The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。
いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。
荒らしや非難中傷する表現はやめてください。
物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
[スレ作成日時]2009-03-26 02:53:00
The KITAHAMA (住民版) Part1
| No.2 |
by 入居予定さん 2009-03-26 06:02:00
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削除依頼
今はエレベーターは自由に停まるみたいですが、引っ越しが先になると自由に行き来出来なくなりますが、皆様は上下の方に挨拶に行かれますか？
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| No.3 |
私もご挨拶迷っています。
一般的にはご挨拶に伺うべきところでしょうが、ここはあまり隣近所とのお付き合いに煩わされたくないような方々が多い気がします。 騒音で問題になるのは上下階間が多いですが、kitahamaでは同フロアの方とは廊下でお会いする事はあっても上下階の方とはお会いしないですよね。 私は引っ越しが遅れるので、上下階へ行けるうち実際に引っ越す前にご挨拶しておくべきなのか、特に悩みます。 |
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| No.4 |
５月以降に引越しの方が多いみたいですね。
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| No.5 |
初耳なんですが、今はエレベーターはどの階にでも行けるんですか？
入居が遅れる方は上下階への挨拶は、エントランスからインターホンで呼び出すしかないんでしょうね。 私は近所付き合いをするつもりはないのですが、上下階とお隣には挨拶に行きます。 一度だけの事ですし、知らないよりは知っておいた方が何かとよいと思いますので。 |
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| No.6 |
内覧会や鍵引き渡しで何回も入居者の方とエレベーターでご一緒する機会がありましたが、誰一人挨拶をして頂けなかったですね。
反対に老夫婦が多いせいか背中を向けて殆んど無視されますね。こんな様子を見ると部屋に伺って挨拶をすると嫌がれそうな気がします。閉鎖的な方が多そうです。 又、個人で少しずつ荷物を運んでいる方をお見かけしたのですが、引っ越し業者を利用されないのは別に構わないと思いますが、３日前からずっと共用廊下に荷物をずらっーと並べて店開きされて、部屋の中に入れて作業されない事に違和感を感じました。友人もびっくりしていました。やはり、集合住宅なので共用部を好き勝手に使われるのはどうかと。先が思いやられる感じです。 |
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| No.7 |
１１階のロビー、暑すぎるし、夜でも電気全部付けているのは、いかがなものかと。
高級ホテルでも、深夜はある程度暗くしてますよね。 電気の無駄とか、環境に悪いとかのレベルではなく、管理しているところが、バカじゃないかと家族で話しています。 コンシェルジェもよく２，３人いますが、挨拶するためだけにこれはいらんでしょ。何か聞いても分かりませんばかりだし、ダメだ。 |
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| No.8 |
カードキーの枚数を増やしたい場合は29日の入居説明会までは鍵の施工主の美和ロックがマンションに赴いているので無料で作れたとの説明をマンションにいた管理人から初めて聞ききました。
カードキーを増やしたい旨を説明会で伝えましたが、 後日、申請すれば増やせるというだけの説明で上記の説明を聞いた時は、すでにその期限を過ぎた後でした。 今後の管理も不安ですし、この件については非常に不快です。 忙しいし、別に家もあるのであまり現地に行くことができないので、説明会でその旨伝えてくれていれば その日にできたのに、いちいち立ち会わなければならなくなりそうです。 |
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| No.9 |
８さん、カードキーの無料は登録料が無料だけでカードを増やすのは、別にお金が要りますよ。入居説明会だけでなく鍵引き渡し期間の間も登録料は無料でした。ミワさん曰く、コンシェルジュに詳しく書いた紙を１００枚位渡して、皆さんに配る様に言ってたらしいです。本当に管理会社の対応が悪すぎます。
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| No.10 |
この掲示板でカードキーの件を知りました。
鍵引き渡しの日部屋に入り、ロビーのコンシェルジュさん？の前を何度も通りましたが、9さんのおっしゃるチラシなど全く頂いてません。 綺麗なお姉さんが二、三人、前を通るたびニコニコと頭を下げておられたのは覚えていますが。 先程長谷工へ連絡をして、ネット掲示板で見た事を伝えました。 長谷工側の対応を待ちます。 |
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| No.11 |
9さん
はい、登録料だけというのは存じております。 内覧会でも、鍵引き渡し日にもカードキーを増やしたい旨を伝えましたが無料期間のことは一切説明がありませんでした。 また、コンシェルジュとは、鍵引き渡し日に現地へ行ったので、言葉を交わしましたが全くそのようなことは一切聞かされなかったのはもちろん、ＭＩＷＡの紙もわたされなかったです。 10さん また、どのような対応だったか差し支えなければお教えください。 私も今、返事待ちです。 |
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| No.12 |
4月末まで登録料無料になったみたいですね。
今回の件に関しては説明不足の非を認め謝罪していました。 さらに言うと鍵引き渡しの際に、管理会社から、共用部分も金属鍵でエレベーター、エントランス等 作動すると言われたのですがこれもウソでした。 ほんとにずさんな管理会社です。全く信用できない。 |
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| No.13 |
駐車場の係員はウザイ！車庫に入れる前にミラーたためって聞いた事ない。ミラーが自動収納じゃない場合、車庫入れ前にわざわざ降りて又乗り込まなければいけない。だいたい、係員なんか要らないだろう。代わって車庫入れしてくれる訳でもなし、そんな経費使うならポーターの方がマシ。
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| No.14 |
駐車場のゲート前で、前の車の車庫入れを待っていたら後ろからクラクションを鳴らしてくる
失礼、勘違いな方がおられました＝3 同じところに住むのですからお互い気持ちよくいきたいですね。 |
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| No.15 |
>>ALL
それぞれ不満をお持ちのようですね。 入居開始して間もない訳だし、ソフト面は大目にみても良いかなと思う。 言うべきことは管理会社に指摘をしよう。ロビーの対応なんかも住民が育てるぐらいの気持ちが無いと。。 もうちっと、心の余裕を持とうよ。 >>14 失礼ながら、書かれた内容だけではどちらが悪いか判別しかねるね。 駐車場でクラクション鳴らすのは確かにマナー違反だね。 だが例えば、後ろに入庫待ちの行列できてるのに、もたもたしてれば 注意喚起のために鳴らされても仕方ない、とも思う。 心当たりはないですか？（失礼！） |
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| No.16 |
鳴らさず様子見にいくなり声かけるなりしたらどうかな。気持ちのいい形のコミュニケーションができない人が多くなってるな、老いも若きも。実るほど頭を垂れる稲穂かなって言うよな。
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| No.17 |
入居してびっくりしました。
あまりにも高級マンションとしては（そう謳ってますよね） 設備がお粗末すぎませんか？ 10年前の公共トイレでももうちょっとマシなのでは？？ 前済んでた所のが、普通に自動で洗浄までするものだったので 流さずにトイレを出てしまう事も多々あり。 しばらくは慣れそうもないです＾＾； すべてのドアもチープですよね。ベニヤ板を2枚貼り付けたみたい。。。 エレベーターも、2台が１１階（１階）に止まったままでも何にも反応しないのですね。 ２台とも同じ階で長い事止まってたら、自動で１台が動くとかの機能はなさそう。 色々内装にお粗末な点が見えてがっかりです。 低層階だけでしょうかね？ |
