フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[501: 匿名さん]

なんで499がデベなのか意味不明
入居者になりすました長谷工ってこと？
長谷工が荒らしてるって言いたいの？
まさかライバル物件だとか戸建デベだとか言わないよね。
ちょっと無理があるよ

>最終は自分の目で確かめることです。

そりゃまその通りなんだけどさ、
世間の評価は数百万円くらいの価値の物件ってことでしょ
自分の目で見て気に入ったとしても
世間の評価は変わらないよ

原価数百円の壷を数万円で販売するどっかの＊＊＊＊＊
数万円でも買った人が納得する価格ならいいんだけどさ
でもその壷は世間では数百円だよってだけで

[502: 匿名さん]

リーマン前に売り捌いてたらサクラディア並みの活況だったろうにね。

片方を賃貸向けの2LDKの間取りにしてシャトルバスを使えるようにすれば
分譲分は埋まってたかも

[503: 匿名]

安売り店で買えば千円のものをすぐ欲しかったから定価の三千円で買う　
それくらいはあり
一千万円の価値のものを三千万円借金して買うのは
流石にどおかと

[504: 匿名さん]

>>503
よく銀行も抵当入れてるからって貸してくれたなぁと感心。
それとも普通の住宅ローンは駄目で、
大半がフラットかデペ提携ローンだったりしないよな?

[505: 匿名さん]

>491さん

心配していたとおり、この女性出るところにでたよ　だからすぐに謝ればよかったのに
ＴＶや新聞に出ても俺しーらねえ

[506: 匿名さん]

>>505
TVや新聞に取り上げて貰えばいいよ
スーパーニュースの「ワケありお得な物件特集」とかで

[507: 匿名さん]

此処は何時来ても楽しい話題が満載ですね＾＾

[508: 匿名さん]

一番ありそうなのは「噂の東京マガジン｣かな
話題満載だからね

[509: 匿名さん]

＞５０８
それくらいのほうがいいかもね　流石に４９１さんもビビッてもう誹謗中傷書けないでしょう
建設的な意見の場を希望します

[510: 匿名さん]

>>509
「噂の現場」なんだから個人レベルの内容は取り上げないよ
どう読んだって>>499>>501>>502>>503あたりのネタだろう

あと>>486氏は一方的にコメントしてプンプンしてるってのはどうなんだろうね

[511: サラリーマンさん]

ここの書き込みってよく前後を読むと、書いているのは二人しかいないのでは？
長谷工と、冴えない　若造かな

[512: 匿名さん]

くっだらねぇ。
とりあえずデベロッパー消えろ

[513: 物件比較中さん]

>509で491を揺さぶろうとしてる辺なんか○ールスの工作っぽいな。

[514: 匿名さん]

ここのマンションの横を時々通るけど、敷地面積が広いよね。ま〜駅から遠いので地価はそんなに高くないんだろうね。駅からの距離意外は自然いっぱいの良いマンションと思いますが。ただ風の強い日の砂埃は凄かったなあ。

[515: 匿名]

ビバモール閉店後の夜の静けさもすごい
静かで良いって人もいるだろうけど
女性や子供の１人歩きは怖すぎ

[516: 匿名さん]

人間は睡眠が一番重要です。夜に静かなことは住んでみれば分かります。

[517: 匿名さん]

そもそもマンションってのは利便性の良い立地に大勢の人が住む為にあるんじゃないの？
わざわざ不便な土地に集合住宅ってなんで必要なの？
誰か教えて

[518: 匿名さん]

>>517

少ない出費で鉄筋コンクリートに住むためさ。

[519: 匿名さん]

人によってはうるさいよりも静かに生活できるのがいいかもしれませんね。

実際に便利っていうのは人それぞれですし、需要があればその分売れるわけで・・。

ある程度値段も安くなるでしょうし、それが魅力とも言えなくないんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

そろそろ1000万切れってきたかな？

[521: 入居済み住民さん]

駅に広告出てます。

防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

[522: 匿名さん]

>519
確かに、需要がないから売れないんだな、、、。

[523: 契約済みさん]

>防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

防犯ベルなんて気休めなのでは？

[524: 近所をよく知る人]

