ハイネスクラウズ山科音羽 住民版

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しですね。

[123: 匿名はん]

南向きの部屋が多く、駅からむちゃくちゃ遠いわけではないしそんなに高い物件でもない・・・HPでは残り11戸ですね。造りは平均的なものだし、購入を妨げる大きな要因はないと思うのですが。どこに原因があるのかな？

[124: 入居予定さん]

音羽ってあまりガラが良く無いから...

[125: 住民さんＥ]

ガラを悪くしてるのは
そこに住んでる住民。
ってことは、このマンションの住人も
その一因ってこと。

>>124
このマンションはガラが悪い
音羽に建ってますよ(笑)

[126: 住民さんＥ]

>>122
新しく入ってきた住人が無断で停めとうのやないちゃろうか。
張り紙では効果がなかのやったら、来客用駐車場は廃止すればよかと思います。

[127: 入居済みさん]

音羽ってガラがあまり良くないのですか？
山科の中ではましな方かと思ってました。

住んでみて挨拶もきちんとされている方がほとんどですし
(自分の子どもの前でも挨拶されない方もいますが...）
ゴミもちゃんとしてきていますし、うちは結構快適に暮らしてますよ。

早く管理組合を立ち上げて色々問題提起をしていけば
もっと住みやすくなるんじゃないでしょうか？

あと管理人・管理会社がもっとしっかりして頂ければ、もっと快適に
住めるんだけど...

[128: マンション住民さん]

管理人さんなにしてるんやろ？午後三時終業、それってどうなん？

[129: 入居済みさん]

>>128
管理人さんは掃除とかされているみたいです。

個人的に午後３時終業は早いような気がします。
何か聞きたいことがあっても管理人さんがいない
事が多いので・・・

管理費アップせずになんとかならないのでしょうか。

[130: 住民でない人さん]

ここの住民スレは活発ですね。
これだけ書き込みがあれば管理組合が立ち上がっても
建設的な議論が行われると思いますが。

[131: 入居済みさん]

皆様、住宅ローン控除しましたか？

マンションギャラリーの方に聞いたら
自分で申告するようにとの事。
詳しい説明も何もありませんでした。

今年限りとはいえ、初めてのことなので全く分かりません。
頑張って書類と格闘中です。

[132: 入居済みさん]

住宅ローン控除しましよ。

東山税務署行きました？

書き方教えてくれますよ！

[133: 入居済みさん]

本日（２月２６日）、１階にあるマンションギャラリーの事務所の部屋が、
引越しだか荷物の運び出しだかやってました。

元事務所の部屋が売れたのか、事務所が別の階に引っ越したのか？

[134: 住民さんＢ]

それで22時30分ごろ帰宅したら、ロボットゲートのチェーンがおりて、
自転車置き場との扉が開いたままになってたんですね。

でも深夜に誰でもマンションに入れる状態になっているのはとても怖いですね。

[135: マンション住民さん]

夜遅くまで物音や話し声でうるさかった。
何考えてるねん。ハイネス!!
朝早く出るから.22時には寝るのに。
常識と言うものが無いのか!!
せめて前もって.掲示板で知らせておけや。

[136: マンション住民さん]

売る前は防犯の事を声高に言っといて
その売り主が夜遅くまで.チェーンや扉を
開けっ放しとはね。
いい加減な所が多いね。ハイネスは。

[137: 入居済みさん]

以前より自転車置き場の扉の開けっ放し気になってました。

管理人さんのいる時間帯はほとんど開けっ放しです。
管理人さんの防犯意識が薄い（泣）
きちんと管理して欲しいです。

[138: マンション住民さん]

ハイネスグループの管理会社やから
代えられると言う危機感が無いんですよ。
適当な管理会社なんていらないですよね。
安くは無い管理費払ってるんやから。

[139: 住民さんＡ]

しゃーないですがな・・・
事業主がレベル低いですから・・・
買ってから後悔してもしゃーないけど・・・

[140: マンション住民さん]

大手が良いとは限らないし
中堅でも良いとこもあるけど
ここはダメだね

[141: 住民さんＢ]

また来客用スペースに
スマートが停めてありますね。
ほとぼりが冷めたと思ってるのかね。
続く様だとまた言わないといけませんね。
自分勝手で他が迷惑するような行動は
絶対に許してはいけませんね。
ホンマ最悪な家庭やな!!

