【住民板】ビーナススクエア（大津市石山）

[入居済み住民さん]

住民以外の書き込みは禁止です。

住居や共用施設について、何でも意見交換をしていきましょう。
皆さんが住みよいマンションになることを切に願っております。

[901: マンション住民さん]

自分の既得権維持のためとは言え、是正を求める意見を妬みなどといって馬鹿にする姿勢は言語道断でしょう。
他の住民意見を尊重する気が無いのでしょうか。
本当に住民の方か疑わしいですね。
多数決は子供の発想ではなく、管理規約と区分所有法における定めです。
料金体系や管理費の問題は、総会でも多数発言がありましたし、
ここでも何らかの是正を求める方の方が説得力ありますよ。

[902: 住民さんＥ]

>900
客観的なご意見ありがとうございます．
ただ，文章に少しトゲがあるように感じます．
ここは住民版ですし，書き込まれる際は，もう少し上品な言い回しでお願いします．

駐車場使用料を改定をするには，適切な料金設定と理由付けが大切だと思います．
「屋上階の料金が妬ましいからだ！」なんて邪推されたら，話は一向にまとまりません．
　○屋上階の使用者でも受け入れられる料金体系
　○誰もが納得する理由付け
の2点が揃ってこそ，前に進めると思います．

[903: 入居済みさん]

私もそう思います。
>　○屋上階の使用者でも受け入れられる料金体系
>　○誰もが納得する理由付け
難しいですが、一つは、管理費に駐車場収入の多くをあてている構造の問題でしょう。
駐車場のみの管理にかかる費用を料金収入でとるという考え方で、
現在の余剰分は各階の料金に比例して値下げ（一律○％オフ）すればどうでしょう。
屋上階も値下げになります。下層階との差額は縮小されます。
全体収支に影響が出ますが、赤字にならない程度に可能な範囲でできるはず。

[904: 住民さんＡ]

だから１階とM1、屋上と４５００円の人は今の料金体系に文句なんてないですって。ある方いますか？　それ以外の階の駐車料金を適正化すれば良いのでしょ。シンプルいきましょうや。

[905: 匿名さん]

>>904
[だから１階とM1、屋上と４５００円の人は今の料金体系に文句なんてないですって]
どこからでてきた話ですか？
一人二人の書き込みが全員の意見？

[906: マンション住民さん]

現状、駐車場の運営になんら問題がないのに、一部の階の値上げや値下げ要求は単に妬みですよ。
料金改定するときは一律同率が公平です。
一部の階の値下げや値上げは感情的で何の根拠もありませんよ。
900さんの意見が的を得ています。
同じ場所でもないのに公平な料金など存在しません。値上げも値下げも同率でない限りは。

[907: 住民さんＡ]

９０６さん
料金一律アップが公平ならば今の料金も公平といってるようなもんですが。。。

[908: 入居済みさん]

907さん
今の料金は各階の場所が違うので公平は存在していません。

料金改定については公平に同率でと申しています。

[909: 住民さんＣ]

>現状、駐車場の運営になんら問題がないのに、一部の階の値上げや値下げ要求は単に妬みですよ。
>料金改定するときは一律同率が公平です。
↑
自分が安い料金で問題ないからといって、駐車場運営に問題ないということは、ないのでは？
他の住人が過大な負担を背負っていても関係ないと言っているようなものです。
自分が良ければ他人はどうでもいいのでしょうか。
その料金が他人の負担によって、成り立っていたとしても。

現状は、下の階の人の負担と我慢によって成り立っているのです。
ましてや、妬みなどと人を馬鹿にした言い方はいかがかと。
問題自体は、昨年の総会の時からの問題提起事項です

[910: 住民さんＢ]

現状下層階の人がマンション全体の会計に大きな負担を強いられてるわけで、何らかの改善は必要かと。
私は903さんの一律割合での値下げ案に一票ですね。
駐車場収入は現在多額の剰余金を生んでいるわけで、実現可能というよりむしろ値下げすべきであり、反対はないでしょう。
一部の階だけ値下げとなると、相応の根拠が必要で、抵抗が激しいでしょうし。
しかし昨年の総会から何も進展がないのは残念ですね。何らかの検討がされてれば、今年の総会もあんなに紛糾はしなかったはず。
皆で書面で理事会に要望を出しましょうか。

