THE TOYOSU TOWER Part12

[マンション住民さん]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

この住民版もPart12となりました。
これまでに管理会社の話題から、子供のしつけ問題、共用施設について、と様々なトピックがあがっています。
ネガティブな意見ばかりではなく、情報交換も視野にいれた意見交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144219/

[491: 匿名]

ここいらで被害が最少だったのは、ツインだった
という話を何度か聞きましたが。

[492: 匿名]

>487

他の方も指摘されてますが、
大地震でエレベーターが自動停止したあとは、
余震に備えてすぐには再起動しないものです。

トヨタワは危機管理が不十分なのではと感じます。

[493: マンション住民さん]

直ぐエレベーター使えないとまた管理会社の責任にして管理会社変えるとか騒ぐ一部住民への配慮かもしれない。
地震時はセンサーエラーでエレベーター動いていても乗らずに階段で移動が安全だと思う。
理事会は管理会社変更やカーシェアなんかより災害時マニュアルを策定して全戸に配布すべきだとおもうんだけど。

[494: 匿名さん]

点検の順番が早かっただけ。
ハイ終了。

[495: マンション住民さん]

日立ビルｼｽﾃﾑを使ってます。
http://www.hbs.co.jp/lineup/elevator/earthquake/index.html

免震構造で揺れを吸収するため、建物への損傷を抑えることができ、ほかの建物より
揺れが小さくて
エレベーターに損傷を与えるおそれのないような軽微な揺れだった場合は、一定時間が経過した後、通常の運転に自動的に復帰します。

[496: マンション住民さん]

キャピタルマークタワーも免震構造で18時ころ
既にエレベータはほとんど復旧していた

[497: マンション住民さん]

私はコンビニ継続してほしい派ですね。
コンビニ払いするのに便利。PASUMOチャージとか結構重宝してます。

[498: 匿名さん]

一般的にエレベーター点検は、高層マンション優先だそうです。
なので、他の低層マンションのほうが復旧が遅かったとききました。

[499: マンション住民さん]

免震のタワーはエレベーターがすぐに復旧したと聞いています。
別にしったかしていません。四丁目とか五丁目
外壁見ただけで被害わかりますから。行ってごらんなさいな！

住友系はお気の毒でここで書くことではありません。
今回はですが、免震の力が発揮されたのは事実であります。

節電についてですが
夜間の深夜電力は昼にまわせるのでしょうか
なるべく深夜の電気でお風呂に入ったり洗濯したりするのは
節約だけではなく節電になるのでしょうか
江東区も節電地域に入れて欲しいです。

[500: 購入検討中さん]

突然で恐縮です。今、中古案件を契約検討中の者です。
ひとつ伺いたいのですが、西向きの部屋は暑いですか？前のオーナー様がノーマルガラスにしてらっしゃるようなんです。天王洲のタワマンの西向きに居住している知人から暑いという話を聞いたので、対処方法なんかが有れば、教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願いします。

[501: マンション住民さん]

>499

今回の地震で、ほかの免震マンションでは免震ゴムの取り替えが話題となっています。
震度５強以上を受けたら、交換を推奨されているそうですが。

また大地震来ても大丈夫かいな？

[502: 匿名]

>499さん
近隣マンションで地震の被害が最小だったのはツインだそうですが。

[503: マンション住民さん]

免震ゴム取り替えないと次回やばいよ。
立て続けに来たらこのマンション最後だよ。

[504: マンション住民さん]

>494
あの渋滞が発生する前に直ぐ駆けつけたんですね、さすがですね（棒
いろんなマンションのエレベータをご存じの方が書きこまれてるようですね、良い情報ありがとうございます（棒
あの日みたいな時は絶対階段で移動します、中層だからかもしれないけど

[505: マンション住民さん]

＞504
そういうことわざわざ書きこまなくてもいいんじゃない？

[506: 匿名さん]

