フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[493: 匿名さん]

>492
浦和、大宮の分譲ファミリーマンションの相場は二十万弱だよ。

徒歩圏外は知らないが

[494: 物件比較中さん]

>>493
20万ってのは分譲で4-6千万クラスの駅傍築浅物件では？

[495: 匿名]

周辺相場が不明過ぎて収益還元法でも算出不可能とは。
家賃7万円～10万円なら算出される価格は全然違ってきますからね。
家賃幾らならここを借りたいかで考えると、ここを買う価格も明確になりますね。
私は、家賃8万円台～9万円台なら借りるかも。そうすると…

[496: 匿名さん]

>491

ここは、○chのような掲示板ではないよ　こんな事書いて平気？
訂正するなら今のうちですよ　まずいんじゃないの

[497: 匿名さん]

part.1スレから引用

>No.35 by 匿名さん　2010-02-15 19:09:34
>賃貸よりお得ネタで営業するんだろうから月６万円として管理費除いて計算すると価格１３００万円くらいか　
>でもローン通すの難しい層だな
>しかし　こんな物件、事業化したやつは何か別の目的があるとしか思えん

まともな人から見たら計画段階からこういう物件

その物件をぼったくり価格で100戸も売った長谷工営業は立派
(人としてやって良いことなのかどうかは疑問)

[498: 匿名さん]

>>497

と言うと、>>486さんは販売から巧く「躱された」のではなく「買われた」訳ですね。

[499: 入居済み住民さん]

ローンで買った俺らは、どうすりゃいいんだ

[500: 不動産購入勉強中さん]

４９９の書き込みにこれから検討している人たちはよく注意して、いかにも住居人が書いているような文面に惑わされないで、最終は自分の目で確かめることです。間違いなくデベの書き込みですので。

[501: 匿名さん]

なんで499がデベなのか意味不明
入居者になりすました長谷工ってこと？
長谷工が荒らしてるって言いたいの？
まさかライバル物件だとか戸建デベだとか言わないよね。
ちょっと無理があるよ

>最終は自分の目で確かめることです。

そりゃまその通りなんだけどさ、
世間の評価は数百万円くらいの価値の物件ってことでしょ
自分の目で見て気に入ったとしても
世間の評価は変わらないよ

原価数百円の壷を数万円で販売するどっかの＊＊＊＊＊
数万円でも買った人が納得する価格ならいいんだけどさ
でもその壷は世間では数百円だよってだけで

[502: 匿名さん]

リーマン前に売り捌いてたらサクラディア並みの活況だったろうにね。

片方を賃貸向けの2LDKの間取りにしてシャトルバスを使えるようにすれば
分譲分は埋まってたかも

[503: 匿名]

安売り店で買えば千円のものをすぐ欲しかったから定価の三千円で買う　
それくらいはあり
一千万円の価値のものを三千万円借金して買うのは
流石にどおかと

[504: 匿名さん]

>>503
よく銀行も抵当入れてるからって貸してくれたなぁと感心。
それとも普通の住宅ローンは駄目で、
大半がフラットかデペ提携ローンだったりしないよな?

[505: 匿名さん]

>491さん

心配していたとおり、この女性出るところにでたよ　だからすぐに謝ればよかったのに
ＴＶや新聞に出ても俺しーらねえ

[506: 匿名さん]

>>505
TVや新聞に取り上げて貰えばいいよ
スーパーニュースの「ワケありお得な物件特集」とかで

[507: 匿名さん]

此処は何時来ても楽しい話題が満載ですね＾＾

[508: 匿名さん]

一番ありそうなのは「噂の東京マガジン｣かな
話題満載だからね

[509: 匿名さん]

＞５０８
それくらいのほうがいいかもね　流石に４９１さんもビビッてもう誹謗中傷書けないでしょう
建設的な意見の場を希望します

[510: 匿名さん]