[142: 入居済みさん]

スマートまたですか・・・
もしかしたら、掲示板に貼ってある
来客者用使用許可証の方に記載して
あるのかも知れません。
でも無断なら本当に最悪の方ですね。

マンションギャラリー事務所移動の件に
ついて、お詫びの書面が入ってましたね。
だれか苦情を言ったのでしょうか。

[143: 住民さんＡ]

住人で自分のスペースあるのに
何で来客用の許可取る必要あるの?
単に立体に停めるのが邪魔臭いだけでしょ。

[144: 住民さんＢ]

スマートが停めている場所に別の車（ベンツ）が停まっていました。
停めるのがめんどくさいということではないでしょう。
理由はわかりませんが、もう一台の駐車スペースは借りてないのでしょう。

掲示板の許可には記述はありませんでした。


ベンツに乗っている女性はカートで「ACTUS」の
荷物をたくさん運び込んでいました。
自転車置き場に「ACTUS」のコーンが置いていましたね。
共用スペースを自分の持ち物とまちがってるんやろな。

管理人と管理会社はなめられてるで。
管理できない管理人と管理会社を交代させたほうがええかもしれん。

ロボットゲートの開けっ放しも
管理人と販売会社がルールを破って
やったことちゃう。

防犯モデルマンションといっても、
設備はよくても管理会社が
管理してなかったら意味あらへん。

管理会社に対しては
http://www.highness-co.jp/form/inquiry_input.html
から問い合わせたほうがええかも。
電話やったら上部組織につたわらへんし、
冷静に文字で苦情を伝えられるしええんちゃう。

[145: 住民さんＡ]

>>137さん

昼間は開けっ放しなんですか？
それは大問題とちゃいますか。
何のためのセキュリティかわからん。

管理人がそういうようなことをしてるので
あればクビにすべきです。

[146: 入居済みさん]

>>145さん

引越しも一段落したのに開けっ放しが
気になっていたのですが、ここ一週間は
きちんと閉まってます。
この掲示板みて心を入れ替えたのでしょうか（笑）

[147: 住民さんＡ]

スマートの家庭は一台分しかガレージ借りてません。
なのでどちらかを来客用に停めているんですよ。
この前もそうでしたよね。
何号室の住人なんですか?
本当にマナーの無い最低最悪の夫婦。
また同じ事の繰り返しで.管理人と管理会社には
しっかり対応してほしいですよね。

[148: マンション住民さん]

引っ越しのお詫びの書面て...
普通なら前もって言うなり掲示するなりするでしょう。
多分苦情がなかったらそのままでしたよ。
やっぱりハイネスは二流ですね。
売り主としても管理にしてもね。
自転車置き場にACTASのコーンが置きっぱなしでも
置いた住人に連絡したり.撤去するのが管理人の仕事でしょう。
それすら出来ない管理体制ってありえませんよ。
こんなマンション買って.少し後悔しています。
大幅に値下がりするまえに買い替えた方が賢明かも。

[149: 住民さんＡ]

>>148さん

評価するにも値しないとおもいますよ。

まだ、深夜の開けっ放し事件からの改善策
提示されてないでしょ？

ハイネスはうるさい住民がほざいてるっておもってるんですよ。
時間がたてば忘れるとも思っているはず。

京都人はネチネチ根に持つって事をおしえてやらなあかんな。


スマートは管理人が来る前に駐車場から消えてましたね。
金持ちやったら駐車場くらいケチるなっておもうな。

[150: マンション住民さん]

スマートの持ち主は
管理人が来る前に出て行き
管理人が帰ったら戻って来る。
前の時もそうでした。
挨拶しても無視しよるしね

[151: マンション住民さん]

