こうすればよかった！注文住宅の反省会 【第４部】

[匿名さん]

注文住宅を建てた方の反省会第４部です。

図面では気づかない、住んでからわかったこと、結構ありませんか？
愚痴、これから建てる人へのアドバイスなど書きこみましょう。

注文住宅に関するものなら、ジャンルは問いません。


前スレはこちらです。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/50556/

[1016: 匿名さん]

http://mitsui-home.seesaa.net/category/6373065-1.html
この方が書かれていますが機械が１５０万で部屋が畳一畳分ですね。三井ホームは坪６０万ぐらい？だとしたら３０万の場所代ですね。
２４時間動かしても電気代が1/4と書いていますが、オール電化も深夜は安いので実質1/2ぐらいでしょうか？
昼間に人が居ない家庭なら、ほぼ電気代の差はないと思います
また普通のエアコンの耐用年数が10年で全館空調の耐用年数は３０年と書いていますが、私は今までエアコンを１０年で買い替えたことはありません。
しかし全館空調も広いリビングには欠かせないものかもしれませんね。お金持ちのオプションだと思います。

[1017: 匿名さん]

>1016
三井のだったら畳1畳じゃなくて半畳です。電気代は1/4じゃなくて1/2ですが低圧電力なので基本料が3,000円くらい掛りますね。電気代は年間10万円くらいが標準でしょう。庶民に払えない額じゃありません。

[1018: 匿名さん]

http://kankimaru.com/zenkankucho/running-cost.html
電気代の比較ページを探しました。
ルームエアコンの年１３万円はおかしいと思います。
ルームエアコンは個別に動かせることがメリットなのに、４台を１８時間動させた計算です。
実際は私の家では家族３人ですから１台か２台を夏と冬に１０時間ぐらい動かすぐらいでしょうか。
家全部の年間の電気代が１２万いかないので、エアコンの電気代が１３万にはなりようがありません

[1019: 匿名さん]

No.1017
なるほど！年１０万以下の電気代で全館空調ならお金持ちだけの物ではないですね。
それにスペースも小さくなってきているんですね。

[1020: 匿名さん]

>1019
年間10万円の電気代と保守料金1万2千円くらいが必要ですね。人が居なくても24時間冷暖房するのでエコでないですがお年寄りが居る家庭だとお勧めです。

[1021: 匿名さん]

>1018
何もおかしくないと思う。
全館空調のようにエアコンを稼働をしている人が比較するもんでしょ。
エアコン使わないのに全館検討したいなんて人が変。

[1022: 匿名さん]

>1021
個別エアコンで全部のエアコンが冷暖房シーズンに毎日18時間は無いだろうな。それに換気システムの電気代が1種換気の値段だし。

[1023: 匿名さん]

No.1021
それはおかしいと思います
個別エアコンのメリットを全く考えずに比較すれば、当然全館空調に軍配が上がるでしょう。

[1024: 匿名さん]

家の性能が上がって対応効率性と快適性からエアコンを常時稼働させたりもする。
ここの掲示板でも推奨コメントもあったりすらから浸透してきていると思う。
エアコンのメリットは他にもあるでしょう。一度に壊れない。交換しやすい。安価。設計への影響が少ない。
在宅者数やペットの有無で稼働台数は変わる。

[1025: 匿名]

ファンヒーター生活に慣れてる人はエアコン暖房はやめた方がいい。

まったく慣れない。

蓄熱暖房機にするべきだった。

もう春だから忘れることにするけど。

[1026: 匿名さん]

>1025
エアコンで駄目な家は蓄熱暖房だともっと駄目になると思う。

[1027: 匿名さん]

>1003

>大手HMの部材はHMからの支給じゃないの。それに施主がいくら値切っても下請工務店の工賃は同じだって聞いたが。

見積と契約書で内容があってなくて、支給品が契約書通りで揉めたのよ。

うちは、工事誤りの追加費用は下請け負担と聞きました。

[1028: 入居済み住民さん]

太陽光乗せる予定で切妻にしたが
結局売電が安くなったので載せないことにした。
フラット屋根にすればよかったな～

[1029: 匿名さん]

将来の漏水リスクを考えれば切妻で正解ですよ。

[1030: 匿名さん]

エネファーム

[1031: 匿名]

うちは西玄関。
断熱性を重視して西側の窓を少なくしたら何だかのっぺりしてカッコ悪い。
何か付け足してかっこ良くしたいなぁ。

[1032: 匿名さん]