免震装置に感謝しております。

相当な力が加わりましたから、交換が妥当と思います。
免震ゴムは何もなければ、建物以上の耐久性があることから、
交換費の積み立ては当然してないと思いますが、どうなん
でしょう。
結構な費用かかることですから総会決議ですかね。
ゴム以外の二次部品であるダンパーやオイル点検は、定期的
な保守点検費用として積み立てしているのでしょうかね。
価格提示を頂き、早めに次に備えたいですね。

[507: 匿名さん]

>500
西向き住戸が暑いのはマンションに限らず暑いです　ｱｾｱｾ･･･
ひどい場合は熱ごもりでガラスが割れることも有ります。特にダイレクトウインドウなど。
夏はエアコンをガンガン稼動させないと生活できないですね。この口コミも参考にしてください。
http://www.ozmall.co.jp/bbs/5-229209.aspx

不動産の方位は昔から　南＞東＞西＞北　で評価が高いのは日常の生活で体感できます。

[508: マンション住民さん]

ゴム交換の見積りを早急にしないとなりませんね。

＞500　

どうしてこの時期にこのマンションを希望されるのでしょう？
住民ながらにして不思議です。

[509: 匿名]

免震ゴム取り替え中に大きな余震が来たら・・・

考えないようにしましょ。

[512: マンション住民さん]

合意：南＞東＞西＞北　

[513: マンション住民さん]

一億円もするなら負担が大きいね。
確かにゴム取替え中に地震が来たら、倒れるって事？

[514: 匿名さん]

ゴム交換費用５千万円から１億円ですと、５０～１００戸程度規模の
ＭＳのようですよ。
この規模ですと相当かかりますね。
一括で分担して払えるような額ではないですから、２５年で割って１年あたり
いくらとかの感じですかね？

[515: 匿名さん]

科学的根拠のないこと話す人が多いね。
震度５程度の地震で免震ゴムの交換が必要なんてことあり得ないよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[516: マンション住民さん]

今回の地震ぐらいだと免震ゴムなんて交換しなくていいんじゃないのと思います。
免震マンションで本当に良かったと思います。
EVの復旧も他と違って早かったし、こういう災害の時に安心感があります。

[517: 匿名]

>516
どうぞそのままお使い下さいませ。
他のマンションは具体的に取換えの見積りを依頼し始めております。

[518: マンション住民さん]

住民専用なのに他マンションにやたら詳しい人物が登場するのは何？
他物件持ってるとか親が住んでるとか言って人もいたけど、実際はどうなんでしょうね。

[520: 匿名さん]

>517
検証もしないで交換とは！！
業者にボッタクラれてるんじゃないの？

高額な改修であれば、まず検証して補修・改修せざるを得ないと言うことの
論拠があってからの見積もりになるでしょう。

どこを直したり交換したり補修しないといけないのか分からない状態でいったい何を見積もると言うの？

[521: 匿名さん]

検証しての見積って意味では？
すみやかに点検と検証が必要ではないかな。

[522: マンション住民さん]

相場よりずいぶん高かったけど免震で良かったです、今回改めて免震マンションの良さを感じました。

[523: マンション住民さん]

必要にゴムの交換とか騒いでいるのって住友系だと思います。
だってシンボルもツインもかなりの被害がみられたからね。
住民が具体的に言っているのだから間違いない。
事実はここが一番力を発揮したって事。四丁目、五丁目は問題外。

シンボルは益々売れないでしょう。
でも豊洲全体の事に関わってくるんです。湾岸共倒れみたいなもんです。
同じ埋立地タワーとして、液状化と嘘のデマを流す
過激派共産党をなんとかしましょう。

[524: 匿名さん]

>523
君は△明党員か。

[525: 匿名]

523は自分みたいなのがいるからここが無駄に叩かれるんだってこと分からないのかなぁ？
本当に迷惑。

[526: 匿名]

住民じゃないでしょ。
削除依頼だしときます。

[527: マンション住民さん]

