フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[433: 匿名さん]

見かけ上無料のシャトルバスってのはやっぱりおかしい
まともなやり方は最低限の維持費だけを管理費で全員が一律負担
(資産価値に影響が出るからね。ここまではエレベーターと一緒)
で、走らせる経費は利用者負担でしょ1回幾らとか定期券とか
桜王国とかは当初からその方式
それでも現実はデベの試算が(わざと？)甘すぎて
当初想定されてた経費の倍くらいの金食い虫
大赤字で管理費からの支出も運賃も定期代もどんどん値上がりして
更に利用者が減って本数減らしてもまた運賃が上がってと悪循環
もういっそのことやめちまえっていう廃止派(車通勤)と
なんとしても継続派(電車通勤)の争いが常に管理組合の議題だって
バス業者と役員の癒着だとか裏金だとかって話まで出る始末
桜で問題の深刻さが露呈したのは3年後くらい？
全国的にも成功例なんてほとんどないんじゃない？

[434: 匿名さん]

デベさん いつも気を使って頂き有難う。

[435: 匿名さん]

悪い書き込みが、どこもかしこも多いけど、ここは駅からは確かに遠いけど、買い物にはとても便利だと思うし、レストラン関係も多いです。ちなみに、シャトルバスのことはわかりません。

[436: 匿名さん]

>買い物にはとても便利だと思うし、レストラン関係も多いです。

それって、クルマの使用が前提ですか？
お教えください。

[437: 周辺住民さん]

このマンションからは、徒歩５分　自転車で２分くらいのところに大手のショッピングモールがあります。駐車場も朝の７時から止めれますので、殆どの生活用品はここで買い物が出来ます。
詳細は不明ですが、空き地跡にコストコが出来るという話しもあるようですが。
コストコは入間市にあるので、どうなんでしょうね。

[438: 匿名さん]

ビバモールは徒歩も可
それ以外は全て車でしょう
旦那の通勤車、嫁の生活車
子供は自転車で頑張れ！

[439: 匿名]

確かに、バスの維持は難しそうですね〜。

どなたかも書かれてましたが、最初から車通勤の方向けマンションにすればいいかも。駐車場を1家族2台分用意するとか。

普段車で行動する人達なら、普段電車は使わないから駅遠でも気にしないだろうし。

逆に、電車を日常的に使う人や、使いたい人は駅遠マンションはむかないですね。

[440: 匿名さん]

車通勤者限定で駅は遠いけど環境は良い
あとは最初から値段を安くすれば良かったのにね
普通のマンションと比べて広くするなんてのもありだと思う
100平米超2,500万円とかなら需要はあったんじゃない
こんな立地なのにシャトルバスなんてせこい手を使って
狭いマンションを高く売ろうとするなんて・・・長谷工らしいけど

[441: 周辺住民さん]

いま走ってる上福岡駅発の鶴ケ岡循環の東武の路線バスのバス停を、ここのマンションの近くに作れば、もっと便利だし、買う人も増えるんじゃない？
ビバモール前のバス停だとちょっと歩くし。
340世帯プラス西鶴ケ岡など近所の世帯など、需要はあると思うんだけど。

売主、東武鉄道も入ってるんだし。
そういう案はないの？？

[442: 買いたいけど買えない人]

新設定価格まだ？

[443: 匿名さん]

1000万切らないと厳しいでしょうね。
この立地じゃ

[444: 匿名さん]

>>441
ヨーカ堂側の路線バス停で、夕方によくハンディキャップの人が並んでるから
工場とかでにそういう人向けの仕事場があるとすれば経路変更は難しそうな？

そもそも需要のあるオリコや尚美がチャーターバスだからなぁ

[445: 匿名さん]

残念だけど、ここのマンションは大失敗だったね。
長谷工じゃなかったら、とっくに販売会社が替わってるよ。
残りは全戸モデルルームとして、戸建てができる前に、たたき売るしかないね。
家具付きって言っても、部屋を広く見せるためのモデルルーム仕様の小さいサイズだし。
本気で欲しい人には、全部のオプション付けても、たたき売るかもしれないな。

[446: 匿名さん]

＞４４５
いつも気に掛けてくれてありがとう
あんたも　売り上げ暑いけど頑張ってね

[447: 匿名さん]

＞446
俺がデベだとしたら、あんた悔しくて眠れないだろうね。
ここはハズしたから、上福岡の駅近にもう一つ建てちゃいますね。

[448: 販売関係者さん]

