【住民板】ビーナススクエア（大津市石山）

[入居済み住民さん]

住民以外の書き込みは禁止です。

住居や共用施設について、何でも意見交換をしていきましょう。
皆さんが住みよいマンションになることを切に願っております。

[781: 住民さんＢ]

温浴施設はこのマンションの資産価値を明らかに高めています。他のマンションと同じようなものを作っても価値はでません。
あと、施設の利用頻度と満足度は必ずしも相関しませんので、廃止の根拠にはなりません。

[782: 匿名]

このマンションの施設も含め選んで契約したのだのだから今更的な事は言わない様に。どうしても言いたければ総会の時に言って下さい。

[783: 住民さんＡ]

今更だとか、嫌なら引っ越せばよいという理屈は通用しません。
779さんの言うとおり、規約上も多数決で変更できます。
区分所有法と規約を読んでください。

とりあえず銭湯の運営が赤字か黒字か明確にすべきです。
赤字なら、非利用者の管理費で補てんしているということです。

[784: 匿名さん]

783さん
そもそもマンションのお風呂は黒字を出すために運営しているものではないと思いますよ。
みんなが楽しむためにマンションの設備使用料としての位置づけではないでしょうか。
あの価格設定で経営している銭湯は見たことがありません。黒字になるわけがない。
このマンションのお風呂は、いわゆる営利目的の銭湯ではないのでは？
私も利用していない設備はたくさんありますが、使わない設備は自分が補填しているからいらないという発想はいかがなものかと思います。

[785: 匿名]

多数決　そりゃそうだ。
理事会で議題をあげてください。

でも、黒字か赤字かという論旨はナンセンスでしょ。
街屋の銭湯じゃあるまいし利益を求めること自体おかしい。
私は月に１度も入ってないですが、それでも廃止には反対させていただきます。
理由は７８１さんの仰る通りです。

[786: 匿名]

営利目的では無いでしょうが、あれだけ利用者が少なく、かつ管理費が高い施設なら、
基本的には利用者が負担すべきかとも思います。毎月の管理費のうち施設維持にどれだけ費やしているかにもよるでしようが、私は利用料金が安すぎると思いますね。
いずれにせよ、こういう大規模共用施設は揉める元です。慎重に議論したいものです。

[787: 住民さんＥ]

我が家も温浴施設をほとんど利用しませんが，廃止には反対です．

「利用料金が安すぎる」と言う方は，どの程度なら妥当と思われますか？
値上げしても，利用者が少なくなるようでは意味がないと思います．
　　　個人的な感覚ですが，
　　　150-200円程度なら，気軽に行けると思います．
　　　250-300円以上となると，ちょっと考えちゃいますね．

あと，有効利用（利用者数&売上UP）のための案として
　　　・貸し切り制度（休日の16-17時などに限定，1時間1000円くらい）
　　　・定期制度（電車の定期券のような発想，1ヵ月3000円くらい）
などはどうでしょうか．

なお，利用料金が安いのは，他の共有施設も同様です．
例えば，グルーミングルームはペット飼育者の一部しか使用しないでしょうが，これの維持・管理費は，大半をマンション住民全員で負担しているはずです．
でも，必要な施設だと思いますし，現行の通りで良いと思います．
（私はペットを飼っていないため，実情は分かりませんが・・・）

「自分が使わないから」なんて言い出したらキリがないです．
せっかくの施設を少しでも有効に使えるように，みんなで考えていきましょうよ．

[788: 住民さんＤ]

グルーミングルームは私も使わないのでよく知りませんが、
温浴施設に比べて維持管理費がずっと安いと思われ、比較にならないのでは。
これだけ論争になる理由は、維持管理費が高額であること、
そしてそれを利用料収入で全くまかないきれていないことにあると思います。
この現実から目をそむけるのはあまりにも無責任ではないでしょうか。
自分が使わないから廃止せよということではないと思います。

[789: 匿名さん]

そもそも利用料だけでまかないきれる施設でないのは入居のときにわかっていたのでは？

[790: 住民さんＥ]

