The KITAHAMA (住民版) Part1

[入居予定さん]

The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。

いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。

荒らしや非難中傷する表現はやめてください。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

[22: 入居前さん]

>>21
>階以前にレベルが低いですし。

それが現実ですので。
現実を無視するとレベルが高くなる？それはないでしょう。
日教組の作った、みんなで手を繋いでゴール、みたいなのは、現実社会ではまったく相手にされません。
販売価格に10倍以上の開きがあり、お互い求めている物も違うのだから、温度差が出て当然です。
それをコミュニズムのように・・・。

16さんの言うようなことをしたければ、郊外や田舎のののんびりしたところですればいいのでは。
都心部でのんびり車を降りてどうのこうのなんて、話にならないでしょう。
郷に入れば郷に従え。ということです。

言葉遣いよりも内容ですよ。人間は。

[23: 入居済みさん]

２２
反応しすぎ

もうお前が一番でいいよｗ
階も、人間の中身もすべて一番だよ～

[24: 入居済みさん]

ちなみに２２さんって、何歳ですか？

[25: 入居済みさん]

管理会社を変えたほうがいいよ

[26: 入居前さん]

>>24

その質問に答える人がこの世にいると思いますか？　

まして、なんの意味もないような質問ですね。実年齢と精神年齢は別物ですし、今のような社会では立場も年齢では計れない。
聞いても意味が無いでしょう。何がしたいんです？（笑）

[27: 住民でない人さん]

まあ、まあ落ち着いて。

[28: 入居前さん]

住民では無い方には関係ないですね。

どうみたらこれを興奮していると思うんでしょう（笑）
1分かからないようなことなのに。
いちいちトイレにいくにも興奮するんですか？

[29: 住民でない人さん]

だから、ちょっと落ち着いて、みなさん・・・ってことだよ。
せっかくの門出（門入か）ですから・・・上も下もなく。ね。

[30: 入居前さん]

それならアンカーつけるか、みなさんと書くべきだね。
でなければ、一つ前に対しての書き込みとなるんじゃないかな。
・・・ってことだよ、と偉そうに言える書き込みじないね。

[39: 入居済みさん]

住民では無い方には関係ないですね。

どうみたらこれを興奮していると思うんでしょう（笑）
1分かからないようなことなのに。
いちいちトイレにいくにも興奮するんですか？

↑意味不明。


比喩があまりお上手ではないようで、、、。

[40: 住民でない人さん]

まあまあ。

[41: 最上階]

>>31

同感。

[42: おけいはん]

しかし、鍵の登録の件については、連絡不足とかの話ではなく、明らかに長谷工アーベストと長谷工コミュニティがおかしいんですが。
実際私は、3月初めの時点で話を聞いて、大体の想像が出来たので、準備しましたが。

入居してから気づいたこともいろいろありますが、掃除のおばちゃんひどすぎますね。
電源のふたを開けっ放しにしてる。

まあ、この掲示板を管理会社も見ているので、今後は注意するでしょう。

そういえば、近くに夜間は4時間100円で泊められる駐車場ありました。

[43: 入居予定さん]

４２さん、夜間４h １００円の駐車場ってどこにあるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？

[44: 近所をよく知る人]

近隣には・・・。
夜間10時から朝7時まで　100円　や
朝7時から9時まで　1時間100円や
土日、最大まる1日　1200円　や日中800円　など色々なパターンありますが
夜間100円は、時間指定の範囲内のでしょうか？

[45: おけいはん]

マンションの駐車場は抽選で安いところに外れてしまったので、契約せずにしばらく様子を見ている状況。
当分の間は、夜間に時々コインパーキングに泊めようと思っていますが、この情報は意外と役に立つのでないかと思います。

