ハイネスクラウズ山科音羽 住民版

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しですね。

[143: 住民さんＡ]

住人で自分のスペースあるのに
何で来客用の許可取る必要あるの?
単に立体に停めるのが邪魔臭いだけでしょ。

[144: 住民さんＢ]

スマートが停めている場所に別の車（ベンツ）が停まっていました。
停めるのがめんどくさいということではないでしょう。
理由はわかりませんが、もう一台の駐車スペースは借りてないのでしょう。

掲示板の許可には記述はありませんでした。


ベンツに乗っている女性はカートで「ACTUS」の
荷物をたくさん運び込んでいました。
自転車置き場に「ACTUS」のコーンが置いていましたね。
共用スペースを自分の持ち物とまちがってるんやろな。

管理人と管理会社はなめられてるで。
管理できない管理人と管理会社を交代させたほうがええかもしれん。

ロボットゲートの開けっ放しも
管理人と販売会社がルールを破って
やったことちゃう。

防犯モデルマンションといっても、
設備はよくても管理会社が
管理してなかったら意味あらへん。

管理会社に対しては
http://www.highness-co.jp/form/inquiry_input.html
から問い合わせたほうがええかも。
電話やったら上部組織につたわらへんし、
冷静に文字で苦情を伝えられるしええんちゃう。

[145: 住民さんＡ]

>>137さん

昼間は開けっ放しなんですか？
それは大問題とちゃいますか。
何のためのセキュリティかわからん。

管理人がそういうようなことをしてるので
あればクビにすべきです。

[146: 入居済みさん]

>>145さん

引越しも一段落したのに開けっ放しが
気になっていたのですが、ここ一週間は
きちんと閉まってます。
この掲示板みて心を入れ替えたのでしょうか（笑）

[147: 住民さんＡ]

スマートの家庭は一台分しかガレージ借りてません。
なのでどちらかを来客用に停めているんですよ。
この前もそうでしたよね。
何号室の住人なんですか?
本当にマナーの無い最低最悪の夫婦。
また同じ事の繰り返しで.管理人と管理会社には
しっかり対応してほしいですよね。

[148: マンション住民さん]

引っ越しのお詫びの書面て...
普通なら前もって言うなり掲示するなりするでしょう。
多分苦情がなかったらそのままでしたよ。
やっぱりハイネスは二流ですね。
売り主としても管理にしてもね。
自転車置き場にACTASのコーンが置きっぱなしでも
置いた住人に連絡したり.撤去するのが管理人の仕事でしょう。
それすら出来ない管理体制ってありえませんよ。
こんなマンション買って.少し後悔しています。
大幅に値下がりするまえに買い替えた方が賢明かも。

[149: 住民さんＡ]

>>148さん

評価するにも値しないとおもいますよ。

まだ、深夜の開けっ放し事件からの改善策
提示されてないでしょ？

ハイネスはうるさい住民がほざいてるっておもってるんですよ。
時間がたてば忘れるとも思っているはず。

京都人はネチネチ根に持つって事をおしえてやらなあかんな。


スマートは管理人が来る前に駐車場から消えてましたね。
金持ちやったら駐車場くらいケチるなっておもうな。

[150: マンション住民さん]

スマートの持ち主は
管理人が来る前に出て行き
管理人が帰ったら戻って来る。
前の時もそうでした。
挨拶しても無視しよるしね

[151: マンション住民さん]

等価交換の御仁ちゃう？

[152: マンション住民さん]

等価交換の人物なら
好き勝手にしてもいいのか!?
元の地主かもしれんけど
いつまでも大きな顔されてもねぇ。
みんな何千万出して買ってるんやしね。
本当にスマートの持ち主と等価交換の人物が一緒なら
買う前から心配してた.等価交換の弊害が出てきたね。
この事も営業は大丈夫だと言ってたね。
本当にハイネスの営業には騙されっぱなしですわ。

[153: 住民さんＡ]

なるほど。
だから管理会社もハイネスも文句言えへんわけやな。

対策考えなあかんな。

[154: 入居済みさん]

等価交換、うちも心配して何度もしつこいくらいに大丈夫か確認しましたよ。

営業さんは大丈夫とは言ってましたが、スマートの御仁がこのマンションに
住んではって、管理会社・ハイネスが何も言えないのでしたら大問題ですよね。

あまり悪い立地でもないのに売れないのは、やっぱり営業さんの力量が無いからでしょう。
ハイネスの営業努力が足りず今後ずっと売れ残りになったら、管理費・修繕費がどうなるのか。
絶対upすること間違いなしですよね。死ぬ気で売って欲しい・・・