>788
仰る通り，温浴施設の維持管理費は高いですよね．
私も安くしたいです．
でも，そもそも，マンション居住者専用の共用施設において，その使用料のみで維持管理費を賄える施設など存在しないと思います．
また，市場より割安だからこそ，共有施設の意味があると思います．

「大幅な値上げ」「廃止」などの前に，いろいろ試行錯誤をしてみませんか？
赤字を少しでも小さくするような工夫をしませんか？
利用者を増えるような工夫をしませんか？

[791: 匿名]

私も休日の利用者の少ない時間帯での貸し切りには賛成です。
家族で大きなお風呂に入れたら多少利用料は高くてもいいです。
住人さんと入るのはちょっと気が引けるので貸し切りは有難いと思います。

[792: 匿名]

アンケートにもありましたが、利用者の少ない休日は時間短縮すべきと思います。これで運営費も節減出来るでしょう。
何より、朝から湯気がもうもうと立っているのを見ると、すごくもったいない気がします。
運営費のこともそうですが、環境問題とか、皆さんあまり意識されないのでしょうか？
このご時世、あまりに贅沢だと思います。貸切というのも反対です。

[793: 住民さんＥ]

>792
ごもっともです．
でも，論点が少しすり替わっている気がします．

今は我々のマンション内部の案件について議論しています．
地球環境や震災など，外部の案件も大変重要ですが，別の問題だと思います．
両者を分けて考えてみませんか？

[794: 匿名さん]

７９３さんの云う通りです。

このご時世とか関係ありません。
省エネは世帯ごとに知恵を絞って充分やっております。
そういうものは押しつけるものではないでしょう。

共用施設まで省エネとかいってしまうと、我々は少しの贅沢をどこに向けるでしょうか。
プチ贅沢が得られてこその共用設備です。省エネは家でやってください。
そんなことをしていると、さらに利用者が減るだけです。

金額を上げれば利用者はそれ以上に必ず減ります。
時間帯を削減すれば、昼にしか入らない人は家で入るようになるでしょう。習慣を変えてまで温浴施設を利用する人は希だと思います。いろいろ意見があると思いますが、好んで利用されている方は今のルールを変えることに非常に抵抗があります。

管理組合はイベントを多くしたり工夫をしています。削減の方向ではなく、どうすれば人が集まるかみんなで考えましょう。料金の引き上げやケチる発想はすぐに潰れる食堂と同じです。

[795: マンション住民さん]

環境への配慮は今やマンション価値を上げる重要な要素だと思います。
ケチとか、家でやれと言われれば身も蓋もないですね。
しかしまあ、銭湯については何らかの有効な対策が示されない限り、
積極的に存続するような意見集約は困難でしょう。
ここで出ている意見を見ても、最初からそうだったとか、契約したから文句言うなとか、開き直りのような言葉ばかりで、具体的で効果のある対策が見えません。

[796: 匿名]

ここは匿名の掲示板ですので、建設的な意見はでるはずがありません。みんなの本音を知ることができればそれでよしです。
言いたいことを書けばいいでしょう。

[797: 匿名さん]

７９５さん
たまにだけど、良い意見もあると思う。あなたが「銭湯を廃止したい！」と思ってるから見えてないだけじゃない？
基本、総会で顔あわせて話せばいいと思うけど、視野が狭い人とやるのはしんどい。みんなで分かりあえる努力をしようね。

[798: 匿名]

総会で意見して下さい。今の時点でまだ廃止案など一回も出てないと思いますし、きちんと顔を出して言って下されば、皆色々考えるはずですから

[799: 匿名さん]

795さん
省エネ？環境問題？お風呂が地球規模になっていますよ。このご時勢という言葉は経済を停滞させます。
お風呂を廃止ありきで書き込みされていますので無茶な意見になっています。
そもそも、対策自体が必要なのでしょうか？今のままでは管理費ではまかなっていけないのでしょうか？
795さんは何を根拠に書き込みをされているのですか。
廃止論が多数あるように煽って混乱を招こうとしているように思えます。

[800: 匿名]