A駐車場　２０：００－０６：００　２４０分１００円　伏見町２丁目　６時までなら最安　マンションからも近い　
B駐車場　２２：００－０７：００　１８０分１００円　今橋３丁目(２丁目かも、北浜郵便局そば)　
C駐車場　１９：００－０８：００　　９０分１００円　平野町３丁目　夜間の時間が長い
そのほか、本町通から大阪東郵便局の前を通ると、このあたりに１８０分１００円のところが３ヶ所くらいありました。

[46: 匿名さん]

今日とあるフレンチに行ったら今度このマンションの二階に移転するってさ。

[47: マンション住民さん]

とあるフレンチってどこですか？
具体的に店名が書けなければ、せめてヒントでも・・・

[48: マンション住民さん]

確かにここの駐車場は高いですよね。（もちろんそれを承知で契約しましたが）
お隣のシティータワー大阪は月2万円を切りますからね。
近所のコインパーキングは、ググったら地図で検索できるサイトがあるので、そこを参照にされては？！

フレンチの話、気になりますね。
時期がくればわかる話ですが、期待大ですね。
ほんと今まで噂されていた、"何もテナントは入らない…”なんていう書き込みはデマで終わるのでしょうかね。

[49: 入居前さん]

コンシェルジュ全然何もわかってない。わかってないだけでなく適当に嘘をいいました。

わかってないのなら、せめてわかりませんと言って、調べてから伝えるべき。
まあ、わかってない時点でコンシェルジュ失格。
管理費無駄。　
ポーターの方がいい。

[50: 匿名さん]

フレンチは天満橋にあるお店で夏ごろ移転だそうですよ。

[51: おけいはん]

45　駐車場間違ってました。
B駐車場　今橋2丁目　今橋PARKです。南都銀行の裏だからマンションからすぐで、かなり使えそうです。

ホテルブライトンから人を出してもらって、コンシェルジェの教育して欲しい。
とりあえず近隣の施設の場所くらいは覚えておくのはあたりまえのはず。区役所とか郵便局とかバス停の位置とかね。

ほかに気が付いたところは、地下鉄の駅から上ってくると、1階部分は雨にあたりますね。あれでは意味が無い。
1階から11階のエレベータは携帯がつながらない。(DOCOMOです)
各部屋にアンテナつけるのもいいけど、こっちの方はすごく困る。

[52: マンション住民さん]

>50
情報ありがとうございます。天満橋のフレンチですか！ってどこかな・・・

ところでエレベーターの中で携帯でしゃべるのはご遠慮ください。これはマナーです。

[53: 新築分譲]

非常時の場合はいかがかな。

[54: 入居前さん]

非常時はいいけどそれ以外は普通使わんだろ。

北西角から地上にでてそのままエントランスまで雨に当たらず入れるのでは？

[55: マンション住民さん]

エレベータ内で携帯がつながるかと中で話すのは全くの別問題。
着信にしろメールにしろ圏外でつながらないと困る人はけっこういるはず。

スーパーが最初の話と違うとか、オープンもしていないのにフレスコはだめだとか、言ってるのと同レベルですな。

[56: 匿名さん]

ほんの僅かな時間も我慢できないなんて携帯依存性じゃない？

[61: 住民さんＢ]

やれやれだね。みんなまともじゃないね。仲良くやろうよ。

[63: 入居予定さん]

携帯の電波が入らなければ、事故や災害でエレベーターが止まったら、携帯で外部と連絡ができません。
エレベーターのかご内に長時間閉じ込められることも当然想定されるわけで、携帯の電波が入らないのは問題。
日本一の高さの居住用マンションとしては、危機管理の体制に問題があるでしょう。

[64: 隣のタワー]

危機管理かあ。

[65: 匿名さん]

エレベーターには非常ボタンがあり遠隔監視センターと連絡できますよ。

[66: 入居予定さん]

エレベーター内でドコモのアンテナ普通に立っていましたけどね。それより、ベランダでデッキチェアセット置かれている所が有り少し気になりましたがコンシェルジュに言った方が良いのか悪いのか迷っています。かなり高層階の部屋なので何かあってからだと遅いと思うのですが、やはり規約を守らない人っているんですね。

