エスリード四条室町ってどうですか？

[物件比較中さん]

エスリード四条室町について、いろいろな情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市中京区室町通蛸薬師下る山伏山町541
交通：阪急京都線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：50戸、店舗1戸
間取：1Room〜4LDK
面積：27.64㎡〜86.99㎡
販売開始予定：2011年春予定
入居予定：2011年9月予定


公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/shijomuromachi/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社


【物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの"(仮称)"を削除しました。2011.04.22 管理人】

[1: サラリーマンさん]

エスリードってだけで寒気するわ

職場とか、どこで調べたのかわからんが携帯電話に土日の
20時頃からしつこくセールスの電話してくんなっつーの

きも

[2: 匿名]

エスリードの営業ってしつこいんですか…。資料請求してしまった。
マンションの価格とかは高めなんですか？

[3: ご近所さん]

マンション価格はよくしりません。

節税目的、とうたったマンションセールスの電話が頻回にあります。
（会社には偽名を使ってきて、こちらが聞くまでは会社名を教えません）
売れ残った単身サイズの物件をしつこく売り込んでくるのでしょうね。

[4: 2]

エスリードのスレを見ると投資目的での購入層を営業さんもターゲットにしているみたいですね。
うちみたいに家族で住む為に購入を検討してる人は相手にされない感じでしょうか？しつこくワンルームなど勧誘されてもない袖は振れないなですが(笑)

[5: ご近所さん]

エスリードのひどいところは勤務先や、教えてもいない
ケータイ番号に夜中にかけてくるところでして、はい。


すでに別のマンション購入しました、って伝えても
「もう一ついかがですか？」って、んなアホな。

[6: 匿名はん]

偽名も凝っていて、上司や知り合いの名前(珍しい姓)を使ってくるところに本当に腹が立ちます
怒鳴り散らしても向こうのセールストークがひるむ事なく、病気みたいにずっとしゃべっていた

[7: 匿名さん]

営業さんのノルマがきついんですかね・・・
それにしても、「もう一ついかがですか？」はないですなっ
エスリードってイメージ悪くなかっただけにびっくり

[8: 匿名さん]

以前、居住用の物件にいったら、後日、投資用マンの営業℡がかかってきた。なんでもありです。

[9: 匿名さん]

ココの営業マンだけでなく、他の会社の営業マンも
あまり変わらないイメージが僕にはありますがね。

必死で任務を遂行しているのかもしれませんし、
自分の利益だけを追求しているのかもしれません。

が、大切なのは住むマンションの質。
ココの見分けが難しいです。悩みます。

[11: 匿名さん]

>10
空いてる部屋はウィクリーマンションなんですか？
固定の人の住居でないとすると、いろんな人が出入りするわけですね。
物騒な時代なだけに、それは少しイヤな気がします。

[13: 匿名さん]

全室ウィークリーマンションなら
転勤や長期出張で利用するのはアリなんですけどね。
空いている部屋は仕方なく・・では不安です。とっても。

[15: 匿名さん]

１３です。

>１４さん
>リブ マックスという会社でほとんどのエスリードマンションがウィークリーマンションで貸し出しされてますね。
やっぱりそうですか。
ウィークリーマンションが悪いわけではないですけど、ずっと住んでる住居との共存は心配。

[16: 匿名はん]

先の書き込みであったとおり、ここの営業は本当にひどいです。

医療関係なんで名簿をどこかから手に入れたのでしょう、昼夜問わず職場に電話かけてきて、上司の名前を使って電話交換から何とか繋げようとする。
黙って無視していても怒鳴ってみても、機関銃のようにしゃべり続ける。
そんな営業でマンション買う人いるんですか？そんな仕事していて良心が傷まないですか？っていっつも不思議なんですけど。

近所ですが、立地はいいと思います。
営業とマンションの質は必ずしも一緒ではないかもしれませんが、私にはそんな営業してる会社の物件なんてとても信頼できません。

[17: 匿名]

去年エスリードを辞めた人に聞きましたが、マンション投資を電話で営業して売り上げを確保する事が
上部からの至上命令で、入居者の快適性なんて考えて無いとまで言ってました。
快適なマンションで、立地が良ければ勝手にうれますよね。
電話で必死に営業しなくても。
そこらじゅうで、訴訟にもなってるらしいね。

[18: 匿名さん]

そこらへんで訴訟ですか?　知りませんでした。
そんなに酷い営業をすることで信用はガタガタになっちゃいますよねぇ。
会社の体質でしょうか。う～ん、資料を取り寄せたり問い合わせをするのは悩みますね。
他の業者も一度連絡するとしつこいのはありますが、ここまでではなかったです。

