エスリード四条室町ってどうですか？

[物件比較中さん]

エスリード四条室町について、いろいろな情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区室町通蛸薬師下る山伏山町541
交通：阪急京都線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：50戸、店舗1戸
間取：1Room〜4LDK
面積：27.64㎡〜86.99㎡
販売開始予定：2011年春予定
入居予定：2011年9月予定


公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/shijomuromachi/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社


【物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの"(仮称)"を削除しました。2011.04.22 管理人】

[128: 匿名さん]

業者によっては、妨害工作専門の人がいるって、
知り合いの不動産やさんから聞いた事がある。

[129: 匿名さん]

１日中インターネット見ていて、
いろんな掲示板にかきこみしているらしい。
それが仕事なんだって。

[131: 通りすがりの者]

↑なんかおかしな回答

どれが妨害で、どれが妨害でないか、
表側からは誰にもわからないんじゃないの？
裏舞台を知っている人だけがわかる話なんじゃ！？

[132: 匿名さん]

＞１２５さん

＞エスリード１Ｋは例外なくウィークリーマンションと分譲貸しが共存してますね。
＞遮音性が悪い為、入居者の出入りが激しいので、ウィークリーマンションでしのいでいると不動産やさんが教えてくれました。

やっぱりそうなんだ。
運営していくにはそれも一つの方法なのかもしれないね。
でも、購入する側としては絶対に望まない話。
わたしはぜったいに無理だわ。

[133: 匿名さん]

だから、言ってるじゃん。ブランズやライオンズもあるんだし、何故ここに拘る。

心配しなくても、京都の田の字にこれからもマンションは出来ます。

あせったらダメヨ。

[134: 匿名さん]

もう壊れたテープだな、こりゃ

[136: 匿名さん]

全くマンション買う気ない人が、何役も演じながら、
何度も何度も書き込みを続けている、という情報。

もう、いいかげんやめたら？
疲れるでしょ？

[137: 匿名さん]

いや、今から考えたら、イーグルコート室町は買いだったね。

買っとけば良かった。

イーグルコート万歳！

[138: 匿名さん]

ココン烏丸とかラクエ四条烏丸とか
四条烏丸の交差点にいろいろビルが出来てテナントも入っているけど
どれもあまり大したことないね～。
ウィンドーショッピングにもならなかった。期待して行ったのに残念。

[140: 匿名さん]

投資マンションで損した？

気持ちはわからんでもないけど、
何事も、ほどほどが一番やで。
えーとこでやめときや。

[141: 匿名さん]

なかなかここのスレは、
購入を決めた方の情報がないな～。
建主の問題もあるかもしれんけど
決めたって人のいてもいいんちゃう?
否定的な意見と違がってもっと情報あらへんかな～。
例えば、ルーム見てきてココは良かったとかさ～。

[142: 匿名さん]

そもそも見てないんちゃうか

[143: 匿名さん]

もし、見ていないでこんなひどい書き込みをするのなら
人としてどうなんだろうか。
ゆがんだ人は私の書き込みを見て、業者扱いされてしまうんだろうね。
悪口を書くところではないんだからさ。

[144: 匿名さん]

そもそもこの掲示板を見てないんちゃうか

[145: 匿名さん]

そもそも契約した人はこの掲示板を見てないんちゃうか

[147: 匿名さん]

そもそも契約した人はこの掲示板を見てないんちゃうか
ほとんど即決やと思うで

[148: 匿名さん]

多分、京都中京区の物件は別格なんやと思うで
ここのマンションが、とかじゃなくて

[149: 匿名さん]

攻撃的な人が多いのでしょうか？
買う前、特に大きな買い物をするにあたっては
情報をたくさん得てから購入をするのではないですかね？
特に今じゃネット時代で、動く前にネットで情報を得ていくと思います。
そのためのスレだと思いますから。
自分は他の物件ですが、何も知らず直接見にいってアンケートなどを書かされて
すごい営業攻撃を受けたことがありますから、慎重に動くようにしています。
情報を得てから見にいくのと、何も知らず見にいくのでは雲泥の差があります。