のっぺりで良かったと思うよ
Low-Eだろうがなんだろうが、窓があったらクソ暑い。

壁最強。

[1033: 匿名さん]

>1031
こんな雨樋はいかが？
http://artofrain.com/downspouts.html

[1034: 匿名さん]

うわっ！凄いお洒落な雨樋ですね！トンボが欲しいですが、値段はいくら位なのですか？e-mailしないと教えて頂けないのでしょうか？それに輸入出来るのでしょうか？

[1035: 匿名さん]

1033です。料金払えば海外にも発送してくれたはずですが、寸法含めてカスタムメイドなので結構高かった記憶があります。
自分も水車みたいなのが丁度玄関脇の縦樋に欲しかったんですが。。。（あきらめました）

[1036: 匿名さん]

＞１０３５さん、１０３４です。そうですか、やっぱりかなり高そうですよね（汗）。海外ではこんなにお洒落な雨樋やレンジフードなど家の装飾品があるのですね！初めて知りました。留学されたり海外に赴任されていらっしゃるとご存知なのでしょうね。今の私にはちょっと贅沢ですが、知識が広がった気がします。いつか機会があったら付けてみたいです。有り難うございました。

[1037: 働くママさん]

屋根は片流れがかっこいいですよね～。

[1038: 匿名さん]

いろんな価値観があるんですね

[1039: 匿名さん]

方流れで、道路側が高くなってるのが一番格好いい。
軒はガバッと出ていれば更にいい。

真っ白彫りの深いサイディング、もしくはタイル。

窓は小さめのスクエアがいいけど、北の穏やかな光が欲しいから、中からのことを考えれば窓は大きくなっちゃうけど、引き違いじゃなければ良しとする。

[1040: 匿名さん]

都内の狭小住宅ですと、軒は出せないし、屋根の形も北側斜線だのなんだのって、理想の家造りなんて出来ませんよ〜（嘆き）お互い様だから我慢するしかないですけどね。

[1041: 匿名]

諦めたら終わり。
絞り出せばもっと出ます。

考えるのはタダ。
自分で考えてハウスメーカーに現実的な間取に修正してもらう繰り返し作業で良いものが出来上がる。

ハウスメーカーも工務店もたくさんあるから使いこなせばいい。

一番気に入った間取りを、一番安かった工務店に発注すればいい。

[1042: 匿名さん]

安い工務店にすれば良かった。
内覧会いったけど、うちよりむしろ良かった。

買った土地も道路より低くて後からお金がかかったし、宅配業者が玄関に激突したりと、不都合が多い。
土地にお金をかければ良かったです。

[1043: 匿名さん]

ダウンライトって安いんですね
ハウスメーカー通したけどスパイラルタイプで一個3000円ですね。
後から見積りみて、全部スパイラル型にすれば良かったと後悔しましたした。L.E.D.よりいい感じの光です。
うちは、ほぼダウンライトにしました。スパイラルとL.E.D.を半々。

トイレに2個とか(笑)
寝室に９個とか。


シーリングライトだけは嫌だった。建て売りみたいだし。

[1044: 匿名さん]

シーリングは簡単に変えられるのがメリット。
子供部屋のみメイン照明がシーリング。
理由は年齢で好みが変わるから。
今は小5で本人が選んだゴシック系のシャンデリア風。
入居時小3でしたが、内装やインテリアも含めて一番様変わりしたのが子供部屋です。

[1045: 匿名さん]

シーリングにしたら建売みたいという人は照明以外の内装もかなりショボいんだよね。
だいたい照明なんかあまり見ないんだから、インテリアがおしゃれならおしゃれな家になるでしょ。
照明がおしゃれな家はたまにみるけど、ダウンライトだけの家をおしゃれだと思う事はまずないな。

[1046: 匿名さん]

照明もちゃんとDesigningしようとすると奥が深いですよね。
専門のデザイナーか外部と契約しない限り抱えのスタッフでそこまでの力量の方がいるHMは中々ありません。

[1047: 匿名さん]

建替えで解体、地盤改良、配管し直しなどで５００万程掛かり参ったよ。

[1048: 匿名さん]

うちも、仮説工事というのか付帯というのかそれがなきゃ、メルセデスC250クーペが買えたよ。
土地を売って建築本体費足し駅近のマンションを買った方が良かったかもと時々思う。

