The KITAHAMA (住民版) Part1

[入居予定さん]

The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。

いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。

荒らしや非難中傷する表現はやめてください。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

[285: 住民さんＣ]

小さい地震の揺れの感じ方はひとそれぞれですよ。
２８１さんは２８０さんに大変失礼な言い方ですね。
同じマンションの住民なんだから攻撃的な表現は避けましょう。

[286: 住民さん]

今日午前５時７分の地震はかなり揺れを感じました。
寝ていたら気が付かなかったかもしれませんが、起きていたのでちょっと恐かったです。

横揺れで壁がギシギシ鳴って、暫くの間ユラユラ揺れて軽い船酔いの様な感じでした。

上層階なので結構揺れたのかもしれませんが、低層階の方でも感じられましたか？

[287: 住民さん]

先ほどの地震って静岡ですよ。

揺れるわけがないじゃないですか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[290: 住民さん]

２８７さん

おかしいのは貴方でしょう。
各テレビ局でもずっと地震関連のニュースを延々としていましたし、大阪北部、此花区などは震度３で離れていても東京などと同じ震度です。

[291: 住民]

低層階です。本日早朝に起きていたで、地震の揺れを感じました。
軽い揺れが５、６秒ぐらい続き、その後も照明は暫くの間揺れていました。
照明の造りにもよるかと思いますが、横揺れの場合は少しの力でも揺れが持続してしまうようです。
今日の地震は揺れているかな！？と感じる程度でしたが、もっと大きな揺れがきたらと思うと、やはり地震は恐いですね。

[293: マンション住民さん]

地震情報で確認したら、大阪中央区は震度２ですよ。

震度２位では高層階でも揺れませんよ。体感は無い筈ですが。

シャンデリアはエアコンの風でもよく揺れるよ。

[294: 住民さん]

震度１だと気付かない人も多いと思いますが、震度２になるとかなり違うと思いますよ。

ただ今回の地震は早朝だった為、寝ておられる方が多かったので感じ方の差があったと思いますよ。

去年暮れに建った東心斎橋の３０数階に住んでいる家族も凄く揺れて怖かったと言っていましたし、自分自身もゆったりした横揺れで頭が暫く変でしたから。

今後予想されている東海地震や南海地震が起こるかと思うと恐怖ですね。

[295: 住民さん]

最近、マンション入口の扉の前が凄く汚ない時があるのですが､清掃は建物内しかされていないのかな？

空き瓶が置いてあったり、シミの様な液体が溢れていたりします。


前から、１Fのコナミの入口前の落ち葉が汚ないなあと思っていたけど、まさかマンション前迄汚くなるなんて！

珠に、若い部外者らしき人が入口前に数人集まって飲み物を飲んでいるのを見た事が有りますし、荒れない様にして頂きたいですね。

[296: 入居済みさん]

ですから前から言ってるように玄関前・マンションのまわりは、つねにきれいに
しなくてはなりません。とくに自転車の違法駐輪、これはなんとかしなくてはなりません
あんな状態では無法地帯で落書きも許されるみたいになっていきますよ
玄関前に油もまかれていますし
管理会社ちゃんと管理してください
大阪市長駐輪対策ちゃんとしてください

[297: 住民さんＡ]

おっしゃる通りです。
玄関前、ロビーは汚いときもあるし、
再三の忠告があるにも関わらず、ベランダには物を置き、部屋前廊下には傘を干したり、物を置いたりと好き勝手
されている方がいます。
管理会社もそうですし、個々の住民が資産価値を守るための意識を高めるのも必要かと。

[299: マンション住民さん]

１階がオープンして、いい雰囲気になりましたね～

[300: 住民さん]

レストランをディナーで利用しましたが、従業員の教育はまだまだだし料理が遅い。

味はまあまあでしたが、コース料理でも２時間半は遅すぎました。

一応、全ての店を制覇したいと思います。

[301: 住人]

今日私も下に行きましたが、全然ハイセンスでは無かったです。
中途半端な感じがしてなんか撤退も早そうな気がしました。

[302: マンション住民さん]

