フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

吸殻投げ捨てて、それが布団のうえに落ちて煙がモクモクとなったらどうするのよ。
珍しい火事として、でかでかと三面記事に書かれるのよ。
それでもいいの？

[252: 匿名さん]

ベランダでタバコや布団干しに必死な住民が多そうなのは、引きますね。
そういうのを許していると、何年もしないうちにすごいことになってしまいますよ。
異国の下町のようなエキゾチックな雰囲気を日々楽しみたいならとめませんけど。

[253: 匿名]

おそらく分譲マンションを初めて購入される方々に多いように思うのですが、「ベランダの手すりに外壁に垂れ下がるような布団干し禁止」を「ベランダ内での布団干し禁止」と読み間違えてるんじゃないでしょうか？ ただどなたかが言ってましたが小さいお子様がいるなら放射性物質からの外部被曝予防のためにも外に干さない方がいいかと。ダニよりも放射線の方がやっかいですよ

[254: 匿名さん]

このマンションの最大の問題は布団干し云々ではなく、大量の売れ残りであるように思うんだが･･･。

[255: 匿名さん]

ベランダでタバコとか困りますね。
実際タバコ吸わない人にとっては害以外の何者でもないから、自分の部屋で吸ってって思う。

[256: 匿名]

タバコ吸ってたら、偶然火のついた灰が落ちて、そこにたまたま手すりに布団が干してあって…なんて考えてたら、何もできなくなりませんか？
煙が迷惑だからタバコに反対ならわかりますが、これはどうなんでしょ。

[257: 匿名]

エッ？
まだベランダ手摺りに布団干ししたいとか言ってんの？

こりゃー、、、だなぁ

[258: 匿名さん]

契約者スレの最新書き込みもちょっとびっくり^^;
良い人だってのは分かるんだけどさ・・・

ルールを管理人に聞くという感覚がやっぱ賃貸感覚の人なんだよね
規約は区分所有者みんな（管理組合）で作るものだし
管理人なんて管理組合で雇ってるだけなんだけどなぁ。。。

まぁこの物件の場合は過半数が売り主という特殊状態だけどさ

[259: 匿名]

258笑
違うのに。
偉そうに。

[260: 匿名さん]

管理人が注意してるって言ってんだからさ
この件は管理人に尋ねて正解じゃない？

[261: 匿名]

>>259
管理組合が管理会社に管理を委託してるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

規約を管理人に尋ねるの〜？

布団干しといいちょっとアレなのかな？

[263: 匿名]

なんで、そんなに布団干しにこだわる人達が、あえてこのマンション買っちゃったんでしょうね。

価格も、高くはないけど安いわけではないのに。

やっぱり、共有施設に惹かれたのでしょうか。

[264: 入居済み住民さん]

先週末も野菜の販売などやっていて、家族ぐるみで都心のマンションにはない良さを
見つけて購入してよかったと安堵しています。

[265: 匿名さん]

都心なら選択肢が多く様々な産地の野菜が買えるからより安堵できると思うよ。
実は各種中央市場に近いからより新鮮だし。
　魚介類、肉類しかり。

[266: 匿名さん]

管理人さんに規約を尋ねた住民さんはたぶん
ここで突っ込まれても何がおかしいのか分からないんだろね

[267: 匿名]

上から目線ばっかりだな

[268: 匿名さん]

今は野菜の産地とかも選んで買いたいですからね。少なくとも選択肢がある状態というのはいいことだと思います。

[269: 周辺住民さん]

この週末、引っ越し多かったので増えてきたかな

[270: 購入検討中さん]

関越自動車道の車の走行音は聞こえませんか。

[271: 匿名さん]

昨日見に行ったら、普通にベランダに布団掛けて干してる部屋があったね。

自分達のマンションの決まりくらい守ろうよ。余計に売れなくなるよ。

老婆心ながら、一応忠告まで。

[272: 匿名]

まだ完売してない、しかもなかなか売れていない状況でそうだと、先が大変そうですね。

そんなに布団が干したいなら、駅遠マンションじゃなくて、戸建てにすればいいのに。

戸建てなら、管理規約もないのだから。

[273: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年5月 146 166 165 331 (6月1日現在）