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| No.18 |
>>17 さん
その内容でがっかりされるのは、タイミング遅しですね。 内覧会のときに不満消化してもらわないと。。。もしかして、賃貸入居の方ですか？ 内覧会時は、専有部分のグレードに関しては、「ごくフツー」という評判だったと思う。 中層階のモデルルームとほぼ同じ仕様のはずなので、あれを見て買った人に違和感はないはず。 上質感はあまりないけど、全否定されるほどヒドイとはオレは思わないけどな。 ベニア板2枚はさすがに、言いすぎだろ。 トイレの話は、機能性の問題なので、完全好みだろう。 気になるなら入れ替えればいいんじゃないの？２０万とかで便座交換できなかったけ？ １Ｆ～１１Ｆのシャトルエレベータはピストン運転が基本だと思うので 2台とも同一階にあるのは、いらつくよね。 プログラムしだいで、いくらでも設定変更できるんじゃないのかな？ しばらく様子を見て、住人の利用に合った設定をしてほしいかな。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
１５さん
ゲートというのはあの踏切のようなもののことです。 要するに駐車場の入口です。 カードをかざし、ボタンを押し、前の車が入庫中でしたので、あとは踏切が上がるのを待っていただけです。 |
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| No.21 |
ここでもマナーを守り気持ちよくコミュニケーションしましょう。
ちょっと言葉遣いを気をつけるだけでも相手に与える印象は全然違ってくると思います。 まだ住民版では見受けられませんが、以前の掲示板にもあったような、階の上下で言い合うのはやめましょうね。 階以前にレベルが低いですし。 一つの場所に住むのですから１５さんの言うように心に余裕というか、ゆとりを持って １６さんの言うように、みなさん気持ちのいいコミュニケーションをしていきませんか？ |
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| No.22 |
>>21
>階以前にレベルが低いですし。 それが現実ですので。 現実を無視するとレベルが高くなる？それはないでしょう。 日教組の作った、みんなで手を繋いでゴール、みたいなのは、現実社会ではまったく相手にされません。 販売価格に10倍以上の開きがあり、お互い求めている物も違うのだから、温度差が出て当然です。 それをコミュニズムのように・・・。 16さんの言うようなことをしたければ、郊外や田舎のののんびりしたところですればいいのでは。 都心部でのんびり車を降りてどうのこうのなんて、話にならないでしょう。 郷に入れば郷に従え。ということです。 言葉遣いよりも内容ですよ。人間は。 |
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| No.23 |
２２
反応しすぎ もうお前が一番でいいよｗ 階も、人間の中身もすべて一番だよ～ |
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| No.24 |
ちなみに２２さんって、何歳ですか？
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| No.25 |
管理会社を変えたほうがいいよ
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| No.26 |
>>24
その質問に答える人がこの世にいると思いますか？ まして、なんの意味もないような質問ですね。実年齢と精神年齢は別物ですし、今のような社会では立場も年齢では計れない。 聞いても意味が無いでしょう。何がしたいんです？（笑） |
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| No.27 |
まあ、まあ落ち着いて。
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| No.28 |
住民では無い方には関係ないですね。
どうみたらこれを興奮していると思うんでしょう（笑） 1分かからないようなことなのに。 いちいちトイレにいくにも興奮するんですか？ |
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| No.29 |
だから、ちょっと落ち着いて、みなさん・・・ってことだよ。
せっかくの門出（門入か）ですから・・・上も下もなく。ね。 |
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| No.30 |
それならアンカーつけるか、みなさんと書くべきだね。
でなければ、一つ前に対しての書き込みとなるんじゃないかな。 ・・・ってことだよ、と偉そうに言える書き込みじないね。 |
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| No.39 |
住民では無い方には関係ないですね。
どうみたらこれを興奮していると思うんでしょう（笑） 1分かからないようなことなのに。 いちいちトイレにいくにも興奮するんですか？ ↑意味不明。 比喩があまりお上手ではないようで、、、。 |
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| No.40 |
まあまあ。
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| No.41 |
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| No.42 |
しかし、鍵の登録の件については、連絡不足とかの話ではなく、明らかに長谷工アーベストと長谷工コミュニティがおかしいんですが。
実際私は、3月初めの時点で話を聞いて、大体の想像が出来たので、準備しましたが。 入居してから気づいたこともいろいろありますが、掃除のおばちゃんひどすぎますね。 電源のふたを開けっ放しにしてる。 まあ、この掲示板を管理会社も見ているので、今後は注意するでしょう。 そういえば、近くに夜間は4時間100円で泊められる駐車場ありました。 |
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| No.43 |
４２さん、夜間４h １００円の駐車場ってどこにあるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？
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| No.44 |
近隣には・・・。
夜間10時から朝7時まで 100円 や 朝7時から9時まで 1時間100円や 土日、最大まる1日 1200円 や日中800円 など色々なパターンありますが 夜間100円は、時間指定の範囲内のでしょうか？ |
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| No.45 |
マンションの駐車場は抽選で安いところに外れてしまったので、契約せずにしばらく様子を見ている状況。
当分の間は、夜間に時々コインパーキングに泊めようと思っていますが、この情報は意外と役に立つのでないかと思います。 A駐車場 ２０：００－０６：００ ２４０分１００円 伏見町２丁目 ６時までなら最安 マンションからも近い B駐車場 ２２：００－０７：００ １８０分１００円 今橋３丁目(２丁目かも、北浜郵便局そば) C駐車場 １９：００－０８：００ ９０分１００円 平野町３丁目 夜間の時間が長い そのほか、本町通から大阪東郵便局の前を通ると、このあたりに１８０分１００円のところが３ヶ所くらいありました。 |
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| No.46 |
今日とあるフレンチに行ったら今度このマンションの二階に移転するってさ。
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| No.47 |
とあるフレンチってどこですか？
具体的に店名が書けなければ、せめてヒントでも・・・ |
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| No.48 |
確かにここの駐車場は高いですよね。（もちろんそれを承知で契約しましたが）