[911: 匿名さん]

909さん
あなたの考えはおかしいですよ。
誰もあなたや下の階の方に駐車場代金の負担をしてもらっていると思っていませんよ。
あなたの方が住民に失礼極まりない。誰があなたに負担と我慢をお願いしました？？
その考えが妬みと言っているのです。
そこまで納得のいかないのになぜ契約したのですか？？今でも各階、空きがあるのに・・・

[912: 契約済みさん]

しかし荒れてますね。
価値観の違う人の集合体ですので、仕方ないですが。
公平を履き違えてる人もいますね。
料金一律を公平と言ったり、今が公平と言ったり。
個人的には、便利な最下層の場所に駐車してる人と最上階の人の駐車料金が違うのは、当然だと思いますが。
石山駅でも駅前の月極駐車場と南郷の方の月極駐車場とでは利便性が違うので、料金も違います。

妬みと言い出すと話が進まなくなくなるといっている人もいますが、
ここの書き込みをしている人たちの文章は妬みを正当化して、
適切な文章に置き換えているだけにしか見えません。
結局は妬みに見えるのです。

[913: 住民さんＥ]

駐車場の話は、一旦、置いといて、
別の話の意見も聞かさせてください。

これも意見が分かれるところだと思いますが、
管理費の話で、現在、長谷工コミュニティにかなりの金額を支払っています。
プラス、温泉施設の維持費が、本マンションの管理費の高さに大きく反映されています。
（駐車場は、もし例え、料金改定しても微々たる増加に落ち着くと思われます。）

温泉の維持も大きい問題ですが、
これを例えば、なくすとしますと、素人の簡単な計算ですが、月３０００円くらい削減になります。
（光熱費とか、メンテナンス等の費用から概算。間違ってるとすみません。）

今回一番、意見を聞きたいのは、長谷工コミュニティの経費です。
もう少し、住民が持ち回りでサポートするとかで抑えられないでしょうか？
例えば、コンシェルジュの仕事内容でしたら、
家内が「あれなら私でもできるし、時給８００円でいいからさせてほしい。」
と言ってます。嫁は、お金のこともありますが、
マンションの住民の主婦やリタイアした還暦の男性たちが、コンシェルジュ的なことすると、
コミュニケーションが広がって、楽しそうと話していました。
賛同される方もおられませんか？家計の足しにもなり、管理費も抑えられ、顔見知りも増えて、
一石三鳥かと思ったりします。

清掃の作業も同じです。内の暇な息子（高校生）を時給５００円でもいいので、
当マンションの掃除係りに任命してほしいです。（土日だけですが、平日や夜間は、業者に頼みます。）
これもコミュニケーションが高まり、いいと思います。

そういった考え方の方も少しは、いると思いますので、希望者だけで、ローテーションしたら、
よりよいマンションになると私は思いますし、そうなってほしいと思います。

まずは、こういったコミュニケーションを増やすことからはじめませんか？

※勿論、余計なコミュニケーションを避けたいからマンションに住んでいるという人もいる事は分かってます。

[914: 住民さんＢ]

感情的にならずに冷静に考えましょう。
まず、各階で「駐車場使用料」に差があることそれ自体は利便性から当然で、妥当です。
ただし、下層階の人が大きく「マンションの管理費」として負担する形になってます。
「駐車場使用料収入」の収入に占める割合が大きいからです。（会計資料より）

「マンションの管理費」は駐車場階で差をつけるべきでないのに、
「駐車場使用料」をあてているため大きな負担差から不公平さを感じられ、総会でも発言があったのでしょう。

「駐車場使用料」で出た大きな黒字分は、駐車場使用者へ使用料に応じて還元すれば済みます。
現状は幸い駐車場収入の半分相当以上が黒字で、剰余金となってます。
つまり使用料は５割までカットでき、極論ですが最上階250円下層階5750円にできます。
あまり劇的な変化は、区画希望に影響しますし難しいでしょうが、
1割2割ダウンくらいなら合意が得やすいでしょう。