そういえば、そろそろ住んで３ヶ月ですね。３ヶ月点検はいつになるのでしょうか？
色々予定があるのだから早めに教えて欲しいもんです。

[155: 住民さんＤ]

念のため

等価交換とは・・・

土地所有者が土地を提供し、事業協力者がそこに区分所有建物を建築し、提供した土地と等価の区分所有権を交換すること。マンションを等価交換で建て替える場合で考えると、

（１）区分所有者全員がいったん土地を事業協力者（デベロッパーや住宅供給公社など）に譲渡する（２）事業協力者は、その土地にマンションを建てる
（３）区分所有者は、自分が提供した土地と等価の専有部分を取得する、

という流れになる。
容積率に余裕がある場合は、もとの土地所有者分以外に、一般分譲できる住戸（「保留床」という）を作って事業協力者が販売し、その売却価格を建設費用に充てる。保留床が多ければ、もとの土地所有者が余分に費用を出さなくても新しいマンションが建てられる。

[156: マンション住民さん]

ウチも対価交換の事はかなりしつこく聞きました。
その度に「何の心配もいりません」と言われた。
それが対価交換した人物に遠慮して
身勝手な事を許すなら事務所に文句言いに乗り込んで行きますよ。
分譲の家庭は何も遠慮する必要ないんやからね。

しかしここの管理人及び管理会社はあかんねー
何か問題が起こっても.注意書きを掲示板に
張り出したら責任を全うしたと思ってるんやろね。
掲示板も.ここの生活とあんまり関係ないような物と
重要な知らせが一緒に貼ってあるし...
分けて貼るとか.重要な知らせは各家庭のメールボックスに
入れるとか何か方法あるでしょう。
そんなに仕事してないんやからそれくらい出来るハズ。
ほんま無能やわぁ

[157: 住民さんＢ]

>>156さん

もう、おそいですよ。

管理人は販売会社のいいなり。

販売会社は等価交換した人物のいいなり。


販売会社と管理会社はグルになって好き勝手やってるんですから。
だから、駐車場のチェーンの電源が切ってあったでしょ。
本来、駐車場のチェーンの鍵って管理人が持ってるはず。
販売会社が貸してといったら、何も考えず貸してしまう…
もうすでに、合鍵を作ってるかも…
空き住戸のも・・・
お詫びの手紙も、事実だけを書いて、改善策は何も書いてない。
考える気がないってこと。

防犯カメラがあるから大丈夫
と販売会社と管理会社は言うけど、
進入されたら、防犯カメラは命は守ってくれない。
防犯カメラは映像を記録するだけ・・・
24時間管理会社が防犯カメラを監視して、
以上があったら5分以内で駆けつけてくれるならいいけど、
あの管理会社がそんなことするとは思わない。


チェーンと扉が深夜に開きっぱなしであったこと
もっと深刻に考えないといけません。

マツヤの近所の郵便局で強盗が入りましたね。
みなさん、セキュリティがあるからといって
安心したらあぶないですよ。特にこのマンションは。

[158: さる]

みなさん色々書いてますね（笑）
そんなに文句があるんだったら直接言えばいいのに
言えないからここに書いてあるんだ（笑）

自分が買ったマンション否定するなんてどうかしてまっせ

[159: マンション住民]

＞＞さる

販社サイドの人？

[160: 住民さんＡ]

否定したくなるほどのマンションと言う事。
誰も自分のマンションを悪く言いたくないでしょう。
それだけ売り主.管理会社が最低なんですよ!!
特に管理会社なんてマンションにとって
最も重要じゃないですか!?
それがこの体たらくなんですよ。

[161: 住民さんＡ]

>>158
言いました。

言ったことを、住人の方々に
周知していただこうと思って
レスしてます。

何を管理会社や販売会社に要求したか
わからないでしょ？

>>158は住人とはちゃうと思うけど(笑)
もしかして、スマート＆ベンツの住人ちゃう？
自分が好き勝手できるから、
心地よいマンションライフやな。

[162: 住民さんＥ]

本日、ベランダに布団をかけて干しているご家庭がありました。

管理人さんに注意していただこうにも、土日お休み・・・
こんな場合どうしたらいいのでしょうか？

土日にちょっとした事があった場合は月曜日まで
待って管理人さんに連絡した方がいいのでしょうか？

[163: 住民さんＡ]

緊急連絡先に電話しましょう。
休日だと気を使う必要は無いですよ。
普段何もしてないんだから

[164: 住民さんＥ]

休みに言わなくても月曜日に言えばいいんじゃないでしょうか？

[165: 住民さんＥ]

<<163

ご意見ありがとうございました。
本日も干しているようなら、マンション全体の
見栄えもあるので、緊急連絡しようと思います。

<<164

ご意見ありがとうございました。
月曜日まで待とうと思いましたが、
やはり布団が干してあるとマンションの品位が
下がってしまうと思うし、マンションのルールなので
本日も干していたら注意して頂くようにしたいと思います。

[166: 住民さんＣ]

ここの住人は鬼姑が多い・・・

[167: 匿名さん]

見栄えってww
それに品位は建物が作るのではなく住民で確立していくものですよ。
ここのレス読む限り・・・

[168: 住民でない人さん]

あと何戸ぐらい残ってますか?