去年の総会でも維持費に疑問の声はありましたし、
理事会でも高額の維持費の削減や利用者の増加について検討中なのは住民ならご承知のはず。
むしろ799さんが問題を直視していないだけでは？

[801: 匿名]

７９９さんは管理費がまだ据え置かれている現状で削減のことばかり考えるのはおかしいと云ってます。それは私も賛成です。
共用設備なんてものは言ってしまえば全て無駄なんですね。しかし多くの人たちの生活を豊かにしてくれるものです。
別に全て無くなっても困らないと思いますが何の面白みもない駅前に建ててるよなマンションになりますね。あのマンションが安いのは何故だか考えてください。私達は共用設備を含めて物件を購入しています。
議論は大いに結構ですが、実施は管理費が上がる時でよろしいのでは？と思いますがどうでしょうか。

[802: 匿名さん]

問題の先送りは感心しません。
多くの人は高額の維持費を既に問題視しており、管理組合も改善策を模索しています。
面白みも結構ですが、皆の管理費を使う以上、これらの議論は避けられないと思います。

[803: 住民さんＡ]

>>801さんの意見に賛成します。
管理組合の役員さんも色々考えて頑張ってくれているし、長い目で見れば良いと思います。

問題の先送り？多くの人は高額の維持費を既に問題視しており？
資料の出所も良くわかりませんし、
あたかも今、マンションの危機だと言うようなあおり方はどうかと思いますよ。

議論は賛成します。
只、自分は使わないからいらないと言う意見は勘弁してもらいたいですね。

[804: 住民さんＢ]

資料？800さんも少し触れていますが、総会には行かれましたか？
アンケートは回答されましたか？
アンケートの配付直後はこの掲示板でも、色々議論になったのはご存知ですか？
使わないからいらないという意見だと断言しておられますが、
むしろ、自分は使うから何があっても現状維持だって意見も勘弁してもらいたいですね。

[805: 住民]

私はどんな意見でもあって良いと思います。
しかしお互いの意見は尊重するべきです。
挑発的な言論では、売り言葉に買い言葉になります。

[806: 匿名さん]

私も特定の方があおっているだけだと思います。
現に、お風呂やガレージの話題がなくなれば定期的にあおるような意見が出ています。
764参照
この話題に執着した方がわざと混乱を招くような言い方をされています。
この手の書き込みに引き込まれるのは注意が必要だと思います。

[807: 匿名さん]

806です。
NO 771も参照してください。

[808: マンション住民さん]

あの・・いつまで共有風呂の廃止とか、駐車場の事故や金額設定のお話しをしているのでしょうか？

まず管理費云々や風呂廃止を求められてる方・・・どこかに越された方が。。。
（今後変動があっての話しならわかりますけど）

駐車場の金額は500円～は元々はここの売りです。（サンクタスは5500円～ですが）

確かにヴィーナスの初めの駐車場代の設定は極端でしたが、376邸を埋めるセールスポイント
な訳ですし、今更何を。。。
私は逆に重量制限で上階からもっと高い１階に移動させられましたが。

色々ご意見はあると思いますが、最近入ってこられた方も多くいるでしょうし、
当面は現状のままで様子見ましょうよ。
経年で傷んできたらの議論でいいと思います。。。

[809: 匿名さん]

前から温浴施設や駐車場の話題で荒らされてます。
アンケートの後はひどかった…。
よっぽどヒマで粘着質な輩なんですよ。

住民じゃないかもしれないし、無視しましょう。

[810: マンション住民さん]

808さん
引越しを勧めたり、今更何をだとか、反対意見を持つ人をまた挑発してしまいます。お互い理解しようとしましょう。

[811: 匿名さん]

ここで何を議論してもいいと思いますよ。
総会で顔を合わせると恥ずかしくて発言出来ない方もいるだろうし。

でも気品に欠ける発言は止めてもらいたいですね。マンション全世帯の品が問われますので。
だから、他人の意見に対する批判は絶対にやめてください。

自分の意見を書けば良いだけの話です。それを評価するのは他人であって書いた本人ではないのですから。

[812: 住民さんＥ]