＞４４７

貴方の目的はわかりませんが、これでこれまでの某掲示板の書き込みのような発言は全て貴方の書き込みと
疑われても仕方がありませんよね。同業者として、ルールはしっかりと守りましょう。他社の誹謗中傷は厳
禁と教育を受けていませんか？

[449: 匿名さん]

マジで釣られてるし　>長谷工

自分で立場バラしてどおすんだよ

[450: 匿名さん]

＞４４９

こいつほんとに頭悪いやつね
おまえも立場バラしてどおすんだよ　笑
おれは、長谷工ではないが、他社の誹謗は同業として恥ずかしい

[451: 匿名さん]

やっぱり不動産関係で働いてるやつには低脳でろくなのがいないのが分かる 笑
もう検討者は誰もここの書込み信用しないよ。
営業同士の蹴落とし合い、せいぜい頑張りなwww

[452: 匿名さん]

冷やかしにマジで釣られちゃってるよ。
長谷工さん。

[453: 匿名さん]

釣られてるかもしれないが、
人としてだれが最低で哀れな人生なのかはわかる。

[454: 匿名さん]

長谷工営業は以前から掲示板参加を認めてたし
他社の営業なんてのも少しはいるのかもしれない
こんな物件をライバル視する会社がない以上所詮お遊びで

ただし私を含め大多数は営業なんかではなく
この哀れで楽しい突っ込みどころ満載のマンションを面白がってるだけ

長谷工さんは他社営業だって決めつけたいみたいだけどね

ところであんた、本当に心は痛まないの？　>長谷工さん

[455: 匿名さん]

>>451
長谷工さんだか入居者さんだか知らんけど
嬉しそうにまとめてもちょっと無理がある

[456: 匿名さん]

他の書き込み物件もそうですが、マイナス思考の内容は殆ど聞き流した方がいいですよ。
戸建デベは、マンションを誹謗するし、マンションデベは、戸建を誹謗するのが全部とは言いませんがこの業界には多いです。最終的には、自分の目で確かめてみてライフスタイルにマッチするか百聞は一見に！

[457: 匿名さん]

なるほど！
今度はそおきましたか！
ご苦労様です　>長谷工さん

「こんな物件ライバル視するデベなんてあるわけないじゃん」って意見に対して
「悪口言うのは戸建てのデベです。」ってか？
今度はまた随分すごいこじつけを考えたね。

そんなに一生懸命なんだったら、そんな火消しより
「このマンションにはこんな良いところもありますよ！」
っていう前向きな書き込みは出来ないの？

これまでの否定的な意見はみんな説得力がある
（ってか肯定するのが本当に難しいマンションだから）
あなた達くらいはこのマンションに肯定的な意見を書いたらどおなの？
検討者を騙して売ろうってような姑息な手段だけじゃなくてさ

例えば、かつてどこのマンションでも成功してないシャトルバス計画だけど
ここはこんな緻密で特殊な計画してるから成功するはずだ！とかさ

[458: 不動産購入勉強中さん]

そんなこと書いたらデベの書き込みってバレちゃうじゃん。

[459: 匿名さん]

>>456
>百聞は一見に！

その百聞が面白過ぎて、ここに来てるのですがｗ

[460: 住まいに詳しい人]

>４５７

あんたの目的はなに？　

[461: 買いたいけど買えない人]

新価格　明日ね

[462: 匿名さん]

>455
ごめんね、ただの冷やかしなんだわwww
ここに書き込んでる営業はよほど下っ端か仕事できない窓際族なんだろうな。
俺が上司なら優秀な部下にはこんなアホらしいことさせないもん。惨めだねぇ〜

[463: デベにお勤めさん]

これだけ悪態書かれたら、他社だけど「長谷工」応援したくなるよ　頑張れ！
４６２にみたいな人がいることを嬉しく思う

[464: 匿名さん]

最近荒れているみたいですね。
比較検討者もおりますので、正確な情報をお願い致します。

[465: 匿名さん]

>463
別に長谷工に限った話じゃないし。あんたもだよw
デベの書込みいらない。

[466: デベにお勤めさん]

長谷工さん　見ているかも知れませんが、ここの物件は今後のふじみ野市の人口増加率（日本一）を考慮しても、今は大変かと思うけど、悪い物件ではないと思うので自信を持ってください。応援しています。

[467: 匿名]

人口減少の時代、ふじみ野市だけ人口増加ってほんと！？
ソースは？
まさかこのマンションの住民増加によるものだとか言わないでね(笑)