>>509
「噂の現場」なんだから個人レベルの内容は取り上げないよ
どう読んだって>>499>>501>>502>>503あたりのネタだろう

あと>>486氏は一方的にコメントしてプンプンしてるってのはどうなんだろうね

[511: サラリーマンさん]

ここの書き込みってよく前後を読むと、書いているのは二人しかいないのでは？
長谷工と、冴えない　若造かな

[512: 匿名さん]

くっだらねぇ。
とりあえずデベロッパー消えろ

[513: 物件比較中さん]

>509で491を揺さぶろうとしてる辺なんか○ールスの工作っぽいな。

[514: 匿名さん]

ここのマンションの横を時々通るけど、敷地面積が広いよね。ま〜駅から遠いので地価はそんなに高くないんだろうね。駅からの距離意外は自然いっぱいの良いマンションと思いますが。ただ風の強い日の砂埃は凄かったなあ。

[515: 匿名]

ビバモール閉店後の夜の静けさもすごい
静かで良いって人もいるだろうけど
女性や子供の１人歩きは怖すぎ

[516: 匿名さん]

人間は睡眠が一番重要です。夜に静かなことは住んでみれば分かります。

[517: 匿名さん]

そもそもマンションってのは利便性の良い立地に大勢の人が住む為にあるんじゃないの？
わざわざ不便な土地に集合住宅ってなんで必要なの？
誰か教えて

[518: 匿名さん]

>>517

少ない出費で鉄筋コンクリートに住むためさ。

[519: 匿名さん]

人によってはうるさいよりも静かに生活できるのがいいかもしれませんね。

実際に便利っていうのは人それぞれですし、需要があればその分売れるわけで・・。

ある程度値段も安くなるでしょうし、それが魅力とも言えなくないんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

そろそろ1000万切れってきたかな？

[521: 入居済み住民さん]

駅に広告出てます。

防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

[522: 匿名さん]

>519
確かに、需要がないから売れないんだな、、、。

[523: 契約済みさん]

>防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

防犯ベルなんて気休めなのでは？

[524: 近所をよく知る人]

ビバモールの空き地は先週より、戸建ての建設が急ピッチで始まりました。
入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

[525: 入居済み住民さん]

コストコは、防犯ベルを売っているんでしょうか？

売っていれば、安心です。

[526: 近所をよく知る人]

ビバにも　防犯ベルはありますよ

[527: 匿名さん]

>ビバにも　防犯ベルはありますよ

売っていれば、安心です。

[528: 匿名さん]

>入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、
>駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

道路インフラも整備せずに大型商業施設が増えれば結果は見えてると思うが？

[529: 入居済み住民さん]

足代掛かるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

[530: 匿名さん]

渋滞増えるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

[531: 入居済み住民さん]

みんな一緒に住めば、怖いものなし。

一緒に暮らそうよ。ここで・・・

[532: 匿名]

↑
地縛霊みたいな事、言わないでください。
怖いなぁ～

[533: 入居済み住民さん]

わかっちゃいました。

[534: 入居済み住民さん]

この盆休みで、購入者が増えるといいなあ。

寂しいよな・・・早く来い仲間たち。

住めば都だぞ。

[535: 匿名さん]

一千万切ったら仲間になれるかも？
今の金額で購入する人いるのかな？

[536: 入居済み住民さん]

早くお仲間になろうよ。

[537: 匿名さん]

早く一千万きってほしいね。

[538: 匿名さん]

DM来て先月抽選住戸にしていたのとは別の部屋が同じ値段で売り出されていた

[539: 匿名さん]

１千万切れば売れるかっていうとそれもまた微妙
ここは管理費の高騰要素が大杉だよ

[540: 匿名さん]

固定資産税の新築減税がなくなっちゃったらどうなるんだろ？
それとももともと減税されてない？

[541: 匿名さん]

一千万になったら私も買いますよ！

[542: 匿名さん]

同じ長谷工さんだったら、志木のマンションの方が都内に近くていいなぁー。