＼契約者専用！／ 東京ミッドベイ勝どき Part1

[契約済みさん]

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産 （予定）

[113: 入居予定]

＞１１０
１０７です。金額はここで公開するのはちょっとはばかられるのでご勘弁を。
まぁ、引越しは各家庭の荷物量や距離、頼む作業によってだいぶ変動すると思いますので、かなりオーダーメイド的な色合いが濃いのではないかと思います。ですので、ご自分で数社に同じ条件で見積とってもらってください。
おそらくご自分の以前の引越しが一番参考になるのではないかと思います。
時期的に3月4月にお引越し予定で、前回はそれ以外であれば、我が家の場合は同じ荷物と作業内容で3倍弱の見積になってましたので、あくまでご参考として。

[114: 入居予定]

＞１０９
同じ日なら少なくとも2世帯は別会社を選択ってことですね。もしそうなら心強いのですが。
まぁ、引越し日をここでさらすわけにもいかないですが。
とりあえず到着順をどうやって保証してくれるのかは幹事会社に確認したいと思っています。
(悪条件の中で幹事より安い見積でがんばってくれたA社の作業員が不当に待たされても申し訳ないですし)
到着順で1世帯あたり2時間と条件を示しているのですから、その具体的な方法は説明してもらわないとと思います。

なお、幹事の悪い面を言うのもはばかられますが、ちょっとバカにされてる気がしました。
最初の見積で希望の1.5倍を提示され、安くする方法を色々模索した結果、希望以内におさまると回答いただきました。
が、社に戻って上司に怒られたとかいって、希望額よりちょっと上を提示してきました。
で、その見積書を２～３日で送るといっていながら来ず、一週間経過した先週の土曜にこっちから電話して、結局本日ポスティングされてました。しかも宛名（私の苗字）の漢字も間違えているし。。

一部の営業さんだけかとは思いたいですが、こんなこともあるんだな程度にお読みいただければ。

[115: 匿名さん]

我が家は来週下見なので大変参考になります。ありがとうございます。
現にこうした対応しているのなら、108さんの言う通り、然るべき申し入れが必要でしょう！

[116: 匿名さん]

おかげさまで、引っ越しの様子は想像できるのですが、家具屋さん電気屋さんによる荷物搬入はどうなってしまうのかしら？

[117: 入居予定さん]

> 116
それは引っ越しとは別で随時搬入可能らしいです。入居の案内に書いてあります。
つまり、引っ越しの順番待ちに対して宅配便は来るたびに割り込んでくる感じになります。
ただでさえ順番待ちでイライラしているところに宅配便なんかが割り込んできて・・・カオスですね。

[118: 契約済みさん]

他社の見積もりを取ってみましたが、サカイよりダイブ高く、やりたがっている感じでもなし。しょうがないので、サカイにするかという感じです。なんだかんだで、ダンボールいつでももっていってくれるなど、幹事会社が便利ではあるのですし。

[119: 匿名さん]

数社に見積もり取ったけど、幹事がサカイだと聞いた途端、他社の営業はトーンダウンしてる。
先着順でトラブルが多いうえ、到着が遅れると作業終了まで10時間待ちとかになることもあり、人員確保が困難だからとか。

[120: 入居予定]

１１４他です。
我が家もA社が見積に来るまでは仕方ないから幹事にするかと諦めていました。たまたま条件や巡り合わせがあっていたのかもわかりませんが。

ちなみに、本日幹事の営業から連絡があり、他社が2万安く出してきましたのでと言ったら、怒られたはずの上司に聞いてきていいか？といわれました。もううんざりとお断りしましたが・・・挙句の果てに、幹事じゃないとスムーズにいかないかもしれませんよ、と脅し？ともとれるいわれ方しました。
スムーズにやるための幹事でしょうに・・・。
ともあれ、幹事を選択なさる方、金額もう限界といわれても、他社が安く出してきたといえば、さらに応相談のようなので、お試しください。

[121: 匿名さん]

>120
109です。私も幹事会社にキャンセルの旨伝えた際、他社だとうまくいかないという圧力をかけられました。
馬鹿にしてるのか？という思いとそれまでのやり取りで気分害してたこともあり、うまくいかない理由を聞いて、その状況が幹事会社でも起こりえると指摘した上で適当な発言と対応するなら長谷工経由でクレームするとつめときました。

引越間際になったら幹事会社に現場管理を徹底するようにプレッシャーかけるつもりです。

[122: 入居予定]

＞１２１
１２０です。同じ状態ですね。。。営業さんってK氏だったりします？

[123: 匿名]

伊藤忠がらみの物件ホントに良いですか？面倒見悪いとききましだが？

[124: 匿名さん]

名鉄不動産は愛知(名古屋)がホームですよね。首都圏ではどの程度実績あるのかしら？また、サービスレベルはどうなのかしら？

[126: 匿名さん]