[468: 近所をよく知る人]

googleでふじみ野検索すると　このあたりは旧上福岡市、旧大井町などと並んで人口増加率はダントツです。詳しいことは、市役所に今後数年間の人口増加率が出ているのでどうぞ。
間違いなく、伸び盛りのふじみ野市であることは事実です。

[469: 匿名さん]

過疎って行く町が多い中、人口増加率が高いって魅力ですよね。

どうしても町がさみしくなって、活気がなくなっていくよりは、人が多くなってくれたほうが住むには良いことが多いようなきがします。

[470: 購入検討中さん]

過去の書き込みを全て読みました。
マイナス思考の書き込みもありますが、現在板橋区のマンションが狭いため引っ越しを予定していくつかの物件を回っており今年中には決めたいと思っている者です。今月初めにモデルルームを見に行ったときに入居されている方々と何度もすれ違いましたが、皆さん会釈してくれて気持ちのいい印象を持ちました。
バスの運行や入居数が少ないなどの意見もありますが、いい内容ももっと沢山あると思いますので、探している方々は他の物件も含めて自分の目で判断した方がいいと思います。

[471: 匿名さん]

>>470さん
全くもってその通りだと思います。
自分の目で判断することが最も重要ですよね
ただしその場合、
営業トークは話半分で聞き流すことが大切
MR見学で舞い上がっちゃうのが最も危険なパターンだからね

もちろんそれってこの物件に限ったことじゃないけど
この物件は特にこれまでの販売方法が胡散臭いから

これまでの胡散臭い販売方法がなければ
個人的にはこの物件悪くはないと思う
車通勤の人限定だけど
3LDKで1,800万円くらいなら検討する価値はあると思う

[472: 物件比較中さん]

某日MR行って、部屋と共有をゆったり時間かけて見れたのは良かったけど、
その後の営業トークの勢いがポジティブ過ぎて呆れた。
人によっては高倍率物件でもないのに流れに載せられて
一度来ただけでサインしちゃうかもネ？

>>471
志木の杜の最初の最低価格（2階）が2260万位だったから
1800万前半の価格＋SUUMOに載ってる100万円特典併用でなければ買う気が沸かない
価格は長谷工よりも東武or名不の方に裁量権有るのか判らんけど

[473: 匿名さん]

たしかに
志木駅徒歩19分･バス停近の2,300万円と比較したら
上福岡駅徒歩25分･バス停徒歩7分は1,800万円でも高すぎる
他が同じ条件でも志木と上福岡の差で500～1,000万円差は欲しいところ
さらに上福岡の方が条件悪いんじゃ1,000～1,500万円程度の差が必要だわな
となるとやっぱり1,000万円切りでやっと適正ってことだね。

ネガだの他デベの営業だのって下らんこと言わないでね。
世間一般の評価ってこんなもんでしょ。
だから志木は売れてこっちは売れない

[474: 匿名さん]

>473 よく調べましたね　おりこうさんです

[475: 匿名]

１０００万円なら買ってもよい
１５００万円なら少し考えてみるよ
２０００万円なら絶対に買わない

仮に５年住んで、何かの事情で売らなくちゃならないことになったら、この立地じゃ１０００万円以上では絶対に転売できない。

[476: 匿名さん]

>475 よく調べましたね　おりこうさんです

[477: 匿名]

この周辺の賃貸の家賃相場ってどんな感じですか？
収益還元法で割り出せば適正価格がわかるかもね。

[478: 匿名さん]

29日付け価格改定のDMが来たけど高層階のMR住居のみ？

[479: 匿名さん]

>>477
少なくとも現地（旧大井町）周辺は市街化調整区域だから
ここと同等の3DK以上の賃貸マンションは多く無いよ。
民間は駅近の築20年超過ばかりで月7万程度、築10年以内は駅周辺のUR賃貸のみで
大体、中浦和・南与野や大宮の外れにある同程度の物件と家賃は同水準のはず。

つか、市街化調整区域だとソニー銀行じゃ駄目なんだよなぁ…

[480: 匿名さん]

>479
詳しいね　よく調べましたね　おりこうさん

[481: 匿名]

474、476、480さん
パトロールお疲れさまです。そろそろお仕事の時間ですよ。

[482: 匿名さん]

474, 476, 480は仕事持ってるように見えないけどww

[483: サラリーマンさん]

４８２さんは、仕事持ってるように見えないけどww

[484: 匿名さん]

