フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[601: 近所をよく知る人]

ビバモールの前に　近々公園ができあがるようです

半分は、戸建になります

[602: 匿名]

やっぱこのエリア住むなら庭付き戸建てだよな～
マンションに住む立地じゃないよ。

[603: 入居済み住民さん]

かといって、戸建てに移るわけにも行かないし

売った段階で、半値ですよね。

[604: 匿名さん]

戸建て（建売分譲地?）のデペは何処でしょう？
大和などの大手HMやポラスだと相場（築浅中古）より思いっキリ高いし、飯田系や埼玉県住宅相談センターなんかはあまり良い噂を聞かないので。

[605: ビギナーさん]

子供２人いる主婦です。

ひやかしで見学に行き、モデルルームを見てものすごーく欲しくなってましたが、
管理費も、これから値上がりする可能性があるんですか？！
値上がりするのは修繕費だけだと思ってました・・・。

シャトルバスは「管理費に含まれているのでなくなる心配はありません！」と営業の方に言われてます。
こんなにハッキリ言って販売するんだから、苦しくなっても東武バスが負担してくれたりしないのでしょうか。電車通勤なので、管理費が値上げしたり、シャトルバスがなかったりしたら買えない・・・。

川越～朝霞台までの新築マンションを見学・検討していますが、
見学で一番心惹かれるのがここでした。
でもそれって、実際できあがったのを見てるからなのですかね（他は建築中）？？

ちなみに、実家がすぐ近くです。　だから私的にはますます良かったんですが・・・・。
将来、転売して戸建を建てたいなら、やめとけって感じですかね・・・すんごいがっかり・・・

[606: 匿名さん]

>>605

なにをノンキなことを。
じゃあその営業に「いま言ったことを紙に書いてハンコ押して下さい」って言ってみてください。
そんなこと絶対にしませんよ。

不動産会社は売ってしまえばいいのです。
所有権が買い手に渡ってしまえば（アフターサービスの責任は残りますが）、あとは所有者の責任。
ましてやバス運行を請け負う東武バスが何かするはずありません。

いろいろお考えが甘いですよ。
最終的に戸建てが目標なら、賃貸なり実家同居で頭金を作って戸建てを買いましょう。
ここに限らず郊外型マンションに手を出したら、下手すると一生戸建てに住めなくなりますよ。


・・・全額キャッシュで買うなら話は別ですけどね。

[607: 匿名さん]

>管理費に含まれているのでなくなる心配はありません！

こんなすごいこと言い切ってるの!?

普通はこういう難しいとこは曖昧にごまかすんだけどね

本当だとしたら、ここの売り方はやっぱり悪質すぎる

[608: 匿名さん]

バスは最終的には無くなる可能性が高いじゃないかな。
もう少ししたら1000万切りの部屋もでるかもしれないね。

[609: 匿名さん]

>所有権が買い手に渡ってしまえば（アフターサービスの責任は残りますが）、あとは所有者の責任。

逆に言うと｢完売までは売主が頑張る｣ってことだよね
シャトルバスを含み金食い虫の共用施設も4･5年は維持されるってことだ

完売しちゃったら、その後は無理だろうけど

[610: 住まいに詳しい人]

ここの物件は、もう半分以上は売れましたのでライバル会社さん　もうそんなにいじめないでいいのでは。
書き込みをしたところで、これから購入しようとしている人も、すでに購入してマイライフを楽しんでいる人も、それはそれでいいでしょうよ。

[611: 匿名さん]

>ここの物件は、もう半分以上は売れましたのでライバル会社さん　
>もうそんなにいじめないでいいのでは。

8月初めで、140/340しか売れてませんが？

[612: 匿名さん]

>>609
完売しないほうが購入者にとっては有り難い？んだね。
>>607
MRへ見学だけで帰ろうとしたところ、
別の部屋からお茶出しとリーダーを連れてきて
「駐車代が浮くんです！バスもあるんですよ！他にこんな値段の新築無いですヨ！」と
その場に引き留めて提携ローンの仮審査まで運ぼうとしてきたから、
制止を振り切ってスタスタ帰宅しましたよ。
志木の杜では有った商品券＋送迎タクシー代貰い損ねたけど
完売寸前になるまで近寄りません。

[613: 匿名さん]

>>610
こういう物件のライバルって？
上福岡の賃貸とか？？
教えて >住まいに詳しい人

[614: ビギナーさん]

No.607さん＞＞

言ってました。
「ほかの物件の方が、シャトルバスはなくなる可能性があるって言ってたんですが」って聞いたら・・・。

”管理費に含まれてない場合はなくなる可能性はありますが、
　ここは管理費に強制的に含まれているので大丈夫です。
　逆に、シャトルバスを利用しない方が損してしまう感じになりますね”　的な・・・。


