The KITAHAMA (住民版) Part1

[入居予定さん]

The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。

いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。

荒らしや非難中傷する表現はやめてください。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

[327: 入居済み住民さん]

総会って、まだ一度も開かれていないですよね。
このＭＳの住人の方に限っては、チマチマと管理費の無駄遣いを指摘して管理会社を競争入札させるとかに手間をかけるより、
経費を気にせずにどんどん使って、見栄をよくする方がいいと考えるお金持ちが多いイメージなのですが。
裕福なご家庭が多そうなので、一々ここが無駄とか指摘して煩わしい事に時間を取られるのが嫌で、自主管理に興味がなくて、一般ＭＳなら考える経費節減はしにくそう。
実際はそうでもないのでしょうか？

[328: 入居済みさん]

経費をどんどん使って自慢できる管理をしていただけるのならいいのですが
実際にかかっている経費をかなり上乗せ水増しして請求してくるから
その分がもったいないのではないかと思うのですが
コンシェルジュも他のマンションではずっと立って受付をしてますが
ここはずっと座って仕事をしてるふりをしている
コンシェルジュの場所・位置も悪いと思う
エレベーターの正面にカウンターを作って立って接客してほしい

[329: 入居済みさん]

その問題もその通りですね

[330: マンション住民さん]

みなさん
一年点検の時期ですが何か問題・故障・トラブル・などなかったでしょうか
また用紙に何を書いたのかも教えていただけたらありがたいです
参考にします

[331: 住民さん]

皆様、固定資産税の納付書が届いたと思われますが、どういう計算でこんな数字になるのかと疑問に感じられませんでしたか？
共有部分や商業施設も含めての戸数分割の為、占有面積の約１、７倍の面積で計算されての税額です。
購入時、概算の固定資産税額を聞かれた方も多いと思いますが、そんなに上乗せされる説明を受けた方は居られますか？
私は受けておりません。その上、新築の５年減税の半額というのも１２０㎡迄に適用されるという事で、１、７倍で計算されているので７０㎡位迄の部屋にしか駄目です。
それ以上の部屋だと減税は約３割引です。
私は営業担当の説明不足に不快を感じていますが、皆様はどう思われますか？

[332: 匿名さん]

フフフ・・・

北浜住人もタワマンの固定資産税額の高さにおののくんですねっ！！

5年後にはもっとあがりますよ　フフフ・・・フハハハ・・・

[333: 住民さんＡ]

固定資産税他の件
正確には4年後平成26年4月に送られてくる納付書から
今年支払う金額の2倍を大阪市に支払わなければなりなせん
固定資産税でこれだけの金額マンションで見たことない金額です
みなさんすごいですね

[334: 匿名さん]

>>333さん

2倍ではないと思いますが、建物部分の減免相当額は新築から5年後に確実に割り増されます。
築後5年の売却物件が増加するのは、まさに上記理由からです。

[335: 匿名]

住民の皆さんは失礼ですがどんな職業ですか 教えて下さい

[336: 匿名]

それを聞いてどうするんですか？

[337: 匿名]

普通のサラリーマンですが？何か問題ありますでしょうか？

[341: 住民さんＥ]

皆さん電気代はどのくらいですか？
エアコンをほぼ24時間つけているのと（水槽があるので）設備も多いので
かなりの高額になってしまいます。
そこそこの１Rマンションの家賃並みです。
やはりそのぐらいはかかるのでしょうか？

[343: マンション住民さん]

鹿島さんがベランダの梁の補修されたのですが、元の質感とぜんぜん違うザラザラな塗装にされてしまいました。
皆さんのお住まいはきれいに仕上げていただけたのでしょうか？
ベランダに立つたびに悲しい気分になります。ｈ

[344: マンション住民さん]

塗装の件確認しました
あの仕上げでは納得できないですね
一部分しか塗られていませんね
せめて全体を塗装してもらうように苦情言いましょう

[345: 匿名さん]

今朝の地震（２１日午前６時１９分ごろ、奈良県宇陀市で震度４、大阪は震度３）に気付きましたか？
最近は各地で地震が多いし、上町断層の近くなので怖かったです。

[346: 匿名さん]

