THE TOYOSU TOWER Part12

[マンション住民さん]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

この住民版もPart12となりました。
これまでに管理会社の話題から、子供のしつけ問題、共用施設について、と様々なトピックがあがっています。
ネガティブな意見ばかりではなく、情報交換も視野にいれた意見交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144219/

[481: マンション住民さん]

正直、被害がなかったのはトヨスタワーだけです。
エレベーターも止まらなかった。
三つ目通り挟み、あっちとこっちは同じと豊洲なのって感じです。
とはいえ、豊洲はこの程度の地震には耐えられたけど
明日は我が身と思い生きていきます。

[482: 匿名さん]

エレベーターって止まらないのが良いなんてことはないでしょうよ。
理由があって止めてるんだから。

[483: マンション住民さん]

>481
震度5強でエレベーターが止まらなかったなんて地震センサーが壊れているのか、付いていないんじゃないですか？
通常は安全装置として震度5強なら機能するはずだが・・・

[484: マンション住民さん]

＞480、483
千代田区内のそれほど古くない高層ビルで働いていますが、エレベーターは全機とまりました。
ただ、復旧は作業員が来て安全装置の解除をしないといけないというシステムだったらしく、
その作業員が順番で同じように停まっているエレベーターの対応をたくさんのビルでしなければならずうちの会社は21時近くまで復旧しませんでした。

なので、勝手な推測ですが、ごく最近に建設された高層ビルのエレベーターは安全装置の解除がもっとちがう形で（たとえば遠隔でとか）できるのではないかと思っていましたが・・

[485: マンション住民さん]

>483
単にここに設置されてるマンションEVのセンサー異常だったのかもかもしれませんね
か、管理会社がモンスター住民のクレームを恐れて安全確認せず独断復旧運行かな

地震時管制運転装置の動作
地震の特低感知器が動作すると地震時管制灯が点灯します。
走行中のエレベーターは、自動的に最寄り階まで運転し、乗客が降りた後ドアを閉じて停止します。
（急行ゾーンがあるエレベーターでは最寄階までの走行時間が長いので、10階床ごとに非常着床用の出入り口を設けています。10秒程度の走行により着床可能なゾーンにない場合はエレベーターは非常停止します。）
強い地震（設定は概ね震度５弱以上）を感知して停止したエレベーターは、エレベーターがレールから外れている可能性もあるので、運転を休止したままになります。

ガイドレールがゆがんでいないかなどを物理的に点検した後でないと動かすことが出来ないはず。
たかが10階建てのオフィスビルも翌日まで復旧かかった。

[486: マンション住民さん]

そうか、安普請のマンションでエレベーターの静止装置が付いてないのかもね。
今までエレベーターさえも止まらないと自慢してたのに、
実際は違うのか。恥

[487: マンション住民さん]

あのー止まらなかったとは、夜まで復旧しなかったパークさんとか
その他タワーマンションもそうですが、即、復旧したのは
ここだけだと言いたかったのですが。細かいですね。みなさん。
ならこちらも細かく言いたいのですが、外廊下で子供を走らせるな。
うるさいんだよ。

[488: マンション住民さん]

＞487 さん御怒りな様なので便乗して、

玄関ドアを開けっ放しにして部屋の埃を廊下に出し続ける家がある。
何とかして欲しい。

[489: マンション住民さん]

>即、復旧したのはここだけだと言いたかったのですが
これが実はヤバイんだって

>モンスター住民のクレームを恐れて
色んな理由で安全確認せず復旧した可能性もあるだろうし巨大地震だから大きい余震も当然予想されるわけで、、、
EVの安全が確認されるまで非常時は階段が危機管理の基本なんだけどどういう判断だったんでしょうね

[490: マンション住民さん]

>487
他のマンション名は絶対に出さない
被害が無いのはここだけって何で分かるんだ？
全てのマンションの被害を知りもしないくせに知ったかぶりは絶対しない

[491: 匿名]

ここいらで被害が最少だったのは、ツインだった
という話を何度か聞きましたが。

[492: 匿名]