あれ？よく考えたらすごい事言ってますね。
この物件なら車通勤の方も多いはずなのに。

[615: ビギナーさん]

606さん＞＞

ありがとうございます。
探し始めたばかりで、全然わからなくて・・・。
営業の方は、どの人も「ここは転売も問題ない」みたいな？事言うし・・・。

ちなみに、ここを買うくらいなら、新築じゃなくても（１０年以内）駅徒歩３～４分の物件を、
３０００～４０００万出して購入した方が色々な面でお得だと思いますか？
※夫は電車通勤。

現在、家賃が１０万円弱なので、もったいないのかなーと思っています。

[616: 匿名さん]

あなたみたいに物件の立地や特色を気になさらない方なら
3000~4000万の予算もあることですし、
ここじゃない方が良いと思いますよ。

[617: ビギナーさん]

そうなんですか～・・・。

色んなモデルルーム見学して、一番良かったんですよね。
予算内でドラマみたいな家に住める～って（もちろん、立地以外）。
庭とかも綺麗だったし、共同設備も良かったし、なにより実家から近かったし。

買ってもいいのでは？という意見はないんですよね。

てゆーか、住居者の掲示板をのぞいてみましたが、もし値引きされた物件を購入したら
嫌がらせとかされそうな勢いの怒りっぷり。。
確かに、当事者だったら悔やんでも悔やみきれない気持ちもわからないではないです。

欲しかったな～。。

[618: 匿名]

>>614さん
もしかして、強制的に含まれてるといっても、バス不要派が過半数を占めたら、バス廃止に関する件が組合の議題にあがったりするんじゃないですか？

そういうリスクももしかしてあるのかな？

[619: 匿名さん]

バス不要派が過半数を占めなくても、場合によっては廃止になるかもよ。

管理組合の総会にはほとんどの人が出ないでしょ。
そういう人は委任状を出したりするよね。

委任するのは理事長だったりするからバス不要派が理事長になったらアウト。

そういうことがどこかのブログに書いてある。

[620: 匿名]

何を今更
そもそも当初設定の負担額からして少な杉
月100万円以下でシャトルバス運営するなんて
販売の為にでっち上げた夢物語だよ

[621: 匿名]

ま、ドラマ内では仕事が終わって深夜に30分近くかけて上福岡から歩いて帰るシーンや、雨に降られてびしょ濡れになりながら10分近く自転車をこぐシーンは放映されませんからね。

ドラマみたいな空間・雰囲気を作るのがモデルルームです。
浮かれて判断する目を曇らせないように気を付けましょう。

[622: 匿名さん]

あと3ヶ月で新築の定義から外れますね

[623: 入居済み住民さん]

深刻な事態だなあ

[624: 匿名さん]

別に入居済み住民さんなら深刻では無いのでは？

今の状態なら
管理費・積立金はデベ持ち。
シャトルバスも廃止にはならない。
シアタースタジオ・キッズルーム・パーティスタジオ・オーナーズスイート等の
共有施設が利用し易い。
各種イベントが有って楽しめる。
居住者が少ない分、静寂がある。

[625: 入居済み住民さん]

賃貸化とか、この先の展開を考えると

深刻でしょう。

理事会の理事のなり手がいないとか、

デベが多数を占めたら、組合の運営も

どうなるか。。見えないしね。

[626: 匿名]

一生売れないってことはさすがにないと思いますが、確かにここは厳しいですね。周りに戸建てが出来るならなおさら。デベが需要を見誤っちゃったんでしょうね。

[627: 匿名さん]

早く完売してくれないと想定外のことがあって売りに出したくても
二束三文でしか売れないってのも辛いとこですな

未入居の部屋がいっぱいあってどこまで値が下がるか分からない
今みたいな状況で中古で売らなきゃならなくなったら
まさしく足元見られて数百万円だろね

川越で有名になったお墓の隣のマンションも
やっと完売したと思ったらすぐに中古で売りに出されてたよ
ずうっと待ってたんだろうね完売を

[628: 購入検討中さん]

この付近の　学校通学路の治安はどうですか？

[629: 入居済み住民さん]

そうか、中古で売り出して逃げちゃうのは難しいんですね。

納得しちゃうのも悲しいけど事実ですね。

また、気が重くなりました。

[630: 匿名さん]

今週のSUUMOマンションで見開き6ページへ倍々増して入居者の写真が載せられてた

[631: 入居済み住民さん]

こんな状況での写真はさすがにつらいですね。

[633: 匿名さん]

SUUMO今週号の広告の中に
シャトルバスは、交流の場とか出会いの場とか訳の判らないこと書いているから
当面は大丈夫じゃないかな？

[634: 匿名]

当面は ね
完売するまで
つまり・・・5･6年くらい?