お隣のシティータワー大阪は月2万円を切りますからね。 近所のコインパーキングは、ググったら地図で検索できるサイトがあるので、そこを参照にされては？！ フレンチの話、気になりますね。 時期がくればわかる話ですが、期待大ですね。 ほんと今まで噂されていた、"何もテナントは入らない…”なんていう書き込みはデマで終わるのでしょうかね。 |
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| No.49 |
コンシェルジュ全然何もわかってない。わかってないだけでなく適当に嘘をいいました。
わかってないのなら、せめてわかりませんと言って、調べてから伝えるべき。 まあ、わかってない時点でコンシェルジュ失格。 管理費無駄。 ポーターの方がいい。 |
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| No.50 |
フレンチは天満橋にあるお店で夏ごろ移転だそうですよ。
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| No.51 |
45 駐車場間違ってました。
B駐車場 今橋2丁目 今橋PARKです。南都銀行の裏だからマンションからすぐで、かなり使えそうです。 ホテルブライトンから人を出してもらって、コンシェルジェの教育して欲しい。 とりあえず近隣の施設の場所くらいは覚えておくのはあたりまえのはず。区役所とか郵便局とかバス停の位置とかね。 ほかに気が付いたところは、地下鉄の駅から上ってくると、1階部分は雨にあたりますね。あれでは意味が無い。 1階から11階のエレベータは携帯がつながらない。(DOCOMOです) 各部屋にアンテナつけるのもいいけど、こっちの方はすごく困る。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
非常時の場合はいかがかな。
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| No.54 |
非常時はいいけどそれ以外は普通使わんだろ。
北西角から地上にでてそのままエントランスまで雨に当たらず入れるのでは？ |
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| No.55 |
エレベータ内で携帯がつながるかと中で話すのは全くの別問題。
着信にしろメールにしろ圏外でつながらないと困る人はけっこういるはず。 スーパーが最初の話と違うとか、オープンもしていないのにフレスコはだめだとか、言ってるのと同レベルですな。 |
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| No.56 |
ほんの僅かな時間も我慢できないなんて携帯依存性じゃない？
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| No.61 |
やれやれだね。みんなまともじゃないね。仲良くやろうよ。
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| No.63 |
携帯の電波が入らなければ、事故や災害でエレベーターが止まったら、携帯で外部と連絡ができません。
エレベーターのかご内に長時間閉じ込められることも当然想定されるわけで、携帯の電波が入らないのは問題。 日本一の高さの居住用マンションとしては、危機管理の体制に問題があるでしょう。 |
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| No.64 |
危機管理かあ。
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| No.65 |
エレベーターには非常ボタンがあり遠隔監視センターと連絡できますよ。
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| No.66 |
エレベーター内でドコモのアンテナ普通に立っていましたけどね。それより、ベランダでデッキチェアセット置かれている所が有り少し気になりましたがコンシェルジュに言った方が良いのか悪いのか迷っています。かなり高層階の部屋なので何かあってからだと遅いと思うのですが、やはり規約を守らない人っているんですね。
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| No.68 |
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| No.69 |
エレベータに閉じ込められた時、携帯があって助かった例はけっこうあるそうですね。
非常ボタンも当てにならないときがあったり、その他いろいろなパターンがあるようですが、神戸の震災の経験上からは、このマンションは不安が大きいですね。 |
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| No.70 |
エレベータ内でドコモの携帯が繋がらなかったっていうのは信じられないですけどね。FOMAじゃないんじゃないんですか？何回もエレベータ内でアンテナ見ているけど自分のも友人のも問題ないですが。それよりも、５０階近いのに虫がしょっちゅう入ってきて困る。皆さんはどうなんですかね？でも、このスレ住民版なのに殆ど部外者しか書いてない様な気がします。住民の人の声が聞きたい。
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| No.71 |
私は何回か書き込みました。
ほとんどの書き込みは住民と思います。 |
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| No.72 |
ここのコンシェルジュって余り意味がない様な気がするのですが。普通、宅配便の受付なんかも兼ねていますよね。宅配便もクリーニング受付も別で、受付時間が短すぎる。宅配便の受付が４時から５時の１時間だけなんて聞いた事がない。何か、ここの管理って多量の人件費を使っている割には普通のマンション以下ですね。早く管理組合出来て色々検討してもらわないと高い管理費の割に何にも使えないという話になってくる。こんな使えないコンシェルジュや管理人なら必要性がないです。住民の皆さん、どう思われますか？
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| No.73 |
住んでから、使い勝手が悪いなあと気付いた事が結構あります。例えば、風呂場に棚がないしシャワーの出が悪いとか建具のストッパーが手動で面倒だとかキッチンのシンクが浅くて水が飛び散るとか変な場所にコンセントがあって肝心な場所にないとか。きっと探せばもっと色々あると思います。使い勝手はどうですか？
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| No.74 |
キッチンのシンクが浅いというか、ボタンでシャワーに切り替えると勢いがすごくて使い物になりません。で、下でバルブを閉め、調整しました。するとディスポーザーの水が足りなくなるようで・・・・。
デザイン優先のキッチン蛇口ですね。 前のマンションと同じタイプが付いているプライム層のほうが使いやすいと思います。 コンセントの件は確かにそうですね。人によっては違うと思いますが、うちは結構はずれています。 シャワーは、のヘッドを変えるつもりです。 トイレは、ゆったりで気に入っています。 お風呂は、デザイン的にはいまいちですが、機能的には乾燥状態もミストも良いと思います。 ゴミ出しは、いつでもでとてもありがたいです。エレベータの前はとても便利です。 |
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| No.75 |
キッチンのシンクはやっぱり浅いんですよね。。
前宅も同じ仕様で慣れてたので、私は気にしてませんでした。 中層階なのですが、蛇口の位置が右にずれてるのが使いにくいね。 時には左側の浄水口で洗い物したりしてます。慣れなのかな？ コンセントは、文句言うてもしょうがないでしょう～ テーブルタップ使えば済む話だし。オプションで移動もできた訳だし。 でも実際モノを入れてみないとわからんわけで。。 あとは意外に静かで、風もさほど強くないね。 外部環境だと、松屋町ライフができてとても便利だけど 淀屋橋経由で通勤する身としては、毎日は行きにくいし 早く地階のスーパーをオープンさせてほしいもんです。 |
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| No.76 |
ヴィンテージフロアの契約者で、細かいことにたくさんとケチつけてる人、内装に文句言って引渡しを延期したり、店舗のことが契約違反とか、キャンセル続出とか、必死に不安煽ってたのは同一人物か。
すでに多くの住民に知られているから、入居してからトラブル起こしそう。 |