[274: 匿名さん]

訂正

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331 (6月1日現在）

[275: 匿名さん]

これからの季節、布団干しちゃう家が増えそうですね。出来ればなくなって欲しいとは思うのですが、無理かな。

[276: 匿名さん]

順調に増えてるね。月10件くらいか。満室まで一年くらいはかかるけど。

[277: 匿名さん]

隣の空き地にも将来はマンション計画あるんですかね。
でも、フォレスト見る限りは見通しが良くなさそうです、大型のショッピングセンターでも
作れば話は別ですが。

[278: 匿名さん]

早く買わないと完売しちゃうね。
残り200戸ちょっとしかない。

[279: 匿名さん]

近くに大型ショッピングセンターでも出来れば結構いいとは思いますね。
実際にこればかりは希望してても出来ませんし、出来るのも時間かかるから駄目なんだけど。

[280: ご近所さん]

ショッピングセンターあるよ

[281: 匿名さん]

思い切って全員で布団手摺に干してみてほしい。
252さんの言うとおり、異国の下町のような景観が名物になったりしてｗ
そうなったら、わしも見に行きたいｗｗ

[282: 入居済み住民さん]

５年後この付近はかなり変わると思うけど、子供の通学路だけは安全に確保した町並みになって欲しいですね。

[283: 匿名さん]

5年後にこの付近が変わる? それって何故?

[284: 匿名さん]

5年後を考える

ビバモール・ヨーカドー撤退
シャトルバス廃止

それ位しか思いつかないが

[285: 匿名さん]

南側の住宅地はかなり過密になっているので、殆ど発展性はないようだが、

ビバモール周辺はまだ空き地があるからいくらか、建設予定はあるんじゃないの

[286: 匿名さん]

かなり変わる＝もっと過疎化するってことじゃない？

この不景気な時代にわざわざ駅遠地域を開発する需要もないだろうし

[287: 匿名さん]

ふじみ野市地区別住民基本台帳人口を見ると
此処以外の世帯数は過去5年間（昨年11月現在）で4戸しか増えてなかった。

5年後、
戸建ても増えそうもないし
此処の現地モデルルームが販売を続けているだけでしょ。

[288: 匿名さん]

静かな環境が好きな方には、フォレストはいい物件だと思います。
上福岡駅周辺はまだいいけど、朝霞市あたりまで戻ると東武東上線の近くの物件は自然からは離れるよ。
ただ駅に近いだけ。スーパも高いしね。

[289: 匿名]

だったら駅遠戸建てでいいじゃん
って思うのは私だけ?

[290: 匿名さん]

入居開始から6ヶ月
新築と言えるのも後半年か

http://www.sumu2.com/chishiki/law/law/12.html

[291: 匿名さん]

夏には８割は埋まるでしょう

[292: 匿名さん]

>夏には８割は埋まるでしょう

笑える

[293: 匿名さん]

残り９５戸

[294: 匿名さん]

↑ウソいくない

[295: 匿名さん]

よく売れましたね

[296: 匿名さん]

この前見た限りでは、1/3から半分くらい売れてたように思う。

今年中に全部売れるかどうかも危ういところ。どうするんかね？

[297: 匿名さん]

今年中に完売！？ ＠＠
そんないきなりハードルあげちゃってまた

[298: 匿名]

市のホームページによると、世帯数の増加が約120世帯。
ここは全部で340戸ですから、大まかな数値は出ますね。

マンションは好条件の部屋から売れるので、後半になるほど売れにくくなるそうですが、ここはどうなるでしょうね。

[299: 匿名さん]

夏だと後１，２ヶ月ですからねぇ・・・。
８割はちょっとどうなんでしょう。
今年中もあくまで目標位ですよね・・・。

[300: 匿名さん]

残り95戸ってことは245戸が販売済み？
市の発表からすると入居済みは110世帯ちょっとだから
130戸くらいは最近売れたか、売れてるけど入居してないってこと？
半分以上の人が投資目的で購入してるとか？

