住宅ローン審査

[匿名]

住宅ローンの審査が通るか不安です…来週、主人の会社の取引銀行に審査してもらいます。皆さんすんなりと希望額を借入できましたか？
身内の知人の、中古住宅を1500万で話が出来ています…貯金60万しかないです。そして残額車ローンが80万、主人のキャッシングに30万あります(泣)
手数料やローン完済を考えて1600～1700万の借入審査をしてもらいます。
主人の年収は300ちょっとです。私はパートで100万ですが、パートは審査には見なされませんよね。
購入予定の中古住宅は会社の取引銀行が抵当権らしいです。主人の会社の給与もその銀行ですが…。
やはり難しいでしょうか。

[1: 匿名]

貯金も少ないし、そもそもキャッシングに３０万もあるあたりで、
仮に審査がおりてもいずれ破綻するような気がしますが。。。

[2: 匿名]

それは厳しいでしょ。まずは30万先に返済すべきです。

[3: 匿名]

そうですか…落ちそうですね。キャッシングは完済できるのですが、結婚式など年齢的に多いくて、（主人26私28）完済するのを迷っていました。完済すれば、証明など送ってもらえますかね？

[4: 匿名さん]

車のローンは月いくら払ってますか？ボーナス払い併用はありますか？カードローンも含めて延滞（一日でも）はないですか？

[5: 匿名]

車ローンは月5万払ってます。延滞は5年間一度もないです。ローン自体はそれだけです。
キャッシングは30で1万ずつ返済してます。利息が勿体ないとは理解出来てます(泣)

[6: 匿名]

追記。延滞は一度もないです。ボーナス併用もないです。

[7: 匿名さん]

車のローン＋住宅ローンじゃ返済キツいでしょ。
その物件はやめて車のローンとキャッシングを払い終えてから考えたほうがいいよ。
真剣に家買おうと思うなら正社員の職探すとかして収入を増やしたほうがいいですね。

[8: ４です]

結論はかなり難しいと思われます。

審査は年間の支払い能力で見ます。
車のローンがあといくら残っているのではなく、月いくらはらっているかが重要なのです。
それとカードローンは借りたという履歴が有るだけで、かなりマイナスです。
フラット35であればパートでも合算できますが、それでも難しいですね。

では、どうしたらよいかと言うと、キャッシングを完済し、解約すること（以後借りられないようにする）。
車のローンを完済する。
ここまでくれば、フラット35で約2600万借りられる計算になります。
（パート合算で）

きちんと目標を定めてそれに向かった生活をコツコツとです。

[9: 匿名さん]

>>主人の年収は300ちょっとです。私はパートで100万ですが、

子供が出来たら出費も有るしパートも厳しくなる、1700万を借りて平均金利３％20年返済で

回数 月額返済 元本分 利息分
1 　94282 　51782 42500

これに税金や家の修理費、ローンを払い終わる頃には建て替えも考えないといけない、厳しいと思うよ。

[10: 匿名さん]

今あるローンを住宅ローンを多めに借りて返済しようとしているの？
それって詐欺じゃないの？

[11: 匿名]

え…詐欺？！それは心外です。傷つきました。
今あるローン自体を完済する方向で…という話を聞いたのは会社の上司達からです。そうした経験があると聞いたので…。詐欺とは驚きました！

[12: 匿名]

来週の審査の話を、取引銀行の次長と、主人の叔母がよくしっている人らしいので立ち会いしてくれるらしく、主人と私3人で行ってきます。
皆さん言われるように現状は厳しいですよね。
今アパート家賃とローンで11万は飛んでます。
家を購入してもローン完済すれば苦しくはないかなと思いました(泣)
ローン完済は身内に相談してみます…

[13: 匿名さん]

その条件で購入しようとするなんて
すごいチャレンジャーですね～

自分だったら恐くて買えないです。

[14: 匿名さん]

身内から援助が無いの？、無いならローンを払い終わって貯金が貯まってからの方が良いよ、厳しすぎる。

[15: 匿名]

ローン審査に二週間以上かかってるんだけど大丈夫かな。

[16: 匿名さん]

うちは残債があるままＨＭに行き、残債があることを話したら「まずはそれを返してからにしましょう」ということで、定期預金壊して残債ゼロのしました
そこから数カ月無借金のまま時をを過ごし（その間もＨＭと打ち合わせだけはしていました）・・・いよいよ審査をという話になりました
半年かかりましたよ
決して誇れる話ではありませんが、借金がないことってなんとも清々しいし気楽です
ローンはばっちり通りました！

＞今あるローン自体を完済する方向で…という話を聞いたのは会社の上司達からです。そうした経験があると聞いたので…。

その銀行は取引があるということで審査が甘かったのでしょうか？
住宅ローン以外に消費者金融を解約させるためにその銀行が別枠でローンを組ませたのでしょうか？
謎ではありますができちゃうんですね
皆様がおっしゃる通り、ふつうの審査では必ず落ちるどころかブラックリスト物です（自分の残債記録が残る）
残債を返済したとしても次がしばらく通りません