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| No.77 |
部外者にケチをつけられたくないですね。
それともすべてのクレームはあなたの自作自演ですか？ |
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| No.78 |
フレスコもオープニングスタッフを大募集していますね。
バイト広告を見ている限りでは、夜は23：00ぐらいまでやっているのでしょうか。 早くオープンしてもらいたいものですね。 |
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| No.79 |
今さらながらふと思ったのですが、ここのマンション名っておかしくありませんか？
地名に"The"を付けるって、英語的に中学生でもしないレベルの間違いだと思うのですが、 その辺どうなのでしょうか。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>80
The Kitahama building とか The Kitahama tower のように地名の後に続くなら 全然おかしくないんですがねー。The + 地名で終わるのは、英語としてどう考えてもおかしいです。 |
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| No.82 |
恥をかかせてしまい、大変申し訳ありません。>80さん
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| No.83 |
>> 81＆82
the kitahama tower & plaza ってなってんの読めないのかな？？ オツム弱いのか？ |
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| No.84 |
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| No.85 |
重ね重ね失礼しました。あまりムキにならないでくださいね。>83さん
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| No.86 |
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| No.87 |
79みたいな話が出ていますが、本当のところどうなんでしょう？
私はあまり違和感感じていなかったのですが、"The Kitahama"って英語的に間違っているの でしょうか？ 英語に詳しいどなたか教えてください。 |
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| No.88 |
検討版の方の書き込みにキャンセルが大量に出ていると書かれているのですが、今現在、何戸の販売募集しているかご存じな方は居られますか？
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| No.89 |
THE KITAHAMA?
そりゃないわwww |
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| No.90 |
立地や設備は悪くないのに、このダサイマンション名だけがコンプレックス。
意味なく地名を横文字にして、しかもTheだなんて…。 それはおかしいって誰か止める人はいなかったのかな。 |
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| No.91 |
The KITAHAMAでなんら問題はない思います。
本当の入居者ならいちいち変に思わないでしょう。 The Tower Osakaでは誰もそんなこと問題にしていませんよ。 それより５０以上とも言われる大量キャンセルが気になります。 この御時世、支払い能力的なものもあるかも知れませんが、資産価値はどうしても落ちるので大量キャンセルがあっても不思議ではないと思います。 実際のところどうなのでしょうか？ |
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| No.92 |
やっぱり土日は会社が休みで人が少なく近辺が淋しいですね。梅田界隈にすれば良かったかなぁ…なんて思ったり…
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| No.93 |
The Tower Osakaは英語として別におかしくないよ。
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| No.94 |
The Kitahamaも別におかしくありません。
そもそも固有名詞に文法的間違い云々言うこと自体、荒らし・誹謗中傷の類と変わらないと思いますが・・ 最近流行りの子供の名前の当て字漢字に「日本語として間違ってる」てけち付ける人がいたらどう思いますか? Mr. Childrenやセブンハウスに文句付けますか? ちなみに北浜の住人(The Kitahamaの住人ではない人)がI live in the Kitahama.と地名としてのKitahamaにTheを付ければそれは間違いです。しかし、固有の建物名のThe Kitahamaは後ろにtowerが付こうが付かまいがThe Kitahamaで問題ありません。文法から教育される日本人らしい論議だなぁとは思いますが・・・ |
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| No.95 |
これぞ北浜！って名乗ってるわけですよね。
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| No.96 |
コンシェルジェは、何人いるのでしょうか？
時給制の派遣なんですか？ |
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| No.97 |
地名にザをつけるって、「ザ・ギンザ」を思い出した。不二家のチョコレートとか資生堂の化粧品とか。
銀座と一緒にするのは恐縮だけど、違和感はないけどね。 94さんが言うように、文法まで持ち出して叩く筋合いではないよね。 コンシェルジュって、４人ぐらいですかね？見たことあるのは。 交代勤務で、普段は１人でもいれば十分ですよね。 何度かしゃべってみて、彼女たちに何か解決を求めてはいけないと直感した。 多くを求めないし、別にいなくても困らないよね。 ただ住民はともかく、来客などを親切に誘導・応対してくれれば良い。 |
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| No.98 |
これまでスーパーの件がぎりぎりまで発表されなかったり、引渡しの対応がおかしかったり疑問に思っていましたが、どうも約１名の購入者が異常なほどうるさく、そのための決まっていることも連絡できなかったようです。
話を聞く限り、このような方は、マンションでの共同生活は無理じゃないかと思います。 とても不安です。 |
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| No.99 |
>98さん
異常なほどうるさいって、ヴィンテージの方ですか？ どううるさいのか差し支えない範囲で教えていただけませんか。 実は内覧で、指摘した事に対しての売り主の対応があまり思わしくなく、 少しきつい応対になってしまったので、もしや自分の事なのではと思いまして。 あの程度でクレーマーと思われているのなら、不本意です。 |
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| No.100 |
自治会は何時頃発足の運びになるのですか。
総会なども大勢ですよね。どこでされるのかしら。 |
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| No.101 |
引渡しは3月末のはずですが、1室だけ大きく遅れているようです。
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| No.102 |
１室だけ大きく遅れる理由とは、何か重大なトラブルとかやり直しとかあったのでしょうか？ それとも、契約者の方が何かごねられているのでしょうか？ 引っ越しも最近余り見なくなりましたが、大半の方は終わられたのでしょうか？ ご存じの方が居られましたら教えて頂けますでしょうか？
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| No.103 |
>>98さん
不安に思うのは個人の勝手だけど、煽るのは良くないなあ。 人から聞いた話をもとに、憶測で言われても。。 会ったこともない人のことを、悪く言うもんじゃない。 ４４Ｆ上のフリープラン住戸であれば、仕上がり等でモノを言う権利はあると思う。 専有部分に限れば、引渡しが遅くなろうが、外野の知ったことではない。 何の問題があるんだか？ |