[635: 入居済み住民さん]

この物件は置いといて、いま不動産に手をつけるのは

良策ではないってことでしょうね。

失敗しました。

[636: 匿名さん]

価格面からみると部屋の間取りや内装はランクとしてはいい物件。
お子さまの通学防犯安全とや通勤時の駅遠をどう生活スタイルでカバーできるか。

[637: 匿名さん]

↑
生活あっての家が普通であり、家あっての生活だと将来キツいよ？

[638: 匿名]

無理してキツい立地の家買うと、そのうち帰り道が牢獄への道に感じてくるよ。
捨て去りたいけど、売れないから脱出できない…。

[639: ビギナーさん]

一番近いお店は、ビバホームやヨーカドーしかないのでしょうか？
ちょっと見た感じでは、何もなかったのですけど。
徒歩で７分　＝　560メートル　、小さい子供連れなんで、軽く20分はかかりそう・・・。
敷地内に車多くて怖いし。

ちなみに、「これから何かできる予定は？」　との質問には、
”周辺は商業施設の禁止区域”だと説明されました・・・
田舎じゃあるまいし、最短でこの距離はちょっとキツイです。。

だから、マンション内に短時間営業の売店があったりするんですかね？何が売ってるんですかね？
せめて、ほかに既存のコンビニとかないのですか？

[640: 匿名さん]

そうなんだよねえ
周りにあまりに何もないから
あたかもスーパービバが近いかのように思えてしまうけど
徒歩7分って・・・

[641: 入居済み住民さん]

マンション内の売店は、人件費を管理費で見てるわけだから

この状況では風前の灯でしょう

売店が継続しているマンションはないよね

[642: 匿名さん]

徒歩7分てそんなに遠いですか？
ヨーカドー店内には10分もあればついてますけど。
もちろん抱っこして歩いてです。

そもそも徒歩で買い物は
自分の人生ではないので、
自転車なら2、3分ですよ。

共有にミニショップがありますので
生もの以外は買えます。
5時までですけど。

最近の書き込みは不自然なものがまた増えてきましたね。
ネガティブもポジティブも、
話し半分でご参考ください。

[643: 入居済み住民さん]

住んでいるものです

買った値段で、損なくここを離脱する方法について

アドバイスいただけませんでしょうか

[644: 匿名さん]

＞買った値段で、損なく


それは無理です。
損を少なくするには一日も早く見切りをつけること。それだけです。

[645: 匿名さん]

>643
800万までなら検討しますよ。

[646: 入居済み住民さん]

アドバイスありがとうございます

早速、仲介屋の相談してみます

[647: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386 (9月1日現在)

暑さでペースダウン？

[648: 匿名さん]

>徒歩7分てそんなに遠いですか？

はい。十分に遠いです。

駅徒歩25分
バス停徒歩7分
最も近い店も同じく7分

ニート向きかも

[650: 匿名さん]

実際いくらで買えるの？

モデルルームに行った人おせーて

[651: 匿名さん]

実際いくらで買えるかは、ちょっとモデルルームに行ったくらいじゃ分からないでしょ
それなりに交渉して｢こいつは値引きすれば買うな｣と思わせないと聞き出せないし
その時には｢絶対ナイショだぞ｣って前提がつくから
こんなところで教えてもらうのは難しいでしょ

まあ数百万円の値引きで１千万円台後半ってとこじゃないの？
１千万円台前半ならさすがにもうちょっと売れてもいいような気もするし
いまさら２千万円も出してこういうとこを買っちゃう人も少ないでしょ

[652: 匿名さん]

>駅徒歩25分
>バス停徒歩7分
>最も近い店も同じく7分

確かにこういう形の数字で見ると非常に遠いですね。
車がないとちょっと大変なのかな。
自転車って選択肢もありますが、どうしても天候や季節によっては乗れないですし。

[653: 入居済み住民さん]

聞けば聞くほど、ごもっとも

困り申した

安くなったら、どんな人が入ってくるか心配です

[654: 匿名さん]

>>653

アジア系外国人とか

[655: 入居済み住民さん]

外人は組合員になれない規約はできないかなあ

[656: 匿名さん]

不動産屋の転貸で住むんだろうからその規制は無意味な気も。
都内のレーベンだと子供が共有で暴れても躾ないとか問題になってるようだが。

[657: 匿名さん]

どのマンションもそうですが、それぞれの家庭の事情や今年は震災関連でやむなく東北から移り住んでいる人もいるんだから、安易な書き込みは人を思いやる日本人としてやめましょうよ。

[658: 匿名さん]

>>657さんは
何を言いたいの？
マンションの評価と全く関係ないと思うけど？

[659: サラリーマンさん]

>658
あんたみたいな屁理屈はもう　うんざり

[660: 匿名さん]

ここ前に行ったらいきなり1000万くらいの値引きの話が出ました。
営業の方には低所得でマンション買うならうち以外他の買えないよと言われました。

[661: 匿名さん]

