＼契約者専用！／ 東京ミッドベイ勝どき Part1

[契約済みさん]

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産 （予定）

[22: 匿名さん]

来客用を利用するには届出が必要なんですよね。実際問題、来客が来て利用するかどうかを考えれば、特別確保しておくのももったいない気がしますよね。かといって、居住者用にしてしまうのは、何かの時に困ってしまう可能性もあると思います。19さんのおっしゃるように、一時的に利用可能なようにすると便利に使えていいですね。

[23: 匿名]

駐車場、なんだかんだで足りるような気がしてます。
多くのマンションで駐車場の採算がとれていない現状を考えると、足りないのでは？と思うくらいでちょうど良いのでは？
他じゃ余った駐車場を駐輪場へ改造なんて議論さえされてますし。
さすがは長谷工さん！？

[24: 入居済みさん]

駐輪場も駐車場も足りてないと思いますが・・・。
まあ、解かっていた上で契約したのは自分なので仕方がないです。

ところで、各所でベランダ喫煙についてはよく論議さていますが、
バルコニーでのバーベキューはありだと思いますか？

[25: 匿名さん]

ベランダのバーベキューはなしでしょう・・・・
煙が・・・
ベランダって、火気厳禁ってわけではないんでしたっけ？

[26: 匿名さん]

ベランダの喫煙にバーベキューって！絶対になしでしょう。ベランダは火気厳禁だったはずです。もし火事にでもなれば
大変なことですし、バーベキューとかあーいう臭いって
結構広い範囲で臭うので、隣や上階に迷惑がかかります。
ベランダの喫煙も、吸い殻のポイ捨てなどされたら
堪りません。タバコを吸いたければ部屋の中でお願いしたいです。

[27: 匿名さん]

ベランダについては、共有部分だけど専有使用できる部分だからという考え方をする方がいらっしゃると思います。その場合、専有部分なのに喫煙して何がいけないという話になると思います。そう言われてしまうと、強く規制できないっていう話を聞いたことがあります。喫煙やバーベキューは危険ですので、ベランダでの喫煙は禁止等のようにその辺の規則もしっかり決めたいですよね。

[28: 契約済みさん]

契約時にバルコニーでの喫煙は禁止と説明がありましたよ。
確か管理規約に記載されていたと思います。

[29: 匿名さん]

喫煙者にはお気の毒です。仕事から帰って一服というのが何よりのくつろぎだった時代もあったのに。よけいなストレスが増えてしまった人も多いでしょうね。私は吸いませんが、主人や友人が喫煙者です。喫煙室のようなものはあったでしょうか。それとも換気扇の下で喫煙してもらうことになるのかな。

[30: 匿名さん]

家族同志の交流とか子供のいる家庭の夏はバーベキューですよね～
ベランダがダメなら、休日に外で楽しんではいかがでしょう。
こんな情報みつけましたよ！
http://gw.enjoytokyo.jp/camp_bbq/tokyo.html

[31: 匿名さん]

ベランダで火気厳禁は常識ですよね。
ではホットプレートならOKなんですかね？

[32: 入居済みさん]

24です。
やはりベランダでのバーベキューは禁止ですよね。
実は最近、某クチコミサイトで契約者と見られる
「バルコニーが広いのでバーベキューが楽めそう」みたいな投稿を
見かけ、それが容認されているような雰囲気だったのでお尋ねした次第です。

[33: 匿名さん]

バルコニーが広くても、やっぱりバーベキューは遠慮してもらいたいですね。
ご近所のことも考えてほしい。
バーベキュー場で思いっきり楽しめば良いことですよね。

[34: 匿名さん]

＞29
確かに喫煙禁止区域が多ければ多いほど喫煙者にとっては、辛いでしょうね。でも、マンション内全部が禁煙というわけではなく、共用部だけの問題ですからね。吸いたければ、各自部屋の中で吸えばいいと思います。ストレスが増える事もないと思いますよ。

＞31
火気厳禁だけの問題ではなく、臭いもあるでしょうからね、むずかしいと思います。

バーベキューをしたければ、バーベキュー可能の公園へ行けば済みますよね。この辺りなら晴海ふ頭公園でできますよね。

[35: 匿名さん]

