フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト Part.3

[匿名さん]

フォレストレジデンス　HAUSKA（ハウスカ）プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA（ハウスカ）の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.fujimino340.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[473: 匿名さん]

たしかに
志木駅徒歩19分･バス停近の2,300万円と比較したら
上福岡駅徒歩25分･バス停徒歩7分は1,800万円でも高すぎる
他が同じ条件でも志木と上福岡の差で500～1,000万円差は欲しいところ
さらに上福岡の方が条件悪いんじゃ1,000～1,500万円程度の差が必要だわな
となるとやっぱり1,000万円切りでやっと適正ってことだね。

ネガだの他デベの営業だのって下らんこと言わないでね。
世間一般の評価ってこんなもんでしょ。
だから志木は売れてこっちは売れない

[474: 匿名さん]

>473 よく調べましたね　おりこうさんです

[475: 匿名]

１０００万円なら買ってもよい
１５００万円なら少し考えてみるよ
２０００万円なら絶対に買わない

仮に５年住んで、何かの事情で売らなくちゃならないことになったら、この立地じゃ１０００万円以上では絶対に転売できない。

[476: 匿名さん]

>475 よく調べましたね　おりこうさんです

[477: 匿名]

この周辺の賃貸の家賃相場ってどんな感じですか？
収益還元法で割り出せば適正価格がわかるかもね。

[478: 匿名さん]

29日付け価格改定のDMが来たけど高層階のMR住居のみ？

[479: 匿名さん]

>>477
少なくとも現地（旧大井町）周辺は市街化調整区域だから
ここと同等の3DK以上の賃貸マンションは多く無いよ。
民間は駅近の築20年超過ばかりで月7万程度、築10年以内は駅周辺のUR賃貸のみで
大体、中浦和・南与野や大宮の外れにある同程度の物件と家賃は同水準のはず。

つか、市街化調整区域だとソニー銀行じゃ駄目なんだよなぁ…

[480: 匿名さん]

>479
詳しいね　よく調べましたね　おりこうさん

[481: 匿名]

474、476、480さん
パトロールお疲れさまです。そろそろお仕事の時間ですよ。

[482: 匿名さん]

474, 476, 480は仕事持ってるように見えないけどww

[483: サラリーマンさん]

４８２さんは、仕事持ってるように見えないけどww

[484: 匿名さん]

都合の悪い書き込みが多くて反論も出来ない場合に
わざと下らない書き込みを繰り返して掲示板を荒らす

無計画シャトルバス、MR予定販売、個別大幅値引き
マンション名変更、王国イメージ隠し・・・

姑息な手段はまだまだ続く

[485: サラリーマンさん]

４８４さん
パトロールお疲れさまです。そろそろお仕事終えて自宅に帰りなよ

[486: 匿名さん]

以前から家賃の無駄は感じていましたし、女性一人暮らしなので今の賃貸アパートではセキュリティ面が不安でした。新築のマンションのセキュリティ、管理面等、納得のいくレベルのもので安心して任せられると感じたのが購入に踏み切れた理由です。

[487: 買いたいけど買えない人]

わかりやすい説明ありがとうございます。

住んでいる人には、申し訳ないですが、もう少し様子を見て

１千万狙いで行きたいと思います。

こんな場合、早くから買った人は、どうすればいいんでしょうか？

[488: 匿名さん]

>487

頭冷やしてから　おいでね　書き込みバレバレよ
もう少し、デベらしい言葉を使ってちょうだい

[489: 匿名さん]

デベ同士の醜い争いなんか見てもしかたない。

おまえら消えろ。

[490: 匿名]

周辺の家賃相場ないのですか。
もし仮に家賃10万円で利回り5パーセントなら、収益還元法での適正価格は2400万円ですね。
どんなもんでしょ？

[491: 匿名さん]

>>486
毒女が郊外のファミリーマンション買ってどうすんの？
2千万後半の価格であれば東上線or京浜東北線の
駅チカ新築or築浅の1LDK買えるだろ？

そもそも賃貸でもセキュリティなり管理なりしっかりした所はあるわけで

[492: 物件比較中さん]

>>490
ふじみ野で家賃10万って前レスにあった駅前URのみだぞ
埼玉で10万超の賃貸ったら川口・浦和・大宮の財閥系Mの転賃レベルだし
その金額なら湾岸のURかトミンでさえ手が届く

家賃7万（管理費込み）、利回り2-3%で換算するのが適当じゃないの
そうすると…