もう少しまてば1000万切りになりそうですね。

[662: 匿名]

以前のハウスカ王国の名残はないのかな？
キャラクターみたいなのがいたような？
どうしているのか。
広告が出た時から、なぜあそこにマンション！？と感じましたが。

[663: 匿名さん]

>>662

ハウスカ国王・ハウスカ王妃・北欧から来た迷える少女HANNNAちゃん・
リラックス大臣シズカ・レクリエーション大臣アソビ・
ショッピング大臣デッカ・クオリティ大臣キラリ・
アクセス大臣スムーズ・コミュニティ大臣カフェオ、
全員リストラされて、現在は生活保護で暮らしてます。

[664: 入居済み住民さん]

カンバック　ハウスカア

[665: 地元不動産業者さん]

＞６５８

何馬鹿なこと言ってんだか　あなた日本語読めるの？
他社の誹謗は同業として情けない。

[666: 入居済み住民さん]

ハウスカって、ハウスとスカの合成語だったのか

[667: 匿名]

>他社の誹謗

何度も指摘されていますが、
このような特殊物件をライバル視する｢他社｣なんて
いるわけないと思いますがいかがですか?長谷工さん

[668: 匿名さん]

地元不動産業者さんの書き込みってことだから
やっぱり上福岡エリアの賃貸業者さん？

[669: 匿名]

663
全員指名手配ぢゃなかったんだ…。

メルヘンな顔してこんな辺境に多数の家族を拘束しやがって…。
詐欺の片棒を担いだんだぜ、アイツら。

絶対許せねぇっっ！！

[670: 匿名さん]

安いところで1980万ってとこかい？

[671: 入居済み住民さん]

アクセス大臣　許せないよな

[672: 入居済み住民さん]

しかし、ずいぶん安くなった

[673: 匿名]

迷える少女HANNNAちゃんも、どこをどう迷って北欧から上福岡バス便のハウスカにたどり着いたのか…。
確かに、アクセス大臣・スムーズも悪いと思うが、諸悪の根源はこの立地にハウスカ王国を構えた王様かと…。

[674: 入居済み住民さん]

王様役の名前を調べて、指名手配かも

[675: 匿名さん]

入居して約１０ヶ月
住んで良かったと思えたこと
ありましたか。

[676: 匿名さん]

「ここより酷いマンションなんていっぱいありますよ。」
ってここの営業の方が述べてたのが今でも覚えてます。
その後あわてて訂正してましたけど。

[677: 匿名さん]

>低所得でマンション買うならうち以外他の買えないよ
だの
>ここより酷いマンションなんていっぱいありますよ。
だの

ここの営業さんはすごいこと言ってるみたいだね
けっこう正直者のいい人なのかも

[678: 入居済み住民さん]

今日あたり、モデルルームに行って激安価格を聞いてきますか

[679: 匿名]

上福岡駅から徒歩10分なら2190万円でも買う人が居るかもしれないが、
徒歩25分強ならそれよりも15分も余計に歩く訳で、
1分遠くなる毎に50万円マイナスで計算すると、
800万円引いた1390万円くらいが妥当だと思う。
しかし、売れ残り物件だと、1年経つ毎に200万円マイナスだから、
現在購入するなら1190万円ってところじゃないかなぁ。

[680: 入居済み住民さん]

なかなか説得力がありますね

[681: 入居済み住民さん]

なかなか下がりませんね

[682: 匿名さん]

まぁ、徒歩２５分ということを考えるとある意味電車をほぼ使わないような前提で考えないといけないですからね。

ちょっと自転車で行くにも遠すぎる距離だし。

[683: 匿名さん]

駅どころか
最寄のコンビニまで自転車で行く距離だからね

[684: 入居済み住民さん]

本音を言うと、実際、生活には不便してます

[685: 匿名]

そりゃ間違い無く便利なワケない！

[687: 匿名さん]

上福岡徒歩１０分で２１９０万なら、即完売だよ！２８００万位が妥当。

よってここは１８００万位が妥当。

[688: 匿名さん]

最初はここ1000世帯を計画してたんでしょ。信じられん。

[689: 匿名さん]

>>688さん
逆に1000世帯で完全独立ハウスカ王国にすれば成り立った部分も多そうだけどね
シャトルバスとミニショップとかゲストルームとか
1000世帯くらいあれば継続可能だったかもしれないし

>>687さん
1800万円くらいが妥当?
売れ残り物件にそれだけの金を出せば駅徒歩10分以内が買えるよ
ここはやっぱ1000万円切るかどうかでしょ
管理費や固定資産税を考えたらそれでも高いと思うけど

[690: 匿名]

686は何故削除されたんですか
それよりも住人を語る不自然な書き込みの削除お願いします。

[692: 匿名さん]