>523さん

建物自体、トヨタワと並んでツインも最も被害少ないマンションの一つだそうですよ。
ここはもちろん、近隣の被害も比較的少なくて安堵しました。

よそ様を「売れない」とか「四丁目、五丁目は問題外」とか言うのはおやめなさい。
万が一、豊洲が大きく被災した時は近隣住民の助け合いが必要になります。

特に両隣りとは良好なお付き合いをしていきましょうよ。

[528: 匿名さん]

ネガの自作自演。相手するだけ無駄w

[529: 匿名さん]

プロファイル
ネガは石原都知事が嫌い。

[530: マンション住民さん]

よそ様のことが気になって仕方が無い…って人が多いね、ここは。
哀しいですね。

[531: 匿名さん]

>>530
自作自演がばれて涙目

[532: 住民でない人さん]

マンション住民さんだってw
賃貸のくせにwプククwww

[533: 住民でない人さん]

次の発言を予言。
「都合が悪いと自作自演ですかここの住民は。」

[534: マンション住民さん]

賃貸の方が賢いのです。それに金持ちが多い。
家賃に２０万～３０万も出すなら買った方がいいと思うから
購入するのでは？余力のある人はそうは思いません。
地盤の悪いところは買わずに賃貸する賢いやり方です。

私は分譲ですよ。

[535: マンション住民さん]

住民のレベル低っ！
買って後悔

[536: 住民でない人さん]

>>535
予想的中のコメントwww

[537: マンション住民さん]

>534
その分析力に脱帽です、さすがです

[538: マンション住民さん]

東京電力のおかげで日本全国が自粛モードです。
被災しなかった人々は通常の生活に戻すことで経済活動を維持し
それが日本全体の経済を維持し、被災地の復興にもつながると思うのですが。

[539: マンション住民さん]

そうそう、お花見の自粛を求める看板まで立てなくても良いと思うけど。
看板代あるなら寄付しろって。
ここの住人さんは御金持ちの方々が多いでしょうから、
日本経済を維持するために、皆さん沢山お金を使いましょう。

[540: マンション住民さん]

電気とトイレの無い花見がどれほど悲惨か分かってないんじゃない。
それに乗っかるマスコミや石原嫌いグループの石原叩きが異常です。
都庁職員が真相告白「都が持っている仮設トイレ、全部被災地に出払ってるため」

[541: マンション住民さん]

ところで、仁科亜希子って誰ですか？
そんなに有名な芸能人なんですか？

[542: マンション住民さん]

私たちは被災をしていないのです。
自粛ムードであってはいけません。花見だってやれば
そこに少なからずお金が落ちるのです。経済は回さないと。
私は自粛ムードにならず、普段よりお金を使っています。
エステも外食もする。被災者を思って自粛して．．．では
本当に経済がだめになってしまいますよ。被災した人は
お金を使えないのですから。ディズニーランドがやらなきゃ
周辺ホテルも潤わないし。もちろん節電がネックになりますが。
しっかり働いて税金納めるのが夫の役割。
稼いだお金を使うのが私の役割と思っています。

[543: マンション住民さん]

それからここのマンションの壁のクロスの繋ぎ目が適当だなーと思いました。
ハッキリと繋ぎ目の線が目に見えるのですがうちだけでしょうか？？
気になるのですがどこに話を持っていけばよろしいでしょうか。
こんな程度でいいだろうって思われていると思うと不快です。

[544: 匿名さん]

内覧というものを知らない
非住民がまたやって来ましたよ。
またいつものボキャブラリーで
騒ぐのでしょう。

[545: マンション住民さん]

でも三井マンションの内装の仕上げは質が低いと思うよ。
前に住んでた長谷工の方がきれいだった。

[546: 匿名]

では長谷工にどうぞ。

[547: 匿名]

管理会社も長谷工で。

[548: 匿名さん]

住民なら内覧の指摘事項が少ないと
評判だったことを知っています。
無視しましょう。

[549: 入居済み住民さん]

この夏、節電で大変なことになりそうだが、風通しのよい内廊下のこのマンションで本当に良かった。
両隣のマンションはこの夏、万が一計画停電になると羽目殺しのガラスの城のゆえ、大変なことになるのではと同情いたします。
もっともオール電化政策が転換されて、かつ電気料金が大幅にあがることがあれば当マンションに関しても後悔することがあるかも。

