住宅ローン審査

[匿名]

住宅ローンの審査が通るか不安です…来週、主人の会社の取引銀行に審査してもらいます。皆さんすんなりと希望額を借入できましたか？
身内の知人の、中古住宅を1500万で話が出来ています…貯金60万しかないです。そして残額車ローンが80万、主人のキャッシングに30万あります(泣)
手数料やローン完済を考えて1600～1700万の借入審査をしてもらいます。
主人の年収は300ちょっとです。私はパートで100万ですが、パートは審査には見なされませんよね。
購入予定の中古住宅は会社の取引銀行が抵当権らしいです。主人の会社の給与もその銀行ですが…。
やはり難しいでしょうか。

[1: 匿名]

貯金も少ないし、そもそもキャッシングに３０万もあるあたりで、
仮に審査がおりてもいずれ破綻するような気がしますが。。。

[2: 匿名]

それは厳しいでしょ。まずは30万先に返済すべきです。

[3: 匿名]

そうですか…落ちそうですね。キャッシングは完済できるのですが、結婚式など年齢的に多いくて、（主人26私28）完済するのを迷っていました。完済すれば、証明など送ってもらえますかね？

[4: 匿名さん]

車のローンは月いくら払ってますか？ボーナス払い併用はありますか？カードローンも含めて延滞（一日でも）はないですか？

[5: 匿名]

車ローンは月5万払ってます。延滞は5年間一度もないです。ローン自体はそれだけです。
キャッシングは30で1万ずつ返済してます。利息が勿体ないとは理解出来てます(泣)

[6: 匿名]

追記。延滞は一度もないです。ボーナス併用もないです。

[7: 匿名さん]

車のローン＋住宅ローンじゃ返済キツいでしょ。
その物件はやめて車のローンとキャッシングを払い終えてから考えたほうがいいよ。
真剣に家買おうと思うなら正社員の職探すとかして収入を増やしたほうがいいですね。

[8: ４です]

結論はかなり難しいと思われます。

審査は年間の支払い能力で見ます。
車のローンがあといくら残っているのではなく、月いくらはらっているかが重要なのです。
それとカードローンは借りたという履歴が有るだけで、かなりマイナスです。
フラット35であればパートでも合算できますが、それでも難しいですね。

では、どうしたらよいかと言うと、キャッシングを完済し、解約すること（以後借りられないようにする）。
車のローンを完済する。
ここまでくれば、フラット35で約2600万借りられる計算になります。
（パート合算で）

きちんと目標を定めてそれに向かった生活をコツコツとです。

[9: 匿名さん]

>>主人の年収は300ちょっとです。私はパートで100万ですが、

子供が出来たら出費も有るしパートも厳しくなる、1700万を借りて平均金利３％20年返済で

回数 月額返済 元本分 利息分
1 　94282 　51782 42500

これに税金や家の修理費、ローンを払い終わる頃には建て替えも考えないといけない、厳しいと思うよ。

[10: 匿名さん]

今あるローンを住宅ローンを多めに借りて返済しようとしているの？
それって詐欺じゃないの？

[11: 匿名]

え…詐欺？！それは心外です。傷つきました。
今あるローン自体を完済する方向で…という話を聞いたのは会社の上司達からです。そうした経験があると聞いたので…。詐欺とは驚きました！

[12: 匿名]

来週の審査の話を、取引銀行の次長と、主人の叔母がよくしっている人らしいので立ち会いしてくれるらしく、主人と私3人で行ってきます。
皆さん言われるように現状は厳しいですよね。
今アパート家賃とローンで11万は飛んでます。
家を購入してもローン完済すれば苦しくはないかなと思いました(泣)
ローン完済は身内に相談してみます…

[13: 匿名さん]

その条件で購入しようとするなんて
すごいチャレンジャーですね～

自分だったら恐くて買えないです。

[14: 匿名さん]

身内から援助が無いの？、無いならローンを払い終わって貯金が貯まってからの方が良いよ、厳しすぎる。

[15: 匿名]

ローン審査に二週間以上かかってるんだけど大丈夫かな。

[16: 匿名さん]

うちは残債があるままＨＭに行き、残債があることを話したら「まずはそれを返してからにしましょう」ということで、定期預金壊して残債ゼロのしました
そこから数カ月無借金のまま時をを過ごし（その間もＨＭと打ち合わせだけはしていました）・・・いよいよ審査をという話になりました
半年かかりましたよ
決して誇れる話ではありませんが、借金がないことってなんとも清々しいし気楽です
ローンはばっちり通りました！

＞今あるローン自体を完済する方向で…という話を聞いたのは会社の上司達からです。そうした経験があると聞いたので…。

その銀行は取引があるということで審査が甘かったのでしょうか？
住宅ローン以外に消費者金融を解約させるためにその銀行が別枠でローンを組ませたのでしょうか？
謎ではありますができちゃうんですね
皆様がおっしゃる通り、ふつうの審査では必ず落ちるどころかブラックリスト物です（自分の残債記録が残る）
残債を返済したとしても次がしばらく通りません

スレ主さんの気持ちは何となく理解できます
もしローンが通ったなら今のような残債を作らない計画を心がけましょう
旦那にも車はしばらく乗り続けてもらってください
間違っても奥様名義で車を買わないように・・・それこそ地獄行きです
身内に借りて何とかなるのならその方が良いけど返済が遅いと身内のごたごたを招きます
やはり返済してから望むのが良いですよ

その身内の方も急いでいるのでしょうか・・・

[17: 匿名]

16の方、詳しいお話ありがとうございます！
そうですか…やはり審査に半年かかったのですね！
身内が急いでいるというか…義父母が昔からよく知っている方が、老人ホームに入るのに家を売却したいと相談されたみたいで…12年前に6000万で建てた家を不動産に2400で出していて、もし息子夫婦さんらが購入を考えているなら1500でいいよと話をくれたんです。
不動産を通しませんが、かなり安くて素晴らしい物件で、義父母がこんな話絶対ないよと…お話頂きました。
ローンも伝えました。一度審査を通そうと言われ、今回の話になりました。主人はローンが引っ掛かれば完済を頼むと思います…。
義父が主人と同じ会社で、義父は上の方の立場です、なので社長の奥様のお父様の銀行で、お願いしてくれたんだと思います…。
完済してから審査したほうがいいでしょうから、完済する援助が無ければ、来年にはローンも終わるので…落ちれば焦らず計画立てます！
優しいお言葉ありがとうございました！

[18: 匿名]

自分３５０万嫁１００万で３１５０万ローン通りましたよ？

[19: 匿名]

18の方、それはローンが全くキレイに無かったのではないですか？3千万も通るなんてすごいですね！！

[20: 匿名]

18の条件なら通るんじゃないですか?
詳しいことは忘れちゃいましたが当方も主人の収入450で4000万までなら問題なく通るといわれました
（もちろん残債なしですが）

結局は収入合算して900万で4000万借り入れになりそうですが･･･
土地から購入すると高いですね～（T_T）（すれ違いすみません）