>駅どころか 最寄のコンビニまで自転車で行く距離だからね

確かにせめてコンビニくらいは近くにあるといいんですけどね。

ちょっとした買い物行くのに距離があると億劫でしょうがないです。

[693: 匿名]

てか、歩いて3分のとこにローソンあるよね。

[694: 匿名]

なんだ、コンビニあるんじゃいいじゃん。

[695: 匿名]

OK！
ハウスカのネガが一つ消えたぞ。

初の快挙だ！！

[696: 匿名さん]

コンビニ3分、微妙に遠い。

[697: デベにお勤めさん]

いくらでお買いになったか知りませんが、売るとしたら１０００万円しか出せませんよ

住民の皆さん、諦めて楽しく暮らしましょう

[698: 匿名]

あと少しで、竣工して1年ですね。先は長いな〜。

[699: 匿名さん]

>売るとしたら１０００万円しか出せませんよ

おいおい　そんなこと書いて大丈夫か？

本当に1000万円も出してくれるんだったら
売りたい住民さんはいっぱいいるんじゃん？

[700: 匿名さん]

コンビニ３分はちょっと微妙に遠いですね。

せめてもう少し近ければ便利なんですけど、雨降っているときとか大変そうだ。

これからの季節とかも・・・。

[701: 匿名さん]

>本当に1000万円も出してくれるんだったら
>売りたい住民さんはいっぱいいるんじゃん？

頭金僅かで残りがローンを
1000万で売ったら詰みだろ

[702: 匿名]

どこまでネガティブなんだ。
コンビニ3分か遠い？
そこまでしてまでネガティブを書き込む意味がわからん。

[703: 匿名さん]

>>702

別にネガではないのでは？
此処にレス付けてる人の環境で感じ方って変わるのではないのかな。
自分の場合は、今の住まいがコンビニまで1分も掛からない。
3分と聞けば、やはり遠く感じます。
逆にコンビニまで5分以上掛かる人が聞けば
3分は近くて便利だと感じるのでは？

[704: デベにお勤めさん]

ここを中古物件として売る場合は１０００万円しかでしか売れないという意味です
個人売買でそれだけですから、業者が入れば所有者にはそれなりの金額しか渡りません
駅前物件ならともかく、こんな不便な中古マンションを買いたいという人は
訳ありの人ばかりですから業者だって慎重です

駅前の快適生活など諦めて、売ろうなどと思わずに、一生ここで暮らすのが一番ですよ
皆さんセレブ願望が強すぎるんじゃありませんか
身の丈にあった暮らしをしてはどうでしょう

住めば都という言葉だってあるじゃないですか
赤道直下でも、北極でも、楽しく暮らせるものじゃないでしょうか

[705: 匿名さん]

俺は800万までなら出すよ。
誰かこのマンションから引越したい人いる？

[706: ご近所さん]

悪いけど駅前の公団賃貸マンションの方がずっと快適だよ
何を好き好んであんな辺鄙な場所に住みたがるのかねー
賃貸だったら何度でも引っ越しできるし、嫌な人がいたら逃げられる
安いマンション買うと貧乏人と心の荒れた連中ばかりだよ

[707: 匿名]

公団賃貸には庭あるの？
隣接した駐車場あるの？
駅前だけど静かなの？
ヤングヤンキーたむろしてないの？
綺麗なの？
部屋広いの？
電車うるさくないの？
時々酔っ払いがゲロしてないの？
駅からの帰宅の人が覗きしないの？

[708: 匿名]

いくらなんでも公団賃貸と同額なら、俺はハウスカに住みたいな。

新築気分が味わえる最初の5年位は快適だと思う。
10年経ったら…イイとこ無しのマンションになっちまうだろうな。

[709: 匿名さん]

>>707
だったらハウスカなんて中途半端なとこじゃなく
山奥に住んだ方がいいんじゃん?

>>708
公団団地って考えるからイメージがいまいちなだけで
築浅のUR賃貸ならハウスカより断然良いんじゃん?

[710: 匿名]

質問にはちゃんと答えよう。

山奥とか
意味わからん

[711: 匿名]

賃貸なんてそもそもカテゴリが違う。

[712: 近所をよく知る人]

こんな不便で荒れた住民ばかりのところに金を払って住みたい人がいるとは思えないね

[713: 入居済み住民さん]

すみません。

[714: 匿名さん]

管理費のどのくらいの割合をシャトルバスって占めてるんですかね？

[715: 匿名さん]

713さん
答えてあげましょ。

[716: 匿名さん]

>712
もうマンション販売員疲れたよ

[717: マンション投資家さん]

心臓の弱い人、血圧の高い人、頭の悪い人は読まないでください

中古マンション時価データ、無料公開の衝撃
あなたのマンションの「フェアバリュー」は？

買い替えをお考えの皆さん
「住まいサーフィン」で検索してみて

[718: 匿名さん]