下のSOHO仕様で賃貸用だったところが、いつの間にか販売になってますね。
異常に高すぎる気がしますが。

[303: ご近所さん]

風で揺れませんでしたか？

[304: とくめ]

全くゆれませんでした

[305: ご近所さん]

台風は、大丈夫！

[306: 住民さんＤ]

HPをみると、元々の分譲枠では高層以外は売れているように思いますが。（残り４戸）
やはり商業施設のOPEN？あるいは景気の持ち直し？

[307: 住人]

コナミで水漏れがあったんですか？詳しい事ご存じの方はおわれますか？

[308: 住民]

コナミなんてマンションに関係ない。

[309: 匿名さん]

下の飲食店街はどうですか？
帰宅がいつも遅いのでなかなか行けませんが、どうでしょうか？

[310: 匿名さん]

レストランは接客に慣れていない従業員が多いです。
特に中華と和食は。

オープンして直ぐにディナーで数回利用しましたが、接客が酷く料理は間違えるわ、料理説明は無いわ、終わってました。
それでも、１人当たり１５０００円の料理でしたが。
最近も行きましたか、接客は向上していませんでした。
フレンチは接客には問題無しですか、量が少なすぎて満足出来ませんでした。

イタリアンだけは、嫌いなんで行ってません。

[311: 匿名さん]

北浜はんやったら、悪いことはいわん。
ミシュランに掲っている店に行きなはれ。
和食もフレンチもええで。

[312: マンション住民さん]

昨日マンションの駐輪場久しぶりに見てびっくり

へんな張り紙が貼られている自転車が多いことステッカーを張ってくださいみたいなことが

書かれていました。これってだれも文句言わないのをいいことにお金払わないでだだで駐輪してる

ことでしょう。なさけない

ここは月額１台1,000円入りますのでそれをごまかしているんですね

みなさんどう思います

管理人さんなんとかしてよ

[313: 入居済みさん]

それは絶対だめだ
住民で何とかしよう

[314: 住民さん]

ここって、管理組合有りますよね？
何故、総会とか無いのでしょうか？
長谷工が作らないのか、作らせないのか？
ずっと前から気になっていたんですが、疑問に思われた方はおられませんか？

[315: 入居済み住民さん]

少なくとも管理スタッフは全くあてにならないですよ。
せっかくの内廊下に雨のたび傘を干す家、24時間いつも内廊下のど真ん中にベビーカーを置きっぱなしの家。
再三苦情を言いましたが今だに続いています。

マンションの住民掲示板に告知しましたから、だそうです。
あんなもの、チェックしてる人の方が稀でしょう。

多分管理スタッフは私がクレーマー住人だと思ってるんでしょうが。
しまいには言うのが馬鹿らしくなりました。

[316: 住民さん]

マンション住民掲示板ってどこに有るんですか？
見た事無いのです。
後、苦情って直接言ったら駄目なんでしょうか？
自分のフロアには子供もいないし、特別非常識な人もいないですが犬の鳴き声が結構煩いです。
仕方ないと思っていますが、共用部での身勝手さは煩わしいですね。
ところで、ご近所さんは挨拶などされますか？
自分のフロアでは、一切無いです。
寂しく感じる事も多いですが、都心マンション故に仕方ないのかなと思っています。

[317: 匿名さん]

315さん

あなたはクレーマーなんてそんなもんじゃないですよ
このような常識のない人間は直接言われないとわからない人間です
周りのことが一切見えない考えれないのです
もっとどんどん管理人に苦情として言ってください
もしなんでしたら私も手伝いますよ

316さん

マンション掲示板みたいなものはちゃんとありますよ
管理人に聞いてください　ログインのしかた教えてくれます
苦情は管理人にさせてください
直接言うとろくなことないです絶対恨まれます怖いですよ
挨拶はほとんどないです
会釈程度ですだいたい表札もほとんど出てませんし誰とも関わりたくないので
マンションに住んでいると思います

[318: 匿名さん]