ホットプレートの使用は、別にバーベキューをしたい訳ではないのでは？？
室内の食卓でホットプレート使うと油ハネが気になるから、
せっかくの広いベランダで使うのもいいのではないかと思いますが。
確かに臭いや騒音は気になるし近隣に迷惑かけるので、
あくまで常識的な範囲で…ですかね。
ちなみに換気扇のダクト、排気はどこにあるんですかね？

[36: 匿名さん]

常識の範囲で…ってのが一番厄介でしょ。
個人個人で許容範囲が違うし、何より人に迷惑をかけているという意識があればまだいいが、
自分の敷地内という権利を間違って主張してくる人、多いでしょ？

ベランダでバーベキューも、一時期問題になったポーチにチャリを置く人も同様、
近隣住民に迷惑をかけているって事に気付いてほしいですね。

[37: 匿名]

ところでインテリア相談会で食洗機を付けられる方いらっしゃいますか？

[38: 匿名]

インテリア相談会、説明だけ聞きに行こうと思っています。行かれた方、いかがでしたか？

[39: 匿名さん]

まさに驚きの価格です。先行予約割引なのにアホなほど高いです。
完全に後付けのほうがお得ですね。

[40: 契約済みさん]

皆さん忙しくしていらっしゃるのでしょうか。書き込みがパタリと消えてしまいましたね。そろそろ完売も近いようなので、楽しみです。明日、近くまで見に行ってみようかなと考えています。今住んでいる場所があまり近くないので、すぐに見に行くことができないんですよね。また見に行ったら書き込みします。

[41: 契約済みさん]

29さん
バルコニーでの喫煙は禁止は喫煙者の方にはお気の毒ですよね。喫煙室のようなものがあればいいでしょうけど、共用部すべてが喫煙禁止だったと思います。

35さん
常識的な範囲で…というのが、どれほどのものかわかりませんが、バーベキューじゃなかったとしても、匂いが気になるような場合には問題になると思います。油ハネが気になる気持ちは私もよくわかりますが(^_^;)

[42: 匿名さん]

完売したみたいね！

[43: 匿名]

モデルルーム閉鎖のお知らせきましたね。

インテリアオプションも終わってあとは金利が下がってくれるのを祈るばかりです。

[44: 物件比較中さん]

環状二号線の工事始まったね(^^)

完成したらまた便利になりますね！

[45: 匿名さん]

だいぶ前から始まったよ(^_^)勝どき〜新橋はまだ来年、再来年着工でしょう。

[46: 契約済みさん]

今更ですが、完売おめでとうございます！
なんだかんだ言われていたけど、あっという間だったように思います。
インテリア相談会も無事終わり、あとは入居を待つばかりですね。楽しみです。
インテリアオプション、みなさんどうされましたか？

[47: 契約済みさん]

育児施設って最終的になにが入るのかご存知の方いますか？

[48: 匿名さん]

子育て支援施設は諸般の都合により、子作り支援施設に変わったりして。

[49: 匿名]

保育施設の情報アナウンスないですよね。もうそろそろ内装の内容決めないといけないだろうから決まってないとおかしいですよね。ちなみに、我が家は保育室ができると嬉しいです。

[50: 匿名さん]

もう、駐輪場増設でいいんじゃね？

[51: 匿名さん]

子育てのためにはチャリも必要だし。

[52: 匿名さん]

だな！
子育て施設なんて作ったら住民以外の人の出入りが増えてうるさそう。
単純にチャリ置き場増設の方が住民には必要だと思う。

[53: 匿名さん]

ほんとブルーカラー多そうな書き込みばかりですね。

[54: 匿名さん]

↑ブルーカラーを差別ですか。
この程度のマンション購入で随分上から目線なんですね。
あなた、笑われてますよ。

[55: 匿名さん]

集会場にするのもいっかもな。
あるいは、ゲストルームか。

コンビニもあれば便利だ。

[56: 匿名]

行政指導だからなにかしら子育て支援施設ができると思います。

[57: 匿名さん]

子育て施設ができたら資産価値も上がる、ゲストルームはさすがいらないかも、、、

[58: 匿名さん]

ほんじゃあ、子育て支援チャリ置き場に決定だ！！

[59: 匿名さん]

子育て支援施設って、このマンションの住民優先ではないんでしょ？
仮に保育施設だとして、他のマンションから子供をあずけるために
人の出入りが多くなると、マンションの入り口はママチャリや路駐の車で溢れ、
防犯の意識も甘くなり…

[60: 匿名]