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| No.104 |
誰かが赤ワインこぼして11階エレベーターから住居入口までの石の床修理されたようだが
これは個人で費用を負担しているのかな |
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| No.105 |
↑素敵ネットに掲載されてた。
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| No.106 | ||
| No.107 |
郵便受けの場所何とかならんかいな。
うざいコンシェルジェのあいさつ聞きたくないので、最近は裏口から出入りばかりですわ。 降りるときはいいけど、上がる時は、中のエレベータが使えないと、自転車置き場から乗り換えなきゃいかんので、面倒だわ。 しっかし、あのコンシェルジェのあいさつは、メイド喫茶のオタク趣味のようで本当にいやだ。 こんなことで困るとは思わなかったが、これがこのマンションの一番の問題だ。 |
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| No.108 |
地下のスーパーはいつ開店するかどなたか知りませんか？
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| No.109 |
＞104さんへ
修理代の件大変気になります 大変高額な修理と聞いています。加害者（犯人）は、わかっているのですから その人間に請求するのが当然だとおもいますが、皆様どうでしょうか せっかくの修繕積立金が無駄になりますよね 管理会社は、説明すべきです |
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| No.110 |
加害者が支払うべきでしょう。
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| No.111 |
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| No.112 |
>>107
直前に同じハンドル名使ってる人いるのに、かぶせるのってどーよ？？ 匿名板に固定ハンドルも意味無いんで、今後名無で書くことにするわ。 コンシェルジュの挨拶ってそんなにひどいものかな？ 受け止め方は人それぞれだけど、メイド喫茶と同質という点には共感できない。 このマンション語るのに、メイドカフェを引き合いに出すこと自体がセンスのかけらもない。 ハンドル名のことも併せて、自分のカキコミが人からどう見られるのか 考えてから書いたほうがいいよ。 |
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| No.113 |
ワインの件、エレベータ降りたとこのジュータンが染みになってたのは
衝撃だったね。自分の庭を汚された気がして気分悪かったです。 ジュータンだけじゃなくて石にも染みつくものなんですね。 あれって、けっこー前の出来事だと思うけど今頃清掃工事なのか。 放置したのも問題な気がする。管理会社の責任も問わないといかんな。 |
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| No.114 |
コンシェルジェのあいさつは変えたほうがいいと思うよ
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| No.115 |
知り合いが遊びに来たら、１１階でいきなり「おかえりなさいませ」とあいさつされてびっくりしたと言ってました。
世間一般の感覚からずれていると思うところはいろいろあるね。 |
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| No.116 |
妙なコミュニティだねえ
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| No.117 |
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| No.118 |
コンシェルジュの立場を考えると、お気の毒でかわいそうだね。
逆にみなさんが彼女らの上司ならどのように教育されますか？ |
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| No.119 |
最近夜の11時ころ中華系の人たちをロビー付近でよく見かけます。
たいてい３～４人で違う人ばかりですが、大きな声で話していますし、居住者なのか来客なのか気になります。 それから、南側の一番奥の部屋に住んでいる方は、赤ちゃんがいるらしいのですが、その泣き声がエレベータの中まで聞こえます。 夜中だったので、どの部屋かすぐに分かりましたが、壁が薄すぎるのでしょうか？ |
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| No.120 |
かなり高層の者ですが、壁は確かに薄く感じますね。隣の生活音が筒抜けです。音楽を聴かれている時はウーハーの振動なんか、凄く伝わってきますね。ここの造りは共用部にだけお金をかけて、専有部は本当に安い造りと思いますね。１億以上出して、こんなんかと度々思います。場所はそこそこ気に入っているんで辛抱しています。ところで、防犯面なんですが、今だけかもしれないですが、エレベーター押せばどの階にも停まりますよね。入口で誰かの後を就いていけば、簡単に入れる状態です。結構不安です。最近もチャイムなしで宅配便でもない人が玄関に物を置いて行かれました。どうして来れたんだろうと不思議で気持ち悪かったです。早く管理組合が発足して欲しいです。
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| No.121 |
3月の入居開始時からしばらくの間ですが、茶髪で明らかに違う子がコンシェルジェにいましたが、最近見かけませんので、やっぱり苦情が多くてはずしたんでしょうか。
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| No.122 |
１０９さん
こういう事が起こっていたというのは住民のみなさんはあまり知らないのですかね？ どこに掲示しているのかな、私は素敵ネットでみて初めて知りました。 が、修繕費がどこから出ているかは不明でした。 |
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| No.123 |
>>120
うちは両隣が入居されていますが、お隣さんの生活音はまったく聞こえません。 じゃあ、何をしても聞こえないのかと言われると、それは程度の問題だと思います。 貴方のケースだと、よほどの程度だと思うので率直に「うるさいです」と言えばどうでしょう。 エレベータの件は、おそらく今の間だけでしょうね。 養生が外れるころには、自分の居住階しか止まらなくなるのではないでしょうか。 最近、引越しも見なくなったし、そろそろじゃないですかね。 まあ、あと「かなり高層」とか「１億以上」というのは言う必要ありません。 居住者なら、いちいち不必要な情報をひけらさないでしょう。真偽は知る由もありませんが。 ヴィンテージ階層ならそういえば良いし。たとえ４４Ｆ以上で高額でも、基本性能は所詮は中層階です。 |
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| No.124 |
超高層マンションの場合は重量制限の為、低層から高層にいく程、壁厚が薄くなるって聞いた事があります。 低層と高層では防音面では差が出るのでは。
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| No.125 |
１２３さん、貴方が何階位に居られるか不明なので何とも言えませんが、隣の建具の開閉の音なども丸聞こえですよ。 両隣の生活音が全くしないと言っておられますが、両隣の方が静かな方だからと思います。自分の片方の隣の方からの音は聞こえた事は有りませんから。 でも、おなじフロアで犬を飼っている方がいて奥の部屋の方ですが、そんなに吠える犬じゃないですが、吠えるとかなり大きな声でフロア中に聞こえています。
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| No.126 |
１２３さんではないのですが、私も両隣の音は全くと言っていいほど聞こえませんよ。
自室内は寝室にいるとリビングの生活音が丸聞こえですけど。 |
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| No.127 |