スレ主さんの気持ちは何となく理解できます
もしローンが通ったなら今のような残債を作らない計画を心がけましょう
旦那にも車はしばらく乗り続けてもらってください
間違っても奥様名義で車を買わないように・・・それこそ地獄行きです
身内に借りて何とかなるのならその方が良いけど返済が遅いと身内のごたごたを招きます
やはり返済してから望むのが良いですよ

その身内の方も急いでいるのでしょうか・・・

[17: 匿名]

16の方、詳しいお話ありがとうございます！
そうですか…やはり審査に半年かかったのですね！
身内が急いでいるというか…義父母が昔からよく知っている方が、老人ホームに入るのに家を売却したいと相談されたみたいで…12年前に6000万で建てた家を不動産に2400で出していて、もし息子夫婦さんらが購入を考えているなら1500でいいよと話をくれたんです。
不動産を通しませんが、かなり安くて素晴らしい物件で、義父母がこんな話絶対ないよと…お話頂きました。
ローンも伝えました。一度審査を通そうと言われ、今回の話になりました。主人はローンが引っ掛かれば完済を頼むと思います…。
義父が主人と同じ会社で、義父は上の方の立場です、なので社長の奥様のお父様の銀行で、お願いしてくれたんだと思います…。
完済してから審査したほうがいいでしょうから、完済する援助が無ければ、来年にはローンも終わるので…落ちれば焦らず計画立てます！
優しいお言葉ありがとうございました！

[18: 匿名]

自分３５０万嫁１００万で３１５０万ローン通りましたよ？

[19: 匿名]

18の方、それはローンが全くキレイに無かったのではないですか？3千万も通るなんてすごいですね！！

[20: 匿名]

18の条件なら通るんじゃないですか?
詳しいことは忘れちゃいましたが当方も主人の収入450で4000万までなら問題なく通るといわれました
（もちろん残債なしですが）

結局は収入合算して900万で4000万借り入れになりそうですが･･･
土地から購入すると高いですね～（T_T）（すれ違いすみません）

[21: 匿名]

20です
借入額間違いました5000万ですね･･･はぁ～

[22: 匿名さん]

>>17
審査に半年じゃないってば。
あと「不動産」は家と土地そのものこと。
抵当権が付いてるってことはまだローンが残ってて1500万プラス残債ってことじゃないの？？ それとも全部ひっくるめて1500万？

[23: 匿名さん]

>>自分３５０万嫁１００万で３１５０万ローン
>>収入450で4000万

みんな良い度胸してるな、昔公庫で借りた時は800万10年返済で450万の年収では通らず父の名前を借りた、金利5.5％、月8万の返済、32年前だけど、次に家を建てる時はローンは使わない。

[24: 匿名]

これからの人生を犠牲にするような、無茶なローンだけは避けるべきだと思う。
身近にいるけどローンの返済に必死で他の思い出が殆どないとか
そんな話を聞くと、なんのために生きているのかわからなくなる

[25: 匿名さん]

>>借入額間違いました5000万ですね･･･はぁ～

35年返済金利1％で月16万の返済、2％で20万、3％で24万、4％で28万、5％で32万
変動金利で借りた人はこの位返済が上下する事を覚悟が無いか準備が無いと即破産者にな成る、慎重に。

[26: 匿名さん]

１５００万円で購入する物件でローンを１６００～１７００万円の借入ってすごいですね。

購入予定の中古住宅は会社の取引銀行が抵当権っていうことは、ローンがまだ残っている状態？？

この状態で通るといいですが、かなり厳しいですよね。
スレ主さんが感じてるように難しいように感じます。

でも、気に入った物件で格安で購入できるのはなかなか出てこないと思いますから、親からの融資、もしくは借入をお願いしてみてはどうでしょう。

[27: 匿名]

ローン審査が通りました！

万歳！

ってもう完成間近なんですがね

[28: 匿名さん]

１６です

築１２年を６０００万→１５００万でとはそれもなかなかない話だと思いますよ
積水とかへーベルのような大手ＨＭかしら？
有料老人ホームに入居するための資金程度で良い、ということと想像します

旦那の親は息子の借金を知らないんですよね、きっと
知っていたらここでスレ立てするまでもなく解決していたことでしょう
３０万の残債だけだったら親に頭を下げて工面できそうな金額だけど、せめて車のローン名義が奥様だったら、返済大変だけどローン審査には影響無いと思います
奥様の収入で返済していますでＯＫ、というか伝えなくてもよい話です
それでも３０万の名義が旦那なら完済後短くて３カ月くらいは据え置かないと(銀行にもよりますが)