等価交換の御仁ちゃう？

[152: マンション住民さん]

等価交換の人物なら
好き勝手にしてもいいのか!?
元の地主かもしれんけど
いつまでも大きな顔されてもねぇ。
みんな何千万出して買ってるんやしね。
本当にスマートの持ち主と等価交換の人物が一緒なら
買う前から心配してた.等価交換の弊害が出てきたね。
この事も営業は大丈夫だと言ってたね。
本当にハイネスの営業には騙されっぱなしですわ。

[153: 住民さんＡ]

なるほど。
だから管理会社もハイネスも文句言えへんわけやな。

対策考えなあかんな。

[154: 入居済みさん]

等価交換、うちも心配して何度もしつこいくらいに大丈夫か確認しましたよ。

営業さんは大丈夫とは言ってましたが、スマートの御仁がこのマンションに
住んではって、管理会社・ハイネスが何も言えないのでしたら大問題ですよね。

あまり悪い立地でもないのに売れないのは、やっぱり営業さんの力量が無いからでしょう。
ハイネスの営業努力が足りず今後ずっと売れ残りになったら、管理費・修繕費がどうなるのか。
絶対upすること間違いなしですよね。死ぬ気で売って欲しい・・・


そういえば、そろそろ住んで３ヶ月ですね。３ヶ月点検はいつになるのでしょうか？
色々予定があるのだから早めに教えて欲しいもんです。

[155: 住民さんＤ]

念のため

等価交換とは・・・

土地所有者が土地を提供し、事業協力者がそこに区分所有建物を建築し、提供した土地と等価の区分所有権を交換すること。マンションを等価交換で建て替える場合で考えると、

（１）区分所有者全員がいったん土地を事業協力者（デベロッパーや住宅供給公社など）に譲渡する（２）事業協力者は、その土地にマンションを建てる
（３）区分所有者は、自分が提供した土地と等価の専有部分を取得する、

という流れになる。
容積率に余裕がある場合は、もとの土地所有者分以外に、一般分譲できる住戸（「保留床」という）を作って事業協力者が販売し、その売却価格を建設費用に充てる。保留床が多ければ、もとの土地所有者が余分に費用を出さなくても新しいマンションが建てられる。

[156: マンション住民さん]

ウチも対価交換の事はかなりしつこく聞きました。
その度に「何の心配もいりません」と言われた。
それが対価交換した人物に遠慮して
身勝手な事を許すなら事務所に文句言いに乗り込んで行きますよ。
分譲の家庭は何も遠慮する必要ないんやからね。

しかしここの管理人及び管理会社はあかんねー
何か問題が起こっても.注意書きを掲示板に
張り出したら責任を全うしたと思ってるんやろね。
掲示板も.ここの生活とあんまり関係ないような物と
重要な知らせが一緒に貼ってあるし...
分けて貼るとか.重要な知らせは各家庭のメールボックスに
入れるとか何か方法あるでしょう。
そんなに仕事してないんやからそれくらい出来るハズ。
ほんま無能やわぁ

[157: 住民さんＢ]

>>156さん

もう、おそいですよ。

管理人は販売会社のいいなり。

販売会社は等価交換した人物のいいなり。


販売会社と管理会社はグルになって好き勝手やってるんですから。
だから、駐車場のチェーンの電源が切ってあったでしょ。
本来、駐車場のチェーンの鍵って管理人が持ってるはず。
販売会社が貸してといったら、何も考えず貸してしまう…
もうすでに、合鍵を作ってるかも…
空き住戸のも・・・
お詫びの手紙も、事実だけを書いて、改善策は何も書いてない。
考える気がないってこと。

防犯カメラがあるから大丈夫
と販売会社と管理会社は言うけど、
進入されたら、防犯カメラは命は守ってくれない。
防犯カメラは映像を記録するだけ・・・
24時間管理会社が防犯カメラを監視して、
以上があったら5分以内で駆けつけてくれるならいいけど、
あの管理会社がそんなことするとは思わない。