>120,121さん

私も同様です、安心しました。
何せ幹事会社の担当者が高飛車で、現場は管理会社が仕切るので、他者では荷出しの順番も遅くなり大変だという
圧力がありました。何より私はその担当者が嫌いだったので迷わず他社で見積もりを出し、管理会社が提示した
額よりお安くお願い出来たことと、ポイントなども他社の方が融通が利いたので他社に決めました。

他社から聞いた幹事会社の評判もすこぶる悪く、同様のクレームが多く上がっているようですが、
そこは稼ぎ時ですから…と快く引き受けていただきました。

[127: 契約済みさん]

>>124
名鉄は本社名古屋だけど、実績は7割が首都圏だよ。
大規模物件とか郊外物件、安値物件が比較的得意。

結構変化球系の会社だね。
カタカナの会社みたいに、いつ潰れるか分からないとこよりはいいんじゃない？

[128: 匿名さん]

変化球がストライクゾーンに入る事を祈ります。

あと、引越幹事会社ですが交渉次第では頑張ってくれますよ。被幹事の場合、順番待ち用のトラックを別に手配するなど結局コストが高くなるみたいですね。
いずれにせよ、相見積りは必須です！

[129: 入居前さん]

確認会始まっていると思いますが、内覧会のとき工事中だった１Ｆの様子は如何でしたか？
確認会参加れた方教えて下さい。

[130: 入居予定]

本日確認会に行ってきました。
１９ヶ所の指摘のうち１ヶ所直ってなかったのと、１ヶ所新たな指摘（汚れですが）があり、２ヶ所再確認会となりました。
個人的に内覧会のときに気になっていた左側のエレベータ内のキズですが、なくなっていました。

＞１２９
1Fの様子ですが、まぁこんなもんかなといった感想しかもてなかったです。すみません。
いくつか青テープがついていましたが、補修前でした。

本日、駐車場と駐輪場の区画の抽選結果が届きました。
2/20ごろ郵送と入居説明会の時に言われていましたが昨日まで届いていなかったので、本日確認会ついでに長谷工の人に、もしわかるようなどうなっているか教えてくれとお願いしましたが、今週末までに発送するとの答え。でも、家に帰ったら届いてました。。。テキトーにあしらわれたってことですな。。まぁ、結果はそこそこだったのでよいですが。

[131: 入居者]

結果来ましたね。空き駐車場の有効活用法ですが、自転車のシェア型サービスがいいんじゃないかと思いますが皆さんのご意見は如何ですか？

[132: 契約済みさん]

大賛成です。今住んでいるマンションでは、宅配ボックスの中に充電池を入れ、それを貸し出す形で、無人で、電動自転車の貸出をおこなってます。理事会＆管理会社さん、よろしくご検討頂きたいと思います。

[133: 入居予定さん]

駐車場の空き利用についてですが、一人暮らしの人は自転車２台もいらないので、管理費で駐輪場を作るのはやめてほしいです。
あと、駐車場として借りてる人は毎月３万円前後払ってるので、２台目の自転車を駐車場にとめる人は、３万円を台数で割った相当の金額を払うべきだと思います。そうすれば管理費もきちんと集まるし、車を持ってる人はお金がかかって自転車の人はお金がかからないという不公平さもなくなるのではないかと……。
さらに、自転車たくさんとめたい人は、お金払えば何台でもとめられるでしょうし、自転車をエレベーターで運んで共用部分にとめてる人に対して、違反だと強く言うこともできると思います。

[134: 匿名]

規約の改正は，区分所有者数及び議決権数の4分の3以上の多数による総会の決議が必要です。

決議により駐輪場を増設も可能かな？

[135: 入居予定さん]

私も駐輪場増設には賛成です。シェアシステムならランニングコストは利用者負担になりますし。いろんなご意見あろうかと思いますが、最低限妥協できると思います。また、空きの15台分全てを駐輪場にする訳ではないので、可能ならカーシェアも検討してはどうでしょうか？
いずれにせよ、機械式でなくて良かった。

[136: 匿名]

カーシェアリング導入いいともおもいますがますます、車を手放すひとがでてきそうですね。カーシェアリングするのであれば少し、駐車場の賃料を下げる必要があるかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

残り3室になってるね

[138: 入居前さん]

空駐車場の活用法についてはいろいろバリエーションがありそうですね。
入居が楽しみです。

[139: 匿名さん]

自前でカーシェアやらレンタサイクルを運営するよりは、業者に賃貸借して業務を委託する方が良いでしょうね。
レンタサイクルの場合、客単価が安い分、導入にコストがかかりそうですが。

参考 カーシェア
カレコ http://www.careco.jp/corporates/manshion/
オリックス http://orix-carshare.com/mansion/index.htm

