＼契約者専用！／ 東京ミッドベイ勝どき Part1

[契約済みさん]

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産 （予定）

[134: 匿名]

規約の改正は，区分所有者数及び議決権数の4分の3以上の多数による総会の決議が必要です。

決議により駐輪場を増設も可能かな？

[135: 入居予定さん]

私も駐輪場増設には賛成です。シェアシステムならランニングコストは利用者負担になりますし。いろんなご意見あろうかと思いますが、最低限妥協できると思います。また、空きの15台分全てを駐輪場にする訳ではないので、可能ならカーシェアも検討してはどうでしょうか？
いずれにせよ、機械式でなくて良かった。

[136: 匿名]

カーシェアリング導入いいともおもいますがますます、車を手放すひとがでてきそうですね。カーシェアリングするのであれば少し、駐車場の賃料を下げる必要があるかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

残り3室になってるね

[138: 入居前さん]

空駐車場の活用法についてはいろいろバリエーションがありそうですね。
入居が楽しみです。

[139: 匿名さん]

自前でカーシェアやらレンタサイクルを運営するよりは、業者に賃貸借して業務を委託する方が良いでしょうね。
レンタサイクルの場合、客単価が安い分、導入にコストがかかりそうですが。

参考 カーシェア
カレコ http://www.careco.jp/corporates/manshion/
オリックス http://orix-carshare.com/mansion/index.htm

参考 レンタサイクル
http://www.chari24.com/work/1.html

[140: 入居予定さん]

その通りですね。専門業者に委託するのがベストと思いますよ。我が家はTimesプラスでプリウスをよく利用しています。とても重宝してます。

[141: 匿名]

管理費がそんなにかからないからこのマンションに決めたんです(ToT)
住民みんなの意向なら仕方ないですが、議題にあげる時には、一軒辺りの３０年間くらいの合計負担増額をきちんと出してからにして下さいね。
私はレンタカーもレンタサイクルも使いません。月千円の負担だとしても、３０年で３６万円も、その使う人のために捨てることになるので、反対です。
確かに使う人は、使わない人にお金出させて安く使えるからお得でしょうが。

[142: 匿名]

なにせ4分の3以上の住民が必要と判断したら導入するんだろうね。

[143: 引っ越し前]

導入ありきではなく、反対意見も尊重するプロセスは大切だと思いますよ。採決は最後の手段なんでしょうね。

[144: 匿名]

カーシェアリングやサイクルシェアリングを導入する業者に有償で空き駐車場を貸せれば誰も問題なさそいですよね。

[145: 匿名]

141です。
管理費から支出せずにできるのなら、私も賛成です！
みんなが便利に生活できる方が絶対いいですからね。

[146: 匿名]

コスト面をフォーカスし過ぎるとセキュリティ面が心配です→業者に丸投げすると住民以外が自由に出入りする事にもなります。その辺りのトレードオフですね。

[147: 匿名]

１４４です。当然、住民だけが利用できるシェアリングです。これでのってくる業者がいれば一番よいのですが。

[148: 入居予定]

警備会社に鍵を預けるか否かで悩み中です。皆さんはお決めになられました？
いざというときに家の中に入って来てくれますが、家族以外で鍵を持っている人がいると色んな不安が頭をよぎります。
最終的には自分で判断なのですが、ご意見伺いたく。。。

[149: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

うちも迷ったけど、ネットで調べたらやはり預けない人が多いみたい。

[151: 入居予定さん]

学生の時に短期で警備会社でバイトしたことがあります。
その経験を踏まえて、私は鍵は絶対に預けません。

[152: 匿名さん]

↑え〜っ

そーなんですか(迷)

[153: 入居予定]

１４８です。
＞１５１さん
どういったご経験か、もし可能であればご教示いただけないでしょうか。とても気になります。

[154: 匿名]

私も知りたいです！
私は預けようかなあと思っていたので……

[155: 入居予定さん]

151です。
オフィスビルの夜警で、先輩のバイトが社員さんの席にあるお菓子とか勝手に食べながら巡回したりしていました。
備品も時々くすねていました。小物文具とか。社員が不審に思わないように少しずつ取っていくノウハウがあると自慢していました。
些細な話ですが、現場の末端バイトのそういう行動までは管理しきれないということでしょう。
警備会社の正社員や責任者がいくら鍵の管理をちゃんとしていても、いざというときに自宅に入ってくるのはそういう人の可能性があるということです。

[156: 匿名]

154です。

そうなんですか……じゃあうちも預けない方がいいかなぁ？
情報ありがとうございました!!

