フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[310: 匿名さん]

駅前の騒然さより自然が好きな人にはハウスカいい物件ではないのかな
それ以外は、業者の書き込みとしか読みとれません。

[311: 匿名さん]

いやいやいやいや、デメリットはデメリットとして受け止めようよｗｗ
メリットだけに目がくらんでると買ってから後悔するよ。

[312: 匿名さん]

＞３１１
明らかにライバル業者さんだね　デメリットはどのマンションにも有るでしょ　笑

[313: 匿名さん]

今日もモデルルームに行って決める人は多いんだろうな

[314: 匿名]

>312
残念ながら業者ではないよ。
ネガ=業者の書き込み=嘘っていう流れは間違ってるよな？見てて痛いよ 笑

[315: 住まいに詳しい人]

一般論として、購入希望者や入居者がネガティブな書き込みはしないものです。
ここを閲覧している人は、よく自分の判断で現地をみて判断されることをお奨めします。

[316: 匿名さん]

ここのライバル物件(笑)ってどこ？
こんな駅遠ネタマンションそうそうないでしょ？

[317: 匿名さん]

>今日もモデルルームに行って決める人は多いんだろうな

多い割には、発売から1年半で120戸ｗ

[318: 匿名さん]

相変わらず荒れてるねぇ。

まあ、強いてライバル物件挙げるとすれば、志木の杜レジデンスかな。駅から19分だし。

でも同系列だからライバルじゃなく共食いになっちゃうけどね。

[319: 匿名]

見に行きたい気もあるが、遠いよなぁ、、、。
車所有＆車通勤じゃないと買う気がしない。
もしくはリタイアした後なら良いのかも。

[320: 匿名さん]

この辺の戸建て価格とは差があるの？
300万程度なら戸建てに流れてしまいそう。

[321: 匿名さん]

車がない自分としてはちょっと距離がきついですね。
確かに一度は見てみたい気がするのですが。

[322: 匿名さん]

看板が出てましたが、ハウスカの建設予定地の目の前に大規模な住宅地ができますね。まだ更地ですが建売でしょうか？

[323: 物件比較中さん]

シャトルバスも組合の負担となると、継続が難しいかな。

入居者が100所帯では、負担が大きすぎるしね。

今後のマンション運営に関わる重大な問題を抱えているかも。

[324: 周辺住民さん]

＞３２２
シッピングモールのビバモール埼玉大井の前の更地は、住宅地？それともマンション？
朝青いシャトルバスを見かけると、まあまあ利用率が多いようですよ。

[325: 物件比較中さん]

利用しないと通えないからでしょう。

[326: 買いたいけど買えない人]

値崩れは、どうなんでしょうか？

[327: 周辺住民さん]

>324
戸建なら理解できるけど、大型のマンションではいつまで立っても埋まらないでしょう

[328: 買いたいけど買えない人]

空いた２００戸以上の管理費とか、だれが払い続けるんですか？

かなり深刻な事態ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
空き部屋の所有者（デベ）が払う。
駐車場料金も安いから管理費に占める割合も低いから
問題ないかと

[330: 買いたいけど買えない人]

駐車場料金はどれくらいですか？

空き部屋がうまらないとどうなっちゃうんでしょうか？

[331: 住まいに詳しい人]

このあたりは、車が必需品と思われがちですが、老夫婦で住まわれている方もいます。
駐車場が全部埋まることはまずはないと思うので２～３割は余る計算です。
ゲストルームなどの拡大に回す予定なのでは？

[332: 買いたいけど買えない人]

329さんへ

結局のところ、大規模な賃貸マンションとなってしまうということでしょうか。
買えないから、それを待って借りようかな。

[333: 匿名]

賃貸なら、なおさら駅遠い物件をあえて借りる必要もないのでは。

[334: 買い換え検討中]

そうなったら、切り売りですか？

[335: 匿名さん]

売り切りってどういう意味なの

[336: 購入検討中さん]

現地に週末３回、モデルルームを見に行きました。ゲストルームを見たいのですがいつも週末は満室（一部屋）のようで、これでは予約が大変そうですが今後増やす予定は有るのでしょうか？

[337: 社宅住まいさん]