参考 レンタサイクル
http://www.chari24.com/work/1.html

[140: 入居予定さん]

その通りですね。専門業者に委託するのがベストと思いますよ。我が家はTimesプラスでプリウスをよく利用しています。とても重宝してます。

[141: 匿名]

管理費がそんなにかからないからこのマンションに決めたんです(ToT)
住民みんなの意向なら仕方ないですが、議題にあげる時には、一軒辺りの３０年間くらいの合計負担増額をきちんと出してからにして下さいね。
私はレンタカーもレンタサイクルも使いません。月千円の負担だとしても、３０年で３６万円も、その使う人のために捨てることになるので、反対です。
確かに使う人は、使わない人にお金出させて安く使えるからお得でしょうが。

[142: 匿名]

なにせ4分の3以上の住民が必要と判断したら導入するんだろうね。

[143: 引っ越し前]

導入ありきではなく、反対意見も尊重するプロセスは大切だと思いますよ。採決は最後の手段なんでしょうね。

[144: 匿名]

カーシェアリングやサイクルシェアリングを導入する業者に有償で空き駐車場を貸せれば誰も問題なさそいですよね。

[145: 匿名]

141です。
管理費から支出せずにできるのなら、私も賛成です！
みんなが便利に生活できる方が絶対いいですからね。

[146: 匿名]

コスト面をフォーカスし過ぎるとセキュリティ面が心配です→業者に丸投げすると住民以外が自由に出入りする事にもなります。その辺りのトレードオフですね。

[147: 匿名]

１４４です。当然、住民だけが利用できるシェアリングです。これでのってくる業者がいれば一番よいのですが。

[148: 入居予定]

警備会社に鍵を預けるか否かで悩み中です。皆さんはお決めになられました？
いざというときに家の中に入って来てくれますが、家族以外で鍵を持っている人がいると色んな不安が頭をよぎります。
最終的には自分で判断なのですが、ご意見伺いたく。。。

[149: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

うちも迷ったけど、ネットで調べたらやはり預けない人が多いみたい。

[151: 入居予定さん]

学生の時に短期で警備会社でバイトしたことがあります。
その経験を踏まえて、私は鍵は絶対に預けません。

[152: 匿名さん]

↑え〜っ

そーなんですか(迷)

[153: 入居予定]

１４８です。
＞１５１さん
どういったご経験か、もし可能であればご教示いただけないでしょうか。とても気になります。

[154: 匿名]

私も知りたいです！
私は預けようかなあと思っていたので……

[155: 入居予定さん]

151です。
オフィスビルの夜警で、先輩のバイトが社員さんの席にあるお菓子とか勝手に食べながら巡回したりしていました。
備品も時々くすねていました。小物文具とか。社員が不審に思わないように少しずつ取っていくノウハウがあると自慢していました。
些細な話ですが、現場の末端バイトのそういう行動までは管理しきれないということでしょう。
警備会社の正社員や責任者がいくら鍵の管理をちゃんとしていても、いざというときに自宅に入ってくるのはそういう人の可能性があるということです。

[156: 匿名]

154です。

そうなんですか……じゃあうちも預けない方がいいかなぁ？
情報ありがとうございました!!

[157: 入居予定]

＞１５５さん
１５３です。ご自身のご経験の提供ありがとうございました。私は警備会社で働いた経験がないため、そのような実態がある場合もあるということがわかりました。

4年前ぐらいの別のスレで鍵を預けるか否かの議論がされていましたが、やはり決め手に欠く様子でした。
ただ、その内容も見て我が家は預けない予定に傾きました。

[158: 契約者さん]

鍵問題も悩ましですが、引越が間近になると何かと手続き大変ですね。円滑に新生活に移行したいものです。

[159: 引越間近さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、複数台自転車をお持ちの方はどうされます？引越が近くなると現実の問題として困っています。
検討レスは購入者以外の方々が自由に発言されいるようなので、こちらでご意見伺います。

[160: 入居前さん]

規約に従うなら1台駐輪場、他は処分して引越になるのかなぁ。
折畳み自転車ならOK！？との意見も出てきそうだけど置き場所でもめそう。。
私は玄関前に折畳み置くのは許容できますね。

[161: 匿名]

私はやめてほしいです
せっかく新築マンションでの暮らしを楽しみにしてるのに、入居前から規則違反する人達がいるのは残念です。
みんなでマナーを守って、心地よい生活を送りたいです。
夜中に楽器をひく人がいたらどうします？注意しても、あの家は自転車置いても注意しないのに、と言われ、みんながどんどん他の規則違反を始めると思います。
みんなで規約を守って生活しましょう。
必要であれば、管理組合で規約を変えてからにして下さい。

[162: 引越間近さん]

161さん
やはりそうですよね。しばらく不便ですが我が家も一台にします。