都合の悪い書き込みが多くて反論も出来ない場合に
わざと下らない書き込みを繰り返して掲示板を荒らす

無計画シャトルバス、MR予定販売、個別大幅値引き
マンション名変更、王国イメージ隠し・・・

姑息な手段はまだまだ続く

[485: サラリーマンさん]

４８４さん
パトロールお疲れさまです。そろそろお仕事終えて自宅に帰りなよ

[486: 匿名さん]

以前から家賃の無駄は感じていましたし、女性一人暮らしなので今の賃貸アパートではセキュリティ面が不安でした。新築のマンションのセキュリティ、管理面等、納得のいくレベルのもので安心して任せられると感じたのが購入に踏み切れた理由です。

[487: 買いたいけど買えない人]

わかりやすい説明ありがとうございます。

住んでいる人には、申し訳ないですが、もう少し様子を見て

１千万狙いで行きたいと思います。

こんな場合、早くから買った人は、どうすればいいんでしょうか？

[488: 匿名さん]

>487

頭冷やしてから　おいでね　書き込みバレバレよ
もう少し、デベらしい言葉を使ってちょうだい

[489: 匿名さん]

デベ同士の醜い争いなんか見てもしかたない。

おまえら消えろ。

[490: 匿名]

周辺の家賃相場ないのですか。
もし仮に家賃10万円で利回り5パーセントなら、収益還元法での適正価格は2400万円ですね。
どんなもんでしょ？

[491: 匿名さん]

>>486
毒女が郊外のファミリーマンション買ってどうすんの？
2千万後半の価格であれば東上線or京浜東北線の
駅チカ新築or築浅の1LDK買えるだろ？

そもそも賃貸でもセキュリティなり管理なりしっかりした所はあるわけで

[492: 物件比較中さん]

>>490
ふじみ野で家賃10万って前レスにあった駅前URのみだぞ
埼玉で10万超の賃貸ったら川口・浦和・大宮の財閥系Mの転賃レベルだし
その金額なら湾岸のURかトミンでさえ手が届く

家賃7万（管理費込み）、利回り2-3%で換算するのが適当じゃないの
そうすると…

[493: 匿名さん]

>492
浦和、大宮の分譲ファミリーマンションの相場は二十万弱だよ。

徒歩圏外は知らないが

[494: 物件比較中さん]

>>493
20万ってのは分譲で4-6千万クラスの駅傍築浅物件では？

[495: 匿名]

周辺相場が不明過ぎて収益還元法でも算出不可能とは。
家賃7万円～10万円なら算出される価格は全然違ってきますからね。
家賃幾らならここを借りたいかで考えると、ここを買う価格も明確になりますね。
私は、家賃8万円台～9万円台なら借りるかも。そうすると…

[496: 匿名さん]

>491

ここは、○chのような掲示板ではないよ　こんな事書いて平気？
訂正するなら今のうちですよ　まずいんじゃないの

[497: 匿名さん]

part.1スレから引用

>No.35 by 匿名さん　2010-02-15 19:09:34
>賃貸よりお得ネタで営業するんだろうから月６万円として管理費除いて計算すると価格１３００万円くらいか　
>でもローン通すの難しい層だな
>しかし　こんな物件、事業化したやつは何か別の目的があるとしか思えん

まともな人から見たら計画段階からこういう物件

その物件をぼったくり価格で100戸も売った長谷工営業は立派
(人としてやって良いことなのかどうかは疑問)

[498: 匿名さん]

>>497

と言うと、>>486さんは販売から巧く「躱された」のではなく「買われた」訳ですね。

[499: 入居済み住民さん]

ローンで買った俺らは、どうすりゃいいんだ

[500: 不動産購入勉強中さん]

４９９の書き込みにこれから検討している人たちはよく注意して、いかにも住居人が書いているような文面に惑わされないで、最終は自分の目で確かめることです。間違いなくデベの書き込みですので。

[501: 匿名さん]

なんで499がデベなのか意味不明
入居者になりすました長谷工ってこと？
長谷工が荒らしてるって言いたいの？
まさかライバル物件だとか戸建デベだとか言わないよね。
ちょっと無理があるよ

>最終は自分の目で確かめることです。

そりゃまその通りなんだけどさ、
世間の評価は数百万円くらいの価値の物件ってことでしょ
自分の目で見て気に入ったとしても
世間の評価は変わらないよ

原価数百円の壷を数万円で販売するどっかの＊＊＊＊＊
数万円でも買った人が納得する価格ならいいんだけどさ
でもその壷は世間では数百円だよってだけで

[502: 匿名さん]

リーマン前に売り捌いてたらサクラディア並みの活況だったろうにね。

片方を賃貸向けの2LDKの間取りにしてシャトルバスを使えるようにすれば
分譲分は埋まってたかも

[503: 匿名]

安売り店で買えば千円のものをすぐ欲しかったから定価の三千円で買う　
それくらいはあり
一千万円の価値のものを三千万円借金して買うのは
流石にどおかと

[504: 匿名さん]

>>503
よく銀行も抵当入れてるからって貸してくれたなぁと感心。
それとも普通の住宅ローンは駄目で、
大半がフラットかデペ提携ローンだったりしないよな?