[1049: 匿名さん]

親の残してくれた家の建替えもネットで解体費、地盤改良、鉄骨住宅の単価等の費用調べても少し前の価格で現在は値上がりしています。地盤改良中に井戸とか防空壕後が見つかればその撤去廃棄処分費が嵩むし、想定外は必ず有る。

[1050: 匿名さん]

水回りをクッションフロアにしたり、ステンドグラスを安いのにしたり、と打ち合わせ当時は節約のつもりで
色々削ったつもりだけど、あとで考えたらそのくらいの金額なら余裕で出せた。
変なとこケチらなければ良かった。

[1051: 匿名]

1047から解体業者が必死な件。別スレで相場知られて切れて暴れてた奴決定。

[1052: 匿名さん]

木造の場合の解体費の相場は、坪30000円と言われていますが、私は坪20000円弱でしてもらいました。
日にちを指定しないで、重機や人が空いてる時にしてくれればいいと言えばそれくらいの金額になります。

[1053: 匿名さん]

敷地の形状、上物の大きさと同じ木造でもその施工方法、庭の造作、井戸の有る無しとかでもかなりアップになりますよ。道路付けももし２方向に抜けた敷地だと坪当たり３万円安くなると言われました。更地にするだけで、かなりの予算オーバーになりそうです。

[1054: 購入経験者さん]

> 1050

分かるな。
うちもリビング１面にエコカラット使おうと思ったけど
15万くらいかかるんで最終的には見送っちゃったからな。

あの時は1万でも2万でも削ろうと考えてたが、
いざ住んでローンが始まってみると削る事も無かったな～とちと後悔。

[1055: 匿名さん]

>>1053
坪あたり3万安くなる？
相場は坪3万円弱だからタダ同然でしてくれるんですか？

あと、井戸なんて普通はないし、あったら多少金額は取られるだろうけど、実際は解体で出た基礎のコンクリートを砕いて埋め戻すだけなんじゃない？
逆に建築廃材が少なくなりそうだから業者は儲かりそう。

[1056: 匿名さん]

井戸を埋めるのはお祓い？清め酒？砂？とかあったような。
そんなの気にしない業者だとコンクリート砕入れ埋めてハイ終わりでは済むかもね。

[1057: 匿名]

誰もオカルトとか信じないでしょ(笑)
貞子とかいないよ。

穴は埋めて終わり。

普段お参りしないのに、変なところを気にする日本人丸出し。

[1058: 匿名さん]

大手のハウスメーカーで建てなきゃよかった。
全然思ってたような高級感ないし、床は響くし、最悪。
しかも高かった。

友人は坪45万で建てたというからお呼ばれしたら、びっくりするほどオシャレなかんじで怒りすら感じました。

大失敗。大手は安心ってイメージが先行してしまって知識がなかった。
1ヶ月点検でモデルハウスみたいになんてどうやったらなるのか聞いてみたい。

[1059: 匿名さん]

モデルハウスって、１億以上かけて造っているそうですよ。それだけの金額をかければ、結構高級感が出るのでは？

[1060: 匿名さん]

>>1055
井戸にコンクリート砕を入れて埋めたら不法投棄と水質汚染行為だから違法だぞ。
埋めるのにお祓いは不要だ。見たことのない神様よりも人が一番怖い。

うちは古家の下から見つかった古井戸を再生して災害時に活用できるようにした。
まあ、タダじゃないから、井戸がない土地を選んだ方がよかったかも。

[1061: 匿名さん]

＞１０５５、坪あたり3万安くなる？相場は坪3万円弱だからタダ同然でしてくれるんですか？

こういう思考回路の人には、どのように説明すれば良いのでしょうね？返事するのも阿呆らしい。

[1062: 匿名さん]

＞１０６０、井戸にコンクリート砕を入れて埋めたら不法投棄と水質汚染行為だから違法だぞ。

自分の土地の井戸で、不法投棄と水質汚染行為？一体どこの法律の話？
ここは日本ですけど、デタラメな事を書き込んではいけません。

[1063: 匿名さん]

何世代か前の井戸とかって地盤改良時に邪魔に成るんじゃないのか？

[1064: 匿名さん]

庭が広ければ問題ない。
井戸がないとこに建てればいい。
狭小に井戸はないだろ。

[1065: 匿名さん]

埋まってれば解らない。