>811
その通りです．
自由で活発な意見交換も大切ですが，住民同士がいがみ合うようではいけません．
みんなで，このマンションを盛り上げていきましょう．

[813: 住民]

車のフロントガラスに小さな傷の割れがあり修理からかえってきました。何日かぶりに外出しようとしたところ、見つけた傷でした。シャッターがやっと直ったのでもう安心ですが、落下物はありえない、エアガン？？のようなものらしい傷だったそうですが・・・
このような傷が入ったことありますか？

[814: 匿名]

マンション内で，ゴールデンレトリバーを飼っている方を見かけますが・・・。
規定外ですよね？
ルール違反じゃないですか？

[815: 匿名]

＞８１４さん
犬の種名を書くあなたがルール違反です。
本質としては犬の大きさより飼い主の意識の問題では。
何か迷惑なことがありましたか？

[816: 住民]

規則では成長時の体高が概ね40cm以内とありますから、規則違反ですね。
理事会へ通報すれば対応してくれると思います。

[817: 住民さんＥ]

>814
おそらく，入居前から飼っておられたのではないでしょうか．
確かに規約違反ですが，だからと言って，処分させるわけにも・・・．
難しいですね・・・．

個人的には
　・しっかり躾（無駄吠えしない，他人に飛びかからない，など）がされている
　・ルール（共用部分では台車などに載せる，など）が守られている
　・部屋では階下への騒音対策（防音カーペットを敷く，あまり走らせない，など）が取られている
という状況なら，しばらく様子を見ても良いと思います．

規約は大切ですが，動物の命も大切にしたいです・・・．

[818: マンション住民さん]

一度例外を認めると、ルールはどんどん崩壊していきます。
私は大型犬は好きですが、恐怖を感じる人もいるでしょうし。
規則を守ることも命を大切にすることも飼い主の責任です。

[819: 匿名]

いっそ銭湯をペット専用銭湯にした方が需要ありそうじゃね？

[820: 匿名]

>814です。
犬の問題は，飼い主の責任でもありますが・・・いざと問題があったら？どうするんですか？
例外ルールを認めるたり注意して行かないと，どんどん崩壊していくと思います。

犬以外でも色々と問題があり過ぎると思います。

例えば，ゴミ出し
指定の袋を使用せずにスーパーのビニール袋で出している人が居ます。
それも例外？ですか？

[821: 匿名]

＞814です。
訂正です。
×　例外ルールを認めるたり注意して行かないと，どんどん崩壊していくと思います。

○　例外ルール認めると　どんどん崩壊していくと思います。（818さん　その通りです）
　 ルールはルールとお互いに注意しあっていかないといけないと思う。
　

[822: 住民さんＥ]

>814, 818
仰るとおりですね・・・．

ただ，規約とは『住民が快適に生活するため』にあると思います．
犬を飼っておられる方も住民ですし，その方にとって，かけがえのない家族なのでしょう．
それを「規約違反だ！」と言って引き離すのは，心が痛みます・・・．

もちろん，他の住民に迷惑がかかり，不快に思われるなら，対処してもらわなくてはなりません．
でも，現時点では，815さんが言われるように，そこまで至っていないと思いました．
少し弾力的な運用をしても良いかと思いました．

・・・このように考えてしまう私は，甘いのでしょうか・・・．
極端な話にならず，穏便に解決できることを願っています．

[823: 匿名]

他に大型犬を飼う方が増えたら大変な事になると思います。
今のうちに食い止めないと手遅れになると思います。

訓練しているのかわかりませんが，訓練しているから良い子だと決めつけても犬はわかりません。
時には，凶暴になる場合があります。
犬種関係無いと思います。

入居前から飼われて居たとしても，もう少し犬の事を優先的に考えて入居欲しかったですね。

[824: マンション住民さん]

823さん
同感です。
規則違反を正当化するような主張は見過ごせません。
あれが許されてるなら、私もこれくらいはいいや‥となるのが人情です。
家族とか、心が痛むとか、論点のすり替えです。

[825: 匿名]