審査を通す前に正直に話して一度叱られることも覚悟したら？
旦那は借金を抱えての住宅購入についてどう思っているの？知りたいです

[29: 匿名]

当方自営業だから、会社名義、自分名義合わせて５千万くらいの借金あり。会社名義は当方が保証人になってます。それでもローン通りました。会社業績が赤ではなくなんとかトントンだったからか？取引銀行からの持ち掛け物件だったからか？それでもさらに月１０近く返済増えるのにはやっぱりビビって諦めました。初めから駄目もと気分でしたから。
とにかくローンは増やしちゃ駄目ですよ。

[30: 匿名さん]

当たり前だけど、借り入れ可能額と返済可能額は違うからね
銀行は、担保が借入額に見合うなら、返済厳しそうでも貸してくれるから

[31: 匿名]

主です。皆さん色々と助言ありがとうございました！親に援助を申し込む前に主人と会社のメインバンクに事前審査に行きました。（通ればいいな程度に）
すると事前審査は記入のみで通過…本審査申し込みまで進められました。
銀行員に借入状況相談しました。カードローンは完済する予定を伝え、あとの分（調べたら75万）は、まとめてもいいし、援助を求めてもどちらでも…ということでした。
中古住宅なんで結果はあと2週間かかるみたいです。

[32: 匿名さん]

買えたら取り敢えずおめでとうだけど、子供作るならタイミングが難しいね

[33: 匿名]

ローン審査（仮）が通ったっぽい。
通ってから、本人へ本当に良いのかという確認電話が来るのね。

[34: 匿名さん]

事前審査通ったんですね。よかった
次は保証会社(物件の審査)の審査になると思うので、買えるといいですね。

[35: 匿名]

主です！

皆さん助言、アドバイスなど、お世話になりました！


結果報告します。
残ローンは私の実家の助けで約80万完済。
主人実家より200万援助。
信用組合で1400万借入審査通りました。25年にしました。


20年で済ませれるように頑張ります(>_<)

[36: 33]

>>34
仮審査は通ったんだけど、まだそれでは安心するのは早かった。
ローンの主体となる夫が健康診断でひっかかって団信が通らなかった。
再検査待ち・・。わたしが団信に入るということならローンも通るらしいが、夫が急死したとき
2000万以上の借金が残るのはあまりには厳しい・・。
それでも審査に通らなかったら仕方ないから覚悟決めるけど。

[37: 匿名さん]

生命保険で補うという方法もありますよ。

[38: 不動産業者さん]

住宅ローンアシスタントのＮＣＡ、購入までをスムーズにご案内。
頭金のご用意をはじめ、都内及び関東でのマンション・住宅購入
のお手伝いをいたします。

●ご利用可能条件

※25歳～男性
※金融トラブルの無い方
※現在無職の方でも可

■ご利用される事例

※新築住宅ローンの審査を通したい方
※頭金のご用意をお願いしたい方

☆物件価格帯
3000万円～１億円以上可能（個人差あり）

[お問い合わせ] NCA 住宅ローン担当
[e-mail]

[39: 匿名]

うわっ！頭金用意してくれんですか？しかも無職でもOK？マジですか？
わ～っ、これなら俺でも住宅ローン組めるかも？ぜひお願いしま～す♪


ってアホかぁぁ～～っ!!

[40: 匿名さん]

年収600万勤続8年他のローン無しで3800万の住宅ローンは無謀でしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
年齢はおいくつですか？

[42: 匿名さん]

30歳です。

[43: 匿名さん]

>>40
私、37歳。
年収同じぐらい。
勤続5年。
3900万円。
頭金1400万円。
個人信用情報を開示したら、Ａマーク有。

上記で私はローン組めました。

[44: 賃貸住まいさん]

私もいまローン審査待ちです。
というかすでに２行落ちました…都銀と地銀。
CICの結果、Aが４つ。Pが２つ。（この履歴のローンは昨年9月に完済のため更新されず31年8月まで記録が残るもよう）
やはりこの結果ってローン組むのは絶望的ですよね…？

借り入れ希望は3850万
年収は600万

[45: 匿名さん]

こりゃまた古いスレを呼び起こしましたね(笑)

[46: 匿名さん]

スルガ銀行ならいけるんじゃないですか？
金利は高いと思いますが。
あとは、信用金庫か、ろうきんであればあるいは。

[47: 田舎者]

年収に対し借入金が多いと思います。
仮に借りれたとしても、月の返済額は相当な金額になりますよ。
過去に事故があると正直厳しいと思います。
もし、何かのローンやキャッシング、複数枚のクレカ持ちだと更に厳しいと思います。
賞与額と月収は解りませんが、最低でも手取りで30万はないと･･･

[48: 匿名 [男性 30代]]

ろうきんは、、、ですよ