>487

他の方も指摘されてますが、
大地震でエレベーターが自動停止したあとは、
余震に備えてすぐには再起動しないものです。

トヨタワは危機管理が不十分なのではと感じます。

[493: マンション住民さん]

直ぐエレベーター使えないとまた管理会社の責任にして管理会社変えるとか騒ぐ一部住民への配慮かもしれない。
地震時はセンサーエラーでエレベーター動いていても乗らずに階段で移動が安全だと思う。
理事会は管理会社変更やカーシェアなんかより災害時マニュアルを策定して全戸に配布すべきだとおもうんだけど。

[494: 匿名さん]

点検の順番が早かっただけ。
ハイ終了。

[495: マンション住民さん]

日立ビルｼｽﾃﾑを使ってます。
http://www.hbs.co.jp/lineup/elevator/earthquake/index.html

免震構造で揺れを吸収するため、建物への損傷を抑えることができ、ほかの建物より
揺れが小さくて
エレベーターに損傷を与えるおそれのないような軽微な揺れだった場合は、一定時間が経過した後、通常の運転に自動的に復帰します。

[496: マンション住民さん]

キャピタルマークタワーも免震構造で18時ころ
既にエレベータはほとんど復旧していた

[497: マンション住民さん]

私はコンビニ継続してほしい派ですね。
コンビニ払いするのに便利。PASUMOチャージとか結構重宝してます。

[498: 匿名さん]

一般的にエレベーター点検は、高層マンション優先だそうです。
なので、他の低層マンションのほうが復旧が遅かったとききました。

[499: マンション住民さん]

免震のタワーはエレベーターがすぐに復旧したと聞いています。
別にしったかしていません。四丁目とか五丁目
外壁見ただけで被害わかりますから。行ってごらんなさいな！

住友系はお気の毒でここで書くことではありません。
今回はですが、免震の力が発揮されたのは事実であります。

節電についてですが
夜間の深夜電力は昼にまわせるのでしょうか
なるべく深夜の電気でお風呂に入ったり洗濯したりするのは
節約だけではなく節電になるのでしょうか
江東区も節電地域に入れて欲しいです。

[500: 購入検討中さん]

突然で恐縮です。今、中古案件を契約検討中の者です。
ひとつ伺いたいのですが、西向きの部屋は暑いですか？前のオーナー様がノーマルガラスにしてらっしゃるようなんです。天王洲のタワマンの西向きに居住している知人から暑いという話を聞いたので、対処方法なんかが有れば、教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願いします。

[501: マンション住民さん]

>499

今回の地震で、ほかの免震マンションでは免震ゴムの取り替えが話題となっています。
震度５強以上を受けたら、交換を推奨されているそうですが。

また大地震来ても大丈夫かいな？

[502: 匿名]

>499さん
近隣マンションで地震の被害が最小だったのはツインだそうですが。

[503: マンション住民さん]

免震ゴム取り替えないと次回やばいよ。
立て続けに来たらこのマンション最後だよ。

[504: マンション住民さん]

>494
あの渋滞が発生する前に直ぐ駆けつけたんですね、さすがですね（棒
いろんなマンションのエレベータをご存じの方が書きこまれてるようですね、良い情報ありがとうございます（棒
あの日みたいな時は絶対階段で移動します、中層だからかもしれないけど

[505: マンション住民さん]

＞504
そういうことわざわざ書きこまなくてもいいんじゃない？

[506: 匿名さん]

免震装置に感謝しております。

相当な力が加わりましたから、交換が妥当と思います。
免震ゴムは何もなければ、建物以上の耐久性があることから、
交換費の積み立ては当然してないと思いますが、どうなん
でしょう。
結構な費用かかることですから総会決議ですかね。
ゴム以外の二次部品であるダンパーやオイル点検は、定期的
な保守点検費用として積み立てしているのでしょうかね。
価格提示を頂き、早めに次に備えたいですね。

[507: 匿名さん]

