The KITAHAMA (住民版) Part1

[入居予定さん]

The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。

いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。

荒らしや非難中傷する表現はやめてください。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

[2: 入居予定さん]

今はエレベーターは自由に停まるみたいですが、引っ越しが先になると自由に行き来出来なくなりますが、皆様は上下の方に挨拶に行かれますか？

[3: 入居予定さん]

私もご挨拶迷っています。
一般的にはご挨拶に伺うべきところでしょうが、ここはあまり隣近所とのお付き合いに煩わされたくないような方々が多い気がします。

騒音で問題になるのは上下階間が多いですが、kitahamaでは同フロアの方とは廊下でお会いする事はあっても上下階の方とはお会いしないですよね。
私は引っ越しが遅れるので、上下階へ行けるうち実際に引っ越す前にご挨拶しておくべきなのか、特に悩みます。

[4: 入居予定さん]

５月以降に引越しの方が多いみたいですね。

[5: 匿名さん]

初耳なんですが、今はエレベーターはどの階にでも行けるんですか？
入居が遅れる方は上下階への挨拶は、エントランスからインターホンで呼び出すしかないんでしょうね。

私は近所付き合いをするつもりはないのですが、上下階とお隣には挨拶に行きます。
一度だけの事ですし、知らないよりは知っておいた方が何かとよいと思いますので。

[6: 入居予定さん]

内覧会や鍵引き渡しで何回も入居者の方とエレベーターでご一緒する機会がありましたが、誰一人挨拶をして頂けなかったですね。

反対に老夫婦が多いせいか背中を向けて殆んど無視されますね。こんな様子を見ると部屋に伺って挨拶をすると嫌がれそうな気がします。閉鎖的な方が多そうです。

又、個人で少しずつ荷物を運んでいる方をお見かけしたのですが、引っ越し業者を利用されないのは別に構わないと思いますが、３日前からずっと共用廊下に荷物をずらっーと並べて店開きされて、部屋の中に入れて作業されない事に違和感を感じました。友人もびっくりしていました。やはり、集合住宅なので共用部を好き勝手に使われるのはどうかと。先が思いやられる感じです。

[7: マンション住民さん]

１１階のロビー、暑すぎるし、夜でも電気全部付けているのは、いかがなものかと。
高級ホテルでも、深夜はある程度暗くしてますよね。
電気の無駄とか、環境に悪いとかのレベルではなく、管理しているところが、バカじゃないかと家族で話しています。
コンシェルジェもよく２，３人いますが、挨拶するためだけにこれはいらんでしょ。何か聞いても分かりませんばかりだし、ダメだ。

[8: 契約済みさん]

カードキーの枚数を増やしたい場合は29日の入居説明会までは鍵の施工主の美和ロックがマンションに赴いているので無料で作れたとの説明をマンションにいた管理人から初めて聞ききました。

カードキーを増やしたい旨を説明会で伝えましたが、
後日、申請すれば増やせるというだけの説明で上記の説明を聞いた時は、すでにその期限を過ぎた後でした。

今後の管理も不安ですし、この件については非常に不快です。

忙しいし、別に家もあるのであまり現地に行くことができないので、説明会でその旨伝えてくれていれば
その日にできたのに、いちいち立ち会わなければならなくなりそうです。

[9: 入居予定さん]

８さん、カードキーの無料は登録料が無料だけでカードを増やすのは、別にお金が要りますよ。入居説明会だけでなく鍵引き渡し期間の間も登録料は無料でした。ミワさん曰く、コンシェルジュに詳しく書いた紙を１００枚位渡して、皆さんに配る様に言ってたらしいです。本当に管理会社の対応が悪すぎます。

[10: 入居予定さん]

この掲示板でカードキーの件を知りました。
鍵引き渡しの日部屋に入り、ロビーのコンシェルジュさん？の前を何度も通りましたが、9さんのおっしゃるチラシなど全く頂いてません。
綺麗なお姉さんが二、三人、前を通るたびニコニコと頭を下げておられたのは覚えていますが。

先程長谷工へ連絡をして、ネット掲示板で見た事を伝えました。
長谷工側の対応を待ちます。

[11: 入居予定さん]

9さん
はい、登録料だけというのは存じております。
内覧会でも、鍵引き渡し日にもカードキーを増やしたい旨を伝えましたが無料期間のことは一切説明がありませんでした。

また、コンシェルジュとは、鍵引き渡し日に現地へ行ったので、言葉を交わしましたが全くそのようなことは一切聞かされなかったのはもちろん、ＭＩＷＡの紙もわたされなかったです。

10さん
また、どのような対応だったか差し支えなければお教えください。
私も今、返事待ちです。

[12: 入居済み住民さん]

4月末まで登録料無料になったみたいですね。

今回の件に関しては説明不足の非を認め謝罪していました。

さらに言うと鍵引き渡しの際に、管理会社から、共用部分も金属鍵でエレベーター、エントランス等
作動すると言われたのですがこれもウソでした。

ほんとにずさんな管理会社です。全く信用できない。

[13: 入居予定さん]