みなさん早く管理組合作らないと大変なことになりますよ
住人の管理費・修繕積立金・その他の収入・駐車場収入いいようにザルのごとく
管理会社に使われまくってますよ。このままでは近い将来ものすごい金額各住古に
請求が来ますよ
この程度の管理ならどこの管理会社でもできますので早く各社に合見積取って
交渉したほうがいいですね管理費半分ぐらいには確実になります
そうしたら将来の値上げも少しで済みます早く管理組合の方１点１点見直しして
明るい将来を作りましょう

[319: 住民さん]

昨日、ポストに管理会社からの資料が入ってましたが、皆さん読まれましたか？
自分は未だ読んでないのですが、あの書類はどういった内容で何を意図してるのでしょうか？
何か長谷工が一方的に管理組合を統括してる様に感じたのですが、詳しい方は居られますでしょうか？
教えて頂けると嬉しいのですが、宜しくお願い致します。

[320: 匿名さん]

そうですね
やいたいほうだいでしたよ
早くなんとかせねば

[321: マンション住民さん]

普通のマンションは、管理会社から総会のお知らせがあり、理事長が選出されるのですが、なぜ連絡がないのか不思議に思っていました。いったいどこに聞けばよいのでしょう。総会を開いて、会計も承認が必要なものだと思うのですが。

[322: 住民さん]

階層によって組合が複数に分かれて出来ると聞いていましたが、それも分からず終いですね。
誰か確りした人が決起して発言して下さると助かるのですが、いらっしゃらないのかな？
大概のマンションでは、管理費とかの見直しで管理組合の変更の決議をされたりしますが、こちらではそんな方はおられないのでしょうか？

[323: マンション住民さん]

たぶんここのマンション住人の多くの方は
管理費がどのように使われようが管理費が倍になろうが
全然気にならないのかな

[324: 住民さんＡ]

宣戦布告か
あってはならない事態だ
管理組合の件です
管理組合とは自主的な組合のはずが管理会社に全部仕切られているではないか
理事長ほか皆様管理会社の言いなりになってはいけない
管理会社の関連先の場所まで借りてまで総会行う必要があるのか
管理の問題・管理費用の問題を徹底的に戦ってほしい
最後に理事長以下管理組合の方事業主関連か長谷工関係者でないことを祈る

[325: 入居済みさん]

え　なにそれ

[326: マンション住民さん]

なるべく多くの住人の方が総会に出席するところから、全てが始まると思います。何ゆえ、お知らせされている理事の方々が選ばれたのか、何も知らされず、今日に至ったのか、疑問だらけです。

[327: 入居済み住民さん]

総会って、まだ一度も開かれていないですよね。
このＭＳの住人の方に限っては、チマチマと管理費の無駄遣いを指摘して管理会社を競争入札させるとかに手間をかけるより、
経費を気にせずにどんどん使って、見栄をよくする方がいいと考えるお金持ちが多いイメージなのですが。
裕福なご家庭が多そうなので、一々ここが無駄とか指摘して煩わしい事に時間を取られるのが嫌で、自主管理に興味がなくて、一般ＭＳなら考える経費節減はしにくそう。
実際はそうでもないのでしょうか？

[328: 入居済みさん]

経費をどんどん使って自慢できる管理をしていただけるのならいいのですが
実際にかかっている経費をかなり上乗せ水増しして請求してくるから
その分がもったいないのではないかと思うのですが
コンシェルジュも他のマンションではずっと立って受付をしてますが
ここはずっと座って仕事をしてるふりをしている
コンシェルジュの場所・位置も悪いと思う
エレベーターの正面にカウンターを作って立って接客してほしい

[329: 入居済みさん]

その問題もその通りですね

[330: マンション住民さん]

みなさん
一年点検の時期ですが何か問題・故障・トラブル・などなかったでしょうか
また用紙に何を書いたのかも教えていただけたらありがたいです
参考にします

[331: 住民さん]

皆様、固定資産税の納付書が届いたと思われますが、どういう計算でこんな数字になるのかと疑問に感じられませんでしたか？
共有部分や商業施設も含めての戸数分割の為、占有面積の約１、７倍の面積で計算されての税額です。
購入時、概算の固定資産税額を聞かれた方も多いと思いますが、そんなに上乗せされる説明を受けた方は居られますか？
私は受けておりません。その上、新築の５年減税の半額というのも１２０㎡迄に適用されるという事で、１、７倍で計算されているので７０㎡位迄の部屋にしか駄目です。
それ以上の部屋だと減税は約３割引です。
私は営業担当の説明不足に不快を感じていますが、皆様はどう思われますか？