>500
西向き住戸が暑いのはマンションに限らず暑いです　ｱｾｱｾ･･･
ひどい場合は熱ごもりでガラスが割れることも有ります。特にダイレクトウインドウなど。
夏はエアコンをガンガン稼動させないと生活できないですね。この口コミも参考にしてください。
http://www.ozmall.co.jp/bbs/5-229209.aspx

不動産の方位は昔から　南＞東＞西＞北　で評価が高いのは日常の生活で体感できます。

[508: マンション住民さん]

ゴム交換の見積りを早急にしないとなりませんね。

＞500　

どうしてこの時期にこのマンションを希望されるのでしょう？
住民ながらにして不思議です。

[509: 匿名]

免震ゴム取り替え中に大きな余震が来たら・・・

考えないようにしましょ。

[512: マンション住民さん]

合意：南＞東＞西＞北　

[513: マンション住民さん]

一億円もするなら負担が大きいね。
確かにゴム取替え中に地震が来たら、倒れるって事？

[514: 匿名さん]

ゴム交換費用５千万円から１億円ですと、５０～１００戸程度規模の
ＭＳのようですよ。
この規模ですと相当かかりますね。
一括で分担して払えるような額ではないですから、２５年で割って１年あたり
いくらとかの感じですかね？

[515: 匿名さん]

科学的根拠のないこと話す人が多いね。
震度５程度の地震で免震ゴムの交換が必要なんてことあり得ないよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[516: マンション住民さん]

今回の地震ぐらいだと免震ゴムなんて交換しなくていいんじゃないのと思います。
免震マンションで本当に良かったと思います。
EVの復旧も他と違って早かったし、こういう災害の時に安心感があります。

[517: 匿名]

>516
どうぞそのままお使い下さいませ。
他のマンションは具体的に取換えの見積りを依頼し始めております。

[518: マンション住民さん]

住民専用なのに他マンションにやたら詳しい人物が登場するのは何？
他物件持ってるとか親が住んでるとか言って人もいたけど、実際はどうなんでしょうね。

[520: 匿名さん]

>517
検証もしないで交換とは！！
業者にボッタクラれてるんじゃないの？

高額な改修であれば、まず検証して補修・改修せざるを得ないと言うことの
論拠があってからの見積もりになるでしょう。

どこを直したり交換したり補修しないといけないのか分からない状態でいったい何を見積もると言うの？

[521: 匿名さん]

検証しての見積って意味では？
すみやかに点検と検証が必要ではないかな。

[522: マンション住民さん]

相場よりずいぶん高かったけど免震で良かったです、今回改めて免震マンションの良さを感じました。

[523: マンション住民さん]

必要にゴムの交換とか騒いでいるのって住友系だと思います。
だってシンボルもツインもかなりの被害がみられたからね。
住民が具体的に言っているのだから間違いない。
事実はここが一番力を発揮したって事。四丁目、五丁目は問題外。

シンボルは益々売れないでしょう。
でも豊洲全体の事に関わってくるんです。湾岸共倒れみたいなもんです。
同じ埋立地タワーとして、液状化と嘘のデマを流す
過激派共産党をなんとかしましょう。

[524: 匿名さん]

>523
君は△明党員か。

[525: 匿名]

523は自分みたいなのがいるからここが無駄に叩かれるんだってこと分からないのかなぁ？
本当に迷惑。

[526: 匿名]

住民じゃないでしょ。
削除依頼だしときます。

[527: マンション住民さん]

>523さん

建物自体、トヨタワと並んでツインも最も被害少ないマンションの一つだそうですよ。
ここはもちろん、近隣の被害も比較的少なくて安堵しました。

よそ様を「売れない」とか「四丁目、五丁目は問題外」とか言うのはおやめなさい。
万が一、豊洲が大きく被災した時は近隣住民の助け合いが必要になります。

特に両隣りとは良好なお付き合いをしていきましょうよ。

[528: 匿名さん]

ネガの自作自演。相手するだけ無駄w

[529: 匿名さん]

プロファイル
ネガは石原都知事が嫌い。

[530: マンション住民さん]

よそ様のことが気になって仕方が無い…って人が多いね、ここは。
哀しいですね。