実は5年後にこの地域が劇的に変わる裏情報があって
投資目的の人がいっぱい購入したとかのかも！
5年後に東上線がルート変更してハウスカ駅ができるとか

[301: 匿名さん]

都心部勤務者だけど、上福岡まで離れるんなら戸建てのほうがいいなあ。

マンションはないわ。駅近なら分からんけど。

[302: 匿名さん]

>300
確かに、入居者数は半数を超えたくらいですが、投資目的で購入された方も含めると７割は完売したはず。
東上線が伸びることはないけど、ふじみ野市は、埼玉県内で最も人口増加率の高い町として、また全国で最も人口密度の高い町になっているので、５年というより３年後には劇的に買い物などには便利な地域になる可能性は大きいでしょうね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%B5%E3%81%98%E3%81%BF%E9%87%8E%E5%B...

[303: 匿名さん]

長谷工駅遠団地を投資目的で購入？？？
3年後には劇的に便利になる？？？

すごいこと言い出したね
大丈夫？

[305: ビギナーさん]

この手の書き込みしている方って、ライバル会社さんでしょう？
あなたの文面に似たような書き込み、あちらこちらで見かけます。
Ｓ建設さんかな？

[306: 匿名さん]

>300
>確かに、入居者数は半数を超えたくらいですが

6月1日現在の推定入居世帯は120戸ちょっとですが？
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より ）
僅か半月余りで、50戸増えたんですか？
ソースお願いしますｗ

[308: 匿名さん]

↑間違えた。×380→○302

[309: 匿名さん]

失礼。380じゃなくて300ね。
何回もすまん

[310: 匿名さん]

駅前の騒然さより自然が好きな人にはハウスカいい物件ではないのかな
それ以外は、業者の書き込みとしか読みとれません。

[311: 匿名さん]

いやいやいやいや、デメリットはデメリットとして受け止めようよｗｗ
メリットだけに目がくらんでると買ってから後悔するよ。

[312: 匿名さん]

＞３１１
明らかにライバル業者さんだね　デメリットはどのマンションにも有るでしょ　笑

[313: 匿名さん]

今日もモデルルームに行って決める人は多いんだろうな

[314: 匿名]

>312
残念ながら業者ではないよ。
ネガ=業者の書き込み=嘘っていう流れは間違ってるよな？見てて痛いよ 笑

[315: 住まいに詳しい人]

一般論として、購入希望者や入居者がネガティブな書き込みはしないものです。
ここを閲覧している人は、よく自分の判断で現地をみて判断されることをお奨めします。

[316: 匿名さん]

ここのライバル物件(笑)ってどこ？
こんな駅遠ネタマンションそうそうないでしょ？

[317: 匿名さん]

>今日もモデルルームに行って決める人は多いんだろうな

多い割には、発売から1年半で120戸ｗ

[318: 匿名さん]

相変わらず荒れてるねぇ。

まあ、強いてライバル物件挙げるとすれば、志木の杜レジデンスかな。駅から19分だし。

でも同系列だからライバルじゃなく共食いになっちゃうけどね。

[319: 匿名]

見に行きたい気もあるが、遠いよなぁ、、、。
車所有＆車通勤じゃないと買う気がしない。
もしくはリタイアした後なら良いのかも。

[320: 匿名さん]

この辺の戸建て価格とは差があるの？
300万程度なら戸建てに流れてしまいそう。

[321: 匿名さん]

車がない自分としてはちょっと距離がきついですね。
確かに一度は見てみたい気がするのですが。

[322: 匿名さん]

看板が出てましたが、ハウスカの建設予定地の目の前に大規模な住宅地ができますね。まだ更地ですが建売でしょうか？

[323: 物件比較中さん]

シャトルバスも組合の負担となると、継続が難しいかな。

入居者が100所帯では、負担が大きすぎるしね。

今後のマンション運営に関わる重大な問題を抱えているかも。

[324: 周辺住民さん]

＞３２２
シッピングモールのビバモール埼玉大井の前の更地は、住宅地？それともマンション？
朝青いシャトルバスを見かけると、まあまあ利用率が多いようですよ。

[325: 物件比較中さん]