『再開発組合の設立認可/勝どき五丁目、調布駅北第1A/東京都』日刊建設通信新聞[2011-10-14]
（記事抜粋）
　勝どき五丁目地区市街地再開発と調布駅北第1A地区市街地再開発の2再開発事業の組合設立を認可する。
再開発施設の規模は勝どき五丁目地区が3棟総延べ約16万3775　
　勝どき五丁目地区の施行区域は中央区勝どき五丁目地内の約1.9ha。
A、B−1、B−2街区の3つの街区で構成する。共同住宅約1490戸のほか、公益施設、店舗、オフィスなどを設ける。
　B−1街区には住宅、店舗、公共施設で構成する地下2階地上53階建て延べ約16万0549　の超高層棟を建設。
また、B−2街区には5階建て延べ約1143　の事務所や寄宿舎（水産庁詰所）、
A街区には6階建て延べ2083　の住宅と公共公益施設をそれぞれ建設する。
　同組合では今後、2012年6月にも権利変換計画の認可を取得し、同年10月にも着工する予定。
16年3月の完成を目指す。総事業費は約664億円を見込む。


日刊建設産業新聞記事Scan
http://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up519496.jpg

[61: 匿名さん]

仕様や青壁が問題となっていたけど
やっぱココのマンション購入者は勝ち組だね。

[62: 入居予定さん]

本審査もう始まってるはず。どれくらいで結果わかるの？

[63: 匿名さん]

もう、私は終わりましたよー

[64: 入居予定さん]

1週間くらいでわかるの？

[66: 匿名]

仮囲いとれたのでしょうか？

[70: 匿名]

なんにしても早くキャンセル物件二軒とも売れるといいですね。
アーベストがんばれ！

[71: 匿名さん]

目の前に青い壁があるからブルーカラーが多いのでしょう。

[72: 匿名さん]

ほとんど、同じようなものではないでしょうか。
みんな。

[73: 匿名]

勝どきに住むの楽しみですね。メリットデメリット含めて一番気に入った物件でした。フラットＳも使えたし。

[76: 匿名さん]

ampmがファミマにかわってるし、
まだまだ変化が多いな。

[77: 匿名]

たしかに、いつam/pmいってもお客さんいないものね。

[78: 契約済みさん]

ファミマがampmを買収したよ、順次だけど、ampm全店舗がファミマになる。

[79: 契約済]

ファミマの方がよいですよね。

再開発でもスーパーできるといいですね。
病院とか図書館とか公共施設が多くなるといいな。

[80: 匿名さん]

今の時期にフラット使うひとって銀行で借りれないのが理由なんでしょうか？

[81: 匿名さん]

金持ちの道楽でしょ？

[82: 契約済みさん]

来年四月入園の認可保育園申請を出す方がいらっしゃいますか。うたはいま杉並区在住、どう申請すればいいのがわからなく、詳しい方にぜひ伺いたいです。

[83: 匿名さん]

ポーチさんですね。

[84: 匿名さん]

83は誰に言ってるの？

[90: 契約済みさん]

提携ローンの本審査の結果来ましたか？

[91: 匿名さん]

銀行から確認の電話があった、結果はまだでしょう、一ヶ月かかるから今月下旬だね。

[92: 入居予定さん]

うちも銀行から在籍確認の電話あった。早く結果知りたい。

[93: 匿名さん]

ローン審査の結果連絡はとっくにきてますよー

[94: 匿名さん]

次は年明けですね。忙しくなりそうだ

[95: 匿名]

保育施設決定しましたね。

[96: 匿名さん]

保育園難しいかな？1箇所は申し込んだけど。空きが出ないと無理そうです。

[97: 匿名さん]

保育園じゃなくて一時預かり所でしたね。

[98: 入居予定]

引越し幹事会社の見積がきました。
繁忙期だから仕方ないのかもしれませんが、やけに高い気がします。
今のところに引越してきたときと荷物も変わっていない、繁忙期かどうかの違いで、距離はかなり短くなっているのに、3倍も。。。
とりあえず他にあたりますが、見積取られた皆さんの感覚はいかがでしたか？

[99: 引越前さん]

我が家はこれからですが、当然複数社見積もり依頼しますよ。
引っ越しで、幹事会社のアドバンテージやメリットなんてあるんですかねぇ？？

幹事会社はあまり意識しないで業者決めようと思います。

[100: 入居予定]