[169: 住民さんＡ]

駐車場側にある木が早くも枯れてますね。
新しい木に交換とかはしないのでしょうか？

[170: 住民さんＡ]

その駐車場で今日
ボール遊びしている家族がいました。
事故の可能性もあるし
大事にしている車に傷でも付けられたら
本当に迷惑です。
常識で考えたらわかると思うんですけどね。
管理会社に看板でも設置してもらいたいです。

[171: マンション住民さん]

３日午後１０時ごろですが、来客者駐車場２台分のスペースを横付けして
とめていた、わナンバーさん

いくら来客駐車場借りているとはいえ、あの止め方はないでしょう。
それとも２台分借りていて後から来る方のためにそんな止め方しているのでしょうか？

[172: 住民さんＤ]

↑それってここで言う事じゃなくて、管理会社や301号室の営業に言う事ですよね？
あきらかにマナーの悪い住人がいる事には間違いないので、なんとかして欲しいですね。
先日は、ちゃんと挨拶する小学生くらいの女の子いました。
そうかと思えば産まれたての赤ん坊を抱えた夫婦は、こちらが挨拶しても二人とも明らかにこっちと目も合っているのに無視されました。首も座ってない赤ん坊をガクンガクンさせながらダッコしてましたし、そういう人（親）なんでしょうね。

早く管理組合立ち上がって欲しいですね。

[173: 匿名さん]

管理組合がまだってことは相当売れ残ってるんだね。

[174: 住民さんＡ]

その夫婦なら挨拶しませんよ。
私も4〜5回挨拶しましたが全て無視されました。
ので.それからは挨拶してません。
ほとんどの方は気持ちよく挨拶されますね

[175: マンション住民さん]

昨日の18時前後に共用廊下で
子供を泣き叫ばしていた家庭がありました。
その家庭は早朝からも泣き叫ばしていて迷惑しています。
声が響く事すらわからないんですかね。
少し前に管理人さんにはそれとなく言ったんですけど
明日もう一度強く言ってみます。
本当に迷惑しているので。

[176: マンション住民さん]

ここの住人は鬼姑が多い・・・
廊下で喋ることすらできない・・・

[177: マンション住民さん]

喋ってるんじゃなく
子供を泣き叫ばせてるの。
日本語わかる?

[178: マンション住民さん]

It is a trouble that parents has the child cry intentionally.

[179: 住民さんＡ]

共用廊下で声が響くので迷惑

声を出すと迷惑

喋れない

息苦しいマンション

極論ですが・・・

個人を攻撃するのではなく、
もっと有意義な情報を交換する場にしてはどうですか？

たとえば、「25日に自治会の掃除があるらしいので、
参加する人一緒に行きましょう」とか・・・
「子供がいる人は集会所で集まって情報交換しませんか？」
とか・・・

苦情は管理員に伝えればいいことなので、
ここに書き込む必要はないと思います。

挨拶しない人がいるから無視してる。
ってのもここに書き込む必要がありますか。
その本人がこの掲示板を見たらどうおもいますか？


マイナスイメージばかりを書き込むと、営業さんが困りますよ。
この掲示板は住人以外も見ているのですから・・・

[180: 住民さんＢ]

住民さんAさんの言うとおりだと思います。

どんな家であっても、なかなか完璧という訳にはいきません。
建築家に注文しても希望通りの住宅ができるとは限りません。
隣の住人を選ぶこともできません。

ましてや借家ではなく持ち家となると、色々不安もあるでしょう。
予算、場所、環境その他いろいろな面から少しずつの妥協があるのは
どこでも同じことと思います。

そういった中でより「わがや」を心地よくするためには、
同じマンションの人達とおおらかにおつきあいし、
必要な時には力をあわせて気持ちよく過ごしていくことだと思います。

新しい環境では、皆これまでの生活習慣があり、またこれまで住んでいた場所の
慣習の違い等がありますから、それぞれ相容れない部分もあるかと思います。

こうした問題が表面的にぶつかり合うと、生活がぎくしゃくしてしまうので、
このような匿名の書き込みコーナーも時には有効ですが
これから少しずつ人と人との直接のコミュニケーションを通じながら、
緩やかに共同のルールが出来るといいなと思います。