販売員が諦めたらそこでマンション販売は終了ですかね。

[719: 匿名さん]

>>714
たしか・・・シャトルバス分が1戸あたり2千数百円/月くらいで
管理費が平均16,000円くらいだったから・・・16％くらいかな？
でも本当は、そんな金額で維持できるわけないんだけどね

[720: 匿名さん]

ずいぶんと安いんですね。
シャトルバスのためにこれからどんどん管理費がつり上がっていくとなると、今後ますます販売大変そう。

[721: マンション投資家さん]

放漫経営マンションですね
間違いなくそんなマンション組合は破綻しますね
破綻するともっと買い叩けるのでまあそれも悪くありません
この世界、逃げ足の早さが大切ですから

[722: 物件比較中さん]

実際、大幅値下げを本当にしてるんですか？

あの場所で、あの規模で完売は難しいでしょうね

[723: 匿名さん]

1000万の値引き出ましたよ。定価て買った人は悲惨ですよね。。。

[724: 入居済み住民さん]

ほんとですか。ショックです。

[725: 住まいに詳しい人]

＞７２３

そんなデタラメな話題　まるで詐欺と同じですよ

[726: 匿名さん]

こんなデタラメなマンション　まるで詐欺と同じですよ

[727: 匿名さん]

>1000万の値引き

なわけ、ねーよ。
価格：2,090万円～2,980万円
だぞ。

1000万値引きしたら、半値に近いじゃねーか。
それぐらいになったら小金持った生保でも買えるぞ。

[728: 匿名]

>727
その価格なら、既に当初価格よりも1000万以上さがっているのでは？

[729: 匿名さん]

さげてでも売れたほうがいいんでしょ？じゃあそれでいい。

[730: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401 (10月1日現在)

前月比+7　順調に売れてますね。

[731: 匿名]

確かに順調だ
このペースだとあと2年くらいで完売しちゃう
急がなきゃ！

[732: 匿名さん]

さいたま市桜区のサクラディアに似ていますね。
詳しい情報は検索して調べてね。

駅から遠く、シャトルバスあり。
竣工しても売れ残りが多い。
去年の１２月に竣工で、築１年たったら中古ですから１２月か来年の１月あたりで大きな動くがあるかもしれません。

ちなみにサクラディアでは
竣工２月、大幅値下げ開始３月その時の掲示板の書き込み
　　　　　　　　　↓
No.50 by 匿名さん　2009-03-27 12:52:00
今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円～、4LDK82平米2380万円～だって。
500万円～700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。

[733: 匿名さん]

値下げ祭り開催まであとわずか！

[734: 匿名さん]

モデルルーム使用住宅戦略で何時までコツコツと販売していくのか？

[735: 匿名さん]

バスやめてシャトルチャリもしくはタクシー会社と契約

[736: 匿名さん]

最近は販促イベントもやらなくなりましたね

[737: 匿名]

アウトレットが近いな

[738: 匿名]

ビバの隣の戸建分譲はいくらぐらい？

[739: 匿名]

土地35坪、建売りで2480万くらいか？

[740: 匿名さん]

ビバホーム前の戸建てが2000万円代だったと思いますよ

[741: 匿名]

なるほど。
100戸くらい建つんですよね。
こっちのがいいなぁ。

[742: 入居済み住民さん]

ビバホームの向かえの方がまだ便利そうですね

話し聞いてみます

[743: ご近所さん]

そんなに値下げするなんて。ショック！！！

[744: 匿名さん]

人によるけど

戸建>ハウスカ

おわったかな＿|￣|○

いまこそ大幅値引きの時！

[745: 匿名さん]

ここに値引きとか　終わったとか書いている人は、ライバル会社か購入金額が不足で煽っている人たちばかりだから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。

[746: 匿名]

いやいや、この物件にライバルはいないでしょw

ただのネガ君だよ。

[747: 匿名さん]

大幅値引きしなくてもいつかは売れるとか、この物件がまだ終わってないとか書いてる人は、長谷工関係者か住民さんくらいしかいないから、そういう人が書いていると思った方が賢明ですよ。

[748: 匿名さん]

上福岡、歩25分て。

このマンションは何が売りなの？

それにしても売り出し価格が見合ってなくて笑える。
もう少し下がって、やっと妥当価格だよね。

ま、下がった所で住みたかないが。

[749: ご近所さん]

ここは、サラリーマンの会社や小中高学校も近いので便利ですよ

[750: 匿名]

まさに究極の地産地消マンションですね。

残念ながら地元のニーズが340戸を満たす事がないので、2000万を切ってからの勝負になりそうですね～。

[751: 入居済み住民さん]

もう2000万切ってますよ

まだまだ下がりますけどね

[752: 匿名さん]