[68: 匿名さん]

>>66

この場合、コンシェルジェは全く関係なし。言うなら、長谷工コミュニティのT氏ですが、それ以前に規約が存在していないでしょう。

ここに書いてるは、大多数がマンションとは無関係か。

[69: 匿名さん]

エレベータに閉じ込められた時、携帯があって助かった例はけっこうあるそうですね。
非常ボタンも当てにならないときがあったり、その他いろいろなパターンがあるようですが、神戸の震災の経験上からは、このマンションは不安が大きいですね。

[70: 入居予定さん]

エレベータ内でドコモの携帯が繋がらなかったっていうのは信じられないですけどね。FOMAじゃないんじゃないんですか？何回もエレベータ内でアンテナ見ているけど自分のも友人のも問題ないですが。それよりも、５０階近いのに虫がしょっちゅう入ってきて困る。皆さんはどうなんですかね？でも、このスレ住民版なのに殆ど部外者しか書いてない様な気がします。住民の人の声が聞きたい。

[71: 住民さんＥ]

私は何回か書き込みました。
ほとんどの書き込みは住民と思います。

[72: 住民さん]

ここのコンシェルジュって余り意味がない様な気がするのですが。普通、宅配便の受付なんかも兼ねていますよね。宅配便もクリーニング受付も別で、受付時間が短すぎる。宅配便の受付が４時から５時の１時間だけなんて聞いた事がない。何か、ここの管理って多量の人件費を使っている割には普通のマンション以下ですね。早く管理組合出来て色々検討してもらわないと高い管理費の割に何にも使えないという話になってくる。こんな使えないコンシェルジュや管理人なら必要性がないです。住民の皆さん、どう思われますか？

[73: 入居済みさん]

住んでから、使い勝手が悪いなあと気付いた事が結構あります。例えば、風呂場に棚がないしシャワーの出が悪いとか建具のストッパーが手動で面倒だとかキッチンのシンクが浅くて水が飛び散るとか変な場所にコンセントがあって肝心な場所にないとか。きっと探せばもっと色々あると思います。使い勝手はどうですか？

[74: 入居済みさん]

キッチンのシンクが浅いというか、ボタンでシャワーに切り替えると勢いがすごくて使い物になりません。で、下でバルブを閉め、調整しました。するとディスポーザーの水が足りなくなるようで・・・・。
デザイン優先のキッチン蛇口ですね。
前のマンションと同じタイプが付いているプライム層のほうが使いやすいと思います。
コンセントの件は確かにそうですね。人によっては違うと思いますが、うちは結構はずれています。
シャワーは、のヘッドを変えるつもりです。
トイレは、ゆったりで気に入っています。
お風呂は、デザイン的にはいまいちですが、機能的には乾燥状態もミストも良いと思います。
ゴミ出しは、いつでもでとてもありがたいです。エレベータの前はとても便利です。

[75: 住民さんＤ]

キッチンのシンクはやっぱり浅いんですよね。。
前宅も同じ仕様で慣れてたので、私は気にしてませんでした。
中層階なのですが、蛇口の位置が右にずれてるのが使いにくいね。
時には左側の浄水口で洗い物したりしてます。慣れなのかな？

コンセントは、文句言うてもしょうがないでしょう～
テーブルタップ使えば済む話だし。オプションで移動もできた訳だし。
でも実際モノを入れてみないとわからんわけで。。

あとは意外に静かで、風もさほど強くないね。

外部環境だと、松屋町ライフができてとても便利だけど
淀屋橋経由で通勤する身としては、毎日は行きにくいし
早く地階のスーパーをオープンさせてほしいもんです。

[76: 匿名さん]

ヴィンテージフロアの契約者で、細かいことにたくさんとケチつけてる人、内装に文句言って引渡しを延期したり、店舗のことが契約違反とか、キャンセル続出とか、必死に不安煽ってたのは同一人物か。
すでに多くの住民に知られているから、入居してからトラブル起こしそう。