駐車場の係員はウザイ！車庫に入れる前にミラーたためって聞いた事ない。ミラーが自動収納じゃない場合、車庫入れ前にわざわざ降りて又乗り込まなければいけない。だいたい、係員なんか要らないだろう。代わって車庫入れしてくれる訳でもなし、そんな経費使うならポーターの方がマシ。

[14: 入居済み住民さん]

駐車場のゲート前で、前の車の車庫入れを待っていたら後ろからクラクションを鳴らしてくる
失礼、勘違いな方がおられました＝3

同じところに住むのですからお互い気持ちよくいきたいですね。

[15: 入居前さん]

>>ALL
それぞれ不満をお持ちのようですね。
入居開始して間もない訳だし、ソフト面は大目にみても良いかなと思う。
言うべきことは管理会社に指摘をしよう。ロビーの対応なんかも住民が育てるぐらいの気持ちが無いと。。
もうちっと、心の余裕を持とうよ。

>>14
失礼ながら、書かれた内容だけではどちらが悪いか判別しかねるね。
駐車場でクラクション鳴らすのは確かにマナー違反だね。
だが例えば、後ろに入庫待ちの行列できてるのに、もたもたしてれば
注意喚起のために鳴らされても仕方ない、とも思う。
心当たりはないですか？（失礼！）

[16: 匿名さん]

鳴らさず様子見にいくなり声かけるなりしたらどうかな。気持ちのいい形のコミュニケーションができない人が多くなってるな、老いも若きも。実るほど頭を垂れる稲穂かなって言うよな。

[17: がっかり]

入居してびっくりしました。
あまりにも高級マンションとしては（そう謳ってますよね）
設備がお粗末すぎませんか？
10年前の公共トイレでももうちょっとマシなのでは？？
前済んでた所のが、普通に自動で洗浄までするものだったので
流さずにトイレを出てしまう事も多々あり。
しばらくは慣れそうもないです＾＾；　

すべてのドアもチープですよね。ベニヤ板を2枚貼り付けたみたい。。。
エレベーターも、2台が１１階（１階）に止まったままでも何にも反応しないのですね。
２台とも同じ階で長い事止まってたら、自動で１台が動くとかの機能はなさそう。

色々内装にお粗末な点が見えてがっかりです。
低層階だけでしょうかね？

[18: 入居前さん]

>>17 さん
その内容でがっかりされるのは、タイミング遅しですね。
内覧会のときに不満消化してもらわないと。。。もしかして、賃貸入居の方ですか？

内覧会時は、専有部分のグレードに関しては、「ごくフツー」という評判だったと思う。
中層階のモデルルームとほぼ同じ仕様のはずなので、あれを見て買った人に違和感はないはず。
上質感はあまりないけど、全否定されるほどヒドイとはオレは思わないけどな。
ベニア板2枚はさすがに、言いすぎだろ。

トイレの話は、機能性の問題なので、完全好みだろう。
気になるなら入れ替えればいいんじゃないの？２０万とかで便座交換できなかったけ？

１Ｆ～１１Ｆのシャトルエレベータはピストン運転が基本だと思うので
2台とも同一階にあるのは、いらつくよね。
プログラムしだいで、いくらでも設定変更できるんじゃないのかな？
しばらく様子を見て、住人の利用に合った設定をしてほしいかな。

[19: 入居前さん]

>>16
徒歩じゃないんだから。わざわざ降りたらそれこそ他の人の迷惑。車社会には車社会のルールがあるんですよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[20: 入居済みさん]

１５さん
ゲートというのはあの踏切のようなもののことです。
要するに駐車場の入口です。
カードをかざし、ボタンを押し、前の車が入庫中でしたので、あとは踏切が上がるのを待っていただけです。

[21: 契約済みさん]

ここでもマナーを守り気持ちよくコミュニケーションしましょう。
ちょっと言葉遣いを気をつけるだけでも相手に与える印象は全然違ってくると思います。

まだ住民版では見受けられませんが、以前の掲示板にもあったような、階の上下で言い合うのはやめましょうね。
階以前にレベルが低いですし。

一つの場所に住むのですから１５さんの言うように心に余裕というか、ゆとりを持って
１６さんの言うように、みなさん気持ちのいいコミュニケーションをしていきませんか？

[22: 入居前さん]

>>21
>階以前にレベルが低いですし。

それが現実ですので。
現実を無視するとレベルが高くなる？それはないでしょう。
日教組の作った、みんなで手を繋いでゴール、みたいなのは、現実社会ではまったく相手にされません。
販売価格に10倍以上の開きがあり、お互い求めている物も違うのだから、温度差が出て当然です。
それをコミュニズムのように・・・。

16さんの言うようなことをしたければ、郊外や田舎のののんびりしたところですればいいのでは。
都心部でのんびり車を降りてどうのこうのなんて、話にならないでしょう。
郷に入れば郷に従え。ということです。

言葉遣いよりも内容ですよ。人間は。

[23: 入居済みさん]

２２
反応しすぎ

もうお前が一番でいいよｗ
階も、人間の中身もすべて一番だよ～

[24: 入居済みさん]