竣工が去年の１２月だから今年の１２月で１年です。
１年経ったら新築マンションで売れません、中古です。
それに近くに１０６棟の戸建ができるとなるとそこと勝負しないと
だめですから来年はありえない値下げ販売が行われると予想しています。
それに懸念材料はもうひとつ、三角小学校、大井西中学校まで遠い。
これは子供にとって負担だと考える親御さんには敬遠される。

http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

[753: 匿名]

このマンションを購入資金不足で買えない人なんているの？
世帯収入で400万もあれば買えるじゃん

[754: 匿名]

買うことは誰でもできるが、買ったものが負債になるのが怖いでしょ
中古で売れなければ、住まなくても一生、管理費修繕費を払い続けるとか

上福岡で徒歩25分はね…
新宿・池袋徒歩25分でもね…

[755: 匿名さん]

ここなら東松山の駅近の方が完全に資産価値高いね
マンション徒歩25分とかバス停まで徒歩7分とかありえない

あえて条件悪いマンションを買うのって何が目的なんだろ？
販売から1年でよく200戸も売ったもんだ

3分の1以上あまってるけどね

ご愁傷様です

[756: 匿名さん]

まだ200戸も売れてないでしょ
150戸ちょっとじゃなかったかな？
半分売れたかどうか微妙なとこ

[757: 匿名さん]

＞＞１０６棟の戸建

詳しくご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[759: 匿名さん]

>>757
この物件スレのパート１あたりに書き込みがあったと記憶してますが。
探してみて下さい。

[760: 匿名]

>>757

西武開発ふじみ野店のチラシみるとのってます。
ヨーカ堂の目の前でバス停もすぐです。

[761: 757]

７５９
７６０
ありがとうございました！！

[762: 匿名さん]

西武開発

http://www.seibu-k.co.jp/bukkens/view/14211092509

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/310x207/images/bukken/other/1...

[763: 匿名さん]

西武開発　戸建　わかりやすいデカ表示

http://realestate.jimocracy.com/bknthumb/600x600/images/bukken/other/1...

[764: 匿名さん]

安普請だろうけど新築戸建がこの値段
ハウスカより良い立地でハウスカより広い戸建がこの値段

マンションと戸建それぞれの長所があるのは確かだけど
駐車場代もいらないし共益費もいらないし土地は残るし
固定資産税も安いのにハウスカの定価よりぜんぜん安い1戸建て

まぁ、その程度の地域ってことなんだろうけど

やっぱハウスカの適正価格は新築1千万円前後、中古で5･6百万円ってとこかな?

[765: サラリーマンさん]

新築１千万は言い過ぎだろ。

西武開発の戸建はまあ悪くはないが、
区画１１はほぼ北道路で１００平米の土地に９６平米の延床だから
一階の日当たりはほとんど期待できないんじゃないかな。

これが２６８ならハウスカは１５０ぐらいだろ。
住むならの話。
投資物件として考えるならやはり１００かな。

[766: 757]

>>762
>>763
御丁寧にありがとうございます。
色々見てみたのですが、こちらの物件の売主のタクトホームというところ、
とても評判が悪かったです・・・。この安さも頷けたり。。。
ハウスカが高いか安いかはまた別ですが・・・

[767: 匿名さん]

フォレストレジデンスの売主も評判悪いから評判の悪さなら互角だな

[768: 匿名]

やはり戸建てとの比較になりましたか。
そういった地域だし、なんであそこにマンション？とは思ってましたが。
計画は動き出してここまできましたね。

[769: 匿名さん]

マンション造るにはありえない立地だから
戸建や賃貸と比較するしかないよね
この物件の計画段階から多くの人が指摘してたことだけどさ

それにしてもそんな物件をぼったくり価格で半分近くさばいた
長谷工の営業力はすごいと思うし、ある意味怖い

[770: 匿名]

あそこの戸建て東京海上グランド跡地でしたよね？

[771: 購入検討中さん]

ここを検討しているのですが、この掲示板を見るていると希望が出てきます。

年収が300万円くらいで頭金を300万円ためましたので、モデルルームに使用した部屋けっこうですので1500万円くらいまで安くなりませんかね？

[773: 匿名さん]

お節介ですが、771さんの生活水準でしたらﾊｳｽｶの購入を前向きに検討したらイイと思います。
家賃並みの支払いで購入出来るし。
きっと間もなくビッグバザールが…

因みに、諸費用で150万は消えます。
頭金入れて貯金無くなってしまうのなら手元に残しておいた方がイイですよ。
ローンが通れば。

[774: 購入検討中さん]

771です。

一戸建てなんて狙ってません。
当然、HAUSKAを狙っています。

まだ2000万円以上するうちに1500万円にしてくれと言っても、だれもまともに相手にしてくれません。
772さんのように貧乏人とバカにされるだけです。
2000万円を切ったら、恐る恐る交渉を開始しようかと思っています。