ビバモールの空き地は先週より、戸建ての建設が急ピッチで始まりました。
入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

[525: 入居済み住民さん]

コストコは、防犯ベルを売っているんでしょうか？

売っていれば、安心です。

[526: 近所をよく知る人]

ビバにも　防犯ベルはありますよ

[527: 匿名さん]

>ビバにも　防犯ベルはありますよ

売っていれば、安心です。

[528: 匿名さん]

>入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、
>駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

道路インフラも整備せずに大型商業施設が増えれば結果は見えてると思うが？

[529: 入居済み住民さん]

足代掛かるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

[530: 匿名さん]

渋滞増えるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

[531: 入居済み住民さん]

みんな一緒に住めば、怖いものなし。

一緒に暮らそうよ。ここで・・・

[532: 匿名]

↑
地縛霊みたいな事、言わないでください。
怖いなぁ～

[533: 入居済み住民さん]

わかっちゃいました。

[534: 入居済み住民さん]

この盆休みで、購入者が増えるといいなあ。

寂しいよな・・・早く来い仲間たち。

住めば都だぞ。

[535: 匿名さん]

一千万切ったら仲間になれるかも？
今の金額で購入する人いるのかな？

[536: 入居済み住民さん]

早くお仲間になろうよ。

[537: 匿名さん]

早く一千万きってほしいね。

[538: 匿名さん]

DM来て先月抽選住戸にしていたのとは別の部屋が同じ値段で売り出されていた

[539: 匿名さん]

１千万切れば売れるかっていうとそれもまた微妙
ここは管理費の高騰要素が大杉だよ

[540: 匿名さん]

固定資産税の新築減税がなくなっちゃったらどうなるんだろ？
それとももともと減税されてない？

[541: 匿名さん]

一千万になったら私も買いますよ！

[542: 匿名さん]

同じ長谷工さんだったら、志木のマンションの方が都内に近くていいなぁー。

[543: 匿名さん]

一千万になんかなる訳ない。
言ってて虚しくなんないのかな。

[544: 匿名さん]

同意見です。
年数の経った中古マンションじゃないんだから。

[545: 匿名さん]

一千万切らなければ買わないだけですよ。
このマンションは一千万切っていなければ検討に値しないと考えます。

[546: 匿名]

545さん
1千万切ったとしても、あなたはまず買わないでしょうから、煽らなければ良いのに。

[547: 匿名さん]

一千万なんか切るはずないですから、検討するだけ無駄ですよｗ

[548: 匿名さん]

#546さんへ
酷いいいかたですね。
必ず買うと約束出来ませんが検討はしますよ。
一千万程度なら現金払いできますし。

単純に資産価値と見たときに一千万以上の価値はないと判断しているだけです。

最初の頃に買った人は私と違う判断をしただけだと思いますが今の処の結果は…

[549: 匿名]

548さん
いいや、あなたは絶対に買わないと断言できる。
まあ、勝手に断言してるだけですが…。

いくらなんでも新築マンションの購入対価として1千万以下とご自身で踏んでる物件を購入するとは到底思えません。まさかもって予算1千万では無いでしょうに…。
よってあなたはただの煽りです。

[550: 匿名さん]

５４９さんに１票

[551: 匿名さん]

#549さん
新築でも資産価値が低いマンションはたくさんです。
このマンションも残念ながら資産価値は一千万以下との判断です。

現状の販売金額が資産価値と一致していないのは今までの販売戸数から判断できませんか？

[552: 匿名]

551さん
私はあなたに対して1千万以上の価値のあるなしを述べているではなく、あなたが1千万以下になったら買うと言っていることがダウトだから煽ることを止めたらいかがと言っているのです。

[553: 匿名さん]

#552さん
何を根拠に言っているか理解ができません。
何故？購入しないと考えているか具体的に提示ください。

予算はもちろん一千万以上ですよ。笑
後、このマンションの販売金額の数倍のマンションに住んでいます。

[554: 匿名]