他社に見積とろうとしましたが、やんわりと断られました。。
到着順って言っても、実際には割り込まれたりすることがあって、ただでさえ時間が計算できないので、特に朝一は嫌がられました。最終便？なら、と言っていました。う～む。

[101: 匿名さん]

カギ引き渡しが始まる１７日を含め、土日＋祝日が混雑していると聞いています。可能なら、それを外せば融通きくと思うのですが…確かに、幹事会社に依頼するのがベストでしょうが、あくまでもコストやサービス面との見合いですね。以前７００世帯マンションに新築で入居しましたが、引っ越しに関しては大きな混乱ありませんでした。その時は日通さんが幹事会社で、うまく差配してましたよ。

[102: 契約済みさん]

うーん 悩ましいですね。

[103: 匿名さん]

長谷工インテックさんからオーダー家具の設計図届きました。いよいよと言う感じで、入居が待ちどうしいですね。

[104: 匿名さん]

＞100
他社とは他の引越し会社で断られたのは、他の引越し会社ですか？

[105: 入居予定]

＞104
100です。他社＝他の引越し会社、です。大手ではないです。前回の引越し時に満足だったので、今回も頼もうかと思ったんですけどね。。。

[106: 契約済みさん]

ブリ○ア有明もサカイが幹事会社で、色々と揉めたみたいですね。
有明の契約書スレッドを見ていたら今回の引っ越しも相当不安になりましたが・・・

[107: 入居予定]

９８＆１００＆１０５です。
結局、幹事会社以外に4社に見積に来てもらいました。結果、幹事会社以外で金額もがんばってくれた会社にします。

見積に来てもらった会社さんの共通の意見としては、ここの幹事会社は引越し業者からすると一番のはずれで、
やり方がきたないとのことでした。日通とかなら到着順ではなく時間枠を最初から割り当ててくれているのでいいんですが・・・と言ってました。
ちなみに我が家の引越し予定日には入居説明会時点で３０戸弱の希望があると幹事会社は言っていましたが、エレベータ２台で３０戸もやるなんてありえないとも言ってました。

4社のうち1社は金額さえ出さずに帰りました。やはり一番のポイントは、到着順っていうところ、らしいですね。
見積出さずに帰った会社を含めて2社が、幹事会社が到着順を打ち出すと、幹事会社より安い見積は提示できるわけがないと。。。最大で午前午後夕方の3回分を抑えておく必要があるというのが高くなってしまう理由のようです。

引越し幹事のメリットは、他社が見積を高く出さざるを得ない書き方をして丸抱えにすることで、現地での融通も利くし、値引きにも応じられるというところのようです。

[108: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
幹事会社を選定したのは長谷工さん？名鉄さん？いずれにせよ任命責任あるんだから、トラブルとならないよう注意喚起して欲しいですね。

[109: 匿名さん]

>107
104です。105での回答ありがとうございます。
私も最終的に安い見積だしてくれたサカイ以外の業者にお願いすることにしました。

3社見積依頼しましたが、同様に引越業者は口を揃えていっせい入居ではさかいが一番トラブル多いと言ってました。
理由は107さんが書かれてる内容と同じです。
一日に10戸こえる入居だと確実に最終作業は深夜になるし、15戸の時点で翌朝4時までかかってもおかしくないと聞きました。
サカイからは17日、18日は10戸以上を予定してると言ってたので当該日の引越をされる方は気をつけて下さい。

あとサカイが幹事会社の場合、横入りすることが多いそうです。
通常は到着順に名簿に記載して横入りなどの問題が起こらないように管理するらしいのですが、サカイはそういった管理を一切しないのでトラブルが勃発すると聞いています。

107さんもその辺は注意してスムーズに入居できるようお互いがんばりましょー

[110: 匿名さん]

有益な情報ありがとうございます。

大体いくら位の見積もりが出ているのでしょうか？

[111: 契約済みさん]

そりゃ自分で見積依頼して確認しろよ。
他社からの金額、こんなところで公表するバカいないだろ。

[112: 契約済みさん]

わたしもサカイの見積もり提示を受けましたが、幹事会社としてのアレンジの良さを全く感じませんでした。値段も相場より高いし、？？日は何件入っているのでどうだこうだとかの説明を求めても回答なし。基本、幹事会社にしようと思っていたのですが、他社も取った上で、考えなおすことにしました。