８１５ですが、私も規則に違反しているのは議論すべきと考えます。
ただし、個人を特定するような書き込みは避けるべきです。

ペットと暮らしている方が悲しいことにならないようにルール作りをみんなでしていきませんか。
８１４さん、まずは管理組合に掛け合うところから始めてください。

[826: 住民さんＥ]

>823, 824
私の論旨は「規約と犬と，どちらが大切か」という事です．
　①規約＞犬
　②規約≒犬
　③規約＜犬
としたら，私は②の立場を取りたい，という事です．
犬の命は大切ですし，飼っておられる住民の心も大切です．

ただ，①の立場を取る方がおられるのも理解できます．
問題が起きれば（起きそうであれば），私も①の立場に変わると思います．

[827: 住民さんＡ]

入居前に飼われていたとしても、
規約違反がわかっていて入居されているのですから、確信犯です。
それを認めてしまいますと、許可を受けずに既成事実を作って、
ばれたら開き直る様な方も出てくるかと思います。
犬に罪は無いですが、飼い主の方は悪いですよね。
当然毅然とした対応をするべきだと思います。
ペットを殺せと言っているわけではないので、
犬の命は大切とか言われるのは関係ないかと思います。
犬の嫌いな方も居られますので、
少なくとも規則は守って貰いたいですね。
規則と言うのは問題が起こらないようにする決め事でも有ります。
規則違反しているのに問題が起こっていないから良いと言う考え方は
違うような気がします。

それと前から疑問に思っていたのですが
ペットクラブは設立されて機能しているのですかね？

[828: マンション住民さん]

規約と犬を不等号で比較したり、命とか心とか言っている時点で事の本質をはき違えています。
問題が起きたらって、もう既に規約違反という問題ですよ。（本当に大型犬がいればですが）

本気で認めてあげたいなら、825さんの言う通り、管理組合に規約改正を提案すべきでしょう。

[829: 匿名さん]

小さい子供がたくさん住んでいるのに大型犬が飼われているなら問題では？
うっかり、尻尾を踏んでしまって・・・今まで躾をきちんとしていたのに・・・よくある話です。

[830: 住民さんＥ]

皆様のご意見は良く分かりました．
理事会なり，ペットクラブなりに対応して頂くしかないのでしょうね．

ただ，大型犬は特に，飼い主が飼えなくなった時は殺されることが多いです．
私が反対していたのは，そのためです・・・．

[831: 匿名]

>>830
そのように最悪の結末になったとしても、先に規約があった以上、
その責任は規約違反した飼い主ということになりますね。
遡及的に大型犬禁止の規約を適用するのであれば、私も犬の命の保護を主張しますが、
今回の場合はそうではないでしょう。
まあ、最悪の結末を避けるためにも、他に飼い主を探していただくしかないでしょう。

[832: 匿名さん]

私は入居前に大型犬は飼えないと説明を受けて安心して入居しました。
昔、いきなり犬にかまれて以来、見るだけで不安です。
犬の命がどうとか、引き取り手がどうとかは全く関係のない話なので重大な規約違反は即、対応をしていただきたいです。

[833: 匿名]

割引率を減らさずに済む様にした時期の販売で、マンション販売に苦戦したデベが契約時に定価近くで購入してくれるのならと許可したんでしょうきっと、一代限りと言う事で。

[834: 匿名]

ペット専用銭湯の件の話は進んでますか？

[835: マンション住民さん]

シャッター修理にかかる費用は警備費含め全額加害者負担とはっきり掲示されてましたね。
これで安心しました。

[836: 住民さんＡ]

>>833
デベにそんな権限はありません。
飼い主さんがそういうふうな事を主張するなら、
デベと話し合って貰って解決すべきであって、
規約を破る理由にはなりません。

[837: 住民さんＥ]

>836
そうでしょうね・・・．

今回の件に限らず，動物を飼う方は責任と自覚を持ってください．
あなたのペットを幸せにできるのは，あなただけです．

どうか，よろしくお願い致します m(_ _)m

[838: 匿名]

平和堂石山店が閉店するかもという話はなくなったのでしょうか？

[839: 匿名]

噂では，サンヨーの洗濯機を作っていた方の工場が現在取り壊された跡地にフレンドマート含む集合商業施設が出来るんじゃないですか？

でも・・・・今の方が便利で良いですけどね。

[840: マンション住民さん]