チェーンと扉が深夜に開きっぱなしであったこと
もっと深刻に考えないといけません。

マツヤの近所の郵便局で強盗が入りましたね。
みなさん、セキュリティがあるからといって
安心したらあぶないですよ。特にこのマンションは。

[158: さる]

みなさん色々書いてますね（笑）
そんなに文句があるんだったら直接言えばいいのに
言えないからここに書いてあるんだ（笑）

自分が買ったマンション否定するなんてどうかしてまっせ

[159: マンション住民]

＞＞さる

販社サイドの人？

[160: 住民さんＡ]

否定したくなるほどのマンションと言う事。
誰も自分のマンションを悪く言いたくないでしょう。
それだけ売り主.管理会社が最低なんですよ!!
特に管理会社なんてマンションにとって
最も重要じゃないですか!?
それがこの体たらくなんですよ。

[161: 住民さんＡ]

>>158
言いました。

言ったことを、住人の方々に
周知していただこうと思って
レスしてます。

何を管理会社や販売会社に要求したか
わからないでしょ？

>>158は住人とはちゃうと思うけど(笑)
もしかして、スマート＆ベンツの住人ちゃう？
自分が好き勝手できるから、
心地よいマンションライフやな。

[162: 住民さんＥ]

本日、ベランダに布団をかけて干しているご家庭がありました。

管理人さんに注意していただこうにも、土日お休み・・・
こんな場合どうしたらいいのでしょうか？

土日にちょっとした事があった場合は月曜日まで
待って管理人さんに連絡した方がいいのでしょうか？

[163: 住民さんＡ]

緊急連絡先に電話しましょう。
休日だと気を使う必要は無いですよ。
普段何もしてないんだから

[164: 住民さんＥ]

休みに言わなくても月曜日に言えばいいんじゃないでしょうか？

[165: 住民さんＥ]

<<163

ご意見ありがとうございました。
本日も干しているようなら、マンション全体の
見栄えもあるので、緊急連絡しようと思います。

<<164

ご意見ありがとうございました。
月曜日まで待とうと思いましたが、
やはり布団が干してあるとマンションの品位が
下がってしまうと思うし、マンションのルールなので
本日も干していたら注意して頂くようにしたいと思います。

[166: 住民さんＣ]

ここの住人は鬼姑が多い・・・

[167: 匿名さん]

見栄えってww
それに品位は建物が作るのではなく住民で確立していくものですよ。
ここのレス読む限り・・・

[168: 住民でない人さん]

あと何戸ぐらい残ってますか?

[169: 住民さんＡ]

駐車場側にある木が早くも枯れてますね。
新しい木に交換とかはしないのでしょうか？

[170: 住民さんＡ]

その駐車場で今日
ボール遊びしている家族がいました。
事故の可能性もあるし
大事にしている車に傷でも付けられたら
本当に迷惑です。
常識で考えたらわかると思うんですけどね。
管理会社に看板でも設置してもらいたいです。

[171: マンション住民さん]

３日午後１０時ごろですが、来客者駐車場２台分のスペースを横付けして
とめていた、わナンバーさん

いくら来客駐車場借りているとはいえ、あの止め方はないでしょう。
それとも２台分借りていて後から来る方のためにそんな止め方しているのでしょうか？

[172: 住民さんＤ]

↑それってここで言う事じゃなくて、管理会社や301号室の営業に言う事ですよね？
あきらかにマナーの悪い住人がいる事には間違いないので、なんとかして欲しいですね。
先日は、ちゃんと挨拶する小学生くらいの女の子いました。
そうかと思えば産まれたての赤ん坊を抱えた夫婦は、こちらが挨拶しても二人とも明らかにこっちと目も合っているのに無視されました。首も座ってない赤ん坊をガクンガクンさせながらダッコしてましたし、そういう人（親）なんでしょうね。

早く管理組合立ち上がって欲しいですね。