[550: 入居済み住民さん]

NO549です。
内廊下ではなく外廊下です。　訂正します。

[551: 匿名]

計画停電ですが、
豊洲1～4丁目は99.9％対象にならないでしょう。

と言いつつ、アマゾンでLEDランタンを注文してしまいましたー。

[552: 匿名さん]

福島の人が住めなくなった土地に
メガソーラーを作ってさ
1枚単位で個人購入ができれば良いのに。
購入費用と同額が東電から復興費用が寄付され、
発電量は電気料金から控除される。
ここのブルジョアなら買うでしょ。

[553: マンション住民さん]

552さん

発言は気をつけた方がいいですよ。今は、一つの失言が身を崩します。特に、「福島の人が住めなくなった土地」は、福島の方をはじめ、多くの方の心証を害します。
いわゆるプロバイダー責任制限法第4条に基づく、本サイト管理者宛発信者情報開示請求によって、どのパソコンから書き込まれたかは特定され得ますし、もちろん、「どのパソコン」がわかれば、あなたの特定も可能です。
このようなことになる前に、ご自身で、もう一度、552の書込みを熟読し、自ら削除をするなど、適切な行動にでることを慫慂します（どうせ、住民版だし、福島の人間なんて見てねぇよ、との態度に固執するならそれもそれでいいですけど）。

[554: マンション住民さん]

５５３さん、不安を煽る行為は止めましょう。
プロバイダー法４条の発信者情報開示請求は、「自己の権利」を侵害された人が請求するものです。
特定の人・法人が具体的に権利を侵害されたとして、請求するのです。
「福島の人が住めなくなった土地」という発言によって、一体、何処の、誰さんが、どんな権利を、侵害されるのでしょうか？

[555: マンション住民さん]

＞549

みんな玄関ドアを開けっ放しで過ごすって事？
さすが都営住宅並みの民度全開だね。

[557: 匿名さん]

流れをぶった切って申し訳ありませんが、皆さん住宅ローンは金利何％で借りていますか？
最近はフラット35Sが人気のようですが、固定はやっぱり金利が高いなぁと…
今更の話ではありますが…

[558: マンション住民さん]

この低金利の時代、金利が高いと悩む行き詰った住民が居るとは・・・。
ハイソ・マンションで名を馳せているんだから、みみっちい事は言わないで下さい。

[559: 匿名さん]

いえいえ、高いと悩んでいるわけではないんです。実際うちは超低金利で借りていますし…
上昇リスクを承知して変動にしているんですが、今現在固定との差って結構ありますよね。
1％違えば年額で結構な金額になりますし、固定を選んだ方の考えを聞いてみたかったのです。
さらに言うと、新築マンションって優遇金利があったりしますが、新築戸建のローンで超低金利ってあまり聞かないので、その辺がなぜなのか詳しい方がいらしたらお聞きしたく。。

[560: 匿名さん]

>>553
東京都民、東電は福島に対して
責任を取るべきだと思いました
この様な犠牲の上で我々は
快適な暮らしをしていたのだと。
そう読んでいただけると主旨が解ると思います。
オール電化に罪悪感を持っている住民も
居ないことは無いと思います。
いつかクラウンに気持ち良く
電気がつけられる日を願ってあえて書きました。

[561: 匿名さん]

前に進むことも考えないとね。

[562: マンション住民さん]

私もです。オール電化に住んでいるってちょっと罪悪感です。
江東区もできたら節電地域に入れて欲しい。
外から見ると角部屋の部屋の明かりが眩しい位明るい部屋ありますね。
別にいいんですが、ちょっとなんだかなーと思ってしまいます。
それから外廊下でのローラーシューズとキックボートは禁止令出して欲しいです。
子供が遊んでいる姿を何回か見かけたことありますが、
廊下の取れない跡を一生懸命磨いている姿を見ているとなんか心が沈むんです。
平然と子供に注意もせずに遊ばせている親が信じられません。
高い管理費払っているからいいのですか？本当に他人の迷惑を考えてください。