サンヨー跡地の平和堂の話はなくなったそうです。

[841: 匿名]

駅前にできたローソン100、いいですね。
安いし、帰宅が平和堂閉店時間より後になった時も、買い忘れた調味料なんかをちょこっと買うのに便利そう。

ソフトバンクがなくなったのはイタいけど。

[842: 匿名]

ヴィーナス２の話はどうなってますか？
ヴィーナス１飽きてきたので引っ越しを考えていまして・・・。
テヘッ(^^ゞ

[843: 匿名]

どこのマンションもそうだけど完売するとなんか古く見えますね。サンクがかなり良く見える。

[844: 匿名さん]

ヴィーナスの近くにレンタルDVD屋さんはないですか？

[845: 匿名]

フレンドマートの近くにTSUTAYAあったけど、あそこは瀬田かな？

[846: マンション住民さん]

それは、ＴＹＵＴＡＹＡ南郷店です。フレンドマ－トの向かいにあります。ちなみにアルプラザ瀬田の中にもありますよ。

[847: 匿名]

アレ南郷店でしたか。
引っ越しして来たばかりで土地勘無いもんで
TSUTAYAで借りてポストで返すが一番楽ですね。
浜大津のアーカスにもありましたよ。

[848: 住民さんＢ]

コンビニが近くに欲しい。唐橋駅前がベストかな。

[849: 入居済みさん]

最近入居した者ですが、２４時間換気の動作音が大きくて、気になりますので（唸るような回転音が周期的に高くなったり、低くなります）就寝時は電源を切っていましたが、これから気温も上がりますので、改善しなければと思っています。どなたか同じような経験された方居られましたら、宜しくご教示お願い致します。

[850: 住民]

車上荒らしがあったようです。
ビーナスのセキュリティ大丈夫なんですか？
マンションも、駐車場もあまい気がします。
特に一階は。

[851: マンション住民さん]

大胆な手口のようですね。セキュリティ強化を望みます。
来客用駐車場も当初通り外側だけにすべきでは。

[852: 匿名さん]

来客用駐車場が問題ではないような気がします。
駐車場や住居地区に入ろうと思えばいつでも誰でも入れますよ。
監視カメラをもっとつけるべきでは？

[853: 匿名]

カメラより、管理人さんの巡回を増やしてほしい。
6人もの管理人さんによる24時間体制があり
更にアウル24とやらもついてるのに
こんな大規模な車上荒らしが行われるなんて
何のために高額の管理費を払っているのやら。

[854: 住民]

車上荒しはいつ頃のことですか？

セキュリティの件ですが、入庫の際路上にいた人がスッと入って来たので気になり暫く様子を見ていたことがありましたが住人だと分かりその時はホッとしましたが、開いている時間がちょっと長い気もします。閉まるのも見とどけた方がいいのでしょうか？

[855: マンション住民さん]

854さん
詳しくは張り紙が掲示されていますよ。

私もシャッター開くのを待っていたら、横から突然自転車が入ってきて危ない思いをしましたし、セキュリティの限界を感じました。
しかし大勢の管理人は本当に何してるんでしょうね。あんな犯行を許すとは。
管理会社は何らかの釈明をすべきでしょう。

[856: 住民]

管理人だけに責任があるとは思いませんが・・・


マンションを購入した時の知人のアドバイスですが、

マンションに入るとき後ろから住人になりすまし開いた時便乗して進入してくる場合が都心ではよくあるので、住人と認知出来ない時は先に開錠して入ってもらい、後から入るようにと・・・


先日は駐車場シャッターから人が続いて入ってきたので不審者かと見とどける責任があると思い監察しましたが、うろうろきょろきょろ暫くしてリモコンを使いシャッターから出て行ったので住人だとわかりましたが・・・入るのが少し遅ければ不審者が入っても気が付かなかっただろうし、犯罪が起きても本当におかしくないと感じました。

[857: 住民さんＥ]

