フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[341: 周辺住民さん]

>340
戸建てなんだね。フォレストの東側にも空き地があるけどそこも戸建てなの？

[342: 物件比較中さん]

もう少しするとバス路線ができるかも。そしたら、マンションバス止められる。

[343: 買いたいけど買えない人]

空き部屋をなくさないと、居住者にいろんな負担が掛かってくる。

がんばって売り切って欲しいな。

周囲の戸建てができて、金額が変わらなかったら、大変なことになる。

[344: 匿名]

戸建てができるとなると、ますます売れ行きが厳しいですね。

どうなっちゃうんだろう。

[345: 匿名さん]

色々な諸条件があると思いますけど、物件的には悪くはないと思うのですが、売れ残りの原因はどこにあるのでしょうか？

・　駅から遠い
・　間取り等が価格に合わない
・　学校が近くにない
・　買い物に不便
・　騒音がうるさい
・　管理費が高い
などなど、もっともそれらしい問題を少しでも解消するしかないのでは？

[346: 購入検討中さん]

どれひとつとっても、大変な問題だなあ。

学校なんて簡単に建つわけないしね。

そういう意味では、価格に妥当性が出るまで待つ。

それしかないでしょうか？

[347: 物件比較中さん]

価格の妥当性は幾ら？
現在価格の７割位？？

[348: 周辺住民]

フォレストの東側の空地は、まだ何の予定もないみたいだよ。南側(今はまだ林)に戸建てが10以上建つ予定。
はっきり言って、今の販売価格なら、ここの近所なら30坪の戸建てが買えるよ。車であとちょいと走れば市街化調整区域の２００ｍ2以上,60坪以上の戸建ても買えるよ。

[349: 近所をよく知る人]

東側の空き地には、コストコみたいなものが大手ショッピングセンターが出来てもおかしくはないけど。

[350: 買いたいけど買えない人]

購入者には申し訳ないが、６０％くらいかな。

[351: 匿名さん]

>345
買い物に不便ってのは結構厄介ですね。
それ以外の問題はたいした気にならないけど。
快適さが足りないとちょっと厳しい。

[352: 匿名さん]

先月、チラシを見て興味をもって見学しました。

駅から遠いのが不便ですが、お部屋はすてきでした。

ところでみなさん、アンケートに答えるとプレゼントと書いてあった商品券てもらいました？

アンケート記入したけどパンフだけでした。

嘘は書かないでほしいです。

うちもせこいけど……(笑)

[353: 匿名]

>352
「アンケートに答えるとプレゼントと書いてありました」
「商品券ください」

こうやって請求しなきゃ。
せこいなんて思っちゃ駄目ですよ。わざわざ足を運んだのだから、絶対にもらわなくちゃ。
商品券はがっちりとせしめましょう。

[354: 匿名さん]

＞３５３

ありがとうございます。　

ちょっと納得いかなかったので、うれしいアドバイス感謝です。

明日にでも電話してみます。

[355: 匿名さん]

東側の土地って、当初計画1000戸での660戸分用地では？

[356: 匿名さん]

>>352

うその住所とかいい加減なことをアンケートに書いたり
二重に商品券をもらおうとする連中がいるから
あとから郵送等で送ってくるのが普通じゃないかな。

タカラレーベンとかジョイントコーポレーションはそうしてたよ。

[357: 匿名さん]

東側のビバモール前は確か、戸建住宅になるのでは？

[358: 匿名さん]

確かに商品券とかは、２重でもらおうとする人が多いみたいなので、後から贈られてくることが多いみたい。
場所によってはしっかり管理してるんだろうけど、中々たいへんだしね。

[359: 入居済み住民さん]

購入者が、一向に増えないね。

どうすんだろ？企業の社宅とかに使ってもらえないだろか。

[360: 匿名]

赤字覚悟で値引きして売り切るしかないですよね。
このままじゃ金利負担や維持費がかかりますからね。

[361: 入居済みさん]

まったく、誰だよ4月から入居者増えるって書き込んでいた奴は。
新築なのにこんなに空きがあるなんて勿体無いなあ。

[362: 匿名さん]

売り出してすぐにご購入なさった方は、売値価格で買われたんですか？

この間見学の時、だいぶ下げてくれそうだったんですが……？

それにしても管理費等、このままだと大変ですね。

[363: 匿名]

配慮ない書き込みですなぁ。

[364: 買いたいけど買えない人]

どれくらいの値引きが可能なんでしょうか？

参考までに教えてください。

[365: 匿名さん]

>364
一本はいきそうですよ。
本気で狙うなら、7月末の第一四半期末と10月末の中間決算前ですね。

[366: 入居済み住民さん]

1本 一千万の値引きですか。
まだまだ高いな

[367: 匿名さん]

一本って、１０００ってことですか？

[368: 匿名はん]

百万ぐらい値引いても誰もかわないでしょう。
一本は一千万でしょうね。

[369: 匿名さん]

それでも一千万の値引きってすごいですよね・・。
本当なら購入検討者にはいい話ですが、全ての人にいい話だけじゃないでしょうし。

[370: 匿名さん]

でも当初の値段設定からだったら
1千万円引いてもまだ魅力ないよ
あんな立地で2千万円台なんて・・・

[371: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346 (7月1日現在)

着実に増えてますね
このペースなら2年後には完売＼(＾O＾)／

[372: 匿名]

最後の10戸くらいになったら叩き売りですかね？それまで待ってみます。いくらで買えるか楽しみですね。

[373: 匿名]