利用しないと通えないからでしょう。

[326: 買いたいけど買えない人]

値崩れは、どうなんでしょうか？

[327: 周辺住民さん]

>324
戸建なら理解できるけど、大型のマンションではいつまで立っても埋まらないでしょう

[328: 買いたいけど買えない人]

空いた２００戸以上の管理費とか、だれが払い続けるんですか？

かなり深刻な事態ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
空き部屋の所有者（デベ）が払う。
駐車場料金も安いから管理費に占める割合も低いから
問題ないかと

[330: 買いたいけど買えない人]

駐車場料金はどれくらいですか？

空き部屋がうまらないとどうなっちゃうんでしょうか？

[331: 住まいに詳しい人]

このあたりは、車が必需品と思われがちですが、老夫婦で住まわれている方もいます。
駐車場が全部埋まることはまずはないと思うので２～３割は余る計算です。
ゲストルームなどの拡大に回す予定なのでは？

[332: 買いたいけど買えない人]

329さんへ

結局のところ、大規模な賃貸マンションとなってしまうということでしょうか。
買えないから、それを待って借りようかな。

[333: 匿名]

賃貸なら、なおさら駅遠い物件をあえて借りる必要もないのでは。

[334: 買い換え検討中]

そうなったら、切り売りですか？

[335: 匿名さん]

売り切りってどういう意味なの

[336: 購入検討中さん]

現地に週末３回、モデルルームを見に行きました。ゲストルームを見たいのですがいつも週末は満室（一部屋）のようで、これでは予約が大変そうですが今後増やす予定は有るのでしょうか？

[337: 社宅住まいさん]

空き部屋が多いから可能かも（笑）。しかし、ゲストルームは

引越しが多いこの時期だけで、そのうち需要はなくなるよ。

冷静に考えないと。この運営も管理費からでるんだよ。

[338: ビギナーさん]

ビバモール埼玉大井のショッピングモールの前の空き地には何が出来るんですか

[339: 匿名さん]

＞３３８
住宅地じゃないの？

[340: 周辺住民]

ビバの前の空地には、100戸以上の戸建てが建つ予定だよ。今、歩道を広げる工事をしてるよ。

[341: 周辺住民さん]

>340
戸建てなんだね。フォレストの東側にも空き地があるけどそこも戸建てなの？

[342: 物件比較中さん]

もう少しするとバス路線ができるかも。そしたら、マンションバス止められる。

[343: 買いたいけど買えない人]

空き部屋をなくさないと、居住者にいろんな負担が掛かってくる。

がんばって売り切って欲しいな。

周囲の戸建てができて、金額が変わらなかったら、大変なことになる。

[344: 匿名]

戸建てができるとなると、ますます売れ行きが厳しいですね。

どうなっちゃうんだろう。

[345: 匿名さん]

色々な諸条件があると思いますけど、物件的には悪くはないと思うのですが、売れ残りの原因はどこにあるのでしょうか？

・　駅から遠い
・　間取り等が価格に合わない
・　学校が近くにない
・　買い物に不便
・　騒音がうるさい
・　管理費が高い
などなど、もっともそれらしい問題を少しでも解消するしかないのでは？

[346: 購入検討中さん]

どれひとつとっても、大変な問題だなあ。

学校なんて簡単に建つわけないしね。

そういう意味では、価格に妥当性が出るまで待つ。

それしかないでしょうか？

[347: 物件比較中さん]

価格の妥当性は幾ら？
現在価格の７割位？？

[348: 周辺住民]

フォレストの東側の空地は、まだ何の予定もないみたいだよ。南側(今はまだ林)に戸建てが10以上建つ予定。
はっきり言って、今の販売価格なら、ここの近所なら30坪の戸建てが買えるよ。車であとちょいと走れば市街化調整区域の２００ｍ2以上,60坪以上の戸建ても買えるよ。

[349: 近所をよく知る人]

東側の空き地には、コストコみたいなものが大手ショッピングセンターが出来てもおかしくはないけど。

[350: 買いたいけど買えない人]

購入者には申し訳ないが、６０％くらいかな。