553さん
549でも書いている通り、勝手に言っているだけです。根拠なんかありません。特に議論をするつもりはないので見逃して下さい。


でも、あなた絶対こちら買わないでしょ？

この辺でご自身の価値判断で1千万以下のマンションなんて要は必要ないってことでしょうし、要らないものに1千万もかけるほどお金が余っているわけでもないでしょう。
それに、553で書かれているような財産があれば、もっとご自身にとって価値のある物件を探して買われるでしょ。
既に価値に見合うと判断されて購入した(い)方達もいらっしゃるでしょう。そんな方達もいるのにこれ見よがしに1千万以下になったら買うなんて煽り以外何物でも無いから止められたらいかがでしょうかとご提案しています。
言われる側はつらいですよ。

[555: 匿名さん]

>>554さん

>>553さんが絶対に買わないとは言い切れないと思うよ。
居住を前提なら買わないかも知れないが
賃貸物件として成り立つなら購入も有りかと？

[556: 匿名さん]

>554
書き込みが続いたのでこれで最後にします。
勘違されてそうですがこのマンションをちゃんと評価していますよ。

もし一千万以外で購入したとしても私が住む事はないでしょう。
私の環境ではこのマンション不便極まりないですから。

[557: 匿名]

だから、一千万なんか切らないですから。この辺で他に行ってください。

[558: 匿名さん]

まあ普通に考えれば一千万なんか切るわけないな。

50インチのプラズマテレビが５万を切ったら買う、と言っているようなもんだ。

[559: 匿名さん]

価値がないものに無駄なお金をかけるほど愚かなことはないです。
このマンションの価値は一千万以下と考えているひとが多いのでは？

確実なのは販売戸数から今の販売金額の価値はない!!!という事ですね。

[560: 匿名さん]

極端な安値で投げ売りしたら売主の東武・名鉄・三交の決算に響くから1700万よりは下がることもないと思うけどな。東武は西新井を大幅下げせずに売り続けてるし。
周辺で最安と思われた川越のレーベンが1部屋だけの抽選住戸であとは2600台という書き込みが出てきたし。

[561: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373 (8月1日現在)

着実に増えてますね

[562: 匿名さん]

あと200くらいか。

月10戸売れたとして完売するのは再来年の春か。

大変だな。デベも入居者も。

[563: 匿名]

まだ200戸もあるんですね。
そのうち、周辺の戸建て群が出来上がりますます苦戦しちゃうかも。

[564: 匿名]

随分と宣伝広告費を使ってるみたいだし
あの手この手で頑張って販売してるみたいだけど
それにしても月10戸も売れてるってことが不思議
裏ではかなりの値引きをしてるってこと？

[565: 物件比較中さん]

MR以外の部屋で値引き提示されたけど-100位で2200万台だったので、おさらばしました。

[566: 入居済み住民さん]

おいおい、１００も負けるのかよ。

まいったなあ！！

[567: 物件比較中さん]

>>566
本体価格の値引きやMR住戸は100万円応援キャンペーン（東武商品券or諸費用充当etc）の併用不可だからどっちもどっちのような?

[568: 匿名]

100万値引きで売れ行き良くなるなら、売れ残っていつまでもダラダラ売り続けるよりよいのでは。

[569: 入居済み住民さん]

ナンピン買いを考えてます。

１軒は賃貸にして、購入価格の平均を下げて。

頃合を見て・・・どんなもんでしょうか？

[570: 匿名さん]

マンションのナンピン？
どおやっても利益でないし
そもそも賃貸で貸せる見込みがないし

[571: 匿名]

>>568
100万円程度の値引きで売れる物件ではないと思われ
1000万円引きでやっと完売が見えてくるレベルかと思うのは私だけではないはずですが
皆さんいかがなもんでしょうか

[572: 匿名さん]

逆に一千万円も値引きしてしまったら売れるかもしれないけれど、じゃぁ一千万円値引きできるか？という事になるとまず無理なような気がします。

どこら辺が折り合い付くラインかはわかりませんが。

[573: 入居済み住民さん]

となると、ナンピンは無理ですね。

どうしよう？？？

[574: 匿名さん]

西武新宿線新所沢の駅遠（徒歩20分）、
当初価格より600～900万下がって人気がそれなりに有るみたいです。

[575: 匿名さん]