ちなみに２２さんって、何歳ですか？

[25: 入居済みさん]

管理会社を変えたほうがいいよ

[26: 入居前さん]

>>24

その質問に答える人がこの世にいると思いますか？　

まして、なんの意味もないような質問ですね。実年齢と精神年齢は別物ですし、今のような社会では立場も年齢では計れない。
聞いても意味が無いでしょう。何がしたいんです？（笑）

[27: 住民でない人さん]

まあ、まあ落ち着いて。

[28: 入居前さん]

住民では無い方には関係ないですね。

どうみたらこれを興奮していると思うんでしょう（笑）
1分かからないようなことなのに。
いちいちトイレにいくにも興奮するんですか？

[29: 住民でない人さん]

だから、ちょっと落ち着いて、みなさん・・・ってことだよ。
せっかくの門出（門入か）ですから・・・上も下もなく。ね。

[30: 入居前さん]

それならアンカーつけるか、みなさんと書くべきだね。
でなければ、一つ前に対しての書き込みとなるんじゃないかな。
・・・ってことだよ、と偉そうに言える書き込みじないね。

[39: 入居済みさん]

住民では無い方には関係ないですね。

どうみたらこれを興奮していると思うんでしょう（笑）
1分かからないようなことなのに。
いちいちトイレにいくにも興奮するんですか？

↑意味不明。


比喩があまりお上手ではないようで、、、。

[40: 住民でない人さん]

まあまあ。

[41: 最上階]

>>31

同感。

[42: おけいはん]

しかし、鍵の登録の件については、連絡不足とかの話ではなく、明らかに長谷工アーベストと長谷工コミュニティがおかしいんですが。
実際私は、3月初めの時点で話を聞いて、大体の想像が出来たので、準備しましたが。

入居してから気づいたこともいろいろありますが、掃除のおばちゃんひどすぎますね。
電源のふたを開けっ放しにしてる。

まあ、この掲示板を管理会社も見ているので、今後は注意するでしょう。

そういえば、近くに夜間は4時間100円で泊められる駐車場ありました。

[43: 入居予定さん]

４２さん、夜間４h １００円の駐車場ってどこにあるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？

[44: 近所をよく知る人]

近隣には・・・。
夜間10時から朝7時まで　100円　や
朝7時から9時まで　1時間100円や
土日、最大まる1日　1200円　や日中800円　など色々なパターンありますが
夜間100円は、時間指定の範囲内のでしょうか？

[45: おけいはん]

マンションの駐車場は抽選で安いところに外れてしまったので、契約せずにしばらく様子を見ている状況。
当分の間は、夜間に時々コインパーキングに泊めようと思っていますが、この情報は意外と役に立つのでないかと思います。

A駐車場　２０：００－０６：００　２４０分１００円　伏見町２丁目　６時までなら最安　マンションからも近い　
B駐車場　２２：００－０７：００　１８０分１００円　今橋３丁目(２丁目かも、北浜郵便局そば)　
C駐車場　１９：００－０８：００　　９０分１００円　平野町３丁目　夜間の時間が長い
そのほか、本町通から大阪東郵便局の前を通ると、このあたりに１８０分１００円のところが３ヶ所くらいありました。

[46: 匿名さん]

今日とあるフレンチに行ったら今度このマンションの二階に移転するってさ。

[47: マンション住民さん]

とあるフレンチってどこですか？
具体的に店名が書けなければ、せめてヒントでも・・・

[48: マンション住民さん]

確かにここの駐車場は高いですよね。（もちろんそれを承知で契約しましたが）
お隣のシティータワー大阪は月2万円を切りますからね。
近所のコインパーキングは、ググったら地図で検索できるサイトがあるので、そこを参照にされては？！

フレンチの話、気になりますね。
時期がくればわかる話ですが、期待大ですね。
ほんと今まで噂されていた、"何もテナントは入らない…”なんていう書き込みはデマで終わるのでしょうかね。

[49: 入居前さん]

コンシェルジュ全然何もわかってない。わかってないだけでなく適当に嘘をいいました。

わかってないのなら、せめてわかりませんと言って、調べてから伝えるべき。
まあ、わかってない時点でコンシェルジュ失格。
管理費無駄。　
ポーターの方がいい。

[50: 匿名さん]

フレンチは天満橋にあるお店で夏ごろ移転だそうですよ。

[51: おけいはん]

45　駐車場間違ってました。
B駐車場　今橋2丁目　今橋PARKです。南都銀行の裏だからマンションからすぐで、かなり使えそうです。

ホテルブライトンから人を出してもらって、コンシェルジェの教育して欲しい。
とりあえず近隣の施設の場所くらいは覚えておくのはあたりまえのはず。区役所とか郵便局とかバス停の位置とかね。

ほかに気が付いたところは、地下鉄の駅から上ってくると、1階部分は雨にあたりますね。あれでは意味が無い。
1階から11階のエレベータは携帯がつながらない。(DOCOMOです)
各部屋にアンテナつけるのもいいけど、こっちの方はすごく困る。