[563: 匿名さん]

オール電化に住むことに罪悪感感じることはないのでは？
電気は、昼に多く使われるので、昼の需要に合わせた電源構成になっているだけで、今の非常事態が落ち着けば、やっぱり夜に電気が余ることになるので、夜間電力を使うオール電化は平準化に貢献していると思います。
もっとも、今は特に昼の節電に心がけることは言うまでもありませんが。。

[564: 匿名さん]

このマンションの
徹底した節電が誇らしいです。

[565: マンション住民さん]

>564
徹底してるのはここだけじゃないと思います。

[566: 匿名さん]

オール電化はエコキュートだけじゃ無いですからね。

[567: 匿名さん]

>>559
誰も話さないのは、素人が教えると違法なんだそうです。

1988年にタイムスリップしてみます。
変動金利5%、日経平均株価21,217～30,159円。

将来そうなるとして、
日経連動のETFを持っていたら？
給与は？
物件の価格は？

働き盛りで、そういうリスクが取れるなら大丈夫かも知れません。

[568: マンション住民さん]

>562
外廊下でのローラーシューズとキックボートの禁止は意見箱へ。すぐに禁止令はでますよ。
でもそもそも外廊下で子供がやっているのを容認する親の問題なので禁止令だしても絶滅しないだろうな。
全フロアの廊下に貼り紙するのもマナーの悪いマンションだと思われるし。

[569: マンション住民さん]

１％の金利の違いを気にする住民って・・・。
恥ずかしいからやめてください。

[570: 匿名]

ローン使うなら普通の感覚だろ。いいんだよ、無理して虚勢張らなくても。
ま、どうせ「うちはローン使ってません！！」とか言うんだろうけ
どさ(笑)

[571: 匿名さん]

ところで、流れを変えて申し訳ありませんが、夏に計画停電があったら、停電中はエレベーター1機くらいは動かしてくれるんですかね。自家発電装置ってどうなっているの？まあその時間中は外出するようにはするけれど。

[572: マンション住民さん]

>571
計画停電の際のエレベーター稼働については、先日配布の理事会議事録にのっていますよ。

[573: マンション住民さん]

先日っていつのやつ？日付は？捨てちゃったかも・・。

[574: マンション住民さん]

ここの住人は虚勢を張る住人が多いのは皆さん承知しています。
くだらないことにエネルギーを使っているので
子供のしつけができておりません。キックボード迷惑しています。
接触しそうになり怖い思いしています。

[575: 匿名さん]

このマンションは、震災液状化で何％価値が下落したんですか？
プラウド新浦安は２６％値引いても買い手がつかないそうですが。

[576: 匿名さん]

みんな節電してる。お隣のマンションも、パークシティもみんな間接照明だね。すばらしい。一応わが家も・・。
今日は休日でIHIやユニシスも芝浦工大も電気がほとんどついていないから街全体がさみしいね。

でも不思議とお隣も震災後に居住者増えたね。明りのついてる戸数が増えたもん。同じ豊洲民としては喜ばしい限り。

[577: マンション住民さん]

このマンションの下落率はわかりませんが
湾岸全体イメージは悪くなったのは事実でしよう
豊洲は一部液状化したところがあったようですね
ですが浦安に比べれば無傷に等しいのではないでしょうか
液状化した地域でも支障はない程度です。横浜の方が酷かったみたいですよ。
豊洲二丁目～三丁目は別格です。浦安と違って対策はきちんとされています。
液状化もしていませんし、今は湾岸のイメージがよくないですが
資産価値については心配していません。

[578: 匿名]

オール電化の新規販売が停止したんですね。

今の東京電力の対応や原発の様子を見てると、オール電化やエコキュートの生き残りは厳しいと言わざるを得ません。

[579: マンション住民さん]

このマンションの下落率は0％だと思います、
別格です。

[580: 匿名さん]

売値はね。

[581: マンション住民さん]

