フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[128: 匿名]

いつ完売するのでしょう。

[129: 匿名さん]

7、8万円なら借りてはいるでしょ～

[130: 物件比較中さん]

エリアを固めて探してるんですけど、ここらへんだとフォレストレジデンスかサンデュエルふじみ野か…。
上れば価格が高いし、下ると川越だし…。

ちなみに、どなたかフォレストレジデンスとサンデュエルふじみ野両方見た方いますか？
そして、感想はいかがでしょう？

[131: 匿名]

どっちも、どっち

[132: 購入検討中さん]

>>No.130 さん

私個人の感想としては断然フォレストレジデンスでした。
まず、広々としたエントランスや２階のデッキテラスからの中庭の眺めが素晴らしい！
この中庭を望む低層階が人気なのは価格だけではないなと思いました。買えた方が羨ましい程の綺麗な森です。
共用施設の充実さはもちろんですが、長谷工の物件の中ではデザイン性も優れていると思います。
（他にも数件見ましたが、長谷工は大衆受けなおとなしいデザインが多い印象でしたので。）
実物を見ないとわかり辛い所では、天井が高く壁紙の色柄や風呂ふた収納？、ウォールドアの奥に隠れてしまう収納等が洒落てます。
バルコニーが低層階でもガラス手すりなので明るくより広く感じ、木目調縦ルーバーは戸別の独立感を出していて良いなぁと思いました。
駅から遠いのは個人的には我慢出来そうな範囲内でしたが、将来の資産価値という点がネックですね(~_~;)永住するつもりでも先の事は判らないので…。
でもここ、見ちゃうとどうにも魅力的ではあります。

サンデュエルは小規模なのでどうしても見劣りする印象です。
タカラのデザインや仕様は好きなのですが、タカラの中でもちょっと劣るかなぁという感じで…。
その点ではレーベンリヴァーレリッツが素敵そうですが坂戸では…見るだけ見てみようか悩み中。

少しだけエリア外れるかもですが、新座駅前のグローベルスも良かったですよ。
人気な様で完成前ですが一棟は完売、もう一棟も残り少ないみたいでした。
メリットがこちらとは真反対の物件で、戸別仕様、構造、利便性が良いと思いました。
スレ違いになってしまうので、MR見ての感想はグローベル　ザ・ステーション新座のスレに書こうと思います。良かったら参考にしてみて下さいね。

良い物件と出会えますように。。。

[133: 匿名さん]

>>132
営業さん、お疲れ様です。
さりげなく、バッティングしない様な物件を褒めるところなんか流石です。

[134: 匿名]

なんでも営業扱いするんかい。
その思考やめなよ

[135: 匿名]

２階からの景色に妙に詳しい割にまだ購入検討段階で、ちょっと怪しいよね

[136: 匿名さん]

そんなことないです。

一度見学に来たなら、
まず目にする光景です。

[137: 匿名さん]

必死ですね（笑）

[138: 匿名さん]

>買えた方が羨ましい程の綺麗な森です。
普通の人はあんなしょぼい中庭を見て｢森｣なんて表現しないよ
たしかに営業臭がぷんぷんするね

[139: 匿名さん]

あんなとこでBBQなんてしたら、ネズミとかゴキブリとか害虫駆除はだれがやるの？
それも管理費に含まれてるの？
衛生上良くなくない？

[140: 匿名]

買えた方が羨ましいって、普通は検討したけど、完売してしまった物件に対して言うよね。
先着順で買おうと思えばいつでも買える完成済物件に対して、羨ましいなんて感想は普通持たない。
以前に比べたらあからさま度は減ったけど、やはり営業とバレるあたりまだまだですね。

[141: 匿名さん]

営業さんやポジティブ住民さんは
4月になると住民が急に増えて7割以上が埋まる
なんて言ってたけど・・・実際はどおだったんですかね?
ふじみ野市の発表が楽しみ

[142: 匿名]