お住まいの皆様、その後住まいここちはいかがですか？買えなかった憧れてる者です。未だに気になってしかたありません…

[347: 匿名さん]

このマンションはエントランス周り以外はかなりちゃちです。私はそれは認識して買いました。過剰な期待はしても無駄です。あきらめましょう。

[348: 匿名]

あ～今日20歳前後くらいのクソガキ集団が30人くらいマンションからでてきたと思ったら入り口付近にたむろしとったんですけどラウンジでパーティーでもしとったんかな？ 正直悲しくなった…
梅田タワーの二の舞にならんように管理お願いします。

[349: 匿名さん]

ここ 玄関前カメラないのか…
どうでもよい設備な気はするけど、超高級イメージだったけど、案外そうでもないんですね

買えない値段で僻み人間の戯言ですが、ちょっぴりうれしかったりしました

安いマンションでカメラ付きにしてひとりで喜んどきます。

[350: 住民さんＢ]

レクサスＬＳを購入したいのですが、ここの駐車場（真ん中の立体駐車場）なら余裕で入庫できますか？

[351: 住民でない人さん]

住民なんでしょ？
直接問い合わせたらいいのに。

[352: 匿名]

住民の皆様 住まれてみていい点 悪い点を教えてもらえますか。

[353: 元住民さん]

あるマンションからkitahamaに引っ越し、現在は別のマンションに引っ越したものですが、買うんだったら絶対財閥系がいいですよ、住んでみるといろんな面で格の違いが分かってきますよ。
例えば庭にしても、本当にきめ細かくさすが長年の蓄積が感じられます。
それとなく四季折々の花が自然に咲き、樹木も何十年も先を見てしかも現状十分な深みがある植栽。
kitahamaの植栽なんて、おそらく財閥系だったら担当の首が飛ぶでしょう。
やはり長谷工はまだまだ。しょせんコストダウンマンションの歴史しかないようです。
値上がりした土地に箱もの載せて終わりと言うレベルです。

[354: マンション住民さん]

阪神高速のローリング族がうるさすぎ。
警察は全然対応してくれない。。

[355: 匿名さん]

スーパーが下にあるから便利。堺筋線を通勤に使う人は更に便利。

[356: 通りすがり]

>>353
スミフの営業さんご苦労さん
西梅田に福島に天満
早く売れ残りが完売するといいね

[357: マンション住民さん]

レクサス入るよ！でも駐車場は今、破格の西成のコインパーキング並の
値段設定で時間貸ししてるから入出庫に20分かかることもあるよ！
勝手に時間貸し用の発券機とか作ってるし。
大型車なら月43000円だったかな？
でも月極めより毎日時間貸しでいれてる方が
安く上がる。 そろそろ管理会社変えましょうか。

[358: 匿名さん]

昔ながらに、マンション購入の際に長谷工の物件だけは買ってはならないという格言をご存じないんでしょうか？

管理費や駐車場代の高さにより、中古価格は相当に叩かれますよ・・・フフフ
そう、住吉のかのバブリー物件のようにね・・・

フフフ、フフハハハっ、グフフ

[359: 匿名さん]

レクサスLSはやめといた方が良い。
ホイールが傷つくのが目に見えている。もしくはタイヤの横がすり減るだろう。
クラウンぐらいが無難

[360: 匿名]

寄せ集めはやはり問題出るし、たらい回しだから解決しない。

[361: 匿名さん]

そうなると北ヤードも同様かな？寄せ集めの会社が作るマンションだし。止めた方がいいかな？

[362: マンション住民さん]

なんで住民と店舗利用者が同じ駐車場やねん。
意味わからへん。

[363: 匿名]

ここはもう終わり。まぁ予想どおり

[364: 入居済みさん]

はいはい。

[365: 匿名さん]

最近の管理状況はいかがですか？

[367: 匿名さん]

確かにお部屋の中はグレード高くなかったのは記憶してます。でも共用が良ければお部屋は変えれると思いましたよ 立派なマンションに見えてますよ

[375: 管理担当]

[NO.368～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[376: 入居済みさん]

賃貸で引っ越してきたものです。
阪神高速の音が気になります。
何ヶ月か過ごしてきて、たまに夜中にスゴイ音で何台も走行している車がありますが、皆さんは慣れましたか？