>573
3月末頃はいふされたやつです。

[582: マンション住民さん]

東京ガスはだまってな

[583: マンション住民さん]

今は不動産全体が冷え込んでますからね・・・。
でも無闇に反自粛ムードで経済!経済!と騒ぎ立てるのも嫌ですし、これでいいんじゃないでしょうか。
別に経済が全てじゃないでしょうし。
あれだけの方が亡くなったのだから、国全体で喪に服してもいいでしょう。
反自粛で騒いでるのって、ちょっと訳ありな人が多いですよね・・・。

ところで、
>でも不思議とお隣も震災後に居住者増えたね。明りのついてる戸数が増えたもん。同じ豊洲民としては喜ばしい限り。
はちょっと違うのでは?
かなり灯りが減った印象です。
さすがのスミフも、この節電対策でダミーの部屋の灯りを消したのではないかと・・・。

[584: 匿名]

>578
これからは、自家用燃料電池系と太陽光パネルが主流となり得ます。
マンションの場合も、東京電力のオール電化は下火になるかと。

[585: 匿名さん]

≫583
いや、増えましたよ。みんな間接照明になって一戸当たりの光源量は減ったけど、点いている部屋数は増えた。なぜそう言えるか？となりが建ってから比較検討乗換購入も考えていたので、状況を観察するため数えていたからです。うちから見えるところだけだけど1割くらい増えましたよ。3月の時期だから、転勤での賃貸入居者がいるのかもね。

でも結局このマンションにいることにした。免震構造の威力がわかったから。液状化は気にしていない。神戸の親戚宅は阪神きっての高級住宅街で、基礎工事万全の家に住んでいたけれど結局全壊した。3月の長野の地震でも全壊家屋が沢山出てる。でも阪神でも浦安でも埋立地液状化そのもので人の命は奪われてはいない。

液状化の風評被害で住宅取引価格ばかり気にしている、えげつない住民がいることは残念。安全に住むことを考えたらやっぱりこのマンションはいいと思う。そりゃ、高尾山の頂上あたりで50m位の杭打ちした免震構造の一般住宅を建てればいいんでしょうけど、そんなの現実的じゃない。

[586: 匿名]

>585
免震は全てに優れている訳ではないですね。
弱点は、長周期振動や想定外の揺れに対して一番影響を受けるところ。

免震は、十数回程度の建物が最も効果を発揮し、高さが高くなるにつれて
リスクが増大します。

免震効果に頼っている構造なので、そもそも柱などは比較的弱細い仕様で、
免震構造で吸収し切れない程大きな揺れに対しては怖いですね。

想定内の揺れで信頼出来るゼネコン系なら、免震が一番でしょう。

[587: 匿名]

液状化の風評被害って、確かにありますよね。

都知事選に立候補した共産党の小池氏は、あからさまに豊洲の事を
「液状化が発生し、危険だということがはっきりした」
と言ってます。

喧嘩売ってるんですかね。
選挙戦略かも分かりませんが、誤解を招く言い方は政治家失格と思います。

[588: 入居済みさん]

ところで、IHIの職員食堂って一般人も使えるってちらっと聞いたんですが、どなたか行ったことある方、お料理どんなレベルか教えて下さい。
芝浦工大は土曜日によく行くんだけど、まあまあメニュー揃ってますよね。値段も手ごろだし。

[589: 入居済みさん]

豊洲の街が大好きで、このマンションの生活も本当に満足していたんですが、今回の地震でさらに豊洲の街とこのマンションが好きになりました。

新しい総合病院はできるし、近くに綺麗なオフィスビルが出来てそれに伴っておしゃれな店も出来る。

住んでいる方々は、お洒落で知的な感じ（私は除く…）だし。

なんか、やっぱ最高だなぁ・・と思った次第。



以上、一住民としての感想でした。

[590: 入居済みさん]

芝浦工大前の桜が咲き始めた!!!まだつぼみの方が多いけどね。
日本全国、今年は桜!!って感じではないけど、やっぱり見るとちょっと気分が晴れる。皆さんも見に行って！