[77: 住民さんＥ]

部外者にケチをつけられたくないですね。
それともすべてのクレームはあなたの自作自演ですか？

[78: 住民さんＡ]

フレスコもオープニングスタッフを大募集していますね。
バイト広告を見ている限りでは、夜は23：00ぐらいまでやっているのでしょうか。
早くオープンしてもらいたいものですね。

[79: 匿名さん]

今さらながらふと思ったのですが、ここのマンション名っておかしくありませんか？
地名に"The"を付けるって、英語的に中学生でもしないレベルの間違いだと思うのですが、
その辺どうなのでしょうか。

[80: 通りすがり]

↑ 大きな建物や建造物にはtheを取れんだよ。　http://zoompac.exblog.jp/1706483/

中途ハンパな知識だと恥をかくだけだぞ！！

[81: 匿名さん]

>80
The Kitahama building とか The Kitahama tower のように地名の後に続くなら
全然おかしくないんですがねー。The + 地名で終わるのは、英語としてどう考えてもおかしいです。

[82: 匿名さん]

恥をかかせてしまい、大変申し訳ありません。>80さん

[83: by 80]

>> 81＆82

the kitahama tower & plaza ってなってんの読めないのかな？？ オツム弱いのか？

[84: 匿名さん]

名称は"The Kitahama"ですね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/outline/index.htm...

[85: 匿名さん]

重ね重ね失礼しました。あまりムキにならないでくださいね。>83さん

[86: 住民さんＡ]

>77
図星ですね。
入居していないのに、住民気取りはやめてほしいですね。

[87: 匿名さん]

79みたいな話が出ていますが、本当のところどうなんでしょう？
私はあまり違和感感じていなかったのですが、"The Kitahama"って英語的に間違っているの
でしょうか？
英語に詳しいどなたか教えてください。

[88: 入居済みさん]

検討版の方の書き込みにキャンセルが大量に出ていると書かれているのですが、今現在、何戸の販売募集しているかご存じな方は居られますか？

[89: THE MAN]

THE KITAHAMA?
そりゃないわwww

[90: 匿名さん]

立地や設備は悪くないのに、このダサイマンション名だけがコンプレックス。
意味なく地名を横文字にして、しかもTheだなんて…。
それはおかしいって誰か止める人はいなかったのかな。

[91: 住民さんＥ]

The KITAHAMAでなんら問題はない思います。
本当の入居者ならいちいち変に思わないでしょう。
The Tower Osakaでは誰もそんなこと問題にしていませんよ。
それより５０以上とも言われる大量キャンセルが気になります。
この御時世、支払い能力的なものもあるかも知れませんが、資産価値はどうしても落ちるので大量キャンセルがあっても不思議ではないと思います。
実際のところどうなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

やっぱり土日は会社が休みで人が少なく近辺が淋しいですね。梅田界隈にすれば良かったかなぁ…なんて思ったり…

[93: 匿名さん]

The Tower Osakaは英語として別におかしくないよ。

[94: 住民さんＣ]

The Kitahamaも別におかしくありません。
そもそも固有名詞に文法的間違い云々言うこと自体、荒らし・誹謗中傷の類と変わらないと思いますが・・
最近流行りの子供の名前の当て字漢字に「日本語として間違ってる」てけち付ける人がいたらどう思いますか?
Mr. Childrenやセブンハウスに文句付けますか?