当初価格からの比較だったら1,000万円値引きは販売側も全然余裕でしょ
あまりにぼったくりだったもの

でもその程度じゃまだまだ売れないとは思うけど

[576: 匿名さん]

買う側からすれば値引きしてくれればくれるだけうれしいですね。
実際に購入となると大きな買い物ですから、損はしたくないと思いますし。

[577: 入居済み住民さん]

そうなんですよね。

[578: 匿名さん]

駅遠で陸の孤島の様な場所に将来管理費等に
不安を残す不釣合いな共有施設やサービス。
結果、総合的なコストパフォーマンスの悪さ。
企画段階からの失敗と思います。

志木や新所沢の駅遠物件、立地・設備・価格等のコストパフォーマンスが
購入層の納得が得られた物件は善戦している。

[579: 物件比較中さん]

>企画段階からの失敗
まさにその通りだと思います。
その失敗が志木の杜にはそれなりに生かされているようですが。

一方で逆に興味深いのは
それでも少しずつ売れているということ
東上線を利用してると、ここの広告の量に驚きます
まるで違う物件かのように宣伝の雰囲気も変わってくし
ころころ変わるイメージ戦略でバンバン宣伝すれば
こういう物件でも売れるもんなんだなぁと感心しちゃいます。
消費者としては非常に怖い話ですけどね。

[580: 近所をよく知る人]

>>579

＞東上線を利用してると、ここの広告の量に驚きます
だって売主が東武だから。自社（鉄道）だから破格の広告費でしょ。
東上線だと改札内側のフリーペーパーのラックと並んでここのチラシもあるし。

主幹事は名鉄 or 企画持ち込みの長谷工っぽいけど

[581: 匿名さん]

立地と価格で考えるコストパフォーマンスがやはり折り合ってないところは中々売れないようですね。
実際に購入されている物件とかは、今では安全とかっていう部分も検討されている人が多いと思いますが、まずは何より価格が重要ですからね。

[582: 住まいに詳しい人]

鉄道系のデベは用地の確保力が、他のデベより低いそうです。
（鉄道会社に入社して、マンション部門に回される人材の集まりだから・・・・）

もちろん企画力や販売力も他のデベに負けます。
（自社の駅近の鉄道跡地の物件でさえ販売に苦戦しています）


そこで長谷工が登場するのです。

長谷工は、どんな土地でも、企画を立てられちゃうのです。いい意味でも悪い意味でも。
例えば、駅遠の工場跡地の情報があれば、そこにすごい企画（温泉、プール、バーベキュー・・・・）
を立て、鉄道系のデベに持ち込むのです。鉄道系のデベにとって用地確保に苦労しているところに
長谷工の提案は「渡りに舟」なのです。さらに販売までしてくれる。さらに入居後の管理までしてくれる・・・

長谷工はお金をあまり出さず、企画費や設計費、建設費で収益をあげられ、ほぼリスクなしの商売です。
「鉄道系のデベ＋長谷工」物件ってハウスカに似ているマンションが多いですよ。
ある意味長谷工ってすごいと思いますよ。残念なのはエンドユーザーよりも、直接のお客であるデベを見ている
ことでしょう。ここは違いますが直床での戸数稼ぎの技術なんか、目を見張りますよー

マンションの住民で、ミニストアーやカラオケ、映画、バーベキュー、公園（森）の所有と管理をする必要は
ありません。そこらにお店や公園はあるのだから、行きたい時にお金を出して利用すればいいだけだと思います。

なんかデべに削除されそうですけど、参考になると思うので書き込みます。

ちなみに私は他のデベの社員ではありません。注文住宅の営業マンです。ある程度デベ業界のことはわかります。

[583: 購入検討中さん]

＞マンションの住民で、ミニストアーやカラオケ、映画、バーベキュー、公園（森）の所有と管理をする必要はありません。

同意。ここは路線バスが徒歩7分程度の所に走ってるのに無料シャトルバスなんぞ走らせてるから管理費上昇リスクが怖い。
ただ、庭（バーベキューは除く）は児童公園と比べても特段広い訳じゃないから置いといてもいいけどね。