[19: 匿名さん]

高い買い物をするのに、いい加減な対応をされては困るし
ましてや、利益だけを追求するような販売って何なんでしょうか。
訴訟とかおきているのであれば、もう少し対応の仕方を考えるべきこと。
例え良いマンションであったとしても、客は逃げていきますよね。

[21: 匿名さん]

＞＞２０さん

>エスリード本町にウィークリーで泊まりましたが、上、左右からの生活音で寝れませんでした。

それってホンマの話ですか？

今までいくつか転居してきましたけど、生活音で気になるなんて記憶ないですよ。

質が良くないということになりますよね？

ウィークリーマンションでなら我慢できるけど、購入した物件なら許せないです。

[23: 匿名さん]

＞＞２２さん

１Ｋは、やっぱりウィークリーマンションになるんだ。
それってどうなんだろぉ。分譲は分譲。賃貸は賃貸。
ウィークリーマンションはウィークリーマンション。
ちゃんと分けて作るべきだと思うんだけど違うの?
住んでからわかったとなったら、ちょっとした詐欺みたいだよ。

[24: 匿名さん]

ウイークリーマンションとの併用になるのですか？
リブマックスって、よくホテル予約系さいとで見かける名前です。
京都に住むことに憧れ、室町という響きと場所で興味を持っていましたが、
ちょっと考え直します。

[25: 匿名さん]

エスは投資マンションがメインだから分譲も投資マンションレベルのクオリティ

[27: 匿名さん]

今日チラシが入ってました
あの紫の暖簾ってずっと？旅館か！
もう京町屋旅館風ウィークリーで売っていくんでしょうね

[28: 匿名さん]

>>27さん　京町屋旅館風ウィークリーですか?
確かに、あそこを見た感じの雰囲気にあうネーミングですが。
けど、それやったら、全てウィークリーマンシヨンにすればいいのに。
と、私は思っちゃうんですけどね。

[29: 匿名さん]

２８さん。うちも同じ考えですわ。
どうしてウィークリーマンションにしたいんなら
ウィークリーオンリーにしないんやろね。不思議でたまらんよ。
町屋風とか京風とかにしたら
人が集まってくるし　空き部屋なくなるって考えやろか。
迷ってたんやけどやめといてよかったわ。
場所は気に入ってたんやけどね。

[30: 匿名]

場所はいいですよねー。思ったより広さも確保されてるし。
あとは価格かなぁ…。80㎡超えとなるとかなり高いのかな。

[32: 匿名さん]

>31さん

2ちゃんねるって聞いたことはありますが見たことないんです。
悪口とかが書かれる掲示板なんですよね?
どんな評判なんでしょうか。気になりますが見方がわかりません。
良い土地を入手出来るくらいの会社だったら、良い物件を作れば良いだけですし
それが良き評判に繋がっていくのに残念ですね。

[33: 匿名さん]

ここよりさっぱりしてて健全なところですよ＞にちゃんねる
例えてみれば、ここが核廃棄物だとしたならにちゃんねるは生ごみといったところでしょうか

どちらもご遠慮願いたいけどどちらかしか選べないのなら生ゴミのほうがまだましですよね

[34: 匿名さん]

33さんは、31さん?

生ゴミと核廃棄物の比較は、いまひとつイメージ出来ない(T.T)

でも、こちらのほうが、みんな物件を真剣に探している人のくるところで

健全のような感じなんだけどな～。

室町は古き町のイメージがうちは感じてたし

このマンションいいんかな～と迷ってたんよね。書かれていることみるとダメっぽいな。

[35: 匿名さん]

ここは2chと違ってとにかくイヤミったらしい

[36: 匿名]

私は検討してます。場所が便利なのとあの辺りは土地が狭くてなかなかマンションが建たなさそうなので…。
仕事の予定が付き次第、モデルルームも行ってみようと思います。

[38: 匿名さん]

便利な立地条件で考えると良い物件。

こちらでは、違う方向での噂が先行してしまってますから
慎重に考えたほうが良いのかも知れません。

ただ、火の無いところから煙は立たないのも事実。
見た目ではわからない物件以外の点も含めて考えたい。

[40: 匿名さん]

このあたりは便利やし、売主などを除いたら
文句ないかなとは思って検討してます
とはいっても噂はめっちゃ気になるけど
仕事で家にいる時間も少ないし休日もでかけたりするし
ウィークリーのとこがあっても私は気にせんけどな

[41: 36]