今回，素人とは思えない，巧妙な手口の車上荒しにあったのは残念です．
警察の方々には，なんとしても犯人を捕まえてほしいです．

また，再犯を防ぐために，住人も管理人も一緒になって，対策を考えないといけません．

しかし，考えてみれば，我々にも「油断」があったのではないでしょうか．
リングシャッター，各所の監視カメラ，24時間の有人管理，などなど・・・．
少なくとも私は，これらがあれば，犯罪の抑止力としては十分だと思っていました．
自分の甘さを認め，考えを改めなくてはなりません．
「とりあえず，自分の車や住居の防犯対策を・・・」と痛感しています．

ただ，この掲示板は誰でも（犯人でも）見れてしまいます．
ここで本件，特に防犯対策については，議論するべきではないと思います．

総会などで話し合いましょう．

[858: 匿名]

＞８５７さん言うとおり。
提示板で，お話避けるべきでは？
総会で，管理や色々と意見を出すべきだと思います。

[859: 住民さんＢ]

マンションのセキュリティーに関することは安易に書き込まないでもらいたい。書くほどに我々のマンションの安全性が崩れていくことが察知できないのでしょうか。。。

[860: 匿名]

先ほどマンション内の掲示板を見て驚いていたところです。
仕事上、総会に出席できないのですがこの場合は意見はどこに申し出たら良いのでしょうか？
総会に出席しない限り要望は伝わらないのでしょうか？

[861: マンション住民さん]

意見要望は理事会あてに書面で出せるはず。
管理人に聞いてみては。

[862: 匿名]

861さん
ありがとうございます。
一度管理人さんに問い合わせてみます。
明日の総会は前向きな話し合いができるといいですね。

[863: 匿名さん]

マンションのセキュリティにどんだけ信頼置いてるんですか
はっきり言ってハードウェアもソフトウェアも飾りにすぎませんよ
ソフトウェアというのは我々住人のことですけどね

見ず知らずの人が一緒についてきても勝手に都合よく住人だと判断して一緒に入れてしまう
これだけで誰が入ってきてもおかしくないでしょう

セキュリティが気になるなら掲示板での書き込み云々の前に
少しはご自身の意識を高めたらどうでしょうか

[864: 住民さんＡ]

総会は色んな話が出ましたね。
ある程度動きのあった温浴施設より、むしろ駐車場料金問題が爆発寸前ですね。
時間はかけても料金体系の見直しは不可避だと思います。2台目のルール策定前に。

しかし最後に発言のあったことは初耳で驚きました。
他の話が吹っ飛ぶくらいのインパクトでしたが、もっと詳しい情報が欲しいですね。

[865: 住民さんＥ]

総会お疲れさまでした．
参加者が予想以上に多く，驚きました．

いろいろな案件がありましたが，活発な意見交換がなされ，とても有意義な会だったと思います．
快適な生活を送れるよう，住民みんなで協力していきましょう．

>864さん
個別の案件について，ここに書くべきではないと思います．
最後の件は特に，です．
お気持ちは分かりますが・・・．

[866: 住民さんＡ]

申し訳ありません。
とにかく、今後適切に情報共有や対策がなされることを望みます。
私もできる事は少ないでしょうが、協力して安心で快適な生活を送れるようにしたいものです。

[867: 匿名]

用事があって総会に参加できませんでしたが、議事録はいただけるのでしょうか？

[868: 匿名さん]

私も参加できなかったので議事録を希望したいです。
いつもらえるのでしょうか

[869: 住民さんＥ]

>866さん
こちらこそ，出過ぎた事を言い，申し訳ありません．
今後とも宜しくお願いいたします．

[870: 住民さんＣ]

皆さん、総会お疲れ様でした。
駐車場料金の問題や自治会活動など、色々意見が出ましたね。

駐車場については、二台目の募集はするけど、一台目の今の場所は、移れないみたいですね。
これでは、例えば５００円の駐車場を利用している方が、二台目として、新たに５００円の駐車場を利用された場合、その方は二台分で月に１０００円で済みますのに、もともと高い料金の方は、場所の変更出来ないまま、月に１００００円以上の高い料金を払い続けなければなりませんね。