この掲示板に書いてある通り、ほんとうに1000万円引きになるんでしょうね。

[775: 匿名さん]

販売員の方は人情味があっていい人です。ただただ間取り、共用施設等、気に入りましたがご縁がありませんでした。
駅まで２５分ですか。最後の決め手です。

[776: 匿名さん]

>>771さん
タイミングの見極めが難しそうですね
頑張ってください

でも、トータルで考えて本当に賃貸生活より得かどうかは
繰り返し繰り返し納得いくまで検討した方が良いでしょう

ハウスカは特に共益費や修繕費がどこまで上がるか想像できません
シャトルバスの問題だけでなく分不相応な共用施設が多すぎます
それらがあるから高いお金を出した青田買い組さんと
その半値以下で買う人達が区分所有者として共存することは非常に難しいように思えます

771さんは利用者の少ないシャトルバスや立派な共用施設の為に
毎月2万円も3万円も支出する生活になったとしても我慢できますか？

[777: 匿名さん]

となると、やっぱり戸建てが一番いいのかも。2千万円台だったら普通のマンションの値段とたいして変わらない。戸建ては管理費、駐車場料金がかからないからね。

[779: 匿名さん]

ここ建設中だったころ近くにあった販売センターに行きましたが、誓約&検討中の部屋にピンクの花が沢山付いてたのを覚えています。今はまだ半分近く売れてないんですね。あのピンクの花は何だったんだろう・・・

[781: 匿名さん]

今後のシナリオとしては、
１、完売に向けてモデルルームを継続
２、気長に販売継続。
３、交通機関を引き寄せる。
４、その他

[782: 匿名さん]

>782
埼玉No1マンションに選ばれていましたから大丈夫じゃないでしょうか。

[785: 匿名さん]

784
可能性はありますよ。頑張ってください。いろいろ。

[786: 購入検討中さん]

771です。

来年になれば、竣工後1年が過ぎ新築と言えなくなるので、値下がりし70平米で
2000万円以下になるものと期待しております。

2000万円以下になったら、本気で価格交渉をするつもりです。
早く２DKの賃貸アパートから脱出し、中流の仲間入りをしたいです。

[789: 匿名さん]

>早く２DKの賃貸アパートから脱出し、

別におかしくないと思うが。

>中流の仲間入りをしたいです。

目新しいマンションを買っても変わらないかと。
欲しいマンションを底値で買えれば優越感があるでしょう。

[790: 匿名さん]

すみません連続書き込みですが上のバカにした書き込みをした人は
おそらく高値で買った住民じゃないでしょうか。
今も値が下がっているのに、さらに下がる可能性があるから
僻み、妬み、怒りがある住民でしょう。

[791: サラリーマンさん]

ちがうだろ

[792: 匿名さん]

ていうかさー、貧乏人の人生相談コーナーじゃないんだけど。
しつこい。買いたきゃ買えよ。

てか、そもそも釣りかw

[793: 匿名さん]

別にどのような人が購入を希望してもいいんじゃないでしょうか。

逆に購入しない人は検討すらしないわけですし。

あまり気にされない方がいいかと。

[794: 匿名さん]

ここを売り切ろうと思ったら
どんどん値を下げて
普通のマンションじゃ買えない
って人を対象にするしかないでしょうね

そうなると
3000万円程度で購入した定価購入組と
1000万円台で購入するアウトレット購入組とのあいだで
意見の違いとかが多過ぎて
管理組合なんてぐちゃぐちゃになりそうだね
定価購入組は明らかに少数派になるから
シャトルバスだのゲストルームだのなんてのはすぐ中止でしょ
それどころか管理人を減らしたり修繕を放置したりもするんじゃない?
だって「大規模修繕に百万円徴収｣なんて言っても
そもそもそんなお金持ってないって人ばっかりになりそう

[795: 匿名さん]

どうも否定的な書き込みをしているのは、ライバルのデベではなく、長谷工にリストラされた人なんじゃな
いの？だって文章の書き方いつも一貫性があります。ということで、買いたくても買わなくてもこういう方
の投稿に振り回されるのが日本人です。

[796: 匿名]

リストラされた奴なら書き込みしてる暇ないだろ？
そうだとしたら、クズ認定だよ。

[797: 匿名さん]

＞７９６
ほら　まんまと出てきたね　リストラさん
これまでの訳わかんない書き込みは貴方ね　笑

[798: 匿名さん]

別になに言ったって検討の材料になるならいいだろ

[799: 匿名さん]

＞７９８
無理しなくてもいいよ

[800: 匿名]

そういうこと
ポジだろがネガだろが検討材料

>795 >797 みたいなのが一番要らない
的外れなこと書いて１人で喜んでるだけで
なんの参考にもなりゃしない