有明やスカイツリー案件は立地上安泰なんだけどねぇ。

[584: 匿名さん]

>路線バスが徒歩7分程度の所に走ってるのに

駅徒歩7分なら良いけどバス停徒歩7分ってかなり使えないよ
電車はほぼ時間通り運行するけどバスはいつ来るかわからない
もともと本数も少ないし

それを補う為にデベが無理矢理計画したのがシャトルバス

でもそのシャトルバスの運営は管理費高騰なしには維持困難

つまり最初から無謀な立地ってことだけでしょ

誹謗中傷とかじゃなくて
計画段階から皆が思ってた｢マンションにはありえない立地｣なんだから
売れ残るのは当然といえば当然の流れ

これだけ悪条件だったらよっぽど安くするとか広くするとかすれば良かったのにさ

[585: 匿名]

なんだかお盆明けのすごい連投ですね。

批判だらけ。

子育て考慮すると、土日のシャトルバス運営は必要だと思います。
１時間に一本でも良いのですが。

[586: 入居済み住民さん]

住んでる人間としては、力なくしたなあ。

[587: 匿名さん]

1000万以下なら検討する人がいると思うよ。
それ以上では厳しいでしょうね。

今の金額で販売実績を出した営業マンを褒めてあげたいです。

[588: 匿名さん]

営業マンというより広告代理店のすごさじゃないかな
最初はハウスカのメルヘンイメージ
それに騙される客層を取り込み終わったら
ガラッとイメージを変えてフォレストレジデンス

[589: 匿名さん]

>子育て考慮すると、土日のシャトルバス運営は必要だと思います。
>１時間に一本でも良いのですが。

空物件の管理費デベ負担だし、管理費が上がる議案じゃ、
デベが議決権の過半数又はそれなりの票数を持ってる間は有り得ない話ですね。

それなりに住民が増えても管理費絡みじゃ微妙かと？

[590: 匿名]

しかしシャトルバスが無けりゃ陸の孤島だしな。
土日は自転車か歩き、又は本数少ないバスって言ってもね…

[591: 匿名さん]

何度も話題になるシャトルバス問題
それだけ難しい計画でありながら且つ
あの立地にマンションを存在させる為にはやっぱり必要だからなんでしょうね

個人的には無料運営(管理費負担)は絶対無理だと思ってます。
管理費負担＋利用者負担に変更すれば何とかなるのかも
金額調整は難しいでしょうけどね。
管理費から1世帯3千円、定期券利用で1人1万円、
スポット利用で1回300円ってくらいのイメージで

[592: 匿名]

「渋谷へ38分 池袋へ27分」
って広告はかなり悪質
その駅に行くまでが大変だってのに
JAROに連絡か?

[593: 匿名]

そもそも、電車通勤の人はここ選ばないんじゃない？

[594: 匿名]

売る方は電車通勤者に選ばせようとしてるよね
渋谷38分とだけ書いてあって駅までの距離に触れない広告は確かに悪質

[595: 匿名]

止めろっ！
これ以上ハウスカをイジメるなっっ！！

陸の孤島？
シャトルバス存続危機？
買った瞬間に1000万ダウン？
無駄な共用施設に森？

全部分かってて購入者は契約したんだ！分かってない人も、社会人として自分の決断に責任を持って契約したんだ！
購入者が情熱とお金を注ぎ込んだハウスカをこれ以上イジメちゃダメだよ。

[596: 匿名さん]

>595
大丈夫ですよ。
一千万切ったら買ってもいいかなと私は考えていますから

[597: 匿名]

そのときは良い間取りは残ってないかと…

[598: 入居済み住民さん]

買った瞬間に1000万ダウン？

このコメントには、ショックを隠しきれない。

[599: 匿名さん]

>598
私は逆です。マイナス一千万程度ですむんだと感じました。

値引きされている新築でも買う人がいないのに一千万のマイナスで済めばいい方だと思いますよ。
今ここ中古出したら1000 万以上では売られないと思います。

[600: 匿名さん]

>>699
中古が出たら900万台以下になるまで価格交渉してみては？