[157: 入居予定]

＞１５５さん
１５３です。ご自身のご経験の提供ありがとうございました。私は警備会社で働いた経験がないため、そのような実態がある場合もあるということがわかりました。

4年前ぐらいの別のスレで鍵を預けるか否かの議論がされていましたが、やはり決め手に欠く様子でした。
ただ、その内容も見て我が家は預けない予定に傾きました。

[158: 契約者さん]

鍵問題も悩ましですが、引越が間近になると何かと手続き大変ですね。円滑に新生活に移行したいものです。

[159: 引越間近さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、複数台自転車をお持ちの方はどうされます？引越が近くなると現実の問題として困っています。
検討レスは購入者以外の方々が自由に発言されいるようなので、こちらでご意見伺います。

[160: 入居前さん]

規約に従うなら1台駐輪場、他は処分して引越になるのかなぁ。
折畳み自転車ならOK！？との意見も出てきそうだけど置き場所でもめそう。。
私は玄関前に折畳み置くのは許容できますね。

[161: 匿名]

私はやめてほしいです
せっかく新築マンションでの暮らしを楽しみにしてるのに、入居前から規則違反する人達がいるのは残念です。
みんなでマナーを守って、心地よい生活を送りたいです。
夜中に楽器をひく人がいたらどうします？注意しても、あの家は自転車置いても注意しないのに、と言われ、みんながどんどん他の規則違反を始めると思います。
みんなで規約を守って生活しましょう。
必要であれば、管理組合で規約を変えてからにして下さい。

[162: 引越間近さん]

161さん
やはりそうですよね。しばらく不便ですが我が家も一台にします。

[164: 入居前さん]

うちは一台を処分しました、気持ち的に折り畳み式なら許してあげたいですが、共用部に置かないことを入居のしおりにも書いてあって、みんな守ってほしいですね。1/233ですが、うちは絶対に玄関先に置かないです。ベイビーカーも室内に。

[165: 匿名さん]

折り畳み式自転車なら問題ないでしょ。
朝にはゴミ袋だらけの共用部ですよ？
ゴミ袋が散乱してるところに折り畳み式自転車あっても大きな違いないですって。
共用部に物置くのが問題なら、まずゴミ収集サービス廃止に向けて動かれるべきでは？
検討スレで共用部の使い方で資産価値かわるサイトが紹介されてましたが、玄関前に置くゴミ収集サービスある時点で資産価値もにもなくなるんじゃないかと思いました。
各階にダストステーションがあるなら理解できますが、住戸前に放置されたむきだしのゴミ袋が並ぶ共用部を想像してください。
ゾッとします。
共用部の使い方に神経質になるなら自転車よりもゴミ収集サービスに目を向けるべきです。

[167: 入居前さん]

ゴミ収集も自転車も問題ですね。

[168: 引越間近さん]

折りたたみに拘わる方いますが、自転車にはかわりないですね。私は管理規則優先と判断します。

[169: 匿名さん]

ゴミは午前中だけですよね。
自転車はずっと置きっぱなしです。
>165さんのように論点をずらしても自転車を置いていいわけではありません。
大きな違いがないという考えが甘い。
共有部の自転車は断固反対します。管理規約最優先ですね、私は。

[170: 引越前]

私たちが住むのは共同住宅なのですから、特に規則を守ることが大前提なのではないでしょうか。
ゴミでも自転車でも嫌だと思うなら規則を変えてからやるべきと思います。
引渡し時にその規則であることを承諾して購入しているわけで、中には積極的に、その規則ならいいなと思って購入された方もいらっしゃるかもしれません。許容されるとかいうことをおっしゃっている方は、仕方ないなと思って承諾して購入されたのかと思いますが、少なくとも本日からゴミは○で自転車は×が規則なわけですから、その規則が変更されるまではそれは守るべきものと考えます。
現状の規則に不満を持っておられる方は、ぜひ規則変更に動いていただければよいと思います。そうやってよりよいものになればいいなと思います。