話を戻すと、やはり中京区の物件は人気が高いようですね。

[151: 匿名さん]

今、本屋さんに並んでいる、マンション購入に関する本で、
京都ブランドについての記述がありました。

将来、価値が落ちないと予測されるエリアは、近畿では京都の中京区だけ。
大阪の人気エリアでも、10年後には8割程度に値段が下がってしまうらしいけど、
京都の中京区だけは10割以上という「リバリュー」があるらしいです。
そのなかでも1位は出町柳、2位は四条、3位は烏丸・・だったと思います。

京都の中ででもリバリューが落ちないのは、確かこの３エリアだったと思います。
（もしかしたら御池も入っていたかも！？）

たぶん間違っていないと思いますが、何せ立ち読みなんで、
誤解がありましたら申し訳ありません。

参考までに。

[152: 匿名さん]

いざという時に売れるというのは最大の強みやわな。
これだけ先行きが不透明な時代やったら。

[153: 匿名]

先行きが不透明だからその情報も変化しそうで心配です。
そんなこと言い出したらきりがないのはわかっていますが。
改めて何を一番信じて選んだら。やはり自分なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

結局、自分を信じるしかないだろうね。
それと、一生懸命勉強する必要があるだろうね。

こうした掲示板で情報を集めるのもいいけど、内容は噂レベルと思った方がいい。
ネットも便利なんだけど、情報ソースが不明なだけに、鵜呑みにするのはよくない。
なりすましが書いている場合もあるからね。

議論一つをとっても、自分の主張を通すためだけの、
つまり相手を打ち負かすためだけの論理であったりする場合も少なくない。
感情が入った書き込みは、特に注意して見なければならない。

だから勉強というのは、ネットだけに頼るんでなくて、本を読んだり、
人的ネットワークを利用したり、自分で実際に足を運んで物件の善し悪しを観察したり。
そうすれば、自分で調べたという安心感がうまれる。

ネット、特にこうした掲示板で集めた情報では、そうはいかないから。

先行きが不透明な時代だからこそ、人がどうこうというより、
自分の納得が大切なんじゃないかな？

これは、人生、生き方の話なんやね。
こんなん書いたら、またエスリードの人って書かれそうやけど（笑）

[155: 匿名さん]

154サマ　説得力ありますね。
確かにそうだよなと頷く内容です。

情報だけを鵜呑みにせず、やはり自分の足で行動だということ。

今はマンションか一軒家にするのかすら迷っている段階。
家族とも相談しながら後悔しない物件購入を目指したいと思います。

[156: 匿名さん]

少しニュアンスが違っていたので訂正いたします。

雑誌に掲載されていたのは、
2000年～2010年にかけての分譲マンションの価格維持率でした。
以下、2000年価格を100とした時の2010年数値の駅別ランキングです。

＜大阪＞
1位　ＪＲ難波駅　89.4
2位　ＪＲ河内永和駅　87.8
3位　肥後橋駅 87.1
4位　天神橋筋6丁目駅 85.5

＜兵庫＞
1位　摂津本山駅 95.6
2位　西宮北口駅 89.7
3位　今津駅 89.5
4位　門戸厄神駅 87.5

＜京都＞
1位　出町柳駅 120.5
2位　四条駅 106.3
3位　深草駅 105.3
4位　烏丸駅 104.2
5位　烏丸御池駅 101.2
6位　清水五条駅 100.2

近畿で100を超えるのは、京都のみでした。
用語は、「リバリュー」ではなくて、「リセールバリュー」でした。
本当に申し訳ありませんでした。

この物件ですと、四条駅と烏丸駅となりますね。
皆さんが、好立地だとおっしゃる意味がよくわかります。

[158: 匿名さん]

それも一つの意見やし、一つの考え方やな。

[159: 匿名さん]