[332: 匿名さん]

フフフ・・・

北浜住人もタワマンの固定資産税額の高さにおののくんですねっ！！

5年後にはもっとあがりますよ　フフフ・・・フハハハ・・・

[333: 住民さんＡ]

固定資産税他の件
正確には4年後平成26年4月に送られてくる納付書から
今年支払う金額の2倍を大阪市に支払わなければなりなせん
固定資産税でこれだけの金額マンションで見たことない金額です
みなさんすごいですね

[334: 匿名さん]

>>333さん

2倍ではないと思いますが、建物部分の減免相当額は新築から5年後に確実に割り増されます。
築後5年の売却物件が増加するのは、まさに上記理由からです。

[335: 匿名]

住民の皆さんは失礼ですがどんな職業ですか 教えて下さい

[336: 匿名]

それを聞いてどうするんですか？

[337: 匿名]

普通のサラリーマンですが？何か問題ありますでしょうか？

[341: 住民さんＥ]

皆さん電気代はどのくらいですか？
エアコンをほぼ24時間つけているのと（水槽があるので）設備も多いので
かなりの高額になってしまいます。
そこそこの１Rマンションの家賃並みです。
やはりそのぐらいはかかるのでしょうか？

[343: マンション住民さん]

鹿島さんがベランダの梁の補修されたのですが、元の質感とぜんぜん違うザラザラな塗装にされてしまいました。
皆さんのお住まいはきれいに仕上げていただけたのでしょうか？
ベランダに立つたびに悲しい気分になります。ｈ

[344: マンション住民さん]

塗装の件確認しました
あの仕上げでは納得できないですね
一部分しか塗られていませんね
せめて全体を塗装してもらうように苦情言いましょう

[345: 匿名さん]

今朝の地震（２１日午前６時１９分ごろ、奈良県宇陀市で震度４、大阪は震度３）に気付きましたか？
最近は各地で地震が多いし、上町断層の近くなので怖かったです。

[346: 匿名さん]

お住まいの皆様、その後住まいここちはいかがですか？買えなかった憧れてる者です。未だに気になってしかたありません…

[347: 匿名さん]

このマンションはエントランス周り以外はかなりちゃちです。私はそれは認識して買いました。過剰な期待はしても無駄です。あきらめましょう。

[348: 匿名]

あ～今日20歳前後くらいのクソガキ集団が30人くらいマンションからでてきたと思ったら入り口付近にたむろしとったんですけどラウンジでパーティーでもしとったんかな？ 正直悲しくなった…
梅田タワーの二の舞にならんように管理お願いします。

[349: 匿名さん]

ここ 玄関前カメラないのか…
どうでもよい設備な気はするけど、超高級イメージだったけど、案外そうでもないんですね

買えない値段で僻み人間の戯言ですが、ちょっぴりうれしかったりしました

安いマンションでカメラ付きにしてひとりで喜んどきます。

[350: 住民さんＢ]

レクサスＬＳを購入したいのですが、ここの駐車場（真ん中の立体駐車場）なら余裕で入庫できますか？

[351: 住民でない人さん]

住民なんでしょ？
直接問い合わせたらいいのに。

[352: 匿名]

住民の皆様 住まれてみていい点 悪い点を教えてもらえますか。

[353: 元住民さん]

あるマンションからkitahamaに引っ越し、現在は別のマンションに引っ越したものですが、買うんだったら絶対財閥系がいいですよ、住んでみるといろんな面で格の違いが分かってきますよ。
例えば庭にしても、本当にきめ細かくさすが長年の蓄積が感じられます。
それとなく四季折々の花が自然に咲き、樹木も何十年も先を見てしかも現状十分な深みがある植栽。
kitahamaの植栽なんて、おそらく財閥系だったら担当の首が飛ぶでしょう。
やはり長谷工はまだまだ。しょせんコストダウンマンションの歴史しかないようです。
値上がりした土地に箱もの載せて終わりと言うレベルです。