[171: 匿名さん]

午前中の一定期間だけでも悪臭漂うゴミ袋が散乱してるんですよ？
その状況と常にあるとは言えたたまれた自転車がきっちり置かれてるのを比較して｢ゴミはOK、自転車NG｣な判断に理解苦しみます。
そこまで折り畳み式自転車NGにこだわる理由は規約が要因ですか？規約で了承されてれば受け入れられる？
日本に住むなら日本国憲法に従う発想と同じならまだ理解できるけど、そうでなく自転車NGに病的にこだわる理由など知りたい。

[172: 引越前さん]

ルールは守ることしかできない典型的な日本人しかいないんじゃないかな。
なぜそのルールがあるのか理由を考えて必要性を疑うことができないのだと思います。
私はゴミNG、自転車は折りたたみならOK派だけど、それには規約変更が必要だし、必要に応じて規約を変えるという柔軟な考えできる住民少なそうだし現状維持しかないかなと思ってます。
確認会では比較的、若い方が多い気がしたので規約やサービス、管理会社など臨機応変に変えてけると期待してたけど難しそうですね。

[173: 引越前]

＞１７２さん
ルールの理由を考えて必要性に応じて柔軟に対応することには大賛成です。
ただ、あきらめモードには早いのではないでしょうか。まだ住民の皆さんとお話されたわけではないのではないですか？
ここに書き込む方はごく一部の方だと思います。

[174: 匿名さん]

172さん
本日鍵受け取りしましたか？多少の善後策が提示されますよ。

[175: 未入居]

入居された皆さん、眺望写真のアップをお願いします。

[176: 匿名さん]

この板は契約者用なんですよ、175さん　笑

[177: 匿名さん]

そもそも少ないエレベーターなのに、折りたたみ自転車は邪魔になるよ。

[178: 匿名さん]

日本に住むなら日本国憲法に従う。
このマンションに住むならマンションの規約に従う。これ当然。
病的に拘っているのではなく当たり前のルールを訴えているだけ。
もちろん柔軟にルールは変更するべきだと思います。
>171さんはディスポーザーもあるのに悪臭漂う生ゴミを散乱させるのですね。
そちらの方が恐ろしいですよ、近所迷惑です。
常識ある方なら、ゴミは出しても散らかさないように工夫しますがね。
で、このマンションではゴミを廊下に出すのはOKなんですよ。
それと自転車問題は異なります。自転車は現ルールではダメなのですから。
>171さんが先頭を切ってルール変更を訴えたらどうですか？
こんなところで吠えていないでね。

[179: 入居前さん]

>178
あなたみたいな方がいるから柔軟な考えできないとか、臨機応変な対応期待できないとか言われんだよ。
172じゃないが何も考えないでルールに従う的な輩が多そうで規約変更案とか出す気にもならん。
今日の鍵受渡の際、駐輪場について売主から良案の提示あったがこうゆう前向きな案にもぐちゃぐちゃ難癖つけてきそうで恐ろしい。

[180: 入居前さん]

そもそも生ゴミ全てがディスポーザに投入できないのは知ってるよね？
説明書よく読んでね。

[181: 契約済みさん]

契約者は感づいていると思うが、明らかに契約者以外が荒らしに着ている。
今日から鍵引き渡し始まっているし、もう入居者だけで建設的な意見交換させてくれ。

[182: 匿名さん]

>170様に一票！

多くの世帯が住めば理想の住まい方もそれぞれ。
現行のルールを守りながら、改善策を模索すればよいと思います。

私的にはベランダでタバコは絶対ＮＧ！！！

共同住宅に共に住む以上、管理規約は守って頂きたいです。
個々の価値観で規約違反はやめて欲しいです。

戸建ではないのですから・・・

[183: 引越前さん]

>174さん
172です。今日鍵を受け取って駐輪場のお話聞きました。
実現すれば今このスレであがってる問題も大分解消されるのではと思います。