なんも悪くない。

[160: 匿名さん]

ただその一方で、誰が、どのような人が
その噂を主導してきたのかは、よーく考えなあかんで。

[162: 匿名さん]

＞１５６　詳しいネタをありがとっ!
やっぱ京都はあんまし価格割れしいひんってこっちゃね。
思った以上に兵庫の価格維持率が低いのはびっくりやわぁ。
一戸建てにするか迷ってたけどマンション購入への気持ちが高まってきたから
そろそろ本腰を入れて探さなあかんわぁ。

[163: 匿名さん]

掲示板でわざわざ方言・・・
ま、いいけどね

[164: 匿名さん]

このマンションに住んだとして、
食料品とかはどこで購入するのでしょうか？
やっぱりデパ地下?でも、毎日とかだと高そうなイメージがあります。
このマンションじゃなくても、近くにお住まいの方でも教えていただけませんか？

[165: 匿名さん]

毎日デパ地下が無理な方はご遠慮ください

[166: ご近所さん]

いい加減な答えをする人がいるんですね。
とても悪意のある書き方に思えます。

私は室町通りのもう少し北の方に住んでいますが、
このマンションからだと、24時間営業のフレスコが歩いて３分ぐらいのところにあります。
ここでたいていのものが揃います。値段は高くもなく安くもなくという感じでしょうか。

自転車に乗るんでしたら10分も行けば三条通り商店街があります。
800メートルのアーケードに2000店舗が並んでいますので、買い物はとても楽しいですよ。
大型スーパーの西友もあります。ここは品ぞろえも豊富でとても安いです。

車に乗るんでしたら10分も走れば五条通りに超大型スーパーのイオンモール京都ハナがあります。
週末にはよく家族で買い物にでかけます。ジャスコも入っていますのでないものはないぐらい何でもあります。
1週間分の食料などを大量に買い込み車で運びます。

ほかに高級な食材などを求められるようでしたら、大丸と錦市場が歩いて5分のところにあります。
お値段はともかく京都らしい美味しいものがたくさんあります。

という感じで、住んでいて買い物にあまり困らないというのが実感です。

[169: 匿名さん]

無責任な書き込みに腹立ったんちゃうか？
ここは、ひどい書き込みする人多いからな。
多いというか、1人というか。

[170: 匿名さん]

マンション買う気まったくない人が
いつまでもいつまでもこの掲示板に書き込みを続けている。

そっちの理由の方が知りたいわ。

[171: 匿名さん]

８００ｍに２０００店舗って。。
どんだけ狭いねん。

[172: 近所をよく知る人]

あの～もう完売したそうですよ？
ここの書き込みしている人は何も知らずに
書き込んでるのですか？？

[173: ご近所さん]

200店舗と書いたつもりがゼロが１つ多かったですね。
大変失礼いたしました。

もう完売しましたか。早かったですね。
中京区に住んでいる人でこの物件に興味持っている人は結構多いと思いますよ。
工事が始まる前から私たちの間でも結構話題にのぼっていました。
買い替えるタイミングを皆さんそれなりに考えているのだと思います。

[174: 匿名さん]

164です。166様、周辺情報を詳しく教えていただきありがとうございました。
ハナは今の住まいから近いのでよく行きます。
このマンションからは少し遠く感じますね。
でも、京都で多くのチェーン展開されているフレスコがあるなら安心かもしれないですね。

[175: 匿名さん]

まぁまぁ

京都人は性格腐ってるのが多いから
エスのゴミ物件買って入居するあほを見て笑える日を楽しみにしてるんでしょ

[176: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通ったら完売のお知らせが出ていました。
立地が抜群にいいので予想通りはやかったですね。
もうキャンセルとか出ないんですかね？

[177: 匿名さん]

キャンセルは必ず出てくる。
なぜなら、完売はヤラセだと断言できるから。
エスリード老松町なんて、１０００万円の値引き。。
エスリード豊中小路なんて完売後も売りに売りに出てる。。