[181: マンション住民さん]

営業には早く完売させて欲しい。

[182: マンション住民さん]

エレベーターの近くの市松模様の緑の苔のところに雑草が生えているのが
気になります。

雑草抜きは管理人さんの仕事になるのでしょうか？
28日の定期清掃のときの作業になるのでしょうか？

また、自転車置き場のコンクリにも白いペンキの跡がありますよね。
業者の方だと思うのですが、元の状態にしていただきたいと思います。
これも管理人さんにお伝えすればよろしいのでしょうか？

雑草があったり汚れていたりするとがっかりです。
共用部こそいつまでもきれいな状態を保っていて欲しいです。

こういった意見は何処にお伝えすればいいのでしょうか？

[183: 住民さん]

共用部分の清掃については、組合がまだ発足してない以上、管理人さんに聞くしか方法はないかと思います。聞き入れてくれないような方ではないので、大丈夫だと思います。
今後は組合が発足したら、共用部分の清掃についてはみんなで綺麗に使う意味も込めて、何か月に一回とか清掃をするとか決めて参加できる人だけでも参加してもらうというのがいいかと思います。
マンションを心地いい空間にしようという意識の高い方が多いようなので、なんでも他人任せではなく、これから長い付き合いになると思いますのでみんなで管理を作っていきたいですね。

PS.私も廊下の汚れや、雑草は気になっていました。

[184: マンション住民さん]

管理人は絶対ガレージの掃除してないな。
コンクリの破片みたいなのが
一ヶ月近く散らばったままやしね。
しっかり仕事しろよな。

[185: マンション住民さん]

バルコニーのサッシ開けて
子供を泣かすなよ。上まで聞こえて迷惑。
ほんまにここの家庭は玄関.廊下おかまいなしに
子供泣かせてるよな。
周りの迷惑考えろや。

[186: マンション住民さん]

>185
迷惑なら、迷惑だとその家庭に怒鳴りに行きましょう。

廊下歩くときは、喋らないでね。
子供の声と同等にうるさいので。
くしゃみや咳も。

廊下ではヒールの音が響くので
はだしで歩いてね。女性は気をつけてね。


深夜ならともかく、
昼間やというのに
>185
の書き込みがあるってことは、
とても生活しにくいマンションですね。

私は車の音のほうが気になります。
緊急車両も多いですからね。

[187: マンション住民さん]

>>185

あなたも小さい頃はたくさん泣いたはずです。通ってきた道ですよ。

深夜や早朝ならともかく、午前8時以降は子供のいるご家庭は朝食をとっていたり
起きて遊んだりしている家庭がほとんどだと思います。

最近は暑いので窓をあけたりしているのはあたりまえでしよう。
これからますます窓を開けて生活されるご家庭は多くなると思います。

ここは値段もそんなに高くないので、子育て世代の方がたくさんいらっしゃるはずです。
（子供連れの方を良く見ますので）
多分、そのご家庭に直接注意されても他のご家庭で泣いている子供の声が聞こえてくるんじゃないでしょうか？

まぁ、うちも子供のいない家庭なんで時々は「うるさい！！」と思ってますが・・・
子供は泣くのも仕事なので迷惑とは思いません。マンションなのでしかたないなぁと思ってます。


それよりもガレージの操作盤をいつも開けっ放しの方がいることが気になります。
マンションみんなの共用のものなのに・・・
近いうち管理人さんに言ってみるつもりです。

[188: マンション住民さん]

>>187

駐車場の操作盤には
使用後は閉めることって
書いてあったような気がします。

あけたままだと、雨にぬれて操作版が故障。
駐車場が使えないってことになるでしょう。

管理人でできることは、
張り紙と各戸に手紙くらいでしょう。

ゴミ置き場みたいに張り紙ばっかりのマンションも
汚らしいですよ。
手紙で個人のモラルを徹底することが一番ですね。

[189: マンション住民さん]

残りわずかと言う広告出してたけど
正味あと何戸残ってるのかな?

[190: マンション住民さん]

>>189

多分、残りあと6戸だったと思います。

[191: マンション住民さん]

子供が泣くのは.しょうがない。
でもその声が近所迷惑にならないように
配慮するのが親の仕事でしょ。

[192: 住民さんＡ]

子育てにセオリーや答えなんて物はないですが、回りへの配慮が必要ですよね。
たくさんの人が一ヵ所に住んでいるマンションは、隣の家まで１００ｍ以上もあるような田舎とは違うんですから。

あと、ここで言いたい放題おっしゃてる方は、管理組合の会合でも是非同じ事を言って下さいね。掲示板では凶暴なのに、人前では何も言わないのはズルってもんですから。