ちなみに北浜の住人(The Kitahamaの住人ではない人)がI live in the Kitahama.と地名としてのKitahamaにTheを付ければそれは間違いです。しかし、固有の建物名のThe Kitahamaは後ろにtowerが付こうが付かまいがThe Kitahamaで問題ありません。文法から教育される日本人らしい論議だなぁとは思いますが・・・

[95: THE MAN]

これぞ北浜！って名乗ってるわけですよね。

[96: マンション住民さん]

コンシェルジェは、何人いるのでしょうか？
時給制の派遣なんですか？

[97: 住民さんＤ]

地名にザをつけるって、「ザ・ギンザ」を思い出した。不二家のチョコレートとか資生堂の化粧品とか。
銀座と一緒にするのは恐縮だけど、違和感はないけどね。
94さんが言うように、文法まで持ち出して叩く筋合いではないよね。

コンシェルジュって、４人ぐらいですかね？見たことあるのは。
交代勤務で、普段は１人でもいれば十分ですよね。
何度かしゃべってみて、彼女たちに何か解決を求めてはいけないと直感した。
多くを求めないし、別にいなくても困らないよね。
ただ住民はともかく、来客などを親切に誘導・応対してくれれば良い。

[98: 住民さんＡ]

これまでスーパーの件がぎりぎりまで発表されなかったり、引渡しの対応がおかしかったり疑問に思っていましたが、どうも約１名の購入者が異常なほどうるさく、そのための決まっていることも連絡できなかったようです。
話を聞く限り、このような方は、マンションでの共同生活は無理じゃないかと思います。
とても不安です。

[99: 入居済みさん]

>98さん
異常なほどうるさいって、ヴィンテージの方ですか？
どううるさいのか差し支えない範囲で教えていただけませんか。

実は内覧で、指摘した事に対しての売り主の対応があまり思わしくなく、
少しきつい応対になってしまったので、もしや自分の事なのではと思いまして。
あの程度でクレーマーと思われているのなら、不本意です。

[100: 入居済みさん]

自治会は何時頃発足の運びになるのですか。
総会なども大勢ですよね。どこでされるのかしら。

[101: 関係者さん]

引渡しは3月末のはずですが、1室だけ大きく遅れているようです。

[102: 入居済みさん]

１室だけ大きく遅れる理由とは、何か重大なトラブルとかやり直しとかあったのでしょうか？ それとも、契約者の方が何かごねられているのでしょうか？ 引っ越しも最近余り見なくなりましたが、大半の方は終わられたのでしょうか？ ご存じの方が居られましたら教えて頂けますでしょうか？

[103: 住民さんＤ]

>>98さん
不安に思うのは個人の勝手だけど、煽るのは良くないなあ。
人から聞いた話をもとに、憶測で言われても。。
会ったこともない人のことを、悪く言うもんじゃない。

４４Ｆ上のフリープラン住戸であれば、仕上がり等でモノを言う権利はあると思う。
専有部分に限れば、引渡しが遅くなろうが、外野の知ったことではない。
何の問題があるんだか？

[104: マンション住民さん]

誰かが赤ワインこぼして11階エレベーターから住居入口までの石の床修理されたようだが
これは個人で費用を負担しているのかな

[105: マンション住民さん]

↑素敵ネットに掲載されてた。

[106: マンション住民さん]

>104さん
一般論として、組合で保険に入っていて、その保険で対応するではないかと。

>102さん
だいたい入居数で200から250。
セカンドハウス的な使い方の部屋を含めれば、引越しはほぼ終わったかと。

一契約者と売主との間でもめていようとそれは勝手だが、他の契約者に迷惑となることは勘弁願いたい。契約前後から営業の担当とやり取りして何度か聞いた覚えがあるのは、ネットの掲示板にうそばかり書き込まれて、その対応に困っていること。誰がやっているかは見当ついているようだったが。

[107: 住民さんＤ]

郵便受けの場所何とかならんかいな。
うざいコンシェルジェのあいさつ聞きたくないので、最近は裏口から出入りばかりですわ。
降りるときはいいけど、上がる時は、中のエレベータが使えないと、自転車置き場から乗り換えなきゃいかんので、面倒だわ。

しっかし、あのコンシェルジェのあいさつは、メイド喫茶のオタク趣味のようで本当にいやだ。
こんなことで困るとは思わなかったが、これがこのマンションの一番の問題だ。

[108: 住民さんＥ]