[505: 匿名さん]

>491さん

心配していたとおり、この女性出るところにでたよ　だからすぐに謝ればよかったのに
ＴＶや新聞に出ても俺しーらねえ

[506: 匿名さん]

>>505
TVや新聞に取り上げて貰えばいいよ
スーパーニュースの「ワケありお得な物件特集」とかで

[507: 匿名さん]

此処は何時来ても楽しい話題が満載ですね＾＾

[508: 匿名さん]

一番ありそうなのは「噂の東京マガジン｣かな
話題満載だからね

[509: 匿名さん]

＞５０８
それくらいのほうがいいかもね　流石に４９１さんもビビッてもう誹謗中傷書けないでしょう
建設的な意見の場を希望します

[510: 匿名さん]

>>509
「噂の現場」なんだから個人レベルの内容は取り上げないよ
どう読んだって>>499>>501>>502>>503あたりのネタだろう

あと>>486氏は一方的にコメントしてプンプンしてるってのはどうなんだろうね

[511: サラリーマンさん]

ここの書き込みってよく前後を読むと、書いているのは二人しかいないのでは？
長谷工と、冴えない　若造かな

[512: 匿名さん]

くっだらねぇ。
とりあえずデベロッパー消えろ

[513: 物件比較中さん]

>509で491を揺さぶろうとしてる辺なんか○ールスの工作っぽいな。

[514: 匿名さん]

ここのマンションの横を時々通るけど、敷地面積が広いよね。ま〜駅から遠いので地価はそんなに高くないんだろうね。駅からの距離意外は自然いっぱいの良いマンションと思いますが。ただ風の強い日の砂埃は凄かったなあ。

[515: 匿名]

ビバモール閉店後の夜の静けさもすごい
静かで良いって人もいるだろうけど
女性や子供の１人歩きは怖すぎ

[516: 匿名さん]

人間は睡眠が一番重要です。夜に静かなことは住んでみれば分かります。

[517: 匿名さん]

そもそもマンションってのは利便性の良い立地に大勢の人が住む為にあるんじゃないの？
わざわざ不便な土地に集合住宅ってなんで必要なの？
誰か教えて

[518: 匿名さん]

>>517

少ない出費で鉄筋コンクリートに住むためさ。

[519: 匿名さん]

人によってはうるさいよりも静かに生活できるのがいいかもしれませんね。

実際に便利っていうのは人それぞれですし、需要があればその分売れるわけで・・。

ある程度値段も安くなるでしょうし、それが魅力とも言えなくないんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

そろそろ1000万切れってきたかな？

[521: 入居済み住民さん]

駅に広告出てます。

防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

[522: 匿名さん]

>519
確かに、需要がないから売れないんだな、、、。

[523: 契約済みさん]

>防犯ベルがあれば、怖くないでしょう。

防犯ベルなんて気休めなのでは？

[524: 近所をよく知る人]

ビバモールの空き地は先週より、戸建ての建設が急ピッチで始まりました。
入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

[525: 入居済み住民さん]

コストコは、防犯ベルを売っているんでしょうか？

売っていれば、安心です。

[526: 近所をよく知る人]

ビバにも　防犯ベルはありますよ

[527: 匿名さん]

>ビバにも　防犯ベルはありますよ

売っていれば、安心です。

[528: 匿名さん]

>入間市にあるようなコストコ系列もこのあたりに進出してくるそうですから、
>駅遠ですが自然が残っていて住むには便利です。

道路インフラも整備せずに大型商業施設が増えれば結果は見えてると思うが？

[529: 入居済み住民さん]

足代掛かるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

[530: 匿名さん]

渋滞増えるけど、安売りマーケットができれば

いいと思うよ。

[531: 入居済み住民さん]

みんな一緒に住めば、怖いものなし。

一緒に暮らそうよ。ここで・・・

[532: 匿名]

↑
地縛霊みたいな事、言わないでください。
怖いなぁ～