よほど大音量で音楽きいているんじゃない？
確かに廊下に出ると話声とかけっこう漏れているんだなとは思いましたが。 |
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| No.128 |
がまんがまん
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| No.129 |
隣の音ですが、全く聞こえないといえばウソになりますが、私は鈍感なせいかあまり気になりません。
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| No.130 |
１２階以上でSOHO仕様として賃貸契約がでていると他のブログでみました。
そんなことが許されるのでしょうか？ |
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| No.131 |
転売目的だったのが、今の御時世じゃ売れないし、居住用としての需要も少ないので事務所用も可として募集しているのでしょうね。低層階の３分の１が投資目的で契約と分譲募集の当初から営業マンも言ってたので予測出来た事です。 住居専用だからと言って暴力団の人や風俗の人に住まれるより、事務所の方が遥かにましと思いますよ。 全て管理組合がないといくら騒いでも仕方ないでしょ。
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| No.132 |
売り主が販売センターとして使用する以外は、事業使用してはいけないと重要事項説明会でもしっかりと話されていました。
SOHOに対して私は納得できません。 |
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| No.133 |
音はあまり気にはなりませんが、ベランダに出ると、お隣のワンちゃんが気づき、きゃんきゃんと吼えられます。
キッチンの換気口が、ベランダ側なので、お隣のオリーブオイルの香やベークドされた良い匂いがします。 うちの香も行っているかも・・・・何食べてるかわかるのもなんかなあ。 |
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| No.134 |
そりゃきっと粉モンだな
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| No.135 |
角部屋の窓汚いけどあれは清掃してくれるんでしょうかね～
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| No.136 |
はい
してくれます |
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| No.137 |
部屋のドアの前に物を置いている人、ベランダでウッドチェアを置いている人、ベランダでタバコを吸う人、それなりに自由にみなさんされていますよね。驚きです。
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| No.138 |
換気扇からの食べ物の香りが気になるのなら、マンション住まいをやめて一軒家にすればどうですか？
一軒家でも近所の匂いがしますよ。だったら田舎暮らししかないと思います。 ドア前に荷物を置く人、ベランダなど共用部分の使い方を知らない人、 これもマンション住まいをやめていただけませんか？ 常識を持ち合わせない人が多いですね。 それなりに高価なマンションですから、それなりの人柄・考え・常識を持った方が住むべきだと思います。 |
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| No.139 |
>>138
気持ちがわからんでもないが、そりゃあ言葉が過ぎるだろ～ 隣人の人格まで否定して、更には高額物件なら隣人を選べるとでも？？ 多様な人が住むんだから、ある程度寛容にならないと。 そんなに人のすることが気になるなら、貴方こそマンション住まいに向いてないね。 しかし誰が住んでも、一定のルールは守らないといかんわな。 「ルールを守ることが、物件の価値を上げたり共有財産を守ることにつながる」 都市部のマンションにコミュニティは不要とも思うが、上記の共通認識があればよい。 そうそう周りの不利益になる行動もしないと思うけど。 あとは管理組合がやってくれるさ。 |
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| No.140 |
139サン、ありがとうございます。133です。
香もワンちゃんもほほえましく思って書いたつもりだったので、138さんのコメントはめげました。 ただ、自分の食物がばれるのが恥ずかしいなと思ったまでです。 |
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| No.141 |
自分はベランダの食事の匂いには閉口します。 窓を開けると部屋に匂いが充満して空気清浄器を強にしても効果がないしクロスなんかにも染み付きそうで凄く嫌です。 自分は毎日外食なんで余計に感じます。
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| No.142 |
138のような意見は面と向かっては言わないだけで多くの人の本音だよ。
特にドア前など共用部分に当然のように物を置きっぱなしするのはやはり非常識。 かつての団地等では黙認されてたので構わないとでも思いこんでるのかねえ？ |
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| No.143 |
玄関のドア前に関しては、あれだけの管理員を雇っているわけだから、巡回して注意すれば防げますけどね。
ただ、夜中の目のつかない時間だけ置いたりしそうだけど。 |
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| No.144 |
玄関横にトランクルームが欲しかったです。最近の大概のタワーマンションに付いているのに何故かなあ？玄関前のカメラもないし、不思議だらけ。経費削減の為？
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| No.145 | ||
| No.146 |
検討版では賑わっているのに住民版は盛り上がらないのは何故？
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| No.147 |
あっちは夢の話、こっちは現実の話。その差でしょう。
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| No.148 |
>>141
いや、だから前に何度もでてるけどだったらマンション何で買ったの？ そんなこと容易に想像できたでしょう？ ベランダで飯食ってるわけじゃないでしょ？ キッチンがあるんだから料理して当たり前でしょう。 毎日外食は知ったこっちゃないよ。 |
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| No.149 |
いやはや、痛い住民も居るもんですな…
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| No.150 |
換気の流れに問題があるのでは。
匂いが隣のベランダに迄充満するのは、余り聞いた事がないけどどういう造りしてるんだろう。 後、ベランダ前の庇みたいなのは何故造ったのかな？ 凄く汚れが見えて汚らしいと思う。 ところで、検討版の４００４号のベランダで閉じ込められたという話は住民版では取り上げられないけど、本当だとしたら大問題だね。 |
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| No.151 |
4004号室の件本当に気になります
どのように救出されたのかも、玄関の鍵は誰が開けたのか 鍵のところの昔で言うチェーン （このマンションはチェーンでわないです名前がでてこないのでくさりかチェーンみたいな） をしてたら切ったのかなどそうしなければ部屋にはいれないのでわきになります |
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| No.152 |
虚言だからだよ。
取り上げられない理由は。 |
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| No.153 |
もし自分が閉じ込められたら嫌だから、
ベランダへ出て試しましたよ！ 何度試しても閉じ込められることはなかったです。 |
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| No.154 |
検討板で仕様が悪い悪いと繰り返し書き込んでるけど、そんなに悪いかなぁ…。