例えは極端ですが、二台で１０００円と、一台で１００００円以上…年間にすると、大きな差になります。
契約時には安い上の階は選べなかったのに。今になって空いてるなんて。

前回の総会でも、この問題が提起されていたのに、なぜ、理事会は今回の総会で議題にしなかったのでしょう。
二台目の話より先に、一台目の移動や定期的な場所のシャッフル、料金格差について議論してほしいです。

[871: 住民さんＥ]

駐車料金を一律同じ値段にして場所を毎年抽選にすれば公平ではないでしょうか。
２台目の価格も気にすることは無いですね。

[872: 住民さんＢ]

駐車場の料金は簡単に解決できる問題ではないでしょう。もちろん理事会で今後も議論されるべき問題でしょうが、説明があった通り今回は空いている駐車場の有効利用です。料金についても一年間の暫定料金なので私は
特に異論はありません。

[873: 住民さんＡ]

駐車場の件ですが、一番最初に定価で契約した百数十世帯は好きな所を選べましたよ。抽選する必要なく全員希望の区画が取れました。
勿論値引きもなく、それだけが唯一のサービスと販売からも言われましたが。
料金体系の議論は総会の議題になれば最終的に多数決で決めればいいと思いますが(私個人は現時点では現行の料金体系に納得しており議題にする事自体反対ですが)、区画の再抽選は現実的に不可能かと。
400台近くある区画をシャッフルして、いつどうやってとめ直すのですか？
日と時間を決めて全員で順番に入れ替えていくのですか？
この規模の自走式駐車場で、そんな事不可能かと思います。

[874: 住民さんＥ]

シャッフルは簡単ですよ。
前の団地でも何百台の車を毎年抽選で場所を決めていました。
もちろん毎日ではなく1年に一回の一斉変更ですけど。
運の悪い人は団地の駐車場が止められなくなるので、一般の駐車場を1年間借りることになりますがすごく公平な抽選でした。

[875: 住民さんＣ]

一律料金で５００円に出来ないでしょうか？
販売時のセールスポイントとして駐車料金５００円が謳われていたのですから、全ての住民がメリットを享受出来ると、公平です。
しかし、長谷工さんの販売戦略とは言え、完売した今となっては、あとあと問題を残す料金設定をされたものです。

[876: マンション住民さん]

ほんとに罪深い料金設定です。もう500円フロアが既得権益化してますよ。
これが解決しないのに二台目ルールなんて決められるのかな？
ちなみにシャリエで最上階は2000円でしたよね。
他のマンションも参考に検討を進めるべきでしょう。
26万戸の管理実績があると胸を張っておられたのに、長谷工さんも頼りないですね。

[877: 住民さんＥ]

>874さん
シャッフルは簡単，とのことですが・・・．

確かに，抽選自体は簡単かもしれません．
でも，住民の同意を取るのは大変だと思います．
（私は10000円/月以上の場所を使っていますが，シャッフルは不要です）

温浴施設と同様に，駐車場も，理事会・総会での議論を通じて少しずつ改善していきませんか？
急ぎすぎると，かえって話がこじれると思います．

[878: マンション住民さん]

そうですね。じっくり議論して少しずつ改善していけばよいと思います。

ところで総会でも意見出ましたが、駐車場収入を管理費に充当しており、
しかも収入の大きなウエイトを占めている点も気になりました。
結果的に全体収支は黒字でしたが、温浴施設の大赤字を駐車場収入で補てんしている
ようにも見え、収支構造として不自然な気がします。
将来大幅アップが見込まれる修繕積立金にまわしてはどうでしょう。
国土交通省のガイドラインによると、今の修繕積立金は安すぎますし
将来の増額も合意が得るのは難しいようです。
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[879: 住民さんＢ]

駐車場の収入は修繕用に貯蓄されると私は理解しましたが。温浴施設は回数券の発行など色々と手だてを考えて頂いてますのでまずは様子を見るべきじゃないでしょうか。

[880: 匿名]

回数券もよく入る人しか買わなければ収入が減って赤字幅が増えるだけ。
入らない人に買わせる売り方が肝心。