モデルルーム行ってきました。立地はやはりとても便利ですし、雰囲気も良かったです。
ただ、大通りを一本入っているので静かなのかなと思っていたけど結構車通りありますね…。
モデルルームそのものもすごく素敵でしたが、オプションだらけであまり参考にならず。至るところに『オプション仕様』の文字が付いてました(^_^;)
まだ正式な価格が出ていなかったので参考価格を教えていただきましたが、間取りや広さ、場所などを総合的に見て我が家は見送る事にしました。

[42: 物件比較中さん]

No41さん同様私も購入を見送る事にしました。個人的に色々調べたのですが、
売主（日本エスリード）の評判が悪すぎるでしょ。
あと1階の投資用1DKも嫌ですね。入居者の入れ替わりも頻繁にありそうだし。
管理組合にも影響がでそう。あと、祇園祭りの人ごみや町内会の事を考えるとテンション下がります。

[43: 匿名]

エスリードってそんなに悪いんですね。
友人がエスリードのマンションに最近住み始めたのですが、ちょっと音が響くとこぼしていました。これは上に住む人のマナーも大きいとは思いますが。

[44: 匿名さん]

41さん、42さん
うちもモデルルームへ行ってきて、どうするか少し悩んでいます。
場所は良いとは思いますが、やはり祇園祭の時は大変そうです。
道はふさがり、人は多いしのようで。

[45: 匿名]

祇園祭の大変さって、何週間ものことじゃありませんよ。ただ、この物件って投資用マンションっぽいですよね。下がウィークリーマンションなんて、普通のファミリー層狙いとは何か違う気がします。
４LDKだって、早いうちなら間取りをどんな風にだって変えられますし。

[46: 匿名さん]

祇園祭の時の鉾立ては確か一ヶ月前くらいから。
また通りが封鎖されて、人が多くて大変なのは1週間は続く。
普通の観光客もいるが、柄の良くないのやゴミが散らかって大変。
あの近くの会社に就職したことがあるが、本当に大変だよ。
車両ににしたって、通るには警察の許可書をもらってかないといけないし。

[48: 匿名さん]

４７さん、お詳しいですね。
エスリードのどちらかのマンションにお住まいですか?
会社自体の評判はイマイチのようですが、
物件は悪くなさそうです迷っています。

[49: いつか買いたいさん]

色々な意見があるようだが、
１つ私の考え方を書いてみる。

祇園祭は期間中は確かに騒々しいかもしれんけど、
日本の３大祭りの１つを始まりから終わりまで肌身で感じられる
経験なんて滅多にできないわけで、
大人はいざ知らず、子供（孫）は純粋に楽しんでるように見える。
好奇心もって深く関われば関わるほど京都の伝統文化への理解が進み、
感性に刻まれていくんのではないだろうか？
本などで得られる上っ面の知識でなく、ほんまもんの体験。
あとは、それを素晴らしい事と思うか、思わないか。
人それぞれの考え方のように思う。

設備や作りに関しては、過度に期待しすぎるとがっかりするのかも知れん。
この物件の最大の特徴は、立地＆利便性。そこに値がついている。
京都の中京区という立派な土地にたつマンションだから、
購入者はある種のステイタスを感じることになるのかも知れず、
ついつい設備や内装、構造など、中身の方にも高級感を期待してしまうのだと、私は思う。
でも現実は、「標準」・・・。エスリードマンションの特徴のようやね。

「標準」をよしとするのか、よしとしないのか？
最初から普通程度と思っている人と、高級さを期待している人とでは、
入居したときの感じ方は全く違うものになるんやろうと思う。
もし、標準より下だったら・・・そりゃいかん。
ゆーてもそれなりのお金をだすわけだから、そんな物件には住みたくない。
エスリードさんも、そこのところは、ちゃんとせなあかんわな。
まあ、大丈夫やと思うけど。

営業については、どうやら広告費をできるだけ抑えてやっているみたいやから、
どうしても手売りになり、営業マンの出方しだいでは悪い印象を受ける事もあるんやろう。
迷惑に感じたという体験は掲示板に書こうという動機につながってしまうもの。
ついつい悪意を持って書き込む事もあるように思うのだが、どうやろう？

新規物件を考えている人にとっては、すばり切れ込んでくる売り方もそう悪い気がせんのやけど。
どんな会社でも、優秀な営業マンがいれば、若くて未熟な営業マンもいる。
私が接した営業マンは、なかなかジェントルマンやったように思う。

日本人は、とにかく、住宅に大きな夢を追いがちだ。
でも、よほどの金持ちでない限り、多くの人がよしとする完璧な住宅は買えっこない。
何を捨てて、何に価値を置くか・・・そういうレベルで判断していかんといかんのやろう。

あとは、ものの見方、とらえ方、考え方。
気の持ちようで、大抵はどうにでも変わって行くもんだったりするからね。