ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1481: 住民さん1]

決めつけが得意ですね。
ちなみに第３回臨時総会で監事の立候補者を募ったって本当ですか？議案にもないのにそんなこと本当にしたんでしょうか？

[1482: 契約済みさん]

往生際が悪いなあ

[1483: 住民さん6]

>>1481 住民さん1さん

どなたかご存じの方教えてください。

[1484: 住民さん1]

本当かどうか知りたいので。

[1485: マンション住民さん]

>>1482 契約済みさん　
往生際の問題では無いですね。真実ならば区分所有法違反です。

区分所有法第３７条　集会（総会）においては、あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる

これを守らないと、欠席者（委任状・議決権行使書を提出した人）抜きで議案が提起された事になります。

[1486: マンション住民]

>>1480 住民さん1さん
ほんまやなあ

[1487: 1485]

私は理事長ではないですし、意思を決めかねて書類も結局提出しませんでした。
私は、有志の会側から論理的な反論が出てくるかどうかを観察しています。

[1488: 住民さん7]

>>1485 マンション住民さん

監事立候補者を募ったのが事実なら、募っただけでも区分所有法違反になるということですか？

[1489: 1485]

議題とは、区分所有法や標準管理規約における「通知すべき事項」に該当します。
たとえば以下のようなテーマが「議題」の典型例です。

第○期事業報告
第○期事業計画
第○期予算
役員選任
規約の一部改正
大規模修繕計画の策定
こういった大きなテーマは「議題（事項）」であり、招集通知に記載がない限り決議できません。

[1490: 住民さん1]

決議できないことを決議してしまった可能性があるのでしょうか？当日参加されていた方、教えてください。

[1491: 契約済みさん]

友達の友達に聞いた話なんやけど
第３回臨時総会の主催者は瀧前理事長やったらしいで

[1492: 入居済みさん]

質問なんですが、主催者＝議長　だったんですか？
白紙委任状だと、議長に一任となってますよね。
委任状全ての票が、理事長解任決議賛成に回った結果になっていますが…

[1493: 住民]

>>1456 >>1491
個人名を出すのはルール違反ではないですか？住民は見ていますよ。

[1494: 住民さん1]

臨時総会に数十名ご参加されてたはずですが、急にどなたも発言されなくなるのでしょうか？お答えをお待ちしてます。

[1495: マンション住民]

>>1488 住民さん7さん
ただ募るだけならセーフなのかどうかは知りませんが、掲示された総会結果の数字を見る限り、当日の出席者僅か３０名程度で、9割以上が有志側のメンバーだったと見受けられます。
そのような中で、なぜ監事の立候補者を募る必要があるのかお聞きしたいです。

[1496: 住民さん1]

もしどなたからもお答えがいただけないのであれば、事実だったということになりますが…。

[1497: 契約済みさん]

>>1492 入居済みさん
良いところに気が付いたね
第３回臨時総会のお知らせにはトラップが仕掛けてあって、白紙委任状を出すと前理事長に委任する様になってたんだよ。

[1498: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1499: 契約済みさん]

あの委任状のトラップに気付いてなかったのか・・

[1500: 住民さん4]

委任状の件数全てが、解任賛成票に入ってますものね。
当然、委任状に有志の会のメンバーを記入した物もあったと思いますが、
さすがに１００％の委任状が解任賛成になってるという事は、、、
理事長は議長から外れていた、という事でしょうね。

[1501: 住民さん1]

理事長が議長から外れた後を引き継いだ方が、監事立候補者を募ったということですか？もしそうならいきなりそんな役職を募っても、普通立候補者なんて出るわけないですよね？

[1502: 入居済みさん]

うーん、そもそも監事をそんな不意打ちのような方法で募集をかけたんでしょうか？？
やましい事が無ければ、出席者の誰かが説明してくれるのではないですか？

[1503: 住民さん1]

まさか、監事解任前に新監事を出席者内で決定して、その人物が議長をやった、とかではないですよね？いくら何でもそんな事はなかったと信じたいですが。

[1504: 住民さん1]

ないない(笑)

[1505: 住民さん1]

>>1504 住民さん1さん
じゃあ臨時総会の場で監事の立候補を募ったのは事実ですか？

[1506: 住民さん1]

(´・ω・`)知らんがな
レフィナスに住んでるんやったらご近所さんが噂を流した張本人にでも聞きなはれ。

[1507: 住民さん3]

>>1506 住民さん1さん
噂ごときを信じていいんですか？私は噂なんかを信じる事はできないので、言っていることがさっぱりわかりません。
当日参加された方は何も教えてくださらないのですか？

[1508: 住民さん2]

当日の議長が誰だったのか、議長選任のプロセスも含めて、総会で何が行われたのか、全て住民に開示されるべきですね。

[1509: 住民さん1]

だから、レフィナスに住んでるんやったらご近所さんか噂を流した張本人に詳細を聞けばいいって言ってるんだが？

[1510: 住民さん3]

>>1509 住民さん1さん

あなたは当日参加されていたのですか？

[1511: 入居済みさん]

総会ですからね。管理会社が立ち会うはずですし、議事録も管理会社が作成するのではないですか。そんな状況で、いま噂されている話が起こったのなら驚きますね。

[1512: マンション住民]

>>1497 契約済みさん
ちゃんと1492さんの文章を読まれましたか？
1492さんは総会結果の数字によると、前理事長に委任した結果ではないですよ、と指摘されていますね。
だから、前理事長が主催者だったかもしれないですが、議長ではなかったんですか？と質問してるんですよ。

[1513: 入居者]

>>1506 住民さん1さん

>>ご近所さんが噂を流した張本人にでも聞きなはれ

あなたは、噂を流した人が誰かご存知なんですね？
当日の出席者は9割方、立候補側の人のようですが。

[1514: 住民さん1]

>>1511 入居済みさん

議事録は管理会社が作成するのですか？
当日指名された議長さんではなくて？

[1515: 1511]

管理会社に管理を委託してるマンションは、議事録の下書きは管理会社が作って、記載内容の責任者として議長と数名の理事が署名捺印するようですね。
ただ、私自身は役員未経験なので、レフィナスも上記の通りなのか責任持てません。
周辺の役員経験者に確認してみてください。

[1516: マンション住民]

総会の実際の出席者が住戸数の1割以下では、当日の様子は藪の中ですねー。
仮に総会が前理事長有利に終わっていたら、この掲示板は大荒れに荒れていた事でしょう。実際には、立候補側の思うままに事が進んだので、まるでこれ以上触れられたくないように、皆ダンマリになってしまいました。

[1517: 住民1]

議案に無かった監事の募集って一体何だったんですか？
当日突然に、監事招集の総会にすり替えたんですか？

[1525: 住民さん1]

臨時総会で理事長退任後に指名された議長さん、議事録お待ちしてます。掲示板にちゃんと掲示して下さいね。

[1527: 住民さん4]

理事長退任が決するまでの議長を、どのように指名したのかの記載も、当然有りますよね。