The KITAHAMA (住民版) Part1

[入居予定さん]

The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。

いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。

荒らしや非難中傷する表現はやめてください。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

[185: マンション住民さん]

それより、フレスコなど商業施設が、来客用に駐車場を用意するとの通知が、郵便受けに入っていましたが、
通知には住民にはできる限り支障の無いように努めるという様な内容がありました。

ということは、これは住民用の駐車場を使用させるということでしょうか？
今日も駐車場で工事のようなことをしてましたし。

住民だけでも出庫と入庫の方が重なり、荷物の積み下ろしなどしていると、待ち時間が長くなることがあるのに。

このことは、契約時に説明がなされていたのでしょうか？

[186: 住民さんＥ]

私は納得できません。
立体駐車場は住居用ではなかったのではないでしょうか？
みなさんどう思われますか？

[187: マンション住民さん]

皆さんすぐ今日にでも裁判を起こさないと大変なことに
なりますよ。保全命令でも出ないかな

[188: 住民さんＡ]

なにを言ってンだ？いまさら・・・と思います。

[189: 住民さんＡ]

やはりみなさんもそう思われますか。
おかしいですよね。

契約前の段階で商業施設も入ることが決まっていたので、当然これは必ず説明しておかなければ
ならない重要事項ですね。

実際、住民の入庫、出庫、あるいは生活にどれほど支障をきたすかはまだわかりませんが、
問題はその支障の程度ではなく、それが契約前に知らされておらず、さらにオープン直前に住民側に何の説明もなく
一方的に紙切れ１枚で通知されたことですね。

[190: 匿名さん]

ゲタ履き物件の宿命でしょ。諦めなさい。
業者用に与えられた駐車場を業者がどのように使おうが、文句は言えないよ。

[191: 住民さんＥ]

部外者に言われたくありません。
ここは住民板です。

[192: 住民さん]

スーパーの駐車場は住民用の駐車場を使うというのは確定なんですか？


カード式のをどの様に利用するのでしょうか？
警備員にでも操作させるのでしょうか？


分譲駐車場を買っておられる方も待ち時間が長くなったりしたら黙っておられないと思いますが。


因みに、私は中央の大型のを借りているのですが、激怒されている方は皆様、駐車場を借りている方ばかりなんでしょうか？


中には駐車場を借りてない方も居られるような気がしたのですが、そんな事はないのでしょうか？

[193: 住人]

大規模小売店舗立地法に基づく駐車場の件、ちょっとひどすぎますよね。みんなで強く抗議していきましょう。
慣れないうちは住人でも時間がかかるのに、買い物のお客さんならもっと手間取るはずなので、迷惑でしょうね。
何台分、店舗用に確保しているのかはわからないけど、住人には倍率の高い抽選までさせ、あらかじめ安い車庫を確保してたそうですね。
それにしても説明のひとつもなかったなんてひどすぎます。
近隣に駐車場がたくさんあるんですから、そちらを提携駐車場とするか、住人用の駐車場の値下げを行うか、いずれかの対処を求めていきましょう。
利用者全員でクレームの電話を順番にしていきましょう！フロントオフィスに言うのがいいんでしょうかね？それとも長谷工ですかね？どなたかご存知ですか？

[194: 匿名さん]

契約の前には、駐車場の運営はマンションの管理組合で行うと長谷工より聞きいています。
また管理組合より、空き駐車場については再抽選を行うという話を以前に聞きました。
故に、管理組合に詳細な話を聞く必要があるかと思うのですが、如何でしょうか？

[196: 入居済み住民さん]

スーパーの利用者がタワーパーキングを使うというのは、想定してなかったな。
管理規約を見ると、「商業部分の来客」も駐車場の利用者に含まれるね。
ただ抽選だの誓約書だの、操作カードだの、堅めの運用を強いられている契約者からすると
不特定多数の客がたやすく利用するのは、納得感が得られない気がするね。

私自身は駐車場の契約はしてないので気楽ですが、ちょっと気になります。

[197: 住民さんＡ]

192さん
どのような方式かはわかりませんが、警備員が駐車場の入口に座っています。
また駐車場入り口には一般利用のお客様へ、みたいな張り紙が昨日から貼られています。

193さん194さん
大規模小売店舗立地法にオープン間際で気づいて、たまたま空き駐車場があるから、それを商業施設用に当てたのか
あるいは、あらかじめ商業施設用に確保してあったが契約時に説明しなかったのか
まさか前者はありえないでしょうけど、後者だとしても納得いかない方がほとんどでしょうね。

オープン前には駐車場の入口に住民専用駐車場です。と張り紙してあったのに。

近隣のコインパーキングを契約するかそれが出来なければ、住民の待ち時間が長くなるという駐車場の質の低下が発生するのですから、住民用駐車場の値下げは当然ですね。


いつも思うのですが、
こういう時に個々で言うのもいいとは思いますが、同じように感じてる住民が、まとまって言うには具体的に
どのようにしていけばいいのでしょうかね？
住民の組合がまだないですし。

[198: 入居済みさん]

それにしても、「フ・レ・ス・コ」って！？

[199: マンション住民さん]

住民用駐車場の値下げ反対
これ以上値下げをすれば質の低下はもっと進みます
逆に値上げですね。値上げすればそう簡単に借りれない金額になります
もし値下げされることになればもう一回抽選のやり直しをしないといけなく
なりますよ
駐車場の利益はどこに流れていくのですかね

[200: 住民さんＡ]

なんの質が低下するのかわからん。
賃料が下がっても、住民以外はつかわないだろ。

[201: 住民さん]

今でもマンション併設の駐車場として非常に高い駐車場代なのに、これ以上価格を上げた方が良いって車持っていない者の解釈としてしか考えられない。

しかし、この小規模のスーパーを利用する為に１時間６００円を払って利用する人は殆んどいないのでは。

そう考えると、建前はスーパー用だけど、実際はＳＯＨＯやこれから入る店舗や一般客用として利用されそうで嫌ですね。

券売機なんて設置されたら、住宅用駐車場とは言えないですね。

それに３ナンバー禁止って何考えているんだろう。

あり得ない！

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[202: 住民さんＥ]

（頭おかしい）は同じ住民として言いすぎですね
値上げも一つの意見だと思いますよ
確かに値上げされれば止めにくいですね
値上げされてもなんと思わない人もいると思いますよ

[203: 住民さん]

サービスの向上どころか不便になるのに値上げされた方が良いなんて借りている人は思う訳ない。

はっきり言って駐車場代が高いから車を手放した人が多いので、駐車場の空きが大量にある為他に貸す訳で、安ければ住民用だけで満車状態だったかもしれない。

[204: 住民さん]

大体此所の駐車場の車種分けは少し変です。

大半をハイルーフ仕様にして賃料を高く取る仕組みにしている。
分譲当初の契約前のアンケートでも圧倒的にロールーフ希望者が多かった。


少数の安いロールーフの駐車場は４４階以上の部屋の抽選でしか当たらず、それ以下の階数の住民には高い賃料のハイルーフ・ミドルルーフの駐車場しか選べない有り様。

[205: 匿名さん]

駐車場は、空きがあっても維持できないですよね。
今は、ハイルーフの空きが多いので赤字経営でしょうか？

[207: 入居済み住民さん]

>>206
こんな匿名版で、わざわざ汚い言葉遣わなくても。。。
あなたの素性も存じておりませんが、わざと住民の品格をおとしめる部外者では？と
うがった見方をせざるを得ません。
どちらにせよ、そんな乱暴な書き方は慎むべきです。

>>ALL
ここは確かに住民板ですが、住民以外立ち入り禁止なんて誰が決めたの？
無料の匿名板でもあるし、もとから排除は難しいよね。
えらそうに目くじら立てて、部外者来るなとか何言ってんだか。

住み心地とか、住民共通の話題をテキトーに情報交換できれば良いのさ。
部外者らしき人はスルーすれば良いだけのこと。

[208: マンション住民さん]

マンション駐車場本当に空きあるのでしょうか
２台目３台目を借りたいのですが空きないみたいですよ
もう少し待って下さいとのことでした
もう一回聞いたほうがいいですか

[209: 匿名さん]

駐車場扉を閉じるボタンの画面に、入庫可能台数が表示されています。
それを見ると大幅な数が空車です。

[210: マンション住民さん]

入庫可能台数って、単に今空いているスペースの数でしょう？
セカンドハウスとして利用してる人なんか、駐車場代は毎月払って借りて、普段は自宅の駐車スペースに置いて、
ここを使う時だけ入れてるからじゃないの？

うちは一旦車を手放して今は借りてませんが、駐車場抽選の時、将来的にまた車を持った時１台目なら借りられる
かどうか聞きましたが、かなり満杯に近い状態なので後からでは可能性は低いと言われました。
もし空きがあっても、後からではハイルーフのスペースに合わせた車種しか選べないだろうし。
どうせ乗るなら自分の好きな車に乗りたいので、今のところは様子見です。

[211: 住民さんＡ]

とにかく、そんなこんなで空きは少ないと言われている住人がいるにもかかわらず、3ナンバー禁止、すなわち賃料の安い小さめの駐車カートが一般来客用(しかも不特定多数相手の店舗用)に使われている。しかも、そのことは事前に説明されていない(少なくとも私は聞いていませんし、この掲示板を見る限り聞いていない人も多い様子)。
私は割と寛大なつもりですが、これには納得できない。あの紙が入っていた時には、あれ、と思いましたし、駐車場入り口に突然現れた張り紙にはつよい違和感を覚えます。
駐車場内でトラブルがあった時、誰が責任をとるんですか？

イカリが入ったわけでもなかったので、今のフレスコにわざわざ車で来る人はあまりいないでしょうが、今後レストランなどの店舗が入ってくればその利用客も使う可能性が出てくる。
極論ですが、飲んだ客が車を運転し、歩いていた住人を轢いた。あるいは駐車場施設や1階施設にぶつけて破損した(部外者なら破損逃げ、もあり得る)。分譲の駐車場につっこんだ。同じ事故でも、住人が起こしてしまったのと、全くの部外者とでは、やはり感じ方も、結果も違うように思いますが、皆さん、どう思われますか？

これは皆で抗議すべき案件だと、私は思います。

[213: 住民さん]

上層階なんですが、虫がどこからか入ってきて困っています。

最近、知らない間に咬まれて赤く腫れて痒くてたまりません。

低層階以上の方々、網戸を付けられていますか？

付けられているのはプリーツ網戸かロール網戸ですか？

網戸を付けられていない方は虫の被害は有りませんか？

[214: 住民さんＡ]

中層階ですが、蚊は入ってきませんよ。でも、先日蛾が窓にひっついていたのでびっくりしました。

通常、蚊は3階以上の高さにはあまり飛んできません。蚊がいるのなら、どこか近くで発生しているか、あるいは蚊以外の虫を引越し時に持ち込んだのではないかと思われますが・・・

[215: ２１３です。]

２１４さん、レス有り難うございます。

何日も腫れが治まらないので蚊ではないと思います。

虫は引っ越し前から何回も部屋を見に行く度にリビングの窓ガラスに貼り付いていましたし、色んな虫が入ってきます。

上昇気流に乗ってやってくるのか、エレベーターで運んで来るのか分かりません。

ただ、隣の部屋の方がベランダにデッキチェアを置いて観葉植物を飾っておられるので関係あるかも知れません。

本来、室外機以外何も置いてはいけない事になっていますが、お隣さんなので言い難いです。

[216: 住民さんＡ]

>>211さん
確かに1時間600円で、しかもサービス券はないみたい（張り紙してました）ですし、
あのスーパーにそこまでして来る一般利用者はないと思われますね。
しかし、おっしゃる通り今後、メディカルや他店がオープンすると利用客は確実に増えると思われます。

私は、なにかフレスコオープンに向けて事を運んで行ったものの、オープン直前に行政に指摘されて初めて気付いて場当たり的にやったのでは？という疑念がぬぐえません。

なぜなら、フレスコが入ることが決まった時点で、駐車場の一般利用の件はマンション住民に通知することができたはずなのになぜかオープン直前での通知。
というか、このマンションを建てる前に、すでにスーパーは入れる予定だったのですから、売主が、スーパーを開店する際、駐車場を用意しなければならないという法律の存在を知っていれば、契約時に説明ができたはず、であったにもかかわらず説明はなかった。

さらに、一般利用者用の発券機が、昨日設置されましたが、これも同じく、本来ならスーパーのオープンが決まった
時点で設置の工事が行われ、スーパーオープンと同時に使用開始されるべきものが、なぜかスーパーがオープンしてから工事し、設置された。

あと、おっしゃる通り、一般客の当て逃げ等での損壊の補修費用をどこから出すのかもはっきりさせておいた方がいいかもしれませんね。

211さん、皆で抗議というか一度、向こうの話は聞いてみたいですが相手は誰になるのでしょうか？
私も含め同じように考えておられる方はいると思いますが、まずは簡単な集まりの場を設けていただけないでしょうか？

[217: ご近所さん]

フレスコを誘致しなければならかった敗因は何でしょうか？

[218: 入居済みさん]

>>217　敗因って言われても。。
フレスコが入ることが何か問題あるの？
数回利用してるけど、生鮮食品もそこそこ頑張ってるという印象です。
クリーニングとか薬局とか、利用頻度の多いテナントもあるし。
フレスコだから、ココの物件を買うっていう引きはさすがに無いと思うけど
使い勝手からすると、及第点だと思うけどな。

ただし居住者特典みたいのは今のところ皆無。そこは頂けない。
居住者をヨイショしてたくさん利用してもらって、お金を落とさせた方が
長い目で見てお得だと思うんだけど、その辺が商売ヘタだよなあ。。。

[219: マンション住民さん]

フレスコはコーヨーのミニ版みたいで結構いいと思うけど。

もう少し敷地面積が広ければ尚更良いけど充分役に立っている。

　友人も便利でこの場所が気に入ったと言っていました。

[220: 住民さんＡ]

はっきり言って、フレスコ、およびなの花薬局のターゲットはマンション住人ではなく近くのオフィスに通うOLと一部のビジネスマンですね。うまくやったなぁ、と思いましたね。この路線で行くとは。いや、実祭のところ安全なのはこれしかなかったのかもしれません。

でもやっぱり、高級路線もいけたのではないか、という期待はあるのですが・・
近くの人に聞くと、イカリだったらわざわざ行くだろうけど、という人もいますからね。

いずれにしても、便利ですね。安いですし。それはそれでよいかと。
ただし、駐車場の問題はいただけません。

[221: 契約済みさん]

本当にこのマンションは問題が多いですね。訴訟になってるケースも多いらしいし、新聞社の消費者センターに問い合わせたら、ものすごい苦情があるようです。

[222: 匿名さん]

↑相変わらず訴訟事がお好きですね。そんなことばっか言って何がしたいの？

[223: 住民さん]

２２１さんの契約済みって此所とは別の物件でしょう!!
問題多数としたら、わざわざその物件を購入する訳ないし、訴訟問題と言っても具体的に内容も言えないのだから単なる嫌がらせですね。

[224: 新規住人]

最近引っ越してきたものですが、昨夜阪神高速環状線をルーレット族？が爆音ならしてグルグル回っていて全然寝れずに寝不足です。
皆さんは大丈夫ですか？
そのうち慣れるものなんですかね。。。
こういう時は110番に連絡すれば取り締まってくれるのでしょうか？

[225: 住民さん]

昨日は気付かなかったけど、ここ１・２週間位騒がしい時が結構有りますね。

窓を閉めてもそんなに五月蝿いですか？

１週間位前の時は、３台位の車が凄いスピードで走っているのが、上から良く見えました。
間もなくして警察の車が追っているのが見えたけど、スピードが全然違うので遊ばれている感じでした。


結局静かになるまで１時間位かかっていたけど、高速パトでも出ない限り普通のパトカーだと捕まえるのは難しそうですね。


自分は暴走族より蚊とかの虫の為に窓が開けられず、一日中エアコンを付けないと暑くていられないのが悩みです。

４５階以上なのに、虫に悩まされるとは思わなかったです。
最初からプリーツ網戸とか付けていて欲しかったです。

[226: 匿名さん]

２１３さん、赤く腫れて、かゆみが何日も続くというなら、それはダニですよ。
窓にへばりついている虫のせいでは、ありません。ダニ対策をしてください。

[227: 新規住人]

225さん

窓をしめてもかなりの音が聞こえてきます。
早く体が慣れればいいのですが。。。

私は中層階ですがあまり虫は入ってきません。

ただ音に慣れていないので窓は閉めたままです。

馬鹿な車はなくならないとは思いますが、辛抱強く110番するようにします。

[228: 匿名さん]

阪神高速ルーレット族の件毎週土曜日深夜2時より2時間
ですだれか警察に電話しといてください

[229: 新規住人]

大勢からの通報があれば警察も動いてくれるかもしれないので、

みんなで通報しましょう。

もちろん私も通報します。

[230: 匿名さん]

自転車違法駐輪なかなかなくならないそれどころか
増えてますね堺筋沿いがひどい大変めざわりですよね
なんとかなりませんかね
大阪市に言っても無駄ですしね
住民の力でなんとかしましょう

[231: ２１３ですが]

２２６さん、
ダニなんかじゃありません。
現に窓を閉めていると被害は有りません。
でも、窓を開けていると必ず蚊にかまれたり色々な虫が入ってきます。

内覧会の時からＦＩＸの窓にデカイ蛾が貼り付いていましたから。

[232: 匿名]

阪神高速ルーレット族今週は日曜日深夜1時スタート
パトカーバトル見ものです。たぶん1台も捕まりませんけど
阪神高速のカメラなんの役にもたちません
どうしたらなくなるのでしょうか

[233: 契約済みさん]

もしかして、部屋の向きによって環境がだいぶ違うのかな？
当方、西向き３０Ｆ台に住んでますが
虫は入ってこないし、族の騒音も気になりません。

>>231
うちも網戸無しで窓開放するけど、虫はほぼ入ってこないなあ。
それに蚊にかまれても、そんなに痒くはなりませんよね。
どうもお宅様だけという感じがして、共感できません。

そんなに痒いのは、ダニじゃなければ、南京虫なんじゃないの？
密かに流行っているらしいし。
持ち込みの寝具にくっついてきたんじゃ？
早く駆除してもらってください。

[234: ２３１ですが]

２３３さん

貴方は文章ちゃんと読んでないんですか？

窓を閉めていると一度も虫なんかに咬まれた事ないって言ってるでしょう。

ダニやら南京虫やら、貴方喧嘩売ってるんですか！

自分の部屋は貴方より遥かに上階の角部屋です。

それに、お隣がベランダにプランターを置かれているし、自分の生活様式は完全な深夜型です。
辺りが真っ暗だったら、虫は灯りに寄って来るでしょう。

そんな事を聞きたいのではなくて上層階迄、虫が飛んで来るものか知りたかっただけです。

あくまで、上層階の意見が聞きたいので貴方の意見は聞きたくありません。

それに、寝室とか関係なくリビングでも同じ状況で窓を開けると蚊が必ず入ってきますから。