戸建てができる前に完売しないとつらそうですね。

[374: 匿名さん]

最後の10戸なんて
随分気の遠くなるような話ですね

ところで、こういうとこ買った人が
急な転勤とかで売りに出したいときってどおなっちゃうの？
未入居物件がどこまで値が下がるか分からない一方で
中古で売りに出すとしたら数百万円とか？

[375: 匿名さん]

チラシ入ってきました。
８８．５１㎡で２８９０万円。
どのくらい下がったのですか？

[376: 匿名さん]

まだ建設中の時ですが、８８平米の最上階角部屋が４２００万だったと思います。
５階であれば、３５００～３８００くらいじゃないですか？

[377: 匿名さん]

まだまだですね。
1500万切ったら買おうかな

[378: 匿名さん]

>８８．５１㎡で２８９０万円。

これは、入居済みさん達に気を使った表向きの値段でしょ

ここから1本程度値引きってことは1,890万円？

たしかにそのくらいしないと売れないだろね

[379: 匿名さん]

＞３７８　見に行ったらモデルルームでしたよ
　　　　　それもあまりいいテーブルとかでは無かった

[380: 購入検討中さん]

価格は少しでも安いに越したことはないですが、今一歩進めないのはやはり駅まで遠いこと。
通勤のことを考えて、シャトルバスの運行時間帯を６時～７時前後の本数をもっと増やせないでしょうか。
サマータイム制度の自分には購入の大きなポイントです。

[381: 匿名さん]

随分前の書き込みでいろいろ議論されてたみたいですけど、
シャトルバスを管理組合で運営すること自体が所詮は夢物語ですから
本数を増やすどころかいつまで継続するかが問題では？

[382: 購入検討中さん]

＞３８１
批判めいた発言も自由ですが、３８０の書き込みは購入時のポイントを発言しただけと思います。
シャトルバスに限らず、検討中の方々の疑問点は前向きに意見交換すべきでは？

[383: 買いたいけど買えない人]

この三連休で、モデルルームに行ってきます。

いくらにしてくれるか？聞いてきますね。

その結果、報告します。秘密厳守の同意書とか

書くのかな。

[384: 381]

>382さん
何度も書かれてたみたいただからあえて簡単に書いただけなんですが･･･
前向きに意見交換というのはどういった意見を求めているのでしょうか？
販売側に騙されないように本質を考える情報交換のほうが有意義かと思いますが？

シャトルバスの本数が増えればいいのに･･･ との意見にあえて長文で応えるとすると。。。

専用シャトルバスを運行させるには当然のことながら人件費･車両維持費･燃料費等々が必要です。
この物件の場合は1000戸の管理組合で運営するというのが前提だったようですが
計画縮小して340戸に減らしたにも関わらず販売促進のキモであったシャトルバスは無くせない
と判断した販売側が出来もしないシャトルバス運行計画を無理矢理作ったのではないでしょうか？
誤魔化しの試算上は1戸あたり数千円の経費になるようにする必要があることから
バスを1台として運行本数を減らし車両維持整備費や買い替え費用等は計上されていないようです。
最初の車両もグループ会社からの払い下げのようですし。

他物件の実績を見てもサクラディア等の超大型物件ですらその運営は困難を極めています。
数年後には想定以上の経費が問題となり管理費を圧迫しその費用対効果が必ず問題になるでしょう

つまり、シャトルバスの本数を増やすなんてことは全くありえない話ですし、
それ以前に現状維持も難しいのではないでしょうか？

こんなかんじ？

[385: 匿名]

１０００戸バス一台とは限らんでしょ。
ロータリー別でしょうし。

[386: 匿名さん]

＞３８５　さんの言うとおりです

＞３８４　さんの書き込みは、あちらこちらのマンション口コミで見かけます。
　　　　　多少の文面は違いますが、明らかに業界の方ですよね。
　　　　　そんなに、売れ残っているのが楽しいですか？
　　　　　こんな書き込みばかりして貴方の実績が多少は上がりますか。
　　　　　一例をとらえるなら、今後入居者が増えてきてバスのニーズが増えてくれば本数も
　　　　　増加する可能性の方が高いでしょ。貴方の書き込みでは、これ以上入居者も増えないし
　　　　　バスの運行増加もあり得ないと全面否定しているだけですよ。

[387: 匿名さん]

以前からこのスレでのネガレスは直ぐに業者扱いされますね。
これだけ販売で苦戦してる所、他の業者から見れば問題外だと思うが？
ネガレスに対して向きになって反論している方が業者に見えるのですが？

管理組合の議決権過半数をデベが持っている間は何も変わらないと思うがｗ

[388: サラリーマンさん]

>387
明らかに、貴方らしい書き込みされています。
＞＞管理組合の議決権過半数
　　　　　　↑
　　こんな単語を宅建の仕事をしていない普通の人はわかりませんよ。

[389: 匿名さん]

>>388
＞＞管理組合の議決権過半数
　　　　　　↑
>こんな単語を宅建の仕事をしていない普通の人はわかりませんよ。

普通にマンションで暮らしている方なら管理組合での議決方法は知ってると思いますが？
この位のことも解らない情弱の方々がマンション購入しようとする方が
危ういと思いますけど。
そのような方々が管理組合総会で思い通りにならないとモンスター化するのでは？

このスレのPart.1から読むと色々とマンション購入の勉強になりますよ。

[390: 匿名]

だから
マンションでまだ、暮らしていない人がココに来てるのでは？
専門用語つかうあなたは何者すか。