私も中層だけど、特別豪華仕様とは思わないけど、特別悪いとも思ってないなぁ。 お金があるなら好きにリフォームすればいいし、気に入らないなら売ればいいだけなのに、訴訟だー！とか。 余程庶民の感覚とは掛け離れた生活をしている人なのか、リフォーム資金がない人のただのハッタリや部外者の愉快犯の煽りなのか…。 |
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| No.155 |
仕様の件は、一部の高層階の方がが文句を言ってるだけでしょ。オプションバリバリのモデルルームを見てれば、標準仕様ならギャップはあるでしょうね。
私も中層階でオプションなしですが、モデルルームと同じなので、特に不満はありません。 サッシの件は、やはり吊りでは無いかと想像してます。理由は２つ。 １．サッシの留金にはバネが付いてて一旦開錠になると、ちょっとの力では戻らない。 ２．掃き出し窓はそんなに幅がないから、閉める時に勢いのつけようが無い。 ※「勢いよく締めた」という記述がありましたから。 |
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| No.156 |
一部の高層階の方が文句を言ってるって、ヴィンテージの方なんですか？
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| No.157 |
南西角部屋にお住まいの皆様、暑くないですか？
リビング側はベランダがないので、ＵＶフィルムも貼り１級の遮光カーテンを吊っているのに凄く暑い。 スペーシアの申し込み期限が過ぎていたので断念したのですが、された方は暑さはどうでしょうか？ 窓ガラスが日光で物凄く熱くなったりする事はないのでしょうか？ |
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| No.158 |
早く角部屋の窓掃除してほしい、、。
汚すぎる。 |
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| No.159 |
窓掃除ってどの位の間隔でしてくれるんでしょうか？
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| No.160 |
>>159
窓の清掃は年4回らしいです。 素敵ネットの情報だと次回は6月15日(月)〜6月19日(金)ですね。 エレベーター周りのアート引越センターの養生材がやっと取れましたね。 引越も一通り終わったって事でしょうか。 それにしてもエレベータの利用階数制限っていつから始まるんでしょうか。 各階を回る変な業者が来ると鬱陶しいので早く始めて欲しいです。 |
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| No.161 |
コナミスポーツクラブさんにお願い
お客さんが自転車や車で来て（特に自転車）違法駐輪・駐車しています 夜などマンション入り口の前まで止めて入って行きます かなりの台数です。警備員でも配置していただいて駐輪場にでも 誘導していただけませんか 困っています。だれかなんとかしていただけませんか |
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| No.162 |
マンション前の堺筋側にいつも駐輪してある自転車は、大部分が近隣の会社に勤めている人が通勤用に置いているみたいですよ。
確かに見映えが悪いけど駐車場もないみたいなんで警備員に整理させるしかないのでは。 でも駐輪のせいで通れないとか車が出せない訳でもないのに何が困るのですか？ |
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| No.163 |
迷惑駐車のたぐいは通報したらいいよ。
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| No.164 |
今日、マンションの周りが自転車で囲まれいるのを見てびっくりしました。
前は堺筋側だけだったのに急に増殖して酷い状態になっていました。 コナミの会員が増えたからでしょうが、放っておくともっと酷くなりそうですね。 大阪市に言うしかないのかなあ？ マンションの敷地内に迄駐輪しているので、管理人や警備員が注意すべきだと思うが。 管理組合があって無い様な状態だから、皆が協力して正さないと荒れ放題になりそう。 ウ～ン困った(-_-;) |
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| No.165 |
北東ですけど 朝はあついですねー （＾＾）
夏が怖いです。 冬はあったかく感じたらいいですね（＾＾） |
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| No.166 |
北東でも暑いのですか？
ペアガラスじゃないからですかね？ 北東といったら、普通夏は比較的涼しく冬は寒いと聞くのに何故なんでしょう？ ところで、角部屋は比較的電灯が灯っていますが中住戸の灯りは少ないですね。 中住戸は、セカンド利用が多いのかなあ？ |
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| No.167 |
自転車駐輪問題今後非常に問題ありだと思います
今後商業施設の開店、特にスーパーが控えてます 今でさえこの状況です 管理人・警備員は、注意すべきですし大阪市は自転車を撤去すべきです。 皆さん現状をよく見てください 声をあげましょう どこに声をあげればいいのでしょうか |
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| No.168 |
>166さん
うちは中住戸です。 一人だし仕事もあるので、電気を点ける時間は帰宅後ほんの数時間だけです。 夜景が予想以上に綺麗で、越して来てからは時間がある日は寝る前早めに明かりを消して、暫く外を眺めるようになりました。 結果的にあまり長時間部屋の電気を点けなくなりました。 角住戸はファミリーも多いようですので、点灯している時間が長いのでは？ |
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| No.169 |
ここはペアガラスではないのですか？ もしそうであれば、いまどき珍しいですね。。。
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| No.170 |
>>165
北東の角部屋ですが、遮光1級のカーテンすれば暑くないですよ。 ここは、リビングのバルコニー側とキッチンの窓がかなり大きく 開いて風がよく通ります。 最近のタワーのリビングのフィックスド窓は風が入らなくて、困りものです。 億以上出せば別ですが。 |
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| No.171 |
検討版で賑わっている韓国のヒュンダイの話を聞いた事ある人は居られますか？
事実なら我ら住民にもしわ寄せが来る可能性があるので気になる。 |
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| No.172 |
そんな話あったとしても、もう昔の話とちがいますかね
時代は変化しますあまり気にしないでいいですよ |
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| No.173 |
事実だったとしても、ヒュンダイに中途半端に入られるより竣工前にキャンセルしてもらった方がよかったですよ。でもスタジオ住戸が閉じられてるのは、その影響なんでしょうか。
今のところ、中でお会いする方々は概ね上品で礼儀正しい人が多いので満足してますけどね。 |
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| No.174 |
何故か低層階の人の方が礼儀正しい人が多いね。
中層階の上階の人は無愛想な人が多い。 エレベーター内でも廊下付近で出会っても完全に無視される。 掃除のおばさんでも挨拶を全然しなくて同僚と喋ってはがりしてる人もいるよ。 |
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| No.175 |
やはり上層階は下層階とは違うと思ってるのかもね。なかなか無いよね10倍の格差があるマンションって。
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| No.176 |
もともとヒエラルキーを設計したマンションですから。
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| No.177 |