バーベキューやると洗濯物に臭いとか付きませんか？心配です。

[143: 匿名さん]

HPでは、上福岡からバスで7分なのに自然がいっぱいってあるけれど、、、

[144: 匿名]

だから何！！

[145: 匿名]

もう学校は新学期が始まっていますね。
春休み後の入居状況はどうだったのでしょう？？
半分くらいは埋まったのでしょうか？？

[146: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290 (4月1日現在）

[147: 匿名さん]

↑ この数字が一番わかりやすいね
画像が貼られてた価格表がどれだけ嘘だらけか良くわかる

でも逆に約100世帯も入居したということが驚き
1/3近く売れたってことですよね
この勢いなら7･8年頑張れば完売?

[148: 匿名さん]

＞この勢いなら7･8年頑張れば完売?

ウケますね！
子供の小学校入学で検討ストップした方も
卒業してもまだ残ってるから間に合うってオチ。

優柔不断の人には優しいマンション。

[149: 匿名]

２年以内に売るなら、今から大幅な値下げが必要

[150: 匿名さん]

上の数字、4月1日現在とのこと。
4月に入ってからの新学期前の駆け込み入居で少しは増えるか。
その後は、震災の影響で購買意欲の低下で伸び悩む可能性も？

値下げ等の対策しないと1年後には志木の大型物件旬国も加わって
この近辺の東上線駅遠物件在庫数が凄いことになりそう。

[151: サラリーマンさん]

東武東上線沿線を検討されているなら、
他を検討された方がいいかもしれません。
震災直後の東武鉄道の対応はひどかった。
他の私鉄が曲がりなりにも運行を始めたにもかかわらず、
朝５時～６時までしか運行しない（従って誰も乗れない）とか
まるで乗客をバカにしたことをやっていた。
そのくせバスを増便するなどという努力もしなかった。
ほとんどの乗客は定期乗車であるから、東武鉄道はまるもうけだ。
東武鉄道は乗客を何だと思っているのか。
停電は理由にならない。なぜなら、ＪＲと他の私鉄は動いていたからだ。

沿線住民は怒り心頭に発しながら、夏の計画停電時の東武鉄道を心配している。

[152: 匿名さん]

>>151
JR東日本、山手線、京浜東北線、中央線、高崎線などは主に自家発電の電力で運転している。

[153: 匿名さん]

>>151
夏期計画停電、「原則不実施」

[154: 匿名さん]

計画停電で、東武鉄道の対応が悪かったのは確かです。
西武鉄道のほうが、運転も、情報もきめ細かな対応をしていた。

[155: 匿名さん]

(住民板の書き込みだけど、私は住民じゃないのでこちらで突っ込ませていただきます。)

>バルコニーの手摺にシーツや布団干しも禁止みたいです。

賃貸･分譲問わず、２階以上のマンションでは当たり前の話です。
そんなことも知らないでマンション買ったの？

>上福岡やふじみ野駅前の高層マンションはＯＫなのに。

そんなマンションはありません。
もし規約になくても、そんな危険なことをしないのがモラルであり常識です。
一部の非常識な住民が勝手にやってるだけです。

バルコニーの手摺に布団が干してあるようなマンションって
それだけで住民の質が疑われますよね。

[156: 匿名さん]

やはり一次購入層が多いと賃貸やアパート感覚の方がいるのかもよ。

[157: 入居済みさん]

×　バルコニーの手摺
○　バルコニーの物干し

ってオチでしょ。
バルコニーに物干しすら付いていないってのなら大問題だけど。

[158: 匿名さん]

>バルコニーの物干し台、低すぎて使いにくいです。
>高い物干し台に取り替えてる方もいますね

元が低い物干し台と言うことは、手摺より上の物干しが管理規約で不可なのでは？
先日のレス削除のタバコ投げ捨てとかも本当なら民度が....

