The KITAHAMA (住民版) Part1

[入居予定さん]

The KITAHAMA 住民掲示板Part1です。

いよいよ入居開始です。
日本一の高層マンション、誇りにしたいですね。
入居者、入居予定者で情報を交換しましょう。

荒らしや非難中傷する表現はやめてください。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

[176: ご近所さん]

もともとヒエラルキーを設計したマンションですから。

[177: 匿名さん]

174さんは中層階と言ってますよ。上層階はそもそも住戸数も少ないので、人も限られてる。無愛想な人がいるとすれば、同一の人のことなのかも。
中層階の上階も同様でしょうか。意外と賃貸で住んでる人とか。
ちなみに住戸価格は階が高い方が高いと思っている方は物事をシンプルに考えすぎです。たとえば20階の角部屋の一つは、45階の3分の1の住戸と同等か、あるいは高い。ので、"違うと思っている"のも、"ヒエラルキー"も正しい認識とは言えないね。

[178: 匿名さん]

空き物件を案内されている長谷工の方。
全く住民を無視ですね。
挨拶ぐらいしてほしいものです。

[179: 匿名さん]

売りっぱなしなんでしょう。長谷工に何か聞いたら、すぐ営業の話しになる。


鹿島は結構対応がいいけど。

[180: 匿名さん]

別に何号室なんて分かんないから少しでも上なら不遜な態度に出る可能性はあるよ。まして上層階ならね。

[181: 匿名さん]

ねたみは良くない。
良くないですよ。

[182: マンション住民さん]

良くないと分かっていてもねぇ。
上層階に住んでいる私でも上の階には嫉妬してしまうわ。

[183: 住民さんＥ]

＞177

階の高さに比例してあるって、誰も言って無いのよ＞ヒエラルキー

[184: 匿名さん]

皆さんが思っている上層階って何階位からですか？


４０階位それとも４８階以上ですか？

[185: マンション住民さん]

それより、フレスコなど商業施設が、来客用に駐車場を用意するとの通知が、郵便受けに入っていましたが、
通知には住民にはできる限り支障の無いように努めるという様な内容がありました。

ということは、これは住民用の駐車場を使用させるということでしょうか？
今日も駐車場で工事のようなことをしてましたし。

住民だけでも出庫と入庫の方が重なり、荷物の積み下ろしなどしていると、待ち時間が長くなることがあるのに。

このことは、契約時に説明がなされていたのでしょうか？

[186: 住民さんＥ]

私は納得できません。
立体駐車場は住居用ではなかったのではないでしょうか？
みなさんどう思われますか？

[187: マンション住民さん]

皆さんすぐ今日にでも裁判を起こさないと大変なことに
なりますよ。保全命令でも出ないかな

[188: 住民さんＡ]

なにを言ってンだ？いまさら・・・と思います。

[189: 住民さんＡ]

やはりみなさんもそう思われますか。
おかしいですよね。

契約前の段階で商業施設も入ることが決まっていたので、当然これは必ず説明しておかなければ
ならない重要事項ですね。

実際、住民の入庫、出庫、あるいは生活にどれほど支障をきたすかはまだわかりませんが、
問題はその支障の程度ではなく、それが契約前に知らされておらず、さらにオープン直前に住民側に何の説明もなく
一方的に紙切れ１枚で通知されたことですね。

[190: 匿名さん]

ゲタ履き物件の宿命でしょ。諦めなさい。
業者用に与えられた駐車場を業者がどのように使おうが、文句は言えないよ。

[191: 住民さんＥ]

部外者に言われたくありません。
ここは住民板です。

[192: 住民さん]

スーパーの駐車場は住民用の駐車場を使うというのは確定なんですか？


カード式のをどの様に利用するのでしょうか？
警備員にでも操作させるのでしょうか？


分譲駐車場を買っておられる方も待ち時間が長くなったりしたら黙っておられないと思いますが。


因みに、私は中央の大型のを借りているのですが、激怒されている方は皆様、駐車場を借りている方ばかりなんでしょうか？


中には駐車場を借りてない方も居られるような気がしたのですが、そんな事はないのでしょうか？

[193: 住人]

大規模小売店舗立地法に基づく駐車場の件、ちょっとひどすぎますよね。みんなで強く抗議していきましょう。
慣れないうちは住人でも時間がかかるのに、買い物のお客さんならもっと手間取るはずなので、迷惑でしょうね。
何台分、店舗用に確保しているのかはわからないけど、住人には倍率の高い抽選までさせ、あらかじめ安い車庫を確保してたそうですね。
それにしても説明のひとつもなかったなんてひどすぎます。
近隣に駐車場がたくさんあるんですから、そちらを提携駐車場とするか、住人用の駐車場の値下げを行うか、いずれかの対処を求めていきましょう。
利用者全員でクレームの電話を順番にしていきましょう！フロントオフィスに言うのがいいんでしょうかね？それとも長谷工ですかね？どなたかご存知ですか？

[194: 匿名さん]

契約の前には、駐車場の運営はマンションの管理組合で行うと長谷工より聞きいています。
また管理組合より、空き駐車場については再抽選を行うという話を以前に聞きました。
故に、管理組合に詳細な話を聞く必要があるかと思うのですが、如何でしょうか？

[196: 入居済み住民さん]

スーパーの利用者がタワーパーキングを使うというのは、想定してなかったな。
管理規約を見ると、「商業部分の来客」も駐車場の利用者に含まれるね。
ただ抽選だの誓約書だの、操作カードだの、堅めの運用を強いられている契約者からすると
不特定多数の客がたやすく利用するのは、納得感が得られない気がするね。

私自身は駐車場の契約はしてないので気楽ですが、ちょっと気になります。