空き部屋が多いから可能かも（笑）。しかし、ゲストルームは

引越しが多いこの時期だけで、そのうち需要はなくなるよ。

冷静に考えないと。この運営も管理費からでるんだよ。

[338: ビギナーさん]

ビバモール埼玉大井のショッピングモールの前の空き地には何が出来るんですか

[339: 匿名さん]

＞３３８
住宅地じゃないの？

[340: 周辺住民]

ビバの前の空地には、100戸以上の戸建てが建つ予定だよ。今、歩道を広げる工事をしてるよ。

[341: 周辺住民さん]

>340
戸建てなんだね。フォレストの東側にも空き地があるけどそこも戸建てなの？

[342: 物件比較中さん]

もう少しするとバス路線ができるかも。そしたら、マンションバス止められる。

[343: 買いたいけど買えない人]

空き部屋をなくさないと、居住者にいろんな負担が掛かってくる。

がんばって売り切って欲しいな。

周囲の戸建てができて、金額が変わらなかったら、大変なことになる。

[344: 匿名]

戸建てができるとなると、ますます売れ行きが厳しいですね。

どうなっちゃうんだろう。

[345: 匿名さん]

色々な諸条件があると思いますけど、物件的には悪くはないと思うのですが、売れ残りの原因はどこにあるのでしょうか？

・　駅から遠い
・　間取り等が価格に合わない
・　学校が近くにない
・　買い物に不便
・　騒音がうるさい
・　管理費が高い
などなど、もっともそれらしい問題を少しでも解消するしかないのでは？

[346: 購入検討中さん]

どれひとつとっても、大変な問題だなあ。

学校なんて簡単に建つわけないしね。

そういう意味では、価格に妥当性が出るまで待つ。

それしかないでしょうか？

[347: 物件比較中さん]

価格の妥当性は幾ら？
現在価格の７割位？？

[348: 周辺住民]

フォレストの東側の空地は、まだ何の予定もないみたいだよ。南側(今はまだ林)に戸建てが10以上建つ予定。
はっきり言って、今の販売価格なら、ここの近所なら30坪の戸建てが買えるよ。車であとちょいと走れば市街化調整区域の２００ｍ2以上,60坪以上の戸建ても買えるよ。

[349: 近所をよく知る人]

東側の空き地には、コストコみたいなものが大手ショッピングセンターが出来てもおかしくはないけど。

[350: 買いたいけど買えない人]

購入者には申し訳ないが、６０％くらいかな。

[351: 匿名さん]

>345
買い物に不便ってのは結構厄介ですね。
それ以外の問題はたいした気にならないけど。
快適さが足りないとちょっと厳しい。

[352: 匿名さん]

先月、チラシを見て興味をもって見学しました。

駅から遠いのが不便ですが、お部屋はすてきでした。

ところでみなさん、アンケートに答えるとプレゼントと書いてあった商品券てもらいました？

アンケート記入したけどパンフだけでした。

嘘は書かないでほしいです。

うちもせこいけど……(笑)

[353: 匿名]

>352
「アンケートに答えるとプレゼントと書いてありました」
「商品券ください」

こうやって請求しなきゃ。
せこいなんて思っちゃ駄目ですよ。わざわざ足を運んだのだから、絶対にもらわなくちゃ。
商品券はがっちりとせしめましょう。

[354: 匿名さん]

＞３５３

ありがとうございます。　

ちょっと納得いかなかったので、うれしいアドバイス感謝です。

明日にでも電話してみます。

[355: 匿名さん]

東側の土地って、当初計画1000戸での660戸分用地では？

[356: 匿名さん]

>>352

うその住所とかいい加減なことをアンケートに書いたり
二重に商品券をもらおうとする連中がいるから
あとから郵送等で送ってくるのが普通じゃないかな。

タカラレーベンとかジョイントコーポレーションはそうしてたよ。

[357: 匿名さん]

東側のビバモール前は確か、戸建住宅になるのでは？

[358: 匿名さん]

確かに商品券とかは、２重でもらおうとする人が多いみたいなので、後から贈られてくることが多いみたい。
場所によってはしっかり管理してるんだろうけど、中々たいへんだしね。

[359: 入居済み住民さん]

購入者が、一向に増えないね。

どうすんだろ？企業の社宅とかに使ってもらえないだろか。