[159: 匿名]

売れ残りが出るマンションは民度が低い

[160: 匿名]

↑
朝７時に民度が低い　　　なんて言ってるあなたの神経は理解できない。

[161: 匿名さん]

↑何時なら良いのですか？

[162: 匿名さん]

きちんとしたマンションなら設置物干し竿より高いところに干したりするのダメだけどな。

[163: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレで本当に入居者の人がレス付けているなら
入居者が少ないと嘆いている割に
タバコ投げ捨て・物干し台とか自分達で墓穴を掘っている感じが？

[164: 匿名]

いま何割くらい売れてる？

[165: 匿名さん]

3割くらいでしょ
ふじみ野市の発表(最も信用できる数字)によると

営業に言わせると半分くらいとか？
完成前のバラの数は7割?
価格表だと8割?
ウソばぁ～っかり

[166: 匿名さん]

このまま空き室だらけの方が快適だったりして(笑)
とくに上階、下階、両隣が空き室のままなら最高では！
駐車場も隣がいなければ乗り降りしやすい。
ちゃんと契約で、空き室の管理費と修繕積立はハセコーが払うことになってるのでしょう？
ハセコーがある限り。

[167: 匿名]

もしハセコーがまた倒産でもしたら、空き室の管理費と修繕積立は住民持ちかもね。。
３割しか今の段階で売れてないとすると相当きついな。

[168: 匿名さん]

長谷工が区分所有者である限りはシャトルバスも走るしね
最初から無茶な計画でシャトルバスなんか走らせてるんだから
完売して自分達で運営なんてなっちゃったらすぐ破綻するよ
そして一部のシャトルバス利用者と使わない人のあいだで大紛争勃発
結局使いたい人だけで毎月何万円も負担するとか

[169: 匿名さん]

毎日タクシーで駅を往復しても金額かわらんぞ！？

[170: 匿名]

上福岡駅 徒歩25分 だと、今のモデルルーム価格でも高すぎる

[171: 匿名さん]

>今のモデルルーム価格でも高すぎる

直ぐに売り切れる物件とも思えないし
購入を検討してるなら少し待った方が価格に動きがあると思いますが？
2/3近く空き室を抱えたままでは、デベだって辛いはず。

[172: 匿名さん]

>毎日タクシーで駅を往復しても金額かわらんぞ！？

簡単にタクシーが捉まるような地域じゃないよ
帰りはともかく、朝タクシー通勤なんて無理だね
路線バスのバス停も遠いし、現実的には自転車しかないのかな
雨の日も風の日も

今ガラガラのシャトルバスを便利に活用してるって住民さんは
実は売れないことを望んでたりして
完売したらシャトルバスなくなる可能性のが高いもんね

[173: 匿名さん]

意外と急いでいるときにすぐタクシーがつかまらない地区というのは、結構厳しいですよね。
かといって毎日自転車・・・。夏と冬は厳しいでしょうし、地震の影響で雨降っているときはなるべく傘さして雨に濡れたくないですし・・・・。
やっぱり環境って大事だと思います。

[174: 匿名]

マンションの玄関にタクシー呼べばいい。

[175: 匿名さん]

大量に売れ残った物件、
最後にはわけのわからない下取り業者に払い下げ。
超安値で普通ならローン組めない方々がご購入。

…というのが過去のパターン。

[176: 匿名さん]

>マンションの玄関にタクシー呼べばいい。

田舎暮らしをなめたらいけない
朝からタクシーなんか呼んだって30分は掛かるぞ

流しのタクシー拾おうと思ったら1週間以上掛かるだろうし

[177: 物件比較中さん]

ご存じですか？
これからハウスカはイベント盛りだくさん♪
ネイルアートまでやってくれちゃうらしいですよ(笑)その他もろもろ★
ほんと今後の動向が気になります。住民さんにはお気の毒だけど…傍観者的には楽しみです。