[354: マンション住民さん]

阪神高速のローリング族がうるさすぎ。
警察は全然対応してくれない。。

[355: 匿名さん]

スーパーが下にあるから便利。堺筋線を通勤に使う人は更に便利。

[356: 通りすがり]

>>353
スミフの営業さんご苦労さん
西梅田に福島に天満
早く売れ残りが完売するといいね

[357: マンション住民さん]

レクサス入るよ！でも駐車場は今、破格の西成のコインパーキング並の
値段設定で時間貸ししてるから入出庫に20分かかることもあるよ！
勝手に時間貸し用の発券機とか作ってるし。
大型車なら月43000円だったかな？
でも月極めより毎日時間貸しでいれてる方が
安く上がる。 そろそろ管理会社変えましょうか。

[358: 匿名さん]

昔ながらに、マンション購入の際に長谷工の物件だけは買ってはならないという格言をご存じないんでしょうか？

管理費や駐車場代の高さにより、中古価格は相当に叩かれますよ・・・フフフ
そう、住吉のかのバブリー物件のようにね・・・

フフフ、フフハハハっ、グフフ

[359: 匿名さん]

レクサスLSはやめといた方が良い。
ホイールが傷つくのが目に見えている。もしくはタイヤの横がすり減るだろう。
クラウンぐらいが無難

[360: 匿名]

寄せ集めはやはり問題出るし、たらい回しだから解決しない。

[361: 匿名さん]

そうなると北ヤードも同様かな？寄せ集めの会社が作るマンションだし。止めた方がいいかな？

[362: マンション住民さん]

なんで住民と店舗利用者が同じ駐車場やねん。
意味わからへん。

[363: 匿名]

ここはもう終わり。まぁ予想どおり

[364: 入居済みさん]

はいはい。

[365: 匿名さん]

最近の管理状況はいかがですか？

[367: 匿名さん]

確かにお部屋の中はグレード高くなかったのは記憶してます。でも共用が良ければお部屋は変えれると思いましたよ 立派なマンションに見えてますよ

[375: 管理担当]

[NO.368～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[376: 入居済みさん]

賃貸で引っ越してきたものです。
阪神高速の音が気になります。
何ヶ月か過ごしてきて、たまに夜中にスゴイ音で何台も走行している車がありますが、皆さんは慣れましたか？

[377: 入居済みさん]

>>376
慣れませんね
ああいうほぼ犯罪行為を取り締まらない当局
それを見過ごしている大阪市民
理解できないです。何の為に税金納めているのかな

[378: マンション住民さん]

内容のない、○○丸出しの理事長挨拶文が投函されてた。
はぁ・・・情けない。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>378
赴任で１ヶ月帰ってきません
どういう文章でしたか？

[380: 匿名さん]

大島てるに載ってるんですが、アップルの間違いですよね。

[381: 当初からの住民]

最近住人の質も変わったてきて、ロビーで商談したりオフィスや店舗、民泊などが多い気がするけどどう思われますか？規約では禁止している気がしますが。

上層階の売り物件も出始めてるようですが、築年数や長周期地震動を福島、熊本、鳥取など、かなり揺れた影響もあるのでしょうか。その後、鹿島建設が問題ありませんと住民にビラを配りましたが、信用できると思われますか？

よろしくお願いします。

[382: 匿名]

やはり建築主が色々で責任の所在もハッキリしないマンションだし当初の予想通り問題が山程、出てきましたね。他の大手のマンションでは大地震でも免震の影響で、ゆらゆらした位と聞きますから構造も大丈夫なのかと思います。

[383: マンション]

>>381 当初からの住民さん

民泊、事務所、店舗 は
多いですが、排除は無理だと思います。

[384: マンション住民さん]

民泊はホント迷惑ですね。一度マンション内で禁止と組合が騒いでいたのですが、今は何もしてないようです。

それより高層階と低層階の序列がうざいです。エレベーターは別だし、低層階なんて貧乏人扱い。実際そうなんだと思うけど。高層階じゃないとステータスは味わえないですね。