地下のスーパーはいつ開店するかどなたか知りませんか？

[109: 入居済みさん]

＞104さんへ
修理代の件大変気になります
大変高額な修理と聞いています。加害者（犯人）は、わかっているのですから
その人間に請求するのが当然だとおもいますが、皆様どうでしょうか
せっかくの修繕積立金が無駄になりますよね
管理会社は、説明すべきです

[110: マンション住民さん]

加害者が支払うべきでしょう。

[111: 住民さんＥ]

>109
修繕積立金を使うことはできないでしょう。
修繕積立金を使う場合は、区分所有者による総会を開催して、決議することが条件になるから。

[112: 住民さんＤ＝１０３]

>>107
直前に同じハンドル名使ってる人いるのに、かぶせるのってどーよ？？
匿名板に固定ハンドルも意味無いんで、今後名無で書くことにするわ。

コンシェルジュの挨拶ってそんなにひどいものかな？
受け止め方は人それぞれだけど、メイド喫茶と同質という点には共感できない。
このマンション語るのに、メイドカフェを引き合いに出すこと自体がセンスのかけらもない。

ハンドル名のことも併せて、自分のカキコミが人からどう見られるのか
考えてから書いたほうがいいよ。

[113: 入居済みさん]

ワインの件、エレベータ降りたとこのジュータンが染みになってたのは
衝撃だったね。自分の庭を汚された気がして気分悪かったです。
ジュータンだけじゃなくて石にも染みつくものなんですね。
あれって、けっこー前の出来事だと思うけど今頃清掃工事なのか。
放置したのも問題な気がする。管理会社の責任も問わないといかんな。

[114: マンション住民さん]

コンシェルジェのあいさつは変えたほうがいいと思うよ

[115: 匿名さん]

知り合いが遊びに来たら、１１階でいきなり「おかえりなさいませ」とあいさつされてびっくりしたと言ってました。
世間一般の感覚からずれていると思うところはいろいろあるね。

[116: THE MAN]

妙なコミュニティだねえ

[117: 入居済みさん]

>115さん
うちは逆に、夕方帰宅時に｢どちらに御用でしょうか｣と聞かれました。
ここに住んでるようには見えなかったのかと、ちょっとヘコみました。(苦笑)

[118: 住民さんF]

コンシェルジュの立場を考えると、お気の毒でかわいそうだね。
逆にみなさんが彼女らの上司ならどのように教育されますか？

[119: マンション住民さん]

最近夜の11時ころ中華系の人たちをロビー付近でよく見かけます。
たいてい３～４人で違う人ばかりですが、大きな声で話していますし、居住者なのか来客なのか気になります。

それから、南側の一番奥の部屋に住んでいる方は、赤ちゃんがいるらしいのですが、その泣き声がエレベータの中まで聞こえます。
夜中だったので、どの部屋かすぐに分かりましたが、壁が薄すぎるのでしょうか？

[120: 入居済みさん]

かなり高層の者ですが、壁は確かに薄く感じますね。隣の生活音が筒抜けです。音楽を聴かれている時はウーハーの振動なんか、凄く伝わってきますね。ここの造りは共用部にだけお金をかけて、専有部は本当に安い造りと思いますね。１億以上出して、こんなんかと度々思います。場所はそこそこ気に入っているんで辛抱しています。ところで、防犯面なんですが、今だけかもしれないですが、エレベーター押せばどの階にも停まりますよね。入口で誰かの後を就いていけば、簡単に入れる状態です。結構不安です。最近もチャイムなしで宅配便でもない人が玄関に物を置いて行かれました。どうして来れたんだろうと不思議で気持ち悪かったです。早く管理組合が発足して欲しいです。

[121: 匿名さん]

3月の入居開始時からしばらくの間ですが、茶髪で明らかに違う子がコンシェルジェにいましたが、最近見かけませんので、やっぱり苦情が多くてはずしたんでしょうか。