[113: 入居予定]

＞１１０
１０７です。金額はここで公開するのはちょっとはばかられるのでご勘弁を。
まぁ、引越しは各家庭の荷物量や距離、頼む作業によってだいぶ変動すると思いますので、かなりオーダーメイド的な色合いが濃いのではないかと思います。ですので、ご自分で数社に同じ条件で見積とってもらってください。
おそらくご自分の以前の引越しが一番参考になるのではないかと思います。
時期的に3月4月にお引越し予定で、前回はそれ以外であれば、我が家の場合は同じ荷物と作業内容で3倍弱の見積になってましたので、あくまでご参考として。

[114: 入居予定]

＞１０９
同じ日なら少なくとも2世帯は別会社を選択ってことですね。もしそうなら心強いのですが。
まぁ、引越し日をここでさらすわけにもいかないですが。
とりあえず到着順をどうやって保証してくれるのかは幹事会社に確認したいと思っています。
(悪条件の中で幹事より安い見積でがんばってくれたA社の作業員が不当に待たされても申し訳ないですし)
到着順で1世帯あたり2時間と条件を示しているのですから、その具体的な方法は説明してもらわないとと思います。

なお、幹事の悪い面を言うのもはばかられますが、ちょっとバカにされてる気がしました。
最初の見積で希望の1.5倍を提示され、安くする方法を色々模索した結果、希望以内におさまると回答いただきました。
が、社に戻って上司に怒られたとかいって、希望額よりちょっと上を提示してきました。
で、その見積書を２～３日で送るといっていながら来ず、一週間経過した先週の土曜にこっちから電話して、結局本日ポスティングされてました。しかも宛名（私の苗字）の漢字も間違えているし。。

一部の営業さんだけかとは思いたいですが、こんなこともあるんだな程度にお読みいただければ。

[115: 匿名さん]

我が家は来週下見なので大変参考になります。ありがとうございます。
現にこうした対応しているのなら、108さんの言う通り、然るべき申し入れが必要でしょう！

[116: 匿名さん]

おかげさまで、引っ越しの様子は想像できるのですが、家具屋さん電気屋さんによる荷物搬入はどうなってしまうのかしら？

[117: 入居予定さん]

> 116
それは引っ越しとは別で随時搬入可能らしいです。入居の案内に書いてあります。
つまり、引っ越しの順番待ちに対して宅配便は来るたびに割り込んでくる感じになります。
ただでさえ順番待ちでイライラしているところに宅配便なんかが割り込んできて・・・カオスですね。

[118: 契約済みさん]

他社の見積もりを取ってみましたが、サカイよりダイブ高く、やりたがっている感じでもなし。しょうがないので、サカイにするかという感じです。なんだかんだで、ダンボールいつでももっていってくれるなど、幹事会社が便利ではあるのですし。

[119: 匿名さん]

数社に見積もり取ったけど、幹事がサカイだと聞いた途端、他社の営業はトーンダウンしてる。
先着順でトラブルが多いうえ、到着が遅れると作業終了まで10時間待ちとかになることもあり、人員確保が困難だからとか。

[120: 入居予定]

１１４他です。
我が家もA社が見積に来るまでは仕方ないから幹事にするかと諦めていました。たまたま条件や巡り合わせがあっていたのかもわかりませんが。

ちなみに、本日幹事の営業から連絡があり、他社が2万安く出してきましたのでと言ったら、怒られたはずの上司に聞いてきていいか？といわれました。もううんざりとお断りしましたが・・・挙句の果てに、幹事じゃないとスムーズにいかないかもしれませんよ、と脅し？ともとれるいわれ方しました。
スムーズにやるための幹事でしょうに・・・。
ともあれ、幹事を選択なさる方、金額もう限界といわれても、他社が安く出してきたといえば、さらに応相談のようなので、お試しください。

[121: 匿名さん]

>120
109です。私も幹事会社にキャンセルの旨伝えた際、他社だとうまくいかないという圧力をかけられました。
馬鹿にしてるのか？という思いとそれまでのやり取りで気分害してたこともあり、うまくいかない理由を聞いて、その状況が幹事会社でも起こりえると指摘した上で適当な発言と対応するなら長谷工経由でクレームするとつめときました。

引越間際になったら幹事会社に現場管理を徹底するようにプレッシャーかけるつもりです。