水準でしたらハウスカの購入を前向きに検討したらイイと思います。
家賃並みの支払いで購入出来るし。
きっと間もなくビッグバザールが…

因みに、諸費用で150万は消えます。
頭金入れて貯金無くなってしまうのなら手元に残しておいた方がイイですよ。
ローンが通れば。
774: 購入検討中さん 
[2011-11-05 21:49:29]
771です。

一戸建てなんて狙ってません。
当然、HAUSKAを狙っています。

まだ2000万円以上するうちに1500万円にしてくれと言っても、だれもまともに相手にしてくれません。
772さんのように貧乏人とバカにされるだけです。
2000万円を切ったら、恐る恐る交渉を開始しようかと思っています。

この掲示板に書いてある通り、ほんとうに1000万円引きになるんでしょうね。


775: 匿名さん 
[2011-11-05 22:01:48]
販売員の方は人情味があっていい人です。ただただ間取り、共用施設等、気に入りましたがご縁がありませんでした。
駅まで25分ですか。最後の決め手です。
776: 匿名さん 
[2011-11-05 22:43:42]
>>771さん
タイミングの見極めが難しそうですね
頑張ってください

でも、トータルで考えて本当に賃貸生活より得かどうかは
繰り返し繰り返し納得いくまで検討した方が良いでしょう

ハウスカは特に共益費や修繕費がどこまで上がるか想像できません
シャトルバスの問題だけでなく分不相応な共用施設が多すぎます
それらがあるから高いお金を出した青田買い組さんと
その半値以下で買う人達が区分所有者として共存することは非常に難しいように思えます

771さんは利用者の少ないシャトルバスや立派な共用施設の為に
毎月2万円も3万円も支出する生活になったとしても我慢できますか?
777: 匿名さん 
[2011-11-06 05:26:14]
となると、やっぱり戸建てが一番いいのかも。2千万円台だったら普通のマンションの値段とたいして変わらない。戸建ては管理費、駐車場料金がかからないからね。
779: 匿名さん 
[2011-11-07 03:33:37]
ここ建設中だったころ近くにあった販売センターに行きましたが、誓約&検討中の部屋にピンクの花が沢山付いてたのを覚えています。今はまだ半分近く売れてないんですね。あのピンクの花は何だったんだろう・・・
781: 匿名さん 
[2011-11-07 22:55:53]
今後のシナリオとしては、
1、完売に向けてモデルルームを継続
2、気長に販売継続。
3、交通機関を引き寄せる。
4、その他
782: 匿名さん 
[2011-11-07 23:36:44]
>782
埼玉No1マンションに選ばれていましたから大丈夫じゃないでしょうか。
785: 匿名さん 
[2011-11-09 07:17:37]
784
可能性はありますよ。頑張ってください。いろいろ。
786: 購入検討中さん 
[2011-11-09 17:42:59]
771です。

来年になれば、竣工後1年が過ぎ新築と言えなくなるので、値下がりし70平米で
2000万円以下になるものと期待しております。

2000万円以下になったら、本気で価格交渉をするつもりです。
早く2DKの賃貸アパートから脱出し、中流の仲間入りをしたいです。


789: 匿名さん 
[2011-11-09 23:52:19]
>早く2DKの賃貸アパートから脱出し、

別におかしくないと思うが。

>中流の仲間入りをしたいです。

目新しいマンションを買っても変わらないかと。
欲しいマンションを底値で買えれば優越感があるでしょう。
790: 匿名さん 
[2011-11-09 23:59:33]
すみません連続書き込みですが上のバカにした書き込みをした人は
おそらく高値で買った住民じゃないでしょうか。
今も値が下がっているのに、さらに下がる可能性があるから
僻み、妬み、怒りがある住民でしょう。
791: サラリーマンさん 
[2011-11-10 07:44:57]
ちがうだろ
792: 匿名さん 
[2011-11-10 10:50:31]
ていうかさー、貧乏人の人生相談コーナーじゃないんだけど。
しつこい。買いたきゃ買えよ。

てか、そもそも釣りかw
793: 匿名さん 
[2011-11-10 11:40:11]
別にどのような人が購入を希望してもいいんじゃないでしょうか。

逆に購入しない人は検討すらしないわけですし。

あまり気にされない方がいいかと。
794: 匿名さん 
[2011-11-10 13:41:03]
ここを売り切ろうと思ったら
どんどん値を下げて
普通のマンションじゃ買えない
って人を対象にするしかないでしょうね

そうなると
3000万円程度で購入した定価購入組と
1000万円台で購入するアウトレット購入組とのあいだで
意見の違いとかが多過ぎて
管理組合なんてぐちゃぐちゃになりそうだね
定価購入組は明らかに少数派になるから
シャトルバスだのゲストルームだのなんてのはすぐ中止でしょ
それどころか管理人を減らしたり修繕を放置したりもするんじゃない?
だって「大規模修繕に百万円徴収」なんて言っても
そもそもそんなお金持ってないって人ばっかりになりそう
795: 匿名さん 
[2011-11-10 18:37:44]
どうも否定的な書き込みをしているのは、ライバルのデベではなく、長谷工にリストラされた人なんじゃな
いの?だって文章の書き方いつも一貫性があります。ということで、買いたくても買わなくてもこういう方
の投稿に振り回されるのが日本人です。

796: 匿名 
[2011-11-10 19:46:33]
リストラされた奴なら書き込みしてる暇ないだろ?
そうだとしたら、クズ認定だよ。
797: 匿名さん 
[2011-11-10 21:16:54]
>796
ほら まんまと出てきたね リストラさん
これまでの訳わかんない書き込みは貴方ね 笑
798: 匿名さん 
[2011-11-10 21:41:51]
別になに言ったって検討の材料になるならいいだろ
799: 匿名さん 
[2011-11-11 06:58:35]
>798
無理しなくてもいいよ
800: 匿名 
[2011-11-11 08:41:48]
そういうこと
ポジだろがネガだろが検討材料

>795 >797 みたいなのが一番要らない
的外れなこと書いて1人で喜んでるだけで
なんの参考にもなりゃしない

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