「現状よりは少しでも公平に」との考えで、以上の案でどうでしょうか。

>913さん
掃除やコンシェルジュの件とても意欲的な案だと思いました。
やるとしたら自治会を通して募集をかけるか、一部委託って形でしょうかね。
やらない理由を探すのは簡単ですが、少しでもよくなるよう何かやりたいです。
今後の温浴施設の費用にも要注目ですね。

[915: 住民さんＣ]

914さんに同意します。

駐車場は、営利目的の業者に料金を払っているわけではありません。
管理組合に支払っています。そして管理費として利用されます。
管理費は住民全体で公平に負担すべきで、一部の人に偏っていいものではありません。
管理費は結局、住民が出し合ったお金を住民のために使っているのですから。

たとえば、駐車場無料のマンションなどは、その分毎月支払う各自の管理費が高くなります。
そこで、ヴィーナススクエアの場合、毎月の各自の管理費を抑えるために、ある程度駐車場収入に頼った収益構造を採用しているようです。（多くのマンションでそうでしょうが。）
しかし、販売戦略上５００円の設定を作ったにもかかわらず、駐車場収入を確保するためには、その分下層階は高い料金設定をしなければならず、極端な料金格差が生まれました。

駐車料金はマンション管理費の大きなウェイトを占めています。
その管理費を、下の階の人がほとんど支払い、上の階はタダ同然。
利便性以上の料金格差が存在します。
結果的に、下の階の負担によって上の階の人の低い料金を維持しているのです。
別に上の階の人に頼まれたから高い料金を支払っているわけではないですが、
駐車料金設定の構造的な問題から格差が生じているのです。

安い料金の方は、下の階の『痛み』を理解できないかもわかりませんが、料金値上げについて反対の立場なのであれば、やはりご自分も料金負担に対しては嫌なのでしょう？

『なんで本来、上の階の人が払うべき料金を、自分が払わさられないといけないんだ』と。
下の階はそれを不満に思っています。
この点は是正されるべきです。

[916: 入居済みさん]

915さん
あなたの発言で
『なんで本来、上の階の人が払うべき料金を、自分が払わさられないといけないんだ』
と言っておられますが・・・そんなことを言われてもと思ってしまうのは私だけでしょうか？

正直、納得できる値上げや値下げはOKですよ。
そうでないと議論が進みませし、納得して契約されている人もいます。
契約時に駐車場の場所を交渉されている方もおられるのでは？

そういう中、あなたの言う不公平を改善する方法は移動希望者同士のシャッフルはどうですか。
あなたは何故、不公平と思われる場所を契約したのですか？
騙されたと思っているのですか？

[917: マンション住民さん]

915さんの論理でいくと、管理費の不足分を下の階が上の階の分も面倒見てるみたいな話になるけど、それでは、そもそも駐車場を借りていない数十世帯はどうなるの？
その論理でいくと、駐車場借りてない世帯は管理費以上の分は駐車場借りてる世帯がまるまる面倒見てるって話になるけど、なんか変な話にならない？

[918: 入居済みさん]

皆さん言い分はあるでしょうが、同じ住民同士です。感情のぶつけ合いでなく、慎重な議論で行きましょう。
914さんの案は根拠も明確で、具体的ですね。良い落としどころだなあと思いました。総会で発された疑問に答えられるもので、賛成します。

[919: 匿名さん]

下層階で５００円の駐車場へ移りたい方は何人いらっしゃいますか？

[920: 匿名]

総会出れませんでした。というか家にしばらく帰ってませんので、知りませんでした。
ちなみに教えていただきたいのですが、二台目500円の駐車場の募集はいつから始まりますか？是非、応募したいです。
ちなみに駐車場の料金についてですが、私の場合は乗っている車が2トン超えのため有無を言わさず一番高い場所になりました。中にはこのような事情の方もいらっしゃるのでは？2トン超えの車でも止めれる駐車場がよかったです。