フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1021: 匿名]

11月の伸び率が素晴らしいですね。こんな数字みると焦っちゃいますね。

でも、案外、このマンションが売れたこと以外の要因による伸びだったりして…

[1022: 購入検討中さん]

1000万以下なら検討するよ。
それ以上なら検討の余地なし

[1024: 匿名]

ここまで埋まらないと、もはや売りのはずのシャトルバスも風前の灯火じゃないのか？！

[1025: 匿名]

今現在、シャトルバスは問題なく運行しているんでしょうか？

[1026: 匿名さん]

地縁があると、計画段階からえ～っという立地、企画ではあったが、、、
どうすんだろ。今後。これ。

[1027: 匿名]

どうするもなにも安く投げ売るしか道は残されてないでしょ
こんなとこでも1500万円で買えるなら良いかなって人もいるだろし
こんなとこじゃ500万円でも買いたくないって人もいる
完売までにどこまで安くなるものやら全く想像もつかないすごいマンションだよ

ちなみに私自身は無料でも嫌

[1028: 匿名]

私は無料だったら喜んで住むけどな～
住居費負担がなくなるなら、通勤の不便は我慢します。

まあ、それでも出せるのは500万円ぐらいかな…
この立地なら間違いなく戸建てにしますね。

[1029: 匿名さん]

市街化調整区域によく建ったね
計画したほうもすごいけど、開発建設許可よくでた
ふじみ野は規制ゆるいのかなぁ

[1030: 物件比較中さん]

ここの物件概要に「最終期」と書いてあります。
そんなに売れているとは思わないが？
安売り業者に、一括販売してしまうかも知れませんね？

[1031: 匿名さん]

>ここの物件概要に「最終期」と書いてあります。

確かに「最終期」・｢販売戸数3戸」と出てますね。
これと先着順15戸以外はどうなるのですかね？

[1032: 匿名さん]

デベが三交になってますね
これで5社が絡んでる状態

もう新築で売れなくなったので交渉しだいで表示価格よりも安くなりそうですね

1500万円も遠くないかも

[1033: 銀行関係者さん]

頭金ゼロに近い金額で初期に定価で購入された人は本当に悲惨。頑張って繰り上げ返済進めても、それ以上のスピードで資産価値が下落していく状態ですから、買い替えて次へ移るにも、親御さんの援助か宝くじにでも当たるくらいのまとまった資金が手に入らないとローン清算できない状態だと思います。運良く売却金プラス追い金で残債をクリアできたとしても、結局次も駅から遠く用途地域も悪い長谷工物件しか資金的に手が出ないでしょうから、まさにアリ地獄状態といえます。

[1034: 匿名さん]

確かにものすごく悲惨な状況だけど冷静にこの物件を判断すればあたりまえの展開
誰もが｢ありえない｣といっていた物件を良しとして購入したんだから可哀想だけどしょうがないのかも

一方でこんな物件でもほぼ半数を販売した長谷工は随分悪質な営業手法をとってきたみたいだけど
そういうのに詐欺罪が適応されるようなことってないもんなんでしょうかね？
随分早い段階で7割以上も販売済みと受け取れるような価格表とか使って営業してたんでしょ？

[1035: 匿名]

さすがに1000万円まで下がれば、池袋勤務、嫁が専業主婦で駅まで車で送迎できる層には需要がありそう。

でも、中古で売るのは苦しそうですね。

[1036: 契約済みさん]

同じような駅遠大規模の志木の方はそこそこ売れてるようですね
志木とふじみ野ってそんなに差あるように思えないけど

[1038: 匿名]

独身時代、志木駅前に住み、家庭を持ってふじみ野駅前に引っ越した私が断言します。
ふじみ野は遠い。
ましてこの物件は急行が止まらないふじみ野の先の上福岡駅の駅遠物件。志木の杜とはまったく比較になりませんよ。

[1039: 匿名さん]

最近は、土日の会社員も多いんだからせめて土曜日くらいはシャトルバス考えても良いじゃないの？

それともバス停をあと一つ延ばすとか何か手を尽くさないと物件はまあまあいいんだから問題は駅遠でしょ？

[1040: 匿名さん]

確かにこのマンションの最大の問題は、駅に対するアクセスの悪さ。

これを解決するのは、バス路線の利便性向上かシャトルバス運行しかない。
しかし、市街地化調整区域なのでバスの増発は望めないし、シャトルバスは維持費の面から継続困難。

もう既に詰んでいるように思うのだが。

[1042: 匿名さん]

こないだ志木の長谷工マンションのMR見て来ましたけどあと50-60部屋くらいでした
同じ駅遠でも志木の方は住宅街でバスの本数も多いようです
住宅街と工業地帯では前者の方が歩いていて近く感じるのかも知れませんね

[1043: 匿名さん]

ここは生活できない場所に建ってるからね
売れ残りはどうするのだろうか？

[1044: 契約済みさん]

ビバモールのような大型の郊外NSCが立つような所は土地が安い=人が住むには不便 なわけで。
上で比較されてる志木の長谷工とここを航空写真で見比べるとあちらは同じ駅遠でも住宅街だから実は立地が全然違う。本当か知りませんが志木の方が売れているのも理解できます

[1045: 匿名]

志木の中では一番最低な場所でも
都内に行くなら、上福岡よりよっぽどまし
引きこもり生活するなら、ハウスカが良いかも○ξ

[1046: 物件比較中さん]

年収300万円で、貯金が300万円のものです。

竣工後1年が経過し、新築とは呼べなくなり値下げが期待できるので
そろそろ本気で価格交渉をしようと思っています。
今までの感触では、2000万円は切りそうですが、1500万円までは苦しそうです。
しかしがんばってみます。

1500万円台で手に入れれば、夢の中流生活が待っている。
夏には庭でバーベキューをし、中流生活を満喫するぞ！

[1047: アドバイザー]

バーベキューで中流生活って何度同じことをあちこちに書いてるんですか。
聞き飽きましたよ。

仕事が無くなってローン破綻・競売で清算させられて借金だけが残り自己破産。
嫁さんは被害を避けるために離婚して逃げ、ホームレスとして再出発。
こういうシナリオもあり得ることを考えた方がいいですね。

[1048: いつか買いたいさん]

1000越えてますし、Part4 行きましょう。

[1050: 物件比較中さん]

まだ住民ではないので、値引き教えて。

[1051: 匿名さん]

Part 4 どこ？

[1052: 匿名さん]

住民いたより引用
>一番広い部屋が2000万くらいなら一気に売れそう

住民さん(住民板に書き込んでるからルールどおりなら住民さん)は
まだ現実を理解できていないようで

2000万円で一気に売れるような物件なら
竣工一年たっても半数売れ残りなんてことにはなりません。

[1053: 匿名さん]

90平米弱で2000万なら流石に売れるでしょ

[1054: 匿名さん]

それでも売れないのがハウスカのすごいところ。この物件には常識は通用しないよ。

[1055: 入居済み住民さん]

住民でも無いのにひたすらここで中傷続けてる人って、よっぽど詰まらない人生送ってるんだろうね

[1057: 匿名]

面白いことって何ですか？

[1058: 匿名]

値下げが半端じゃないってこと？

[1059: 匿名さん]

業者側も色々隠して売ってくるんだから
消費者側が情報交換するのはよいことだ
少しでも低い金額で買うべき

[1060: 匿名さん]

鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より
世帯数 男 女 総計
2010年11月 21 20 12 32
2010年12月 22 21 13 34
2011年1月 93 103 102 205
2011年2月 100 112 110 222
2011年3月 107 117 119 236
2011年4月 128 144 146 290
2011年5月 137 154 158 312
2011年6月 146 166 165 331
2011年7月 154 175 171 346
2011年8月 163 188 185 373
2011年9月 168 194 192 386
2011年10月 175 202 199 401
2011年11月 180 206 202 408
2011年12月 191 220 217 437
2012年1月 206 241 236 468 (1月1日現在)

先月の+11を上回る+16
売れ行きが加速してきた
本当に早くしないと売り切れるかも？

[1062: 匿名さん]

Part 4 にうつってください！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203575/

[1063: 購入検討中さん]

先日、モデルハウスを見に行ってきました。
値段に比べて建物の質の高さや内装のセンスの良さにに少し驚きました。
もうほとんどの物件が成約済みで残りあとわずかでした。
安い物件はモデルルームがほとんどで、あとはそれなりのお値段でした。
よい点は眺めがよく、ごまごましていないところが希望でしたのでここの物件を
購入しようか本気で検討中です。
この周辺はこれからどんどん区画整理が出来てきて今沢山の住宅建ててました。
駅へつづく道も広くて思ったよりもここの場所はそこまで気になるほど駅から遠くなぁいと思いました。
っていうかほとんど車行動なのであまり必要がない。（専用バスも沢山でてた）
特に浴槽が気に入った。

[1064: 物件比較中さん]

毎日同じ人たちとバスで通勤…どうかな。徒歩２５分の距離はやはり辛い。