174さんは中層階と言ってますよ。上層階はそもそも住戸数も少ないので、人も限られてる。無愛想な人がいるとすれば、同一の人のことなのかも。
中層階の上階も同様でしょうか。意外と賃貸で住んでる人とか。 ちなみに住戸価格は階が高い方が高いと思っている方は物事をシンプルに考えすぎです。たとえば20階の角部屋の一つは、45階の3分の1の住戸と同等か、あるいは高い。ので、"違うと思っている"のも、"ヒエラルキー"も正しい認識とは言えないね。 |
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| No.178 |
空き物件を案内されている長谷工の方。
全く住民を無視ですね。 挨拶ぐらいしてほしいものです。 |
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| No.179 |
売りっぱなしなんでしょう。長谷工に何か聞いたら、すぐ営業の話しになる。
鹿島は結構対応がいいけど。 |
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| No.180 |
別に何号室なんて分かんないから少しでも上なら不遜な態度に出る可能性はあるよ。まして上層階ならね。
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| No.181 |
ねたみは良くない。
良くないですよ。 |
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| No.182 |
良くないと分かっていてもねぇ。
上層階に住んでいる私でも上の階には嫉妬してしまうわ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
皆さんが思っている上層階って何階位からですか？
４０階位それとも４８階以上ですか？ |
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| No.185 |
それより、フレスコなど商業施設が、来客用に駐車場を用意するとの通知が、郵便受けに入っていましたが、
通知には住民にはできる限り支障の無いように努めるという様な内容がありました。 ということは、これは住民用の駐車場を使用させるということでしょうか？ 今日も駐車場で工事のようなことをしてましたし。 住民だけでも出庫と入庫の方が重なり、荷物の積み下ろしなどしていると、待ち時間が長くなることがあるのに。 このことは、契約時に説明がなされていたのでしょうか？ |
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| No.186 |
私は納得できません。
立体駐車場は住居用ではなかったのではないでしょうか？ みなさんどう思われますか？ |
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| No.187 |
皆さんすぐ今日にでも裁判を起こさないと大変なことに
なりますよ。保全命令でも出ないかな |
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| No.188 |
なにを言ってンだ？いまさら・・・と思います。
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| No.189 |
やはりみなさんもそう思われますか。
おかしいですよね。 契約前の段階で商業施設も入ることが決まっていたので、当然これは必ず説明しておかなければ ならない重要事項ですね。 実際、住民の入庫、出庫、あるいは生活にどれほど支障をきたすかはまだわかりませんが、 問題はその支障の程度ではなく、それが契約前に知らされておらず、さらにオープン直前に住民側に何の説明もなく 一方的に紙切れ１枚で通知されたことですね。 |
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| No.190 |
ゲタ履き物件の宿命でしょ。諦めなさい。
業者用に与えられた駐車場を業者がどのように使おうが、文句は言えないよ。 |
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| No.191 |
部外者に言われたくありません。
ここは住民板です。 |
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| No.192 |
スーパーの駐車場は住民用の駐車場を使うというのは確定なんですか？
カード式のをどの様に利用するのでしょうか？ 警備員にでも操作させるのでしょうか？ 分譲駐車場を買っておられる方も待ち時間が長くなったりしたら黙っておられないと思いますが。 因みに、私は中央の大型のを借りているのですが、激怒されている方は皆様、駐車場を借りている方ばかりなんでしょうか？ 中には駐車場を借りてない方も居られるような気がしたのですが、そんな事はないのでしょうか？ |
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| No.193 |
大規模小売店舗立地法に基づく駐車場の件、ちょっとひどすぎますよね。みんなで強く抗議していきましょう。
慣れないうちは住人でも時間がかかるのに、買い物のお客さんならもっと手間取るはずなので、迷惑でしょうね。 何台分、店舗用に確保しているのかはわからないけど、住人には倍率の高い抽選までさせ、あらかじめ安い車庫を確保してたそうですね。 それにしても説明のひとつもなかったなんてひどすぎます。 近隣に駐車場がたくさんあるんですから、そちらを提携駐車場とするか、住人用の駐車場の値下げを行うか、いずれかの対処を求めていきましょう。 利用者全員でクレームの電話を順番にしていきましょう！フロントオフィスに言うのがいいんでしょうかね？それとも長谷工ですかね？どなたかご存知ですか？ |
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| No.194 |
契約の前には、駐車場の運営はマンションの管理組合で行うと長谷工より聞きいています。
また管理組合より、空き駐車場については再抽選を行うという話を以前に聞きました。 故に、管理組合に詳細な話を聞く必要があるかと思うのですが、如何でしょうか？ |
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| No.196 |
スーパーの利用者がタワーパーキングを使うというのは、想定してなかったな。
管理規約を見ると、「商業部分の来客」も駐車場の利用者に含まれるね。 ただ抽選だの誓約書だの、操作カードだの、堅めの運用を強いられている契約者からすると 不特定多数の客がたやすく利用するのは、納得感が得られない気がするね。 私自身は駐車場の契約はしてないので気楽ですが、ちょっと気になります。 |
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| No.197 |
192さん
どのような方式かはわかりませんが、警備員が駐車場の入口に座っています。 また駐車場入り口には一般利用のお客様へ、みたいな張り紙が昨日から貼られています。 193さん194さん 大規模小売店舗立地法にオープン間際で気づいて、たまたま空き駐車場があるから、それを商業施設用に当てたのか あるいは、あらかじめ商業施設用に確保してあったが契約時に説明しなかったのか まさか前者はありえないでしょうけど、後者だとしても納得いかない方がほとんどでしょうね。 オープン前には駐車場の入口に住民専用駐車場です。と張り紙してあったのに。 近隣のコインパーキングを契約するかそれが出来なければ、住民の待ち時間が長くなるという駐車場の質の低下が発生するのですから、住民用駐車場の値下げは当然ですね。 いつも思うのですが、 こういう時に個々で言うのもいいとは思いますが、同じように感じてる住民が、まとまって言うには具体的に どのようにしていけばいいのでしょうかね？ 住民の組合がまだないですし。 |
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| No.198 |
それにしても、「フ・レ・ス・コ」って！？
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| No.199 |
住民用駐車場の値下げ反対
これ以上値下げをすれば質の低下はもっと進みます 逆に値上げですね。値上げすればそう簡単に借りれない金額になります もし値下げされることになればもう一回抽選のやり直しをしないといけなく なりますよ 駐車場の利益はどこに流れていくのですかね |
|
| No.200 |
なんの質が低下するのかわからん。